№

№ 2-2811/2023

Решение

Именем Российской Федерации

11 октября 2023 года г. Оренбург

Промышленный районный суд г. Оренбурга в составе:

председательствующего судьи М.Е.Манушиной,

при секретаре судебного заседания Е.В. Вырлееве-Балаеве,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации <адрес> и Гаражному кооперативу № о включении в состав наследственной массы и признании права собственности,

установил:

ФИО3 обратился в суд с названным иском, указывая, что он является членом ГСК № на основании распоряжения главы <адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ и владельцем гаража №, площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенным в ГСК № по адресу <адрес>. Паевой взнос за указанный гараж им выплачен в полном объеме, задолженности по паевым взносам он не имел. Строительство велось строительно-коммерческой фирмой <данные изъяты> на отведенном земельном участке на основании разрешения на строительство, выданного администрацией <адрес>, гаражи не являются самовольной постройкой. Участок поставлен на кадастровый учет, с ГСК № заключен договора аренды земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ им получено Уведомление о приостановлении государственной регистрации прав и рекомендовано обратиться в суд.

Истец просит признать право собственности на гараж № общей площадью № кв.м., кадастровый №, расположенный в ГСК № по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО3, представители ответчиков администрации <адрес>, Гаражного кооператива № по эксплуатации комплекса наземных капитальных индивидуальных владельцев автотранспорта не явились, извещены в установленном законом порядке.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие участвующих в деле лиц, надлежаще извещенных о времени и месте судебного заседания.

Представитель истца ФИО1, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям и обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно Уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ, государственная регистрация права собственности на гараж приостановлена, поскольку отсутствуют документы о выдаче разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию в отношении ГСК №. Также в уведомлении указано, что ранее государственная регистрация гаражей осуществлялась на основании судебных актов в связи с отсутствием разрешительной документации для ГСК №, разъяснено право обращения в суд.

На основании постановления Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п строительно-коммерческой фирме <данные изъяты> был отведен в долгосрочную аренду сроком на 10 лет земельный участок площадью № га, и разрешено строительство 3-хярусных гаражей на 100 мест.

Распоряжением <адрес> <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р ГСК № разрешено проектирование боксовых гаражей по адресу: <адрес>, на ранее отведенной территории.

ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> <адрес> (Арендодатель) и ГСК № (Арендатор) заключён договор аренды №-юр на земельный участок площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Из дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка №-юр от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды земельного участка, предназначенного для размещения кооперативных гаражей индивидуальных владельцев автотранспорта, продлён на срок по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Распоряжению <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р утверждён акт выбора Гаражно-строительному кооперативу № земельного участка под строительство гаражей по <адрес>.

Распоряжением <данные изъяты> <адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ сформирован земельный участок по адресу: <адрес> площадью № кв.м. и предоставлен ГСК № на условиях договора аренды. Этим же распоряжением ГСК № разрешено строительство боксовых гаражей по согласованному КГиА проекту.

ФИО2 санитарно-эпидемиологическому заключению ФБУЗ <данные изъяты> <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ ГСК №, строение литер Г и литер Г1 соответствует СанПиН 2.2.1/2.1.1.120-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», однако необходимо исключить мойку автомобилей, розлив ГСМ, проведение ТО и территорию одержать в удовлетворительном санитарном состоянии.

Из заключений ООО <данные изъяты> следует, что общее техническое состояние гаража № предварительно оценивается, как «исправное». Данная категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. Эксплуатационная надежность, пригодность строительных конструкций достаточна для условий нормальной эксплуатации, при которой отсутствует угроза жизни и здоровью. Гараж соответствует пожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам.

Распоряжением <адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 был включен в члены ГСК №, гараж №.

Согласно Справке ГСК № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 паевые взносы выплачены полностью.

На основании ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с п. п. 1, 3 ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из изложенного следует, что спорный гараж расположен в границах земельного участка, находящегося в законном владении ГСК №, строение гаражей соответствует специальным нормам и правилам, угрозу жизни и здоровью граждан не создает, истец полностью выплатил паевой взнос.

С учетом изложенного, и принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчиков, суд находит, что исковые требования ФИО3 о признании права собственности на гараж № в ГСК № подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на гараж № площадью № кв.м, расположенный в гаражно-строительном кооперативе № по адресу: <адрес>.

Право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 03.11.2023.

Судья М.Е. Манушина