Дело № 2-1985/2022

УИД: 48RS0001-01-2022-001461-88

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

26 июля 2022 года г. Липецк

Советский районный суд города Липецка Липецкой области в составе

председательствующего Санкиной Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Карамян А.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратился с исковыми требованиями к ФИО2, в обоснование которых указал, что 01.05.1991 между ним и ответчиком был заключен договор купли-продажи 1/3 доли одноэтажного жилого рубленного дома, общей полезной площадью 38,1 кв.м., в том числе жилой 24,8 кв.м., два сарая тесовых, погреба каменного, крыльца деревянного, уборной тесовой, расположенных на участке земли размером 417 кв.м. в городе <адрес>, за 30 000 рублей. В день заключения договора он уплатил ответчику 30 000 рублей, доля в недвижимом имуществе ему была передана. Однако государственная регистрация перехода права на долю не состоялась в связи с отъездом ответчика в праздничные дни, намеревавшегося по приезду зарегистрировать переход права собственности. Однако, после составления договора ФИО2 в город Липецк не вернулась, перестала выходить на связь. Он не имеет возможности в одностороннем порядке зарегистрировать переход права собственности, при этом открыто пользуется и проживает в указанном доме, производит ремонтные работы, отделимые и неотделимые улучшения. С учетом изложенного, просил признать за собой право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на одноэтажный дом, общей площадью 38,1 кв.м., с кадастровым номером № № расположенный по адресу: г.<адрес>

В судебное заседание истец не явился, о слушании дела извещен, направил представителя.

Представитель истца по ордеру адвокат Ненахова Н.Н. также поддержала заявленные исковые требования, пояснив суду, что ответчик длительное время назад покинула территорию Российской Федерации и её местонахождение неизвестно.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась. Представитель ответчика, назначенный суду в виду отсутствия сведений о месте её регистрации, адвокат Фуфаев А.Н. оставил разрешение спора на усмотрение суда.

Выслушав объяснения истца, его представителя, а также представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии с п. 1 ст. 556 ГК РФ Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии с п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

ФИО1 является собственником 2/3 доли в праве собственности общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> на основании договора дарения от 09.01.1991, собственником 1/3 доли домовладения являлась ФИО2 на основании договора дарения от 19.04.1989.

Согласно договору, заключенному 01.05.1991 между ФИО1 и ФИО2, последняя продала, а ФИО1 приобрел 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Из п.4 Договора следует, что ФИО2 получила определенную сторонами цену продаваемой доли в размере 30 000 рублей. Стороны претензий друг к другу не имеют.

В судебном заседании нашел своё подтверждение факт фактического владения ФИО1 спорным жилым домом, которым он пользуется открыто, заботится о его техническом состоянии.

Таким образом, суд считает доказанным, что 01.05.1991 между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи 1/3 доли дома, расположенного в городе <адрес>. Обязательства по договору истцом были выполнены в полном объеме, доля фактически была ему передана и он ею открыто владеет. Указанные обстоятельства являются основанием для удовлетворения исковых требований, поскольку ответчик уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на проданную квартиру.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Признать за ФИО1 право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на одноэтажный жилой рубленый дом, общей площадью 38,1 кв.м., в том числе жилой 24, 8 кв.м., два сарая тесовых, погреба каменного, крыльца деревянного, уборной тесовой, расположенных на участке земли размером 417 кв.м. в городе <адрес>, кадастровый номер № №

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в отношении вышеуказанного объекта недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Советский районный суд г. Липецка в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 02.08.2022.