Дело №2-42/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 мая 2023 года гор. Туапсе
Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:
Председательствующего Рябцевой А.И.
при секретаре Яковлевой О.А.
с участием истцов по первоначальному иску ФИО1, ФИО2 и их представителя, действующей на основании доверенности ФИО3,
ответчика по первоначальному иску ФИО4, представителя ФИО5, действующей на основании доверенности ФИО6,
представителя третьего лица администрации МО Туапсинский район, ФИО20, действующей на основании доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО2, к ФИО5, ФИО4,, ФИО1 , ФИО21, , ФИО22 о признании права общей долевой собственности на земельный участок, установление долей в праве долевой собственности, признании свидетельств о праве на земельные участки недействительными, признании недействительными постановлений администрации, исключении из ЕГРН сведений о земельных участках,
по иску ФИО1 о признании права долевой собственности, закрепление за ней права собственности на 300 кв.м земельного участка, установление факта выдачи свидетельства о праве собственности на земельный участок,
по встречному исковому заявлению ФИО5 к ФИО2, ФИО1 об устранении препятствий в пользовании земельным участком путем восстановления забора по кадастровой границе земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 и ФИО2 обратились с исковым заявлением к ФИО5, ФИО4,, ФИО21, , ФИО23, о признании права долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 655 кв.м, закрепление за ФИО1 права собственности на 300 кв.м земельного участка, установление факта выдачи ей свидетельства о праве собственности на земельный участок, и определение долей всех собственников на указанный земельный участок.
Впоследствии ФИО2, уточнила свои исковые требования с учетом которых, она обратилась к тем же ответчикам и ФИО1 о признании права общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером № площадью 655 кв.м по адресу <адрес>, признании недействительными ранее выданных документов на земельный участок с указанием за каждым собственником его доли, признании недействительными актов Шепсиснклого сельского поселения, в соответствии с которыми произведено закрепление земельного участка за каждым собственником в определенных площадях, определение долей между собственниками по 181/655 за каждым, а за ФИО25 113/655 доли.
ФИО5 обратилась с встречным исковым заявлением к ФИО2, ФИО1 об устранении препятствий в пользовании земельным участком путем восстановления забора по кадастровой границе ее земельного участка, с кадастровым номером №.
Исковое заявление ФИО1 мотивировано тем что на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 655 кв. метров, находящегося по адресу: <адрес> расположен жилой дом, общей площадью 269,0 кв. метров, 1969 года постройки, собственниками которого являются стороны по делу в равных долях по ? доли каждый, а следовательно являются правообладателями в силу закона на земельный участок. Согласно сведениям из приказа от 15.05.1972 года в связи с разделом жилого дома на 4 части и соответственно разделом земельного участка площадью 0,07 га, раздел участка закреплен следующим образом:0,01 га за ФИО19 (правообладатель в результате наследования истец ФИО2);0,01 га за ФИО9 (правообладатель в результате наследования ответчики ФИО21, и ФИО22);0,02 га за ФИО18 (правообладатель в результате сделки купли-продажи у наследника ответчик ФИО5);0,03 га за ФИО7 (правообладатель в результате купли-продажи истец ФИО1 ). Таким образом, историческая площадь земельного участка составляет 700 кв. метров, что подтверждается вышеуказанным приказом, а также планом участка. Однако, ответчиком ФИО5 на общем земельном участке рядом с межой ( возведен жилой дом (кадастровый №), для эксплуатации которого она оформила земельный участок с кадастровым номером № площадью 112 кв. метров, из которых 45 кв. метров было сформировано за счет общего участка, остальная площадь за счет земель общего пользования, в том числе и дороги. Площадь общего земельного участка уменьшилась и стала составлять 655 кв. метров. Для оформления права общей долевой собственности на земельный участок по заявлению их администрацией МО Туапсинский район было издано постановление от 19.11.2021 года № 1860, согласно которого утверждена схема расположения земельного участка площадью 655 кв. метров, расположенного по адресу: <адрес>. На основании данного постановления земельный участок поставлен на ГКН с номером №. Для дальнейшего оформления права общей долевой собственности путем регистрации права по основаниям, предусмотренным п. 9, 9.1 ст. 3 Федерального закона № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" необходимо обращение всех долевых собственников жилого дома в Росреестр с соответствующим заявлением. Однако ответчики чинят препятствия в оформлении такого права. Осуществить раздел дома на части и соответственно выделить доли каждого с формированием самостоятельных участков не представляется возможным поскольку минимальная площадь участка должна составлять не менее 300 кв. метров. В соответствии с соглашением посчитаны доли согласно закрепленным площадям в приказе. ФИО5 посчитана доля с учетом уменьшения закрепленной площади 0,02 га (200 кв. метров) на 45 кв. метров, то есть 155 кв. метров, с учетом формирования и оформления в собственность земельного участка с КН № для эксплуатации жилого дома с КН № за счет общего участка, что составляет 31/131 доли. ФИО2 является правообладателем 0,01 га, что составляет 20/131 долей. ФИО21, и ФИО22 являются правообладателями 0,01 га, что составляет 20/131 долей. ФИО1 является правообладателем 0,03 га, что составляет 60/131 долей. При этом, просит судустановить юридический факт выдачи ей свидетельства № 449 от 13.12.1993 года о праве пожизненного пользования земельным участком на земельный участок площадью 0,03 га.
