Дело № 2-943/2025
УИД 50RS0026-01-2024-020892-10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 января 2025 года <адрес>
Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Ширковой Л.В., с участием прокурора Касимовой Т.В., при секретаре Аль-Хало Я.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ПКО «Национальная Фабрика Ипотеки» к ФИО1, действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2, ДД.ММ.ГГ г.р., ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении,
УСТАНОВИЛ:
ООО «ПКО «Национальная Фабрика Ипотеки» обратилось в суд с иском к ФИО1, действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2, ДД.ММ.ГГ г.р., ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением (квартирой), расположенной по адресу: <адрес>, и выселении из указанного жилого помещения.
В обоснование своих требований истец указал, что является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>
Указанная квартира являлась предметом залога в целях обеспечения кредитного договора № от ДД.ММ.ГГ., заключенного между ООО Банк «Мир Привилегий» и ответчиком ФИО1 ДД.ММ.ГГ, права кредитора-залогодержателя по кредитному договору и закладной перешли к истцу.
Ввиду ненадлежащего исполнения ответчиком ФИО1 обязательств по кредитному договору в судебном порядке на квартиру было обращено взыскание.
В рамках исполнительного производства проведены публичные торги, которые были признаны несостоявшимися, после чего квартира передана истцу.
После перехода права собственности истцом получена выписка из домовой книги, из которой следовало, что в квартире зарегистрированы и проживают ответчики. Истцом в адрес ответчиков были направлены требования о снятии с регистрационного учета и освобождении жилого помещения, почтовая корреспонденция возвращена отправителю за истечением срока хранения.
Представитель истца ООО «ПКО «Национальная Фабрика Ипотеки» - по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении по основаниям указанным в исковом заявлении.
Ответчики ФИО1, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, возражений против заявленных требований не представили, об отложении слушания дела не просили.
Окружным управлением социального развития № Министерства социального развития Московской области был представлен отзыв на иск, в котором указано, что требования истца, заявленные к несовершеннолетней ФИО2 удовлетворению не подлежат с целью соблюдения ее права на жилище. Также представлено пояснение о невозможности произвести обследование условий жизни несовершеннолетней поскольку при выезде на адрес спорной квартиры двери никто не открыл, со слов соседей ответчики в квартире давно не проживают.
Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, заключение прокурора, полагавшего, что требования подлежат удовлетворению в полном объеме, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Как установлено материалами дела, ответчики ФИО3, ФИО1 и его несовершеннолетняя дочь, ФИО2, постоянно зарегистрированы по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из домовой книги.
Решением Бабушкинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГ по делу № в пользу ООО «ПКО «Национальная Фабрика Ипотеки» с ответчика ФИО1 взыскана кредитная задолженность с обращением взыскания на заложенное недвижимое имущество – квартиру, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов.
Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГ.
В рамках исполнительного производства по реализации спорного жилого помещения проведенные торги были признаны несостоявшимися. От судебного пристава-исполнителя в адрес истца направлено предложение об оставлении имущества за собой, на которое истец согласился.
На основании постановления ведущего судебного пристава-исполнителя Люберецкого РОСП ГУФССП России по МО от ДД.ММ.ГГ и акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГ г. квартира была передана истцу. Переход права собственности на ООО «ПКО «Национальная Фабрика Ипотеки» зарегистрирован в Управлении Росреестра по Московской области ДД.ММ.ГГ., что подтверждается сведениями из ЕГРН.
ДД.ММ.ГГ. истцом в адрес ответчиков были направлены требования о выселении и снятии с регистрационного учета из спорного жилого помещения. Отправления были возвращены за истечением срока хранения.
Статья 35 Конституции РФ гарантирует защиту прав собственника имущества, его право иметь в собственности имущество, владеть, пользоваться и распоряжаться им.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не уставлено законом.
Согласно п. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.
В соответствии с п.1 ст.78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом и квартиру и реализации этого имущества являются основанием для прекращения права пользованиями ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартиры были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечении возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилой помещения, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Принимая во внимание, что истец является собственником спорного жилого помещения и вправе владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению, а сама по себе регистрация ответчиков в спорной квартире правового значения для сохранения права пользования жилым помещением не имеет, требования истца о прекращении права пользования ответчиками жилым помещением по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению
Одновременно необходимо выселить ответчиков из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, поскольку ответчики квартиру истцу по акту не передавали, добровольно не исполнили требование истца об освобождении квартиры.
Разрешая возникший между сторонами спор, оценив представленные доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд, руководствуясь ст. ст. 235, 237, 292, 304 ГК РФ, ст. 35 ЖК РФ, исходит из того, что спорная квартира была залоговым имуществом по кредитному договору в обеспечение возврата кредита, решением суда обращено взыскание на квартиру, в настоящее время квартира принадлежит истцу, учитывая факт перехода права собственности на спорную квартиру, отсутствие между истцом и ответчиками соглашения о сохранении за ними права пользования жилым помещением, приходит к выводу о наличии оснований для признания ответчиков прекратившими право пользования спорной квартирой и выселения их из квартиры ввиду нарушения прав истца как собственника жилого помещения их проживанием и регистрацией в спорной квартире.
В соответствии с положениями ст. 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями) снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в том числе, в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
В соответствии с подп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГ. №, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Таким образом, ответчики подлежат снятию с регистрационного учета по указанному выше месту жительства органом регистрационного учета, по вступлении настоящего решения в законную силу.
С учетом требований ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме <...> рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «ПКО «Национальная Фабрика Ипотеки» – удовлетворить.
Признать ФИО1 (ДД.ММ.ГГ г.р., уроженца <адрес>, паспорт РФ №), ФИО2 (ДД.ММ.ГГ г.р. паспорт №), ФИО3 (ДД.ММ.ГГ г.р., паспорт №) прекратившими право пользования жилым помещением - квартирой <адрес>.
Обязать отдел по вопросам миграции МУ МВД России «Люберецкое» снять ФИО1 (ДД.ММ.ГГ г.р., уроженца <адрес>, паспорт РФ №), ФИО2 (ДД.ММ.ГГ r.p. nаспорт №), ФИО3 (ДД.ММ.ГГ г.р., паспорт №) с регистрационного учета из <адрес>. 10 <адрес> Московской области.
Выселить ФИО1 (ДД.ММ.ГГ г.р., уроженца <адрес>, паспорт РФ №), ФИО2 (ДД.ММ.ГГ г.р. паспорт №), ФИО3 (ДД.ММ.ГГ г.р., паспорт №) из квартиры <адрес>
Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГ г.р., уроженца <адрес>, паспорт РФ №) и ФИО3 (ДД.ММ.ГГ г.р., паспорт №) расходы по оплате госпошлины в размере <...> руб.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья: Л.В. Ширкова
Решение изготовлено в окончательной форме 31.01.2025 г.