Решение по делу № 2-1480/2022 от 22.02.2023

Дело № 2-40/2023

УИД: 36RS0022-01-2022-002039-63

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 февраля 2023 года Новоусманский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующей судьи Чевычаловой Н.Г.,

при помощнике судьи Андреещевой Л.М.,

с участием:

представителя истца по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 кадастровому инженеру ФИО4 о признании результатов межевания недействительными, исключении из ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельного участка, об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 с требованиями о признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером №, исключении из ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка площадью 900 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для садоводства.

Ответчик является собственником земельного участка площадью 898 +/-10,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

В июле 2022 года истец обратился в ООО «БТИКР» для проведения кадастровых работ с целью последующего внесения в ЕГРН сведений о местоположении границ принадлежащего земельного участка. По результатам проведенных кадастровых работ было установлено наложение координат границ земельного участка ответчика, расположенного по адресу: <адрес>, на фактические границы принадлежащего истцу земельного участка, площадь наложения составила 549 кв.м., при этом фактическое местоположение земельного участка ответчицы границы земельного участка истца не нарушают.

Местоположение принадлежащего истцу земельного участка никогда не изменялось, как и нумерация земельного участка. Даже при отсутствии координат границ земельного участка, расположение земельного участка возможно идентифицировать.

Истец неоднократно обращался к ответчице с просьбой в добровольном порядке исправить допущенные нарушения, однако каждый раз получал отказ. Действиями ответчицы нарушены права истца, так как он в настоящее время не имеет возможности внести в ЕГРН сведения о местоположении границ, принадлежащего ему земельного участка. Вместе с тем, спор о фактических границах земельных участков между сторонами отсутствует.

С учетом уточнения исковых требований, истец просит признать реестровой ошибкой сведения о местоположении границ земельного участка площадью 898 +/- 10,5 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка, общей площадью 898+/-10,5 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> путем исключения описания границ земельного участка, а именно координат характерных точек таких границ и установить границы земельного участка, общей площадью 901 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с заключением эксперта № 8380/6-2 от 28.12.2022.

Протокольным определением Новоусманского районного суда Воронежской области от 08.02.2023 к участию в деле в качестве соответчика привлечен кадастровый инженер ФИО4.

В судебном заседании представителем истца по доверенности ФИО1

поддержал уточненные исковые требования, просил удовлетворить.

Истец в суд не явился, о дне, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики в суд не явились, о дне, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом по последнему известному суду адресу, о причинах не явки суд не уведомили. Ходатайств об отложении рассмотрения дела суду не представили.

В силу статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 67 Постановлении Пленума Верховного суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Третьи лица, не заявляющее самостоятельных требований Управление Росреестра по Воронежской области, СНТ «им. Мичурина», будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, явку своих представителей не обеспечили, сведений об уважительности причин неявки, как и ходатайств об отложении судебного разбирательства, суду не представили.

Согласно ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу

С учетом изложенного, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, с согласия стороны истца суд определил рассматривать дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив и исследовав материалы дела, оценив представленные по делу письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п. 7 ст. 1 Федерального закона от 01.01.2017 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет) (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ).

Согласно ст. 14 настоящего Федерального закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии со ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п. 3 ст. 61 Федерального закона от дата N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу п. 4 ст. 61 Федерального закона N 218 "О Государственной регистрации недвижимости", в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В соответствии с п. 6 ст. 61 Федерального закона N 218 "О Государственной регистрации недвижимости", Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения, ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 25 Земельного Кодекса РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии со ст. 5 Федерального закона от 01.01.2017 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на территории Российской Федерации номером регистрации.

Согласно п. 2 ст. 8 настоящего Федерального закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Судом установлено и из материалов дела следует, что истцу ФИО2, принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 900 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель — земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для садоводства ( л.д. 8)

Ответчику ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 898 +/-10,5 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> ( л.д. 9-11).

В ходе проведения работ по формированию границ земельного участка истца ФИО2 было установлено наложение земельного участка с кадастровым номером № на фактические границы принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером №, площадь наложения составила 549 кв.м. (л.д.12).

С целью установления наложения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, расположенных по адресу: <адрес>, по ходатайству истца судом была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза (л.д. 138-140).

Согласно заключению эксперта ФБУ «Воронежский региональный центр судебной экспертизы» №8380/6-2 от 28.12.2022 (л.д. 142-152), при построении в графическом редакторе установлено, что имеется наложение границ земельного участка согласно координатного описания указанного в выписке ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9-11) на фактические границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадь наложения составляет - 551 кв.м. (схема приложения). Причиной смещения (наложения) границ является реестровая ошибка, возникшая при проведении кадастровых работ при определении координатного описания границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>..

Для устранения несоответствий (наложения) необходимо провести повторное межевание границ земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, с последующим внесением изменений сведений о местоположении границ земельного участка в ЕГРН.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, заключение землеустроительной экспертизы, которое суд признает достоверным и допустимым доказательством, руководствуясь вышеприведенными нормами права, суд приходит к выводу, что при постановке на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в результате межевания указанного земельного участка была допущена кадастровая ошибка, в связи с чем, находит требования истца обоснованными.

Поскольку судом установлено, что имеется наложение границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, расположенных в <адрес>, соответственно, суд считает возможным установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего истцу ФИО2 в соответствии с заключением эксперта № 8380/6-2 от 28.12.2022.

С учетом изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

При этом, следует отметить, что рассматриваемый в настоящем деле спор не связан с изменением площади каждого из земельных участков сторон, спор о фактических границах земельных участков между сторонами отсутствует, заявлены лишь требования о признании недействительными результатов межевания (кадастровых работ) в отношении границ спорных земельных участков, в том числе, определенных в ЕГРН.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 67, 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 кадастровому инженеру ФИО4 о признании результатов межевания недействительными, исключении из ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельного участка, об установлении границ земельного участка, удовлетворить.

Признать недействительным результаты межевания земельного участка 898 +/- 10,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером № в части наложения на земельный участок с кадастровым номером №.

Исключить сведения, содержащиеся в государственном реестре недвижимости, о местоположениях границ земельного участка с кадастровым номером №.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего истцу ФИО2 в соответствии с заключением эксперта № 8380/6-2 от 28.12.2022.. по следующим координатам:

<данные изъяты>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Н.Г. Чевычалова

Мотивированное решение суда изготовлено 03.03.2023.