Исковое заявление ФИО2 мотивировано теми же основаниями что и исковое заявление ФИО1 кроме того в обоснование заявленных требований указано что в соответствии с выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от 18.01.2023 г. № КУВИ-001/2023-9747879 ФИО1 является правообладателем ранее учтенного земельного участка (перечень ранее учтенных земельных участков кадастрового квартала от 29.07.2005 г. №) с кадастровым номером №, площадью 300 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под частное домовладение, расположенный по адресу: <адрес>. Право возникло на основании свидетельства о праве пожизненного пользования земельным участком от 13.12.1993 г. № 449, выданного на основании постановления администрации Шепсинского с/с от 05.10.1992 г. № 139, на земельный участок под частное домовладение, площадью 0,03га, расположенный по адресу: <адрес> на имя гр. ФИО1 . Из проведенной экспертизы следует, что в земельном кадастре сведения о координатах поворотных точек их границ на земельный участок с кадастровым номером № отсутствуют. В соответствии с выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 является правообладателем ранее учтенного земельного участка (перечень ранее учтенных земельных участков кадастрового квартала от 28.07.2005 г. №) с кадастровым номером №, площадью 157 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>. Из проведенной экспертизы следует, что в земельном кадастре сведения о координатах поворотных точек их границ на земельный участок с кадастровым номером № отсутствуют. Историческая площадь земельного участка по предоставленным данным составляет 0,07 га или 700 кв. метров. Из предоставленных ФИО5 документов следует, что она на общем земельном участке рядом с межой возвела жилой дом (кадастровый №), для эксплуатации которого она оформила земельный участок с кадастровым номером № площадью 112 кв. метров, из которых 66 кв. метров было сформировано за счет общего участка, то площадь участка должна была составлять 721 кв. метров. Соответственно доля земельного участка от доли жилого дома у каждого сособственника составляет 721/4=180,25/655 долей. При этом, доля ФИО5 с учетом уменьшения закрепленной площади на 66 кв. метров составляет 180,25- 66=114,25/655 долей. Таким образом, доли в праве общей долевой собственности составляют: ФИО2 180,25/655, ФИО1 180,25/655ФИО9 (наследники ФИО21, и ФИО22) 180,25/655, ФИО5 114,25/655 Итого 180,25+180,25+180,25+114,25=655 кв.м. Просит суд признать недействительными ранее выданные документы: свидетельство о праве пожизненного пользования земельным участком от 13.12.1993 г. № 449. выданного на имя гр. ФИО1 и отсутствующим право пожизненного пользования земельным участком площадью 0,03 га за ФИО1 , постановление администрации Шепсинского с/с от 05.10.1992 г. № 139 в части закрепления пожизненного пользования земельным участком ФИО1 , свидетельство о праве бессрочного пользования земельным участком от 21.01.1999 г. № 541, выданного на имя гр. ФИО10 и отсутствующим право бессрочного пользования земельным участком площадью 0.01 га ФИО10, постановление главы Шепсинского сельского округа от 21.01.1999 г. № 05 в части закрепления земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 0,0157. расположенный по адресу: <адрес> на имя гр. ФИО8, приказ от 15 мая 1972 года <адрес> в части раздела земельного участка площадью 0.07 га и закреплению соответствующих площадей за участниками общей долевой собственности жилого дома. Исключить из ЕГРН сведения о ранее учтённых земельных участках с кадастровыми номерами № и №Признать за ФИО2 право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 655 кв.м. находящийся по адресу: <адрес> в размере 181/655 долей. Признать за ФИО1 право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 655 кв.м. находящейся по адресу: <адрес> в размере 181/655 долей. Указать что решение является основанием для регистрации права общей долевой собственности истцов на указанные доли земельного участка по заявлению ФИО2 и ФИО1 и исключить из ЕГРН сведения о земельных участках с кадастровыми номерами № и №.
