31RS0016-01-2025-007373-72 № 2-4430/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Белгород 26.09.2025

Октябрьский районный суд г. Белгорода в составе:

председательствующего судьи Вавиловой Н.В.

при секретаре Куликовой Т.А.

с участием представителя истицы ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации г.Белгорода, МТУ Росимущества в Курской и Белгородской областях о признании права собственности,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на 1/2 доли части жилого дома общей площадью 45,4 кв.м по адресу: <адрес> в порядке приобретательной давности, на оставшуюся ? доли на указанное имущество и денежные средства на счетах в ПАО Сбербанк – в порядке наследования по завещанию после смерти П.С., умершей ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных требований истица указала, что ДД.ММ.ГГГГ умерла П.С., которая завещала ей все свое имущество Наследодателю принадлежала 1/2 доли указанной части жилого дома на основании решения суда, которая не была зарегистрирована. Поскольку истица с 2005 года владеет всей частью дома, несет бремя его содержания, она также имеет право на признание за ней права собственности и на оставшуюся 1/2 доли в порядке приобретательной давности.

В судебном заседании представитель истицы поддержал заявленные требования по изложенным в иске основаниям.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

Право наследования гарантируется Конституцией Российской Федерацией (часть 4 статьи 35) и включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом на случай смерти, так и право наследников на его получение.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (статья 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Наследник может принять наследство путем подачи по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления либо совершения действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства (статья 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (пункт 2 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ умерла П.С., которая на случай смерти распорядилась всем принадлежащим ей имуществом путем составления 10.07.2024 завещания в пользу ФИО2

Сведений об иных наследниках, в том числе имеющих право на обязательную долю, суде не представлено.

В предусмотренный законом срок ФИО2 обратилась к нотариусу с соответствующим заявлением за принятием наследства.

Поскольку истица на основании приведенных положений закона приняла все причитающееся ей наследство, в том числе и в виде денежных средств на счетах наследодателя, препятствий для получения свидетельства у нотариуса на данный вид наследственного имущества не имеется, что не оспаривалось и представителем истицы в судебном заседании, то и оснований для удовлетворения исковых требований в указанной части не имеется, поскольку право ФИО2 не нарушено.

В БТИ имеются сведения о регистрации права собственности на жилой дом общей площадью 115,6 кв.м по адресу: <адрес> за следующими лицами: 67/240 – за П.А.., 31/120 – за П.С. и на часть жилого дома №2 под лит. А за П.Е. (справка БТИ от 28.03.2025).

Решением Октябрьского районного суда г.Белгорода от 15.06.2012 (дело №2-2069/2012) произведен реальный раздел домовладения <адрес> без учета пристройки под лит. а1 по варианту раздела согласно заключению эксперта Белгородской торгово-промышленной палаты от 23.06.2011 №067ю04-0488. В собственность П.Е. выделена часть жилого дома (квартира №2) общей площадью 69,5 кв.м, а в общую собственность П.С. и ее брата П.А. – часть жилого дома (квартира №1) общей площадью 35,4 кв.м со взысканием с П.Е. компенсации за отклонение от идеальных долей и затрат на переоборудование. Прекращено право общей долевой собственности сторон.

Согласно выписке из ЕГРН за П.Е. зарегистрировано право собственности на часть жилого дома площадью 70,2 кв.м по адресу: <адрес> 38, кадастровый номер №.

При этом по указанному адресу на кадастровом учете также стоит жилой дом общей площадью 113,9 кв.м с кадастровым номером №.

По заданию истицы кадастровым инженером подготовлен технический паспорт на часть жилого дома общей площадью 45,4 кв.м., выделенной П.С. и П.А. путем реального раздела, но с учетом пристройки под лит. а1, в разделе которой судом отказано как самовольной. Соответствующая отметка об отсутствии разрешения на ее возведение имеется и в техническом паспорте по состоянию на 2025 год.

Без учета самовольной пристройки общая площадь части дома, выделенной П.С.. и П.А. по решению суда, составит 37 кв.м (45,4 – 8,4).

В техническом паспорте по состоянию на 01.11.2012, то есть на момент реального раздела, отражена та же площадь помещений, выделенных наследодателю с братом.

Учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку. Таких требований истицей не заявлено.

Поскольку в резолютивной части решения суда от 15.06.2012 доли П.С. и П.А. не указаны, имеется указание только на выделение в общую собственность части жилого дома, они признаются равными.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что наследодателю П.С. принадлежало право собственности на 1/2 доли в праве на часть жилого дома общей площадью 37 кв.м., которые ФИО2 приняла в порядке наследования по завещанию после ее смерти.

