УИД 61RS0019-01-2022-004764-55

Дело № 2-3531/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новочеркасск 23 ноября 2022 года

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Политко Ф.В., при секретаре Скидановой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО УК «Уютный Дом» о возмещении убытков за арендную плату и коммунальные платежи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором указала, что является собственником <адрес> по адресу <адрес>. В результате ненадлежащего исполнения управляющей организацией ООО УК «Уютный Дом» своих обязательств по договору управления многоквартирным домом, 24.08.2019 г. в 11 час. 48 мин. произошел пожар в квартире истца.

Решением Новочеркасского городского суда от 09.10.2020 года по иску ФИО1 к ООО УК «Уютный Дом» о возмещении ущерба, причиненного в результате пожара, исковые требования истца были частично удовлетворены. Суд взыскал с ООО УК «Уютный Дом» в пользу ФИО1 ущерб в размере 194 800 руб, штраф в размере 99 900 руб., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., расходы на проведение независимой экспертизы 7 000 руб., расходы на оплату юридических услуг 15 000 руб., а всего 321 700 руб.

<дата> между ФИО1 и ООО УК «Уютный Дом» заключено мировое соглашение, в соответствии с которым, присужденная судом сумма за причиненный ущерб в размере 321 700 руб. возмещается поэтапно: ежемесячно в размере 53 616 руб. в течение 6 месяцев в срок до 30.11.2021 г.

Поскольку оплата ущерба не была произведена единовременно и начала производиться только с июня 2021 года, истец в силу отсутствия финансовой возможности не мог произвести ремонт указанной квартиры, в связи с чем была вынуждена арендовать квартиру для проживания семьи после произошедшего пожара, так как жить им было негде.

В период с 01.09.2019 г. по 30.11.2021 г. ФИО1 вместе с супругом ФИО2 и двумя несовершеннолетними детьми ФИО9 и ФИО10 снимали <адрес> по адресу <адрес>, заключив договор аренды с собственником квартиры ФИО3, оплачивая ежемесячно за съем квартиры 15 000 руб. в месяц и дополнительно коммунальные платежи. Арендная плата за вышеуказанный период (27 месяцев по 15 000 руб.) составила 405 000 руб., сумма коммунальных платежей – 80 586,51 руб.

<дата> истец предъявила ООО УК «Уютный Дом» претензию о возмещении расходов ущерба, причиненного в результате пожара. ООО УК «Уютный Дом» в ответе на претензию исх. № от <дата> запросило предоставить документы, подтверждающие аренду квартиры (договор найма, квитанции оплаты коммунальных платежей, подтверждение уплаты налоговых платежей арендодателем).

После уточнения исковых требований (л.д. 69-70) просила суд взыскать с ООО УК «Уютный Дом» в пользу ФИО1 сумму убытков за оплату арендной платы в размере 405 000 руб., за оплату коммунальных платежей в размере 80 586,51 руб., а всего 485 586,51 руб., а также расходы по уплате госпошлины в размере 8 056 руб. и расходы на представителя в размере 50 000 руб.

ФИО1 и ее представитель ФИО5, действующая на основании ордера № от <дата> (л.д. 71), в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивали, ссылаясь на доводы искового заявления.

Представитель ответчика ФИО6, действующая на основании доверенности от 01.08.2022 г. (л.д. 75) в судебном заседании, возражала против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на следующие обстоятельства. У истца в собственности имеется вторая квартира в <адрес>, в которой на самом деле постоянно проживал истец с членами семьи. Муж истца трудоустроен в <адрес>, старший сын ходит в школу, расположенную рядом с данной квартирой. Квартиру № в <адрес> по ул. ФИО4, 44, истец до пожара сдавала в аренду и намерений проживать в ней у истца никогда не было. Просила суд отказать в удовлетворении исковых требований.

Допрошенная в судебном заседании ФИО3 показала, что является собственником <адрес>. В период с 01.09.2019 г. по 30.11.2021 г. ФИО1 вместе с супругом и детьми снимали у нее данную квартиру. Они заключили договоры аренды, согласно условиям которых, ФИО1 была обязана ежемесячно оплачивать за съем квартиры 15 000 руб. в месяц и дополнительно оплачивать коммунальные платежи. Арендная плата составила 405 000 руб., сумма коммунальных платежей – 80 586,51 руб. 01.03.2022 года ФИО1 отдала ей денежные средства в размере 405 000 руб., оплата коммунальных платежей производилась ежемесячно.

Изучив материалы дела, выслушав стороны по делу, допросив свидетеля, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 10 Гражданского Кодекса РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 названного Кодекса.