Исковые требования ФИО5 к ФИО2, ФИО1 мотивированы тем что по спорному земельному участку ответчиками (истцами по первоначальному иску) ФИО2 и ФИО1 проведено межевание и по результатам межевого дела в феврале 2022 земельный участок поставлен на кадастровый учет по кадастровым номером № без уведомления ФИО5.Считает, что требования истца по первоначальному иску не обоснованы и не подлежат удовлетворению, поскольку располагает другими сведениями об общей площади земельного участка с кадастровым номером №.Согласно свидетельства о праве на наследство по завещанию от 17.02.1994 года гражданки ФИО11, умершей ДД.ММ.ГГГГ наследником к ее имуществу является: ФИО12 по которому наследственное имущество состоит из ? доли дома, находящееся в <адрес>, расположенного на земельном участке общей мерою семьсот девяносто восемь (798,0) кв. метров. 27.01.1999 года по договору купли продажи жилого домовладения она купила у ФИО12 ? долю расположенного по адресу: <адрес> жилого дома, расположенного на земельном участке общей мерою 154 кв. метра. Просит суд устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером № путем обязания ФИО1 , ФИО2 перенести забор по кадастровым границам земельного участка.
В судебном заседании истица ФИО1 , поддержала исковые требования в части, просила оставить за ней 300 м2, установить факт выдачи ей свидетельства о праве пожизненно наследуемого владения земельным участком на 300 квм, а за остальными собственниками оставить оставшуюся часть земельного участка. В обоснование своих доводов пояснила, что она приобрела ? долю дома и 300 квм земельного участка по договору купли продажи и длительное время пользуется указаннй землей, на части этой земли расположена ее доля дома. В 1975 году ФИО24 было выделено 300 кв.м. под строительство дома. В результате строительства дома Григорян продала ? долю в доме и земельного участка в 1985 году ФИО26, а ФИО26 продал ФИО13 в 1993 году, а ФИО13 продала ей 22.10.1993 года, в связи с чем ей было выдано свидетельство №449 от 13.12.1993 года на 300 квм. Полагает что ее свидетельство правильное и оснований для его отмены не имеется. С требованиями Мумжиян не согласна считает, что равные доли быть не могут, ее право возникло на основании договора купли продажи. В 1993 году был произведен раздел, дом реально разделен на квартиры но оформлен по долям. Этой землей пользовалась только она, площадь ее земельного участка составляет примерно 265 м2. С иском ФИО4, согласна и в настоящее время она проводит работы по установлению забора по кадастровой границе.
ФИО2 в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования и пояснила что каждому собственнику невозможно сформировать земельный участок. Просит устранить препятствия поскольку фактическая площадь участка составила 721 кв.м. ФИО4, на этом участке построила дом. Земельный участок с кадастровым номером № был образован из земельного участка с кадастровым номером № и свободных земель. Считает что ранее выданные постановления необходимо признать недействительными по тем основаниям что минимальная площадь должна быть не менее 300 м2. В настоящее время площадь участка составляет 655 кв.м. сформированного администрацией. Просила в удовлетворении встречных исковых требований отказать.
Представитель ФИО2 действующая на основании доверенности ФИО3 уточненные требования искового заявления поддержала и просили их удовлетворить, встречные исковые требования не признала.
Представитель ФИО27 действующая на основании доверенности ФИО6, в судебном заседании исковые требования ФИО1 , ФИО2 не признала, просила суд в их удовлетворении отказать, встречные исковые требования поддержала. В обосновании доводов пояснила, что при любом строительстве сначала проводятся земельные работы и тот забор который они просят убрать установлен недавно. Так как при образовании земельного участка с кадастровым номером № границы участка были установлены по забору, Хроменко самовольно передвинула забор вглубь участка ФИО27 и площадь от забора до дома стала значительно меньше. Исковые требования Хроменко противоречивы и из них невозможно понять что именно она хочет. Возражает против установления юридического факта, так как реально нельзя всем собственникам выделить самостоятельные участки, считает что участок площадью 655 кв.м. должен находится в долевой собственности. Доли всех собственников должны определятся в равных долях. Изначально выделялся земельный участок площадью 700 кв.м. Фактически, земельный участок всегда находился в долевой собственности, а свидетельства выдавались ненадлежащими лицами. У Хроменко свидетельство подписано землеустроителем что является препятствием для регистрации права собственности, а установление юридического факта нарушает права других собственников.
Ответчик по первоначальному иску ФИО4,поддержал встречный иск, не возражал против удовлетворения иска ФИО2, возражал против удовлетворения иска ФИО1
ФИО21, , действующая также по доверенности от имени ФИО22 поддержала исковые требования ФИО2, пояснив при этом, что она и ФИО22 являются собственниками по ? доли дома в порядке наследования. Она там проживает и зарегистрирована. У них внизу общий двор, она пользуется им и земельным участком при доме, который был в общем пользовании. Порядок пользования был определен ранее, землю использовали также под огород. После продажи ? доли дома ФИО5 часть земельного участка была сформирована ими и на участке был построен дом. ФИО1 все перегородила но при этом пользовалась всем земельным участком полностью. Считает что весь земельный участок должен быть в долевой собственности.
