УИН 77RS0021-02-2022-015530-84
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 октября 2022 года адрес
Пресненский районный суд адрес в составе
председательствующего судьи Зенгер Ю.И.,
при секретаре судебного заседания фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8412/2022 по иску ФИО1 к ПАО «ПИК –специализированный застройщик» (ранее - ПАО «Группа Компаний ПИК») о защите прав потребителя,
установил:
Истец обратился в суд с иском к ПАО «ПИК –специализированный застройщик» (ранее - ПАО «Группа Компаний ПИК») о защите прав потребителя.
В обоснование заявленных требований, истец указал, что 08.09.2018 г. между истцом и ПАО «ПИК –специализированный застройщик» (ранее - ПАО «Группа Компаний ПИК») был заключен Договор участия в долевом строительстве № БунЛуг-2.4/2(кв)-1/6/3(1) (АК). 21.02.2021 г. между сторонами был подписан акт №23/К2 о передаче комплекта ключей. 29.04.2022 г. истцом в адрес ответчика было направлено письмо с требованием предоставить Инструкцию по эксплуатации объекта долевого строительства по адресу: адрес. 31.05.2022 г. истцу был дан ответ, согласно которому, инструкция размещена в его личном кабинете на сайте компании ответчика. Однако, в Инструкции, размещенной на сайте, отсутствует схема размещения трубопроводов и электропроводки, что, по мнению истца, нарушает его права как потребителя. Указанные обстоятельства причинили истцу моральный вред и послужили причиной обращения в суд с настоящим иском.
Истец просит суд обязать ответчика предоставить ему Инструкцию по эксплуатации объекта долевого строительства по Договору № БунЛуг-2.4/2(кв)-1/6/3(1) (АК), содержащую необходимую и достоверную информацию о правилах и об условиях эффективного и безопасного его использования, сроке службы объекта долевого строительства и входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий со схемами месторасположения электропроводки и трубопроводов, взыскать с ответчика в пользу истца судебную неустойку в размере сумма в день, начиная с момента вступления решения суда в законную силу и до фактического исполнения обязательств, в соответствии со ст. 308.3 ГК РФ, компенсацию морального вреда в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма.
Иных требований истцом не заявлено.
Истец в судебное заседание не явился, извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель ответчика в судебное заседание не явилась, извещена, представила письменные возражения на иск, в которых возражала против удовлетворения иска в полном объеме по доводам, изложенным в письменных возражения на иск.
Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещен.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, третьего лица.
Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив доводы ответчика, изложенные в письменных возражениях на иск, приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее по тексту - Закон об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости), который устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
В статье 3.1 Закона об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости закреплен перечень информации, которую застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обязан раскрыть путем размещения ее в единой информационной системе жилищного строительства, указанной в статье 23.3 Закона об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости.
В соответствии со статьей 7 Закона об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
При передаче объекта долевого строительства застройщик обязан передать участнику долевого строительства инструкцию по эксплуатации объекта долевого строительства, содержащую необходимую и достоверную информацию о правилах и об условиях эффективного и безопасного его использования, сроке службы объекта долевого строительства и входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий (часть 1.1 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости).
Как установлено судом и следует из материалов дела, 08.09.2018 г. между истцом и ПАО «ПИК –специализированный застройщик» (ранее - ПАО «Группа Компаний ПИК») был заключен Договор участия в долевом строительстве № БунЛуг-2.4/2(кв)-1/6/3(1) (АК), по которому ответчик принял на себя обязательство по строительству и передаче истцу объекта долевого строительства: квартиры, условный номер 23, расположенной в многоквартирном жилом доме по строительному адресу: адрес, адрес, з/у 1/1, корп.2.4/2.
21.02.2021 г. объект был передан истцу, в соответствии с передаточным актом от 21.02.2021 г.
В тот же день, 21.02.2021 г. между сторонами был подписан акт №23/К2 о передаче комплекта ключей.
29.04.2022 г. истцом в адрес ответчика было направлено письмо с требованием предоставить инструкцию по эксплуатации объекта долевого строительства по адресу: адрес.
Ответчиком истцу был дан ответ, согласно которому, инструкция по эксплуатации была передана ему при передаче объекта, также инструкция размещена в его личном кабинете на сайте компании ответчика.
Указанные фактические обстоятельства установлены в ходе судебного заседания и не оспорены сторонами.
С учетом распределения бремени доказывания, определенного статьей 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Согласно ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.
