Дело № 2-119/2023 (2-2072/2022;) УИД 12RS0001-01-2022-002970-50

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Волжск 23 января 2023 года

Волжский городской суд Республики Марий Эл в составе судьи Тукмановой Л.И., при секретаре судебного заседания Шалаевой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Домострой» об устранении недостатков в обслуживании дома, перерасчете за оплату коммунальных услуг,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском, указывая, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Эл, <адрес>.

Истец добросовестно исполняет обязательства по договору, своевременно вносит плату за жилье и коммунальные услуги.

УК «Домострой» нарушаются санитарно-гигиенические нормы: не осуществляется уборка общих мест пользования; придомовая территория убирается нерегулярно, входная группа (металлическая дверь) подъезда не закрывается как это положено с декабря 2020 года, из-за чего в подъезде и коридоре первого этаже минусовая температура, стены и потолки исписаны и изрисованы неустановленными лицами. Коридор в подъезде убирается и моется один раз в три месяца.

Неоднократные обращения в управляющую компания, результата не принесли.

Истец ФИО1 просит суд обязать УК «Домострой» безвозмездно устранить недостатки в обслуживании дома по адресу: РМЭ, <адрес>, а именно: устранить неисправности входной группы – металлическая дверь подъезда – доводчик; устранить все непристойные надписи на стенах, потолках, электрощитовых; производить уборку мойку пола и лестничных пролетов один раз в неделю; обязать управляющую компанию произвести перерасчет за оплату коммунальных услуг-в частности за содержание жилья.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежаще. Представила заявление, в котором указала, что участвовать в судебном заседании не может, так как ее представитель участвует в судебном заседании в казанском гарнизонном военном суде. ФИО1 не представила никаких договора на предоставление юридических услуг либо ордера представителя, а также документов, подтверждающих участие ее представителя в судебном заседании другого суда.

Представитель ответчика ООО «Домострой» ФИО2 просила в иске отказать, поряснила, что личных обращений от ФИО1 не поступало. Все работы выполнялись надлежащим образом, о чем свидетельствуют представленные акты.

Выслушав участников судебного заседания, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно выписки из ЕГРН ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Эл, <адрес>. (л.д.34-35)

Управляющей компанией, занимающейся обслуживанием дома по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, является ООО «Домострой», что не оспаривалось сторонами.

В соответствии со ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

1.1. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

1.2. Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно ст.153. ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии с подпунктом «а-д» п.11 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» (утв.Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. №491) содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными впункте 13настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; б) обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения; в) поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленныезаконодательствомРоссийской Федерации температуру и влажность в таких помещениях, в том числе посредством постоянного поддержания в открытом состоянии в течение всего календарного года одного продуха помещений подвалов и технических подполий, входящих в состав общего имущества, в случае наличия продухов в таких помещениях; г) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества; д) сбор и вывоз жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме.

В соответствии с п.23 Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме: сухая и влажная уборка тамбуров, холлов, коридоров, галерей, лифтовых площадок и лифтовых холлов и кабин, лестничных площадок и маршей, пандусов; влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил лестниц, шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек; мытье окон; очистка систем защиты от грязи (металлических решеток, ячеистых покрытий, приямков, текстильных матов); проведение дератизации и дезинсекции помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, дезинфекция септиков, дворовых туалетов, находящихся на земельном участке, на котором расположен этот дом.

Согласно ч.2 ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе, межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры, чердаки, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома.

В соответствии с ч.3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Из представленных истицей счетов-квитанций за 2021 -2022 годы, ФИО1 своевременно уплачивает счета за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД. Задолженность отсутствует.

Истица доказательств неоднократного обращения к ответчику с требованиями устранить выявленные ею недостатки, суду не представила.

Представитель ответчика в судебном заседании пояснил, что от ФИО1 никаких претензий не поступало. Было обращение от Каца А.М.

Из письма ООО «Домострой» от 15.12.2022 за № следует, что по адресу: <адрес>, в подвальном помещении проведена уборка, вытащены два матраса, заменены замки. Проведен ремонт освещения в подъезде и в подвале. Доводчик восстановлен (был откинут жильцами). Уборку производят согласно графика.