Представитель третьего лица администрации МО Туапсинский район действующая на основании доверенности ФИО20 в судебном заседании пояснила что права администрации не нарушены, постановление которым утверждена схема земельного участка, не оспаривается. Считает что участок должен быть сформирован в долевой собственности, просила признать свидетельства о праве на земельные участки определенной площадью недействительными, поскольку реального раздела не производилось ни дома, ни земельного участка.
Представитель управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю Межмуниципальный отдел по городу Горячий ключ и Туапсинскому району в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причину уважительности не явки в суд не сообщил.
Представитель администрации Шепсинского сельского поселения в судебное заседание не явился, предоставил в суд отзыв согласно которого просил рассмотреть дело в его отсутствие.
В соответствии с требованиями ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, выслушав стороны присутствующие в судебном заседании, исследовав материалы дела, приходит к выводу что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению в части, исковые требования ФИО5 подлежат удовлетворению в части, и исковые требования ФИО1 подлежат частичному удовлетворению, по следующим основаниям.
Из представленных материалов следует, что согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от 15 декабря 2022 года, кадастровый номер жилого дома № площадь: 269 кв.м., назначение: жилое, наименование: жилой дом, количество этажей: 2, адрес (местоположение): край Краснодарский, район <адрес>.
Правообладатели: ФИО1 , за которой зарегистрировано общая долевая собственность, 1/4, номер регистрации 23:33:1401002:1658-23/013/2019-3 от 21.11.2019 г., ФИО2, номер и дата государственной регистрации права: общая долевая собственность, 1/4 № от 11.06.2019 г., ФИО5, номер и дата государственной регистрации права: общая
долевая собственность, ? №-1 от 17.08.2018 г. (том 1 л.д. 229-234).
Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от 26 сентября 2022 г. кадастровый номер земельного участка: №, по адресу <адрес>: 655+/-5.15 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства. Дата присвоения кадастрового номера: 22.02.2022г. (том 1 л.д. 61-65, 20)
Согласно сведений из Межмуниципального отдела по г. Горячий ключ и Туапсинскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от 13.12.2022 г. № 27-092416/22 ранее были выданы по указанному адресу <адрес>, следующие документы:
свидетельство о праве бессрочного пользования от 03.03.1999 г. № 545. выданное на основании постановления главы Шепсинского сельского округа от 03.03.1999 г. № 22, земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 0,0143га, на имя гр. ФИО5 ( том 1 л.д. 222),
свидетельство о праве бессрочного пользования земельным участком от 21.01.1999 г. № 541, выданное на основании постановления главы Шепсинского сельского округа от 21.01.1999 г. № 05, на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 0.0157 га, на имя гр. ФИО8 (том 1 л.д. 221а),
свидетельство о праве пожизненного пользования земельным участком от 13.12.1993 г. № 449, выданное на основании постановления администрации Шепсинского с/с от 05.10.1992 г. № 139, на земельный участок под частное домовладение, площадью 0.03га, на имя гр. ФИО1 . ( том 1 л.д. 221),
свидетельство о праве пожизненного пользования земельным участком от 18.10.1993 г. № 421, выданное на основании постановления администрации Шепсинского с/с от 05.10.1992г.№ 139, на земельный участок под частное домовладение, площадью 0,03 га, на имя гр. ФИО13- с отметкой: переоформлено (том 1 л.д.223),
копия свидетельства о праве пожизненного пользования земельным участком от 15.10.1993 г. №417, выданное на основании постановления администрации Шепсинского с/с от 05.10.1992 г. № 139, на земельный участок под частное домовладение, площадью 0,03 га, на имя гр. ФИО14 (том 1 л.д.220),
Согласно договора купли-продажи от 15 октября 1993 года ФИО15 продал ФИО16 1/4 долю домовладения расположенной на земельном участке размером 798 кв.м, по адресу: <адрес> №. зарегистрировано в реестре № Б-5482 нотариусом Туапсинской государственной нотариальной конторы <адрес> (том 1 л.д. 148).
Согласно договора купли-продажи от 22 октября 1993 г. ФИО13 продала ФИО1 1/4 долю домовладения расположенной на земельном участке размером 798 кв.м, по адресу: <адрес> №, зарегистрировано в реестре № Б-5517 нотариуса Туапсинского нотариального округа № 2 Краснодарского края (том 1 л.д. 26, 149).
ФИО17 после смерти ФИО18 согласно свидетельства о праве на наследство по закону № 1-5348 от 04.06.1983 получила в наследство 1/4 долю домовладения (том. 1 справка БТИ л.д. 18).