В соответствии с принципом процессуального равноправия стороны пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности (ст. 38 ГПК РФ). Закон предоставляет истцу и ответчику равные процессуальные возможности по защите своих прав и охраняемых законом интересов в суде. Стороны независимо от того, являются ли они гражданами или организациями, наделяются равными процессуальными правами. Какие-либо юридические преимущества одной стороны перед другой в гражданском процессе исключаются.
В силу принципа состязательности стороны, другие участвующие в деле лица, если они желают добиться для себя либо для лиц, в защиту прав которых предъявлен иск, наиболее благоприятного решения, обязаны сообщить суду имеющие существенное значение для дела юридические факты, указать или представить суду доказательства, подтверждающие или опровергающие эти факты, а также совершить иные предусмотренные законом процессуальные действия, направленные на то, чтобы убедить суд в своей правоте.
Содержание принципа состязательности раскрывают нормы ГПК Российской Федерации, закрепленные в ст. ст. 35, 56, 57, 68, 71 и др. Согласно ст. 56 каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Невыполнение либо ненадлежащее выполнение лицами, участвующими в деле, своих обязанностей по доказыванию влекут для них неблагоприятные правовые последствия. Принцип состязательности состоит в том, что стороны гражданского процесса обязаны сами защищать свои интересы: заявлять требования, приводить доказательства, обращаться с ходатайствами, а также осуществлять иные действия для защиты своих прав.
Согласно ст. 157 ГПК РФ одним из основных принципов судебного разбирательства является его непосредственность, и решение суда может быть основано только на тех доказательствах, которые были исследованы судом первой инстанции в судебном заседании.
В силу положений ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
Состязательное рассмотрение дела в суде первой инстанции может быть успешным только при раскрытии сторонами всех существенных для дела доказательств, их активности в отстаивании своей позиции.
В соответствии с п.1.1 ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при передаче объекта долевого строительства застройщик обязан передать участнику долевого строительства инструкцию по эксплуатации объекта долевого строительства, содержащую необходимую и достоверную информацию о правилах и об условиях эффективного и безопасного его использования, сроке службы объекта долевого строительства и входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий (далее - инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства).
В ст.3.1,ст.21 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлен перечень информации и документации, которую застройщик обязан предоставить по запросу участнику долевого строительства.
Согласно Письму Минстроя России от 02.05.2017 N 15293-НС/07 по вопросу о передаче инструкции по эксплуатации объекта долевого строительства разъяснено, что согласно части 1.1 статьи 7, части 1 статьи 8 Федерального закона N 214-ФЗ при передаче объекта долевого строительства застройщик обязан передать участнику долевого строительства инструкцию по эксплуатации объекта долевого строительства, которая является неотъемлемой частью передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Положения Федерального закона N 214-ФЗ устанавливают обязанность застройщика передать инструкцию по эксплуатации объекта долевого строительства и не содержат императивных норм, определяющих форму носителя такой информации.
Предоставление участнику долевого строительства документов должно осуществляться в наиболее доступной для последнего форме, которая может быть предусмотрена договором участия в долевом строительстве.
Так, из пояснений ответчика следует, и, данный факт не опровергнут истцом, что в личном кабинете истца на официальном сайте застройщика находится инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства, соответствующая критериям, установленным ФЗ №214-ФЗ, при этом в обязанности ответчика не входит предоставление истцу инструкции по эксплуатации объекта долевого строительства, содержащая сведения, запрошенные истцом, в связи с чем, законных оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 не имеется, в данном случае права истца действиями ответчика не нарушены.
В целом, доводы истца проверены судом при разрешении спора, однако, обстоятельства, на которые ссылался истец в тексте иска, не подтверждены и опровергаются собранными по делу доказательствами, являются голословными, основаны на неверном толковании норм права и не являются достаточным основанием для удовлетворения иска, с учетом конкретных обстоятельств дела.
Учитывая, что в удовлетворении основных требования истцу отказано, производные требования истца о взыскании компенсации морального вреда, возмещении почтовых расходов, а также взыскании судебной неустойки, суд также оставляет без удовлетворения.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание изложенное выше, суд приходит к необоснованности предъявленного иска, в связи с чем считает необходимым в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ПАО «ПИК –специализированный застройщик» (ранее - ПАО «Группа Компаний ПИК») о защите прав потребителя отказать в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ПАО «ПИК –специализированный застройщик» (ранее - ПАО «Группа Компаний ПИК») о защите прав потребителя отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Пресненский районный суд адрес.
Мотивированное решение суда изготовлено 25 октября 2022 года
Судья Ю.И.Зенгер