Из договора возмездного оказания услуг от 01 августа 2016 года следует, что ООО «Домострой» заключило с ООО «Фактор» договор возмездного оказания услуг по качественной уборке объектов, указанных в п.1.1 договора с соблюдением графика уборки с 01 августа 2016 года по 31 декабря 2017 года. Объектом уборки, согласно приложения №1, является МКД по адресу: <адрес>. (л.д.49-52)

В приложении № установлен Состав работ и график уборки, а именно: сухая уборка полов лестничных площадок и маршей 2 раза в неделю; влажная уборка полов лестничных площадок и маршей – 2 раза в месяц; влажная протирка подоконников, отопительных приборов, поручней перил, почтовых ящиков – 1 раз в месяц. (л.д.53)

Согласно дополнительного соглашения от 1 ноября 2022 года к договору возмездного оказания услуг по уборке подъездов от 1 августа 2016 года ООО «Домострой» и ООО «Фактор» решили внести изменения в договор возмездного оказания услуг по уборке подъездов б/н от 01 августа 2016 года площадь жилых помещений в <адрес> берется по 181 за 1 кв.м. (л.д.54)

В соответствии с п.5.2 Договора возмездного оказания услуг от 01 августа 2016 года ежегодно продлевается, и в настоящее время является действующим.

Согласно графику – акту, уборка помещений по адресу: Кошкина 19 «а» в ноябре 2022 производилась 10.11.2022, 24.11.2022- влажная уборка, 18.11.2022, 28.11.2022-сухая уборка. (л.д.55)

11.01.2023 жильцом дома по адресу: г.Волжск, Кошкина 19 «а» ФИО3 подана заявка в адрес ООО «Домострой» о закраске нецензурных слов на стенах, надписей на щитках.

По вышеуказанной заявке была произведена покраска стен частично местами, покраска ЛМ ВД снизу частично между 1 и 2 этажом. Общее количество покрашенных мест – 35 и два щитка, что подтверждается актом выполненных работ от 11.01.2023. (л.д.59)

Согласно заявке № от 28.10.2022 ФИО1 (ул.Кошкина 19а – 16) просит устранить неисправность в тамбуре нет света, заменить лампу. Из акта выполненных работ следует, что 08.11.2022 установлены светошумовые светильники, отремонтирован доводчик на входной двери. (л.д.39)

Согласно заявке № от 28.10.2022 ФИО1 (ул.Кошкина 19а – 16) просит устранить неисправность в доводчике. Из Акта выполненных работ от 30.11.2022 следует, что произведена замена рычага доводчика, регулировка магнита. (л.д.40)

Согласно заявке № от 30.11.2022 года, (заявка по телефону) ФИО4 просит установить светошумовой светильник на этаже. Из Акта выполненных работ от 11.12.20 следует, что произведено изменение схемы включения светильников. (л.д.41)

Согласно заявке № от 01.12.2022 года, ФИО5 просит устранить неисправность входной двери, отремонтировать выключатель, провода оголены. Актом выполненных работ от 13.12.2022 подтверждается замена выключателя, перезапустили коробку. (л.д.42)

Из заявки № от 05.12.2022 года следует, что от ФИО6 поступила заявка срочно провести ревизию ВРУ, плохой контакт. Из акта выполненных работ от 06.12.2022 года следует, что было произведено отключение и включение ВРУ. Заменен трехполюсный автомат, заизолированы оголенные провода. (л.д.43)

Заявкой № от 12.12.2022 года ФИО7 просит устранить в подъезде отсутствие света. В акте выполненных работ от 13.12.2022 года указано, что выбило автомат, произошло короткое замыкание. Короткое замыкание было устранено, свет в подъезде восстановлен. (л.д.44)

Таким образом, судом установлено, что нарушений прав истца ответчиком не допущено. Недостатки на которые указывает истица в иске, а именно неисправности входной группы – металлическая дверь подъезда – доводчик; непристойные надписи на стенах, потолках, электрощитовых; отсутствие уборки (мытье) пола и лестничных пролетов один раз в неделю, были оперативно устранены ООО «Домострой» по заявкам третьих лиц проживающих в доме в <адрес>. Следовательно отсутствуют основания для обязания ответчика произвести перерасчет за оплату коммунальных услуг.

На основании изложенного, исковые требования ФИО1 не подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194 –199 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Домострой» об обязании безвозмездно устранить недостатки в обслуживании дома по адресу: РМЭ, <...> «а», а именно: устранить неисправности входной группы – металлическая дверь подъезда – доводчик; устранить все непристойные надписи на стенах, потолках, электрощитовых; производить уборку мойку пола и лестничных пролетов один раз в неделю; обязать управляющую компанию произвести перерасчет за оплату коммунальных услуг в частности за содержание жилья, - отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: Тукманова Л.И.

В окончательной форме решение принято 30 января 2023 года.