После смерти ФИО17 в права наследования вступила ФИО12. Согласно свидетельства о праве на наследство она получила наследственное имущество в виде 1/4 доли домовладения расположенной на земельном участке размером 798 кв.м, по адресу: <адрес> №. зарегистрировано в реестре № Б-5517 нотариуса Туапсинского нотариального округа № <адрес> ( том 1 л.д. 151).
Согласно договора купли-продажи от 27 января 1999 года ФИО12 продала ФИО5 1/4 долю домовладения по адресу: <адрес> №. зарегистрировано в реестре № Б-5482 нотариусом Туапсинской государственной нотариальной конторы Краснодарского края (том 1 л.д. 148).
Согласно сведениям по выписке из приказа от 15.05.1972 г. в связи с разделом жилого дома на 4 части и соответственно разделом земельного участка площадью 0,07 га за ФИО19 (правообладатель в результате наследования ФИО2)закреплено 0,01га, ФИО9 закреплено 0,01га, ФИО18 0,02 га,ФИО7 0,03га, ( том 1 л.д. 24)
Согласно сведений из похозяйственней книги за 1976-1978 г.г. и выписки из похозяйственней книги от 31.01.2020 г. № 153/18 за ФИО19 числится земельный участок площадью 100 кв.м, в <адрес> ( л.д.21-23).
Исходя из указанных документов площадь земельного участка по документам составляет 700 квм..
В соответствии, ширинами и длинами указанными в генеральном плане усадебного участка в <адрес> от 3 мая 1988 г. проведенными замерами специалистами БТИ от 3 мая 1988 года, отражены текущие изменения о площади и перенесении заборов. В связи с чем, площадь увеличивается до 798 кв.м, (том 1 л.д. 143).
Согласно сведениям ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым номером № по этому же адресу составляет 655 кв.м., постановка на государственный кадастровый учет проводилась на основании схемы расположения земельного участка на кадастровом плане соответствующей территории, расположенного по адресу: <адрес>. 20, которая была утверждена постановлением администрации Муниципального образования Туапсинский район от 19.11.2021 года № 1860. Межевой план подготовленный подготовлен 22.12.2021г. кадастровым инженером ФИО29 соответствует нормам и правилам действующего законодательства (том 1 л.д.10-15).
Согласно заключения эксперта ООО «Управление кадастра, оценки, инвентаризации», фактическая площадь земельного участка в <адрес> составляет 752 кв.м., увеличение произошло из-за самовольного перенесения заборов.
Вся фактическая площадь земельного участка - 752 кв.м, используется жильцами дома: ФИО5 и ФИО22 и ФИО21, пользуются совместно земельным участком А3площадью 312 кв.м., разграничений участка нет, так как капитальное строение ФИО21, и ФИО22 расположено со стороны участка ФИО5, ФИО1 и ФИО2 пользуются совместно земельным участком А1 площадью 175 кв.м., так как вход на земельный участок А2 площадь 265 кв.м, и в помещения жилого дома на 2-й этаж осуществляется через участок А1. ФИО1 пользуется также единолично земельным участком А2 площадью 265 кв.м, (схема расположения №, приложение № I к экспертному заключению). Заборы установлены с выходом за кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером № и образуют наложения А6, А7:А6 - наложение ( пересечение) фактических границ земельного участка с кадастровым номером № с землями населенных пунктов, площадью 26,4кв.м.А7 - наложение ( пересечение) фактических границ, земельного участка с кадастровым номером № с землями населенных пунктов, площадью 65,8кв.м.
Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от 18.01.2023 г. № КУ ВИ-001/2023-9747879 в особых отметках которой имеются сведения о ранее возникшем праве, вид права: пожизненное пользование; правообладатель: ФИО1 : реквизиты документа-основания: перечень ранее учтенных земельных участков кадастрового квартала от 29.07.2005 г. №. Данному земельному участку присвоен кадастровый № от 02.09.2005 г. со следующими уникальными характеристиками: местоположение: край Краснодарский, район <адрес>, площадь: 300 кв.м., кадастровая стоимость, руб.:745398, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под частное домовладение.
В земельном кадастре сведения о координатах поворотных точек их границ на земельный участок с кадастровым номером 23:33:1401002:78 отсутствуют.
Согласно свидетельству о праве пожизненного пользования земельным участком от 13.12.1993 г. № 449, выданного на основании постановления администрации Шепсинского с/с от 05.10.1992 г. № 139 на земельный участок под частное домовладение, площадью 0.03га, расположенный по адресу: <адрес> на имя гр. ФИО1 ( том 1 л.д. 221).
