УИД № 36RS0020-01-2024-003390-28
№ 2-194/2025 (2-1895/2024;)
Строка 2.156
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Лиски 31 января 2025 года
Лискинский районный суд Воронежской области в составе
председательствующего судьи Марковкиной Н.В.,
при секретаре Байковой Д.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского поселения город Лиски Лискинского муниципального района Воронежской области о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации городского поселения город Лиски Лискинского муниципального района Воронежской области об исключении из ЕГРН сведений о площади помещения, изменении в ЕГРН внесенных сведений о площади квартиры, в обосновании иска указала, что ей принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес>, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, разрешения на строительство RU№, выданного Отделом по строительству и архитектуре администрации городского поселения <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, разрешения на строительство RU№, выданного Отделом по строительству и архитектуре администрации городского поселения <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (согласно технического паспорта квартиры от ДД.ММ.ГГГГ). С целью повышения уровня удобства и комфортности она произвела реконструкцию в вышеуказанной квартире, которая отвечает требованиям строительных, градостроительных, пожарных норм и правил. При реконструкции вышеуказанной квартиры площадь квартиры увеличилась и стала составлять 45,1 кв.м. Согласно заключению отдела по строительству и архитектуре <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ конструктивные элементы квартиры, соответствуют градостроительным и строительным нормам и правилам, действующим на территории РФ, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. В Отделе по строительству и архитектуре <адрес> истице было отказано в получении документов на реконструированную квартиру. Вне судебного порядка истица не имеет возможности оформить право на реконструированную квартиру, в связи, с чем просит исключить из Единого государственного реестра недвижимости ранее внесенные сведения о площади помещения, квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляющей 26,7 кв.м, изменить в Едином государственном реестре недвижимости ранее внесенные сведения о площади квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляющей 26,7 кв.м, и указать ее фактическую площадь в соответствии техническим паспортом квартиры, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, 45,1 кв.м.
В судебное заседание истец ФИО1, о дне и времени рассмотрения дела извещенная надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, просила удовлетворить исковые требования в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении.
Представитель ответчика администрации города Лиски Лискинского муниципального района Воронежской области ФИО2 о дне и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Суд, в порядке ст.167 ГПК РФ находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 18 ГК РФ граждане могут иметь имущество на праве собственности; наследовать и завещать имущество; заниматься предпринимательской и любой иной не запрещенной законом деятельностью; создавать юридические лица самостоятельно или совместно с другими гражданами и юридическими лицами; совершать любые не противоречащие закону сделки и участвовать в обязательствах; избирать место жительства; иметь права авторов произведений науки, литературы и искусства, изобретений и иных охраняемых законом результатов интеллектуальной деятельности; иметь иные имущественные и личные неимущественные права.
Согласно п. 1 ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи (включая наличные деньги и документарные ценные бумаги), иное имущество, в том числе имущественные права (включая безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги, цифровые права); результаты работ и оказание услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.
Таким образом, граждане вправе иметь в собственности, приобретать и отчуждать имущество, если такое имущество не ограничено в обороте.
В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях - в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что на основании договора дарения от 20.20.2011 истцу на праве собственности принадлежит квартира общей площадью 26,7 кв.м. расположенная по адресу: <адрес>. о чем имеется запись в ЕГРН.
Дважды истцу выдавались разрешения на строительство RU№ Отделом по строительству и архитектуре администрации городского поселения <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, RU№ от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которых осуществлялась реконструкция квартиры, в результате которой площадь квартиры увеличилась до 45,1 кв.м., что подтверждается данными технического паспорта квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8,13,5-7). Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на спорную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> инвентарным номером 219, её общая площадь составляет 45,1 кв.м., общая площадь увеличена, за счет самовольной реконструкции (л.д. 5-7)
Согласно заключению отдела по строительству и архитектуре <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ реконструкция квартиры включает в себя: пристройка (лит:А4), коридор (8.0 кв.м.), кухня (6.7 кв.м.), ванная комната (3.7 кв.м.). Пристройка (Лит: А4)-одноэтажная, фундамент бетонный ленточный, стены кирпичные, оштукатуренные, перекрытие деревянное, крыша металлическая выполнена под общую с основным строением, визуальных дефектов не обнаружено. Имеются точки подключения к инженерным коммуникациям. Строение соответствует: строительным, противопожарным и санитарно- эпидемиологическим нормам и правилам и не создаёт угрозу жизни и здоровья граждан (л.д.9).
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований к удовлетворению исковых требований.
Согласно ст.14 ч.2 п.5 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в частности, вступившие в законную силу судебные акты.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 (ИНН №) – удовлетворить.
Сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 45,1 кв.м., в переустроенном и перепланированном состоянии.
Внести в Единый государственный реестр недвижимости в запись о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ изменения с учетом увеличения площади квартиры с кадастровым номером 36:14:0015906:65, расположенной по адресу: <адрес>, изменив площадь квартиры с 26,7 кв.м. на 45,1 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Лискинский районный суд Воронежской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Н.В. Марковкина
Решение в окончательной форме принято 14.02.2025.