Дело № 2-2587/2022
УИД № 42RS0008-01-2022-003406-46
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Рудничный районный суд г. Кемерово
в составе председательствующего судьи Ивановой Е.В.,
при секретаре Литвиненко Е.Р.,
с участием прокурора Якименко С.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кемерово
29 ноября 2022 года
гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением.
Требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником квартиры по адресу: <адрес>, которую истец приобрела по договору купли-продажи квартиры ДД.ММ.ГГГГ с продавцом ФИО2 Оплата за приобретаемый объект недвижимости истцом произведена полностью в день подписания договора, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ.
Переход права собственности по договору состоялся ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №.
В соответствии с п.11 Договора, зарегистрированный в квартире по <адрес> продавец ФИО2 был обязан сняться с регистрационного учета в течении 14 дней с момента перехода права собственности квартиры на покупателя, то есть в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
Квартира была полностью освобождена от имущества продавца и ключи от квартиры переданы истцу в день подписания договора ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик по настоящее время не снялся с регистрационного учета, фактически прекратил право пользования квартирой ДД.ММ.ГГГГ. Адрес фактического проживания ответчика истцу неизвестен.
Ответчик с ДД.ММ.ГГГГ не проживает в спорной квартире, не пользуется квартирой, интереса к данному жилому помещению и использованию по его назначению не имеет. Личных вещей ответчика в квартире нет, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняет. В родственных отношениях истец с ФИО2 не состоит. В силу п.1 ст. 209 ГК РФ собственник имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом.
Ответчик после смены собственника жилого помещения, которое было отчуждено истцу по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. утратил (добровольно прекратил) право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. По мнению истца, нахождение ответчика на регистрационном учете в спорной квартире ущемляет права собственника на свободное распоряжение, владение и пользование спорным жилым помещением и причиняет убытки, что является правовым основанием для признания утратившим право пользования спорным жилым помещением. Истец вынужден нести за ответчика дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг, чем нарушаются его права как собственника жилого помещения, а регистрация сама по себе право ответчика на пользование жилым помещением не порождает, требование о признании ответчика утратившими право пользования спорным жилым помещением подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, истец просит признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> <адрес>
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом и своевременно, о причинах неявки суд не уведомила, ходатайств не поступало.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО3, действующая на основании доверенности, настаивала на удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в исковом заявлении, суду пояснила, что ответчик обязался после продажи своей квартиры сняться с регистрационного учета в течении месяца, однако этого не сделал.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом и своевременно, о причинах неявки суд не уведомил, ходатайств не поступало.
В судебном заседании прокурор Якименко С.Г. не возражала против удовлетворения требований о признании ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> <адрес> о чем представила письменное заключение.
Таким образом, учитывая, что все участники судебного разбирательства надлежащим образом извещались судом о времени и месте рассмотрения дела, исходя из положений ст.ст.115-117, 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц по имеющимся в деле материалам.
Суд, выслушав пояснения представителя истца, заслушав пояснения свидетеля, исследовав письменные доказательства, заключение прокурора, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии с пунктом 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Согласно пункту 2 статьи 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу части 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии с п. 8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» судам следует учитывать, что положения части 4 статьи 3 ЖК РФ о недопустимости произвольного лишения жилища, под которым понимается лишение жилища во внесудебном порядке и по основаниям, не предусмотренным законом, действуют в отношении любых лиц, вселившихся в жилое помещение.
В соответствии со ст.ст. 235, 237 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом, в том числе при обращении взыскания на имущество по обязательствам собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.
В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено, что истец ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13-14, 15-17).
По условиям договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, продавцом спорной недвижимости является ответчик ФИО2, который в силу п. 11 договора, обязался в течении 14 дней сняться с регистрационного учета.
Согласно справке ФИО12» от ДД.ММ.ГГГГ, в квартире по адресу: <адрес> <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован ответчик ФИО2 (л.д.12).
Указанная информация подтверждается адресной справкой от ДД.ММ.ГГГГ, представленной ОАСР УВМ ГУ МВД России по Кемеровской области (л.д.26).
В материалах дела не имеется доказательств достижения между истцом и ответчиком соглашения, регулирующего возможность и порядок использования жилого помещения.
Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО6 пояснила, что ФИО2 являлся продавцом и собственником спорной квартиры. Передача ключей ответчиком истцу была осуществлена в момент подписания договора купли-продажи. Ответчик нигде не зарегистрировался, просил истца не снимать его с регистрационного учета, пояснив, что после сделки снимется с регистрации самостоятельно. В квартире вещей ответчика нет, никаких дополнительных соглашений между истцом и ответчиком составлено не было.
У суда нет оснований не доверять показаниям свидетеля, поскольку свидетель не заинтересован в исходе дела, ее показания не противоречат иным имеющимся в материалах дела доказательствам, свидетель предупрежден об уголовной ответственности.
Таким образом, судом установлено, ответчиком не оспаривалось, что ФИО2 фактически не проживает по адресу: <адрес>, доказательств обратного суду не предоставлено, выехал из спорного жилого помещения добровольно, личных вещей в доме не имеет, членом семьи собственника не является, какого-либо соглашения, заключенного между истцом и ответчиком о пользовании спорным жилым помещением не имеется.
В материалы дела доказательства достижения между истцом и ответчиком соглашения, регулирующего возможность и порядок использования жилого дома, ответчиком не представлены.
Кроме того, ответчик не несет бремя расходов по содержанию жилого помещения по адресу: <адрес>. В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что у ответчика ФИО2 отсутствуют законные основания для пользования спорным жилым помещением, он прекратила право пользования им.
Таким образом, поскольку какого-либо соглашения, заключенного между истцом и ответчиком о пользовании указанным жилым помещением, не имеется, доказательств, которые могли бы подтвердить наличие оснований для сохранения права пользования жилым помещением за ответчиком, в суд не представлено, право собственности истца на спорную квартиру подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, суд приходит к выводу, что у ответчика отсутствуют юридические основания для осуществления права пользования жилым помещением, в связи с чем, руководствуясь нормами гражданского и жилищного законодательства, установленным фактом прекращения прав ответчика в отношении спорного жилого помещения после его продажи истцу, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования о признании ответчика прекратившими право пользования спорным жилым помещением подлежат удовлетворению.
При указанных обстоятельствах и в силу ст.7 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утв. постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, решение является основанием для снятия ответчика ФИО2 с регистрационного учета по адресу: <адрес>
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить.
Признать ФИО2, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (паспорт <данные изъяты>) прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Рудничный районный суд г. Кемерово в течение месяца со дня составления мотивированного решения – 05 декабря 2022 года.
Председательствующий: (подпись)