77RS0013-02-2024-014945-64

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 мая 2025 года адрес

Кунцевский районный суд адрес в составе

председательствующего судьи Долбилиной О.С.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2226/2025 по иску ФИО1 к ООО «ГМБ», ООО «Кунцевская трикотажная фабрика» о признании права собственности на машино-место,

УСТАНОВИЛ:

фио обратилась в суд с иском к ООО «ГМБ», ООО «Кунцевская трикотажная фабрика» о признании права собственности на машино-место, мотивировав свои исковые требования тем, что 08.08.2008г. между ФИО1 и ООО «ГМБ» был заключен предварительный договор купли-продажи № Буд.\м-м, согласно которому стороны обязуются заключить в будущем договор купли-продажи, в соответствии с которым ООО «ГМБ» (продавец) обязуется передать в собственность ФИО1 (покупатель) машино-место, расположенное по адресу: адрес. Указанный договор был заключен на основании: инвестиционного контракта от 06.04.2005г., заключенного между Правительством адрес и ОАО «Кунцевская трикотажная фабрика»; договора краткосрочной аренды земельного участка № М-07-507824 от 13.12.2006г., заключенного между Департаментом земельных ресурсов адрес и ОАО «Кунцевская трикотажная фабрика»; разрешения на строительство, выданного Мосгосстройнадзором № 77-ГК\3.7.1 002328 от 11.05.2007г.; договора № 3 об участии в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: адрес от 05.10.2007г. Согласно п. 1.2. предварительного договора купли-продажи, основной договор должен быть заключен не позднее 30 календарных дней с момента государственной регистрации права собственности продавца на помещение. В соответствии с разделом 3 предварительного договора цена основного договора является неизменной и составляет сумма Указанную сумму истец оплатила полностью, машино-место передано истцу, по состоянию на настоящее время истец пользуется и владеет указанным машино-местом. При таких обстоятельствах истец полагает, что предварительный договор купли-продажи машино-места исполнен как основной договор купли-продажи недвижимости.

Таким образом, истец просит признать за собой право собственности на машино-место № 73 общей площадью 15,3 кв.м., расположенное по адресу: адрес, фио, д. 5, эт. подвал № 0, помещение 1-73, с кадастровым номером 77:07:0004008:6087.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представители ответчиков, третьих лиц в судебное заседание не явились, о времени, дате и месте судебного заседания уведомлены надлежащим способом.

В порядке ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при данной явке, в отсутствии ответчиков.

Суд, исследовав письменные материалы дела, выслушав участника процесса, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 551, 556 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Согласно разъяснениям, приведенным в абз. 3 п. 23 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются, например, заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в дальнейшем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате. Правила статьи 429 ГК РФ к такому договору не применяются.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Материалами дела установлено следующее.

08.08.2008г. между ФИО1 и ООО «ГМБ» был заключен предварительный договор купли-продажи № Буд.\м-м, согласно которому стороны обязуются заключить в будущем договор купли-продажи, в соответствии с которым ООО «ГМБ» (продавец) обязуется передать в собственность ФИО1 (покупатель) машино-место, расположенное по адресу: адрес. Указанный договор был заключен на основании: инвестиционного контракта от 06.04.2005г., заключенного между Правительством адрес и ОАО «Кунцевская трикотажная фабрика»; договора краткосрочной аренды земельного участка № М-07-507824 от 13.12.2006г., заключенного между Департаментом земельных ресурсов адрес и ОАО «Кунцевская трикотажная фабрика»; разрешения на строительство, выданного Мосгосстройнадзором № 77-ГК\3.7.1 002328 от 11.05.2007г.; договора № 3 об участии в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: адрес от 05.10.2007г.

Согласно п. 1.2. предварительного договора купли-продажи, основной договор должен быть заключен не позднее 30 календарных дней с момента государственной регистрации права собственности продавца на помещение.

В соответствии с разделом 3 предварительного договора цена основного договора является неизменной и составляет сумма Указанную сумму истец оплатила полностью, что подтверждается платежным поручением № 006 от 08.08.2008г., машино-место передано истцу, по состоянию на настоящее время истец пользуется и владеет указанным машино-местом, что ответчиками не оспорено.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что имеется достаточно оснований для удовлетворения исковых требований, учитывая, что ФИО1 выполнены обязательства по оплате предварительного договора купли-продажи машино-места, данный договор содержит все существенные условия сделки купли-продажи недвижимости, многоквартирный дом, в подвале которого расположена подземная автостоянка, на которой расположено машино-место, возведен и принят в эксплуатацию, нежилое помещение приобрело индивидуальные признаки объекта недвижимости, ООО "ГМБ" исполнило обязательство по передаче объекта недвижимости ФИО1, в настоящее время истец осуществляет владение и пользование спорным объектом, выполняет обязанности собственника нежилого помещения, однако отсутствие необходимых документов препятствует истцу оформить в установленном порядке свои права, зарегистрировать право собственности на объект в установленном порядке.

Принимая во внимание изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на машино-место № 73 общей площадью 15,3 кв.м., расположенное по адресу: адрес, этаж подвал № 0, помещение 1-73, кадастровый номер 77:07:0004008:6087.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Кунцевский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 30 июня 2025 года.

Судья фио