Оставшаяся 1/2 доли в праве на спорное имущество на основании решения суда принадлежала П.А..

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как следует из правовой позиции, изложенной в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 26.11.2020 №48-П, в рамках института приобретательной давности защищаемый законом баланс интересов определяется, в частности, и с учетом возможной утраты собственником имущества (в том числе публичным) интереса в сохранении своего права. Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником (определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 22.10.2019 №4-КГ19-55 и др.).

Кроме того, с учетом необходимости возвращения имущества в гражданский оборот нельзя не принять во внимание практически неизбежный при давностном владении пропуск собственником имущества для истребования вещи у давностного владельца срока исковой давности, который, как отмечал Конституционный Суд Российской Федерации, имеет целью упорядочить гражданский оборот, создать определенность и устойчивость правовых связей, дисциплинировать их участников, обеспечить своевременную защиту прав и интересов субъектов гражданских правоотношений, поскольку отсутствие разумных временных ограничений для принудительной защиты нарушенных гражданских прав приводило бы к ущемлению охраняемых законом прав и интересов ответчиков и третьих лиц; а применение судом по заявлению стороны в споре исковой давности защищает участников гражданского оборота от необоснованных притязаний и одновременно побуждает их своевременно заботиться об осуществлении и защите своих прав (Постановление от 15.02.2016 №3-П).

ФИО2 зарегистрирована в спорном имуществе с 2012 года, фактически проживает в жилом помещении с 2005 года до настоящего времени, несет бремя его содержания, осуществляя ремонт и оплачивая коммунальные платежи, о чем представлены квитанции и товарные накладные с чеками.

Решением суда от 15.06.2012 также установлено, что П.С. никогда постоянно не проживала в своей части дома, поскольку ее место жительства и работы находились в г.Харькове, в редкие приезды останавливалась в квартире №2 с разрешения П.Е.

П.С. проживал с сестрой в г.Харькове, в спорном доме никогда не проживал.

Учитывая конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что имеются условия для признания за истицей права собственности в порядке приобретательной давности на 1/2 доли в праве на спорное имущество, поскольку она более 15 лет владеет частью дома, а титульный собственник П.А. устранился от владения своим имуществом, не проявлял к нему интереса, не исполнял обязанностей по его содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Суд отмечает, что определение понятия «часть жилого дома» в Жилищном кодексе Российской Федерации отсутствует.

Согласно гражданскому законодательству (статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также Федеральному закону от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» часть здания не является одним из видов объектов недвижимости, вещные права на которые подлежат государственной регистрации.

В соответствии с частью 7 статьи 41 Закона №218-ФЗ государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) не допускаются.

При этом, учитывая положения части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, пункт 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.11.2016, если жилой дом можно отнести к дому блокированной застройки, а каждая часть жилого дома (блок) соответствует признакам автономного блока (индивидуального жилого дома), и каждой такой части соответствует земельный участок, такие части жилого дома могут быть поставлены на государственный кадастровый учет как здания - блоки жилого дома блокированной застройки.

С учетом изложенного действующим законодательством предусмотрена возможность выделения автономного блока, а не части жилого дома.

Под домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (часть 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Исходя из представленных истцом документов, подтверждающих технические характеристики спорного объекта, размещение его на земельном участке, предназначенном для эксплуатации жилого дома с хозяйственными и бытовыми постройками, реальный раздел домовладения с передачей в собственность П.Е. изолированной части дома, суд, учитывая приведенные выше положения закона, полагает возможным признать за истцом право собственности на блок жилого дома.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к администрации г.Белгорода, МТУ Росимущества в Курской и Белгородской областях о признании права собственности удовлетворить в части.

Признать за ФИО2, паспорт <данные изъяты>, право собственности на 1/2 доли в праве на блок жилого дома общей площадью 37 кв.м (согласно техническому паспорту по состоянию на 30.06.2025) по адресу: <адрес> в порядке наследования по завещанию после смерти П.С., умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО2 право собственности на 1/2 доли в праве на блок жилого дома общей площадью 37 кв.м (согласно техническому паспорту по состоянию на 30.06.2025)по адресу: <адрес> 38 в порядке приобретательной давности.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Белгородский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г.Белгорода.

Мотивированный текст решения изготовлен 22.10.2025.

Судья