Путем натурного обследования фактических границ земельного участка №. проведенных геодезических измерений и сравнительного анализа результатов измерений с имеющимися в материалах гражданского дела, экспертом установлено, что фактическая граница земельного участка № закреплена на местности объектами искусственного происхождения - забором ( металлическим профилем и сеткой рабица), общая огороженная территория земельного участка А2 составляет 265 кв.м., отдельный вход на земельный участок отсутствует. Подход к огороженному земельному участку ФИО1 осуществляется через калитку со стороны <адрес>, который используют совместно ФИО1 и ФИО2, А1составляет 175 кв.м. ( схема расположения № I. приложение № к экспертному заключению), что также подтверждается постановлением главы администрации Шепсинского сельского совета <адрес> "О порядке пользования дворовой территории и подсобными помещениями жильцами <адрес> в <адрес>" с целью устранения в дальнейшем конфликтных ситуаций, связанных с использованием дворовой территории между жильцами <адрес> в <адрес>, всю дворовую территорию, площадью 91кв.м. и площадь, занимаемую домом 74 кв.м, считать площадью общего пользования. При определении размеров земельных участков включено в земельный участок гр. ФИО1 половина площади общего пользования, а именно 82,5 кв.м. Другую половину размера площади земельного участка общего пользования, а именно 82.5 кв.м, считать в пользовании ФИО2
Согласно выписка из ЕГРН об объекте недвижимости от 13.12.2023 г. № КУВИ-001/2022-221808214 изготовленная, в особых отметках которой имеются сведения о ранее возникшем праве, вид права: постоянное бессрочное пользование; правообладатель: ФИО10; реквизиты документа-основания: перечень ранее учтенных земельных участков кадастрового квартала от 28.07.2005 №. Данному земельному участку присвоен кадастровый номер № от 02.09.2005 г. со следующими уникальными характеристиками: местоположение: край Краснодарский, район Туапсинский, с/п Шепсинское. <адрес>, площадь: 157 кв.м., кадастровая стоимость, руб.: 341460.87, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.
В земельном кадастре сведения о координатах поворотных точек границ на земельный участок с кадастровым номером № отсутствуют.
Согласно свидетельству о праве бессрочного пользования земельным участком от 21.01.1999 г. №541, выданного на основании постановления главы Шепсинского сельского округа05. на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 0.0157. расположенный по адресу: <адрес>. 20 на имя гр. ФИО8 ( том 1 л.д.221а).
Согласно выписки из приказа от 15 мая 1972 года с. Георгиевское земля в размере 0,07га поделена на 4 хозяев, где за ФИО9 закреплено - 0.01га. ( том 1 л.д. 24,27).
Согласно справки, содержащей сведения о характеристиках объекта государственного технического учета по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ выданной ГБУ КК "Крайтехинвентаризация- Краевое БТИ" от 26.02.2019 г. № БТ/2019-2550 за ФИО9 закреплен земельный участок площадью 0.01 га. (том 1 л.д. 17).
Согласно Договора о порядке пользования жилым домом между участниками общей долевой собственности от октября 1990 г. за ФИО8 закреплены помещения (строения) на земельном участке площадью 0,01 га. ( том 1 л.д. 153).
Путем натурного обследования фактических границ земельного участка №, проведенных геодезических измерений и сравнительного анализа результатов измерений о местоположении границ земельного участка, имеющимися в материалах гражданского дела, экспертом установлено, что фактической границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 157 кв.м. не имеется (схема расположения №, приложения № к экспертному заключению).
Согласно Правил землепользования и застройки Шепсинского сельского поселения Туапсинского района (в редакции от 1 сентября 2022г.) жилой дом по адресу <адрес> находится в территориальной зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж1). где согласно тома 2 «Градостроительные регламенты» часть 2 раздел 3 «Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции»: для индивидуального жилищного строительства минимальная площадь земельных участков - 300кв.м.
Согласно правоустанавливающим документам площади земельных участков для обслуживания частей жилого дома, принадлежащих ФИО1 , ФИО2. ФИО9, ФИО5, составляют соответственно: 300кв.м.. 100кв.м., 157 кв.м, и 143 кв.м, каждый из которых самостоятельного выхода на земли общего пользования не имеет.
Таким образом, образовать самостоятельные земельные участки для эксплуатации части домовладения с соблюдением требования о минимальном размере земельного участка с разрешенным использованием «для индивидуального жилищного строительства» не возможно.
Кроме того, в целях соблюдения принципа единства судьбы земельного участка и прочно связанной с ним недвижимостью (подп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного Кодекса РФ), образование земельных участков путем раздела или выдела должно происходить одновременно с разделом жилого дома на отдельные изолированные (автономные) здания с постановкой каждого из них на кадастровый учет и регистрацией права.
Указанная процедура может быть реализована только посредством осуществления реконструкции индивидуального жилого дома как объекта капитального строительства, в порядке, предусмотренном ст. 51.1 Градостроительного Кодекса РФ. при наличии соответствующей технической возможности.
