Дело № 2-789/2022
УИД № 65RS0017-01-2022-000801-19
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 сентября 2022 года Холмский городской суд
Сахалинской области
В составе
председательствующего судьи Хабисламовой Т.Э.,
при секретаре Чернецовой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Департаменту по управлению муниципальным имуществом и землепользованию администрации муниципального образования «Холмский городской округ» о признании права пользования жилым помещением по договору социального найма,
УСТАНОВИЛ:
ДД.ММ.ГГГГ в Холмский городской суд поступило исковое заявление ФИО1 к Комитету по управлению имуществом администрации муниципального образования «Холмский городской округ» о признании права пользования жилым помещением по договору социального найма, расположенным по адресу: .
В обоснование, которого указано, что в 1990 году истец получил вышеуказанное жилое помещение от Рыбкопа, где он проживает по настоящее время. ДД.ММ.ГГГГ спорное жилое помещение признано аварийным и подлежащим сносу и на сегодняшний день дом расселяют. У истца отсутствуют какие либо правоустанавливающие документы на квартиру и другого жилья на праве собственности, ни по договору социального найма не имеет. Считает, что в данном случае у истца и ответчика сложились правоотношения по договору социального найма, поскольку истец вселился в спорное жилое помещение не самовольно, постоянно проживает в нем, место жительства не менял и пользуется им как по договору социального найма.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица на стороне ответчика привлечена Администрация МО «Холмский городской округ».
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ответчика Комитету по управлению имуществом администрации муниципального образования «Холмский городской округ» на надлежащего - Департамент по управлению муниципальным имуществом и землепользованию администрации муниципального образования «Холмский городской округ».
В судебное заседание, истец, ответчик, третье лицо не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом.
В соответствии со ст. ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 1, 5 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", указанный Кодекс введён в действие с ДД.ММ.ГГГГ. К жилищным правоотношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации.
Проанализировав положения ст. 1, 5 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", а также, принимая во внимание фактические обстоятельства, суд считает, что при рассмотрении настоящего дела к возникшим правоотношениям следует применять нормы Жилищного кодекса РФ, несмотря на то обстоятельство, что данные правоотношения возникли до его введения в действие, поскольку из материалов дела следует, что правоотношения между сторонами по данному делу являются длящимися.
Исходя из характера установленных правоотношений, приходит к следующему.
В материалы дела представлена поквартирная карточка формы Б, на жилое помещение, расположенное в , где ФИО1, являясь супругом прежнего нанимателя ФИО2 снятой с регистрационного учёта ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в указанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время.
В соответствии с частью 2 ст. 69 Жилищного кодекса РФ, члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
Согласно части 3, пункту 1 части 4 ст. 83 Жилищного кодекса РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке, в том числе, в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.
Согласно правовым разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 г. № 14, при установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе. в одностороннем порядке от драв и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма (пункт 32).
Как следует из ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; 3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; 4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; 5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; 6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
Ч. 1 ст. 60 ЖК РФ установлено, что по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами, имеющими существенное значение для правильного разрешения настоящего дела, исходя из вышеприведённых норм права являются: законность вселения ФИО1 в спорное жилое помещение, его постоянное длительное проживание в данном жилом помещении, несение коммунальных расходов.
На необходимость установления судом указанных выше обстоятельств указывается и в п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации".
В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
По сообщению Департамента по управлению муниципальным имуществом и землепользованию администрации МО «Холмский городской округ» от ДД.ММ.ГГГГ № спорное жилое помещение в реестре имущества муниципального образования «Холмский городской округ» не числиться, договор социального найма отсутствует. Заключением межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ № жилом признан аварийным и подлежащим сносу.
В материалы дела представлен комиссионный акт осмотра жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в результате которого установлено, что спорное жилое помещение является заброшенным. Вся придомовая территория поросла густой растительностью, в том числе и вход в помещение, предположительно выстой до полуметра. Одно из окон не имеет стекла. По всем признакам, в данной квартире продолжительное время никто не проживает. Не обеспечивают сохранность и текущий ремонт помещения. Приложены фото-материалы.
Как следует из выписки из ПАО «ДЭК» «Сахалинэнергосбыт» с июля 2012 года поставлялась электроэнергия, имеется не погашенная задолженность в размере 1 331 рубль, а с июля 2012 года потребитель отключён и начисления не производятся.
Истцу было предложено в настоящее судебное заседание обеспечить явку свидетелей, которые могли бы подтвердить фат его проживания в жилом помещении и его содержания, однако ФИО1 в судебное заседание не явился. Явку свидетелей не обеспечил.
Истцом не представлено доказательств несения коммунальных расходов по содержанию имущества, а также не подтверждено какими-либо доказательствами и само содержание объекта недвижимости.
Регистрация ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении, расположенном в , не порождает у него прав на спорное жилое помещение.
При таких обстоятельствах, когда в судебном заседании установлено отсутствие между сторонами оснований для возникновения правоотношений по договору социального найма иск не подлежит удовлетворению в полном объёме.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд-
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска ФИО1 к Департаменту по управлению муниципальным имуществом и землепользованию администрации муниципального образования «Холмский городской округ» о признании права пользования жилым помещением по договору социального найма, расположенному в Сахалинской области, , отказать.
Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Холмский городской суд путём подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято 30 сентября 2022 года.
Судья Т.Э. Хабисламова