УИД 52RS0001-02-2024-004787-80
Дело № 2-2218/ 2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Нижний Новгород
18 февраля 2025 года
Автозаводский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Гараниной Е.М., при секретаре Меньшове С.М.,
с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, представителя ответчика ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП ФИО4 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате и неустойке по договору аренды, расходов по оплате государственной пошлины. Указывает, что между ИП ФИО4 и ИП ФИО2 заключен договора аренды нежилого помещения №б/н от 21.10.2020. В соответствии с данным договором арендатору во временное возмездное пользование и владение передано свободное от обязательств перед третьими лицами недвижимое имущество – часть нежилого здания (кадастровый [Номер]) – нежилое помещение площадью 5,5 кв.м., находящееся по адресу: [Адрес]. Нежилое помещение расположено на первом этаже здания ТЦ [ ... ] принадлежащего ФИО4 на праве собственности (запись регистрации права [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ]). Пунктом 5.1 договора аренды стороны определили срок его действия – до 01.10.2021. Договор аренды сторонами не продлевался. В соответствии с п.3.1 договора арендная плата за пользование помещением составляет 8000 руб. в месяц, НДС не облагается. Оплата арендной платы производится арендатором ежемесячно путем внесения авансовых платежей за текущий месяц аренды не позднее первого числа каждого месяца. Если первое число приходится на нерабочий день – оплата арендной платы производится арендатором в последний рабочий день предыдущего месяца. С мая 2021 года ответчик перестала выходить на связь, оплачивать арендную плату и появляться в арендуемом помещении. Во исполнение условий договора аренды истец выставил ответчику за спорный период счета по арендной плате. В связи с образовавшейся задолженностью истцом 23.04.2024 в адрес ФИО2 была отправлена претензия исх. [Номер]-п с требованием погасить имеющуюся задолженность по арендным платежам. Почтовое отправление [Номер] оставлено ответчиком без внимания и удовлетворения, письмо вернулось в адрес истца в связи с истечением срока хранения. До настоящего момента обязательства по оплате задолженности в полном объеме ответчиком не выполнены. По данным ЕГРИП [ДД.ММ.ГГГГ] ФИО2 прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя. Ответчик обязательство по внесению арендной платы за пользование арендуемым помещением не исполнил надлежащим образом, в связи с чем за период с 01.05.2021 по 30.09.2021 образовалась задолженность в размере 40000 руб. Пунктом 6.2 договора установлено, что арендодатель вправе начислять арендатору неустойку в виде пени в размере 0,3% за каждый день просрочки на неуплаченные арендатором суммы, подлежащие уплате по настоящему договору, до полного исполнения обязательств по оплате. Согласно расчету за период с 01.05.2021 по 30.09.2021 (153 дня) размер неустойки составляет 10896 руб.
На основании изложенного истец просит: взыскать в пользу ИП ФИО4 с ФИО2 сумму задолженности по договору аренды нежилого помещения за период с 01.05.2021 по 30.09.2021 (включительно) в размере 40 000 рублей, неустойку за просрочку по оплате арендной платы за период с 01.05.2021 по 30.09.2021 (включительно) в размере 10896 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 1727 рублей.
Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом.
Представитель истца ФИО5, действующий на основании ордера, в судебном заседании исковые требования своей доверительницы поддержал и просил их удовлетворить, дал пояснения по иску.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, пояснив, что с истцом было заключено дополнительное соглашение, в котором сумма арендной платы была уменьшена до 4000 рублей, также заявила о пропуске истцом срока исковой давности по двум месяцам, также считает, что неустойка подлежит перерасчету.
Представитель ответчика ФИО3, допущенная по устному ходатайству, поддержала позицию своей доверительницы, дал пояснения по иску.
Суд, с учетом мнения явившихся сторон, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.
Выслушав явившиеся стороны, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии с положениями статей 67, 71 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом и в установленный срок.
В силу ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.
В судебном заседании установлено, что ФИО4 является собственником нежилого здания, расположенного по адресу: [Адрес] (л.д.[ ... ]).
21.10.2020 между ИП ФИО4 и ИП ФИО2 заключён договор аренды №б/н нежилого помещения, расположенного по адресу: [Адрес] площадью 5,5 кв.м. (л. д. [ ... ]).
В соответствии с п. 1.1 указанного договора Арендодатель передал Арендатору во временное владение и пользование часть нежилого здания (кадастровый [Номер]) – нежилое помещение площадью 5,5 кв.м., находящееся по адресу: [Адрес]
В соответствии с п. 3.1 договора арендная плата за пользование помещением составляет 8 000 руб. в месяц, НДС не облагается. Оплата арендной платы производится арендатором ежемесячно путем внесения авансовых платежей за текущий месяц аренды не позднее первого числа каждого месяца. Если первое число приходится на нерабочий день – оплата арендной платы производится арендатором в последний рабочий день предыдущего месяца.