Придать отдельному помещению или их совокупности в индивидуальном жилом доме(часть объекта) статус объекта недвижимости не представляется возможным, т.к.. в силу ч. 7 статьи 41 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются.
Сведения о части объекта недвижимости вносятся в ЕГРН только в связи с установленным(устанавливаемым) ограничением прав, обременением объекта недвижимости (пункт 4 части 3.пункт 3 части 5 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
Федеральным законом от 30.12.2021 г. № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» внесены изменения в Градостроительный кодекс РФ.
В подп. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ сформулировано понятие дома блокированной застройки, а именно, дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
В ст. 16 названного Закона указано, что если блок, содержащийся в ранее действующем
понятии «жилой дом блокированной застройки», отвечает признакам понятия «дома блокированной застройки», указанным в п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, то такой блок с 01.03.2022 г. признается домом блокированной застройки независимо оттого, является ли данный блок зданием или помещением в здании.
Законом предусмотрено, что замена ранее выданных документов, внесение изменений в сведения ЕГРН в отношении такого блока не требуются и осуществляются по желанию правообладателей объектов недвижимости.
Такие изменения могут быть внесены по решению собственников указанных блоков с одновременным принятием решения о разделе земельного участка, находящегося под жилым домом блокированной застройки, с образованием земельных участков под каждым домом блокированной застройки.
Однако в индивидуальном жилом доме по <адрес>. 20 <адрес> отсутствуют помещения, имеющие признаки блоков в жилом доме блокированной застройки, сведениях о которых как о блоках были внесены в ЕГРН и права на которые были зарегистрированы до 01.03.2022 г.
На основании вышеизложенного эксперт пришел к выводу, что формирование земельных участков в соответствии с правоустанавливающими документами каждого из собственников <адрес> невозможно.
Оценивая заключение эксперта суд находит его достоверным, выводы эксперта изложены полно, на все поставленные сторонами вопросы, экспертом даны ясные ответы, оно проведено с соблюдением установленного законодательства, лицом, обладающим специальными познаниями для разрешения поставленных перед ним вопросов, исследованию подвергнут необходимый и достаточный материал с учетом осмотра объектов. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ. Стороны, при назначении экспертизы, отводов эксперту не заявляли и согласились на проведение экспертизы именно в данном экспертном учреждении. Не противоречат выводы заключения и другим собранным по делу доказательствам, достоверность которых также установлена судом.
Часть. 9.1 ст. 3 Федерального закона № 137-ФЗ от 25 октября 2001 года «О введении в действие Земельного кодекса РФ» установлено, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненно наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может представляться в частную собственность.
При этом, государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
В связи с чем суд приходит к выводу, что собственники жилого <адрес> вправе зарегистрировать свое право на указанный земельный участок.
Учитывая, что реальный раздел жилого дома и не произведен и невозможен, реальный раздел земельного участка также невозможен, право собственности на земельный участок, подлежит регистрации только в долях.
С учетом принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, сформулированного в подпункте 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации и получившего свое развитие в статье 36 Земельного кодекса Российской Федерации, при наличии в собственности объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в установленном законом порядке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, какого-либо иного назначения и вида использования испрашиваемого земельного участка, кроме как для размещения реально расположенных на нем объектов недвижимости и для их использования, у данного участка не может быть.
Таким образом подлежат удовлетворения требования ФИО2 о признании недействительными ранее выданных свидетельств на земельные участки, постановления Шепсинского сельского совета о закреплении земельного участка в определенной площади за собственниками жилого дома, приказа о разделе жилого дома и земельного участка. А ранее учтенные земельные участки с кадастровыми номерами № и 23:33:1401002:78 снятию с кадастрового учета.
А исковые требования ФИО1 о выделе ей земельного участка площадью 300 квм из общего участка, удовлетворению не подлежат.
Суд также считает не подлежащими удовлетворению требования об установлении юрфакта выдачи ей свидетельства №499 о праве пожизненного владения земельным участком площадью 300 квм.
Так, согласно ст.265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.
В соответствии с п.3 ст.263 ГПК РФ в случае, если при подаче заявления или рассмотрении дела в порядке особого производства устанавливается наличие спора о праве, суд выносит определение об оставлении заявления без рассмотрения, в котором разъясняет заявителю и другим заинтересованным лицам их право разрешить спор в порядке искового производства.
В данном случае ФИО1 заявлены исковые требования о праве на указанный земельный участок, однако суд принимая во внимание что указанное свидетельство является недействительным, то оснований для установления данного юрфакта не имеется.
Согласно п. 5 ст. 244 ГК РФ, по соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
В соответствии с п. 1 ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
Принимая во внимание что сторонами не достигнуто соглашений об определении долей в праве на земельный участок, а доли в праве на жилой дом являются равными, суд считает, что доли в праве на земельный участок подлежат такому же установлению, по ? доли за ФИО1 , ФИО2, ФИО5, и ? доля за ФИО21, и ФИО22
Разрешая исковые требования ФИО5, об устранении препятствий в пользовании своим земельным участком суд исходит из следующих установленных в судебном заседании обстоятельств.
Согласно заключения эксперта №03/З-2023 площадь земельного участка с кадастровым номером № по адресу: край <адрес> <адрес> составляет 112кв.м., категория земель — земли населенных пунктов, разрешенное использование — для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежит на праве собственности ФИО5 по данным сведениям государственного кадастра недвижимости, номер и дата государственной регистрации права: №-23/013/2018-1 от 10.04.2018 года ( том 1 л.д. 177-183).
При проведении кадастровых работ и выносе в натуру границ земельного участка с кадастровым номером № проведенных геодезических измерений и сравнительного анализа, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 02.11.2022 г. № КУ ВИ - 001/2022-192594094 выданной ФГБУ " Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Краснодарскому краю, в ходе проведения судебной экспертизы установлено, что земельный участок с кадастровым номером № имеет неправильную геометрическую форму, со всех сторон огорожен забором- сетка рабица, шифер, металлические ворота.
Вход на земельный участок осуществляется через металлические ворота со стороны <адрес>. Установленные на местности фактические границы и площадь земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют данным о границах содержащихся в ЕГРН и образуют наложения в А4, площадь наложения А4 составила 5,7 кв.м. ( схема расположения №2, приложение №2 к экспертному заключению).
А4 площадь 5,7 кв.м., образовалась в результате наложения фактических границ земельного участка с кадастровым номером № на кадастровые границы границ земельного участка с кадастровым номером №.
Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 106,3кв.м., что меньше правовой площади, которая составляет 112 кв.м..
Формирование земельного участка с кадастровым номером № проводилось из земель общего пользования, находящимися в государственной или муниципальной собственности, что составило 46 кв.м и части земельного участка площадью 66 кв.м, используемого в качестве придомовой территории жильцами <адрес> в <адрес>. На земельном участке с кадастровым номером № расположено жилое здание, площадью 88,5 кв.м., год завершения строительства 2004, материал стен-бетонные, этажность 3, в том числе подземных 1. кадастровый номер здания №. правообладатель ФИО5, регистрационная запись 23:33:1401002:1561-23/013/2018 от 17.12.2018 г., что подтверждается Выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости.
Таким образом, фактическая граница земельного участка с кадастровым номером № в части межевой границы с земельным участком с кадастровым номером №, не соответствует сведениям КГРН, и подлежит восстановлению.
Учитывая, что ФИО1 в данной части исковые требования признала, суд с учетом ст.173 ГПК РФ принимает решение об удовлетворении требований ФИО5
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2, исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.
Признать недействительными свидетельство о праве пожизненного пользования земельным участком от 13.12.1993 г. № 449. выданного на имя гр. ФИО1 и отсутствующим право пожизненного пользования земельным участком площадью 0,03 га за ФИО1 , постановление администрации Шепсинского с/с от 05.10.1992 г. № 139 в части закрепления права пожизненного пользования земельным участком ФИО1 , свидетельство о праве бессрочного пользования земельным участком от 21.01.1999 г. № 541, выданного на имя гр. ФИО10 и отсутствующим право бессрочного пользования земельным участком площадью 0.01 га ФИО10, постановление главы Шепсинского сельского округа от 21.01.1999 г. № 05 в части закрепления земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 0,0157. расположенный по адресу: <адрес> на имя гр. ФИО8, приказ от 15 мая 1972 года с. Георгиевское в части раздела земельного участка площадью 0.07 га и закреплению соответствующих площадей за участниками общей долевой собственности жилого дома.
Исключить из ЕГРН сведения о ранее учтённых земельных участках с кадастровыми номерами № и №
Признать за ФИО2, ФИО1 , ФИО5, по ? доли за каждым, и ? долю в совместную собственность за ФИО21, и ФИО22, право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 655 квм.
В остальной части исковых требований ФИО2 и ФИО1 отказать как необоснованным.
Исковые требования ФИО5 удовлетворить частично, устранить препятствия в пользовании земельным участком и обязать ФИО1 восстановить забор по кадастровой границе земельного участка с кадастровым номером №.
В части исковых требований ФИО5 к ФИО2, отказать как необоснованным.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Туапсинский районный суд в течение 1 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий
Судья : Рябцева А.И.
Резолютивная часть решения оглашена 29 мая 2023 г.
Мотивированное решение изготовлено 31 мая 2023 г.