В соответствии с п. 6.2 договора установлено, что арендодатель вправе начислять арендатору неустойку в виде пени в размере 0,3% за каждый день просрочки на неуплаченные арендатором суммы, подлежащие уплате по настоящему договору, до полного исполнения обязательств по оплате.
04.04.2022 согласно сведениям ЕГРИП ФИО2 прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя
В связи с уклонением ответчика от исполнения своих обязательств по договору, в порядке, предусмотренном условиями договора, [ДД.ММ.ГГГГ] ФИО2 было направлено требование о погашении задолженности по арендной плате перед ИП ФИО4 (л.д.[ ... ]).
Решением Арбитражного суда Нижегородской области от 24.03.2022г. по делу №А43-28157/2021, было отказано ИП ФИО2 в удовлетворении требований к ИП ФИО4 о расторжении договора аренды (л.д. [ ... ]).
В ходе рассмотрения указанного дела установлено, что дополнительным соглашением от 01.12.2020г. [Номер] к договору аренды от 21.10.2020г. стороны изменили размер арендной платы на 4000 рублей в месяц.
В соответствии с частью 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Обращаясь в суд в связи с нарушением ФИО2 обязательств по договору аренды от 21.10.2020, истец указывает, что задолженность составляет 50896 руб. из которых: 10 896 неустойка за просрочку платежей за период с 01.05.2021 по 30.09.2021, 40 000 рублей арендная плата за просроченный период с 01.05.2021 по 30.09.2021.
Вместе с тем, ответчиком заявлено о применении срока исковой давности.
В силу ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Согласно абз. 2 п. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.
В силу абзаца 1 пункта 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации по обязательствам с определенным сроком исполнения, течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
В соответствии с разъяснениями Верховного Суда РФ, данными в пункте 24 Постановления Пленума от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
26.06.2024г. истец обратился в суд с иском с названными требованиями(л.д. [ ... ] – квитанция об отправке).
Из п. 3.2 договора аренды следует, что арендная плата и/или эксплуатационные расходы (если они предусмотрены настоящим договором) подлежат уплате арендатором арендодателю ежемесячно (за исключением первого месяца аренды(в том числе нецелевого месяца) и нецелевого последнего месяца аренды) путем внесения авансовых платежей за следующий месяц аренды не позднее 1-его числа каждого месяца.
Проанализировав обстоятельства дела, заявление о пропуске срока исковой давности со стороны ответчика, с учетом заключенного сторонами дополнительного соглашения от 01.12.2020г. [Номер], суд полагает, что взысканию подлежит задолженность по арендным платежам за период с 01.07.2021г. по 30.09.2021г. в размере 12000 рублей, поскольку срок исковой давности в отношении платежей, которые подлежали уплате 30.04.2021 и 01.06.2021, истек.
Таким образом, с ФИО2 подлежит взысканию сумма задолженности по арендной плате в размере 12000 рублей в пользу ИП ФИО4
Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Согласно п. 6.2. договора аренды предусмотрено, что в случае нарушения сроков внесения арендной платы, коммунальных платежей и эксплуатационных платежей (если они предусмотрены настоящим договором) и иных платежей, установленных настоящим договором, арендатор уплачивает арендодателю неустойку (пеню) в размере 0,3% невнесенного платежа за каждый календарный месяц просрочки до полного исполнения обязательства.
Согласно расчету истца размер неустойки за период с 01.05.2021г. по 30.09.2021г. составляет 10896 рублей.
Таким образом, с учетом заявленного ответчиком срока исковой давности размер неустойки составит 2160 рублей (4000 руб. х31 дн. х 0,3% +8000 руб. х31 дн. х 0,3% + 12000 руб. х29 дн. х 0,3%).
На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.
Таким образом, в силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины пропорционально удовлетворенных исковых требованием 566,40 рублей (л. д. 9).
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ИП ФИО4 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды – удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2 (паспорт [Номер]) в пользу ИП ФИО4 (ИНН [Номер] ОГРНИП [Номер]) сумму задолженности по договору аренды нежилого помещения от 21.10.2020 в размере 12000 рублей, сумму неустойки в размере 3 648 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 566,40 рублей.
В удовлетворении требований о взыскании арендной платы, неустойки, расходов по оплате государственной пошлины в большем размере– отказать.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Нижегородский областной суд через Автозаводский районный суд г.Н. Новгорода в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: Гаранина Е.М.
Мотивированное решение составлено 20 февраля 2025 года.