Разрешая заявленные требования истца о возмещении убытков за арендную плату и коммунальные платежи в размере 485 586,51 руб., суд не находит оснований для их удовлетворения в виду следующего.

Согласно ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).

Основанием применения меры имущественной ответственности в виде возмещения убытков является наличие состава гражданского правонарушения, включающего: факт причинения убытков, противоправность поведения виновного лица, причинно-следственную связь между первым и вторым элементами, доказанность размера понесенных убытков. Требование о взыскании убытков может быть удовлетворено при установлении совокупности всех указанных элементов.

При этом бремя доказывания причинно-следственной связи между действиями ответчика и причинением убытков лежит на истце.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником <адрес> по адресу <адрес> Управляющей организацией, осуществляющей содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома является ООО УК «Уютный Дом».

Решением Новочеркасского городского суда Ростовской области от 09.10.2020 года по делу № 2-307/2020 по иску ФИО1 к ООО УК «Уютный Дом» о возмещении ущерба, причиненного в результате пожара, исковые требования ФИО1 были удовлетворены частично.

В рамках рассмотрения данного гражданского дела установлено, что 24.08.2019 г. в 11 час. 48 мин. произошел пожар в <адрес> многоквартирного жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>. Суд возложил ответственность за причиненный истцу ущерб на ООО УК «Уютный Дом» и взыскал с ООО УК «Уютный Дом» в пользу ФИО1 ущерб в размере 194 800 руб., штраф в размере 99 900 руб., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., расходы на проведение независимой экспертизы в размере 7 000 руб., расходы на оплату юридических услуг 15 000 руб., а всего 321 700 руб. Решение вступило в законную силу.

<дата> между ФИО1 и ООО УК «Уютный Дом» заключено мировое соглашение (л.д. 53), в соответствии с условиями которого, присужденная судом сумма за причиненный ущерб в размере 321 700 руб. возмещается поэтапно: ежемесячно в размере 53 616 руб. в течение 6 месяцев в срок до <дата> Также в мировом соглашении от <дата> указано, что ФИО1 полностью удовлетворена суммой возмещения ущерба.

В обоснование своих требований ФИО1 представила договоры найма жилого помещения от <дата>, <дата>, <дата>, акты приема-передачи от <дата>, <дата>, <дата>, расписки ФИО3 от <дата> о получении от ФИО1 60 000 руб. (л.д. 84), 165 000 руб. (л.д. 92), 165 000 руб. (л.д. 100), соглашения об отсутствии взаимных претензий по оплате коммунальных платежей от <дата>, <дата> (л.д. 85, 86), <дата>, <дата> (л.д. 93, 94), <дата>, <дата> (л.д. 101, 102).

Согласно выписке из ЕГРН от <дата>, ФИО1 является собственником жилого помещения №, общей площадью 28,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 108-111).

В судебном заседании истец не отрицала, что данная квартира была приобретена для проживания семьи, поскольку муж ФИО1 трудоустроен в г. Ростове-на-Дону, с 2017 года старший сын истца ФИО9, <дата> года рождения, с 2022 года младший сын ФИО10, <дата> года рождения, обучаются в МБОУ <адрес> «<данные изъяты>», расположенной рядом с домом.

На вопрос суда о необходимости аренды квартиры в г. Новочеркасске, истец пояснила, что она работает в г. Новочеркасске, ей удобно проживать рядом с местом работы с младшим сыном, а супругу со старшим сыном удобно проживать в г. Ростове-на-Дону.

Согласно материалам гражданского дела № 2-307/2020 по иску ФИО1 к ООО УК «Уютный Дом» о возмещении ущерба, причиненного в результате пожара, из объяснения ФИО1 от 26.08.2019 г. следует, что: «20.08.2019 г. со мной по объявлению аренды связался ФИО7. Мы устно договорились об аренде, договор не составляли…» (л.д. 146). Из объяснения ФИО7 от 26.08.2019 г. следует, что: «за два дня до въезда в квартиру я получил ключи от нее от хозяйки ФИО1 данная <адрес> расположена по адресу: <адрес> 23.08.2019 г. я въехал в данную квартиру, частично ввез в нее свои вещи. 24.08.2019 г. я оставил стиральную машину, подключенную к сети, но по назначению ее не эксплуатировал» (л.д. 136, 147).

Кроме того, ФИО1 не предоставила суду доказательств того, что она вселялась в квартиру по <адрес>. В судебном заседании она не смогла правильно назвать номер квартиры, описать обстановку квартиры. ФИО3 в судебном заседании также не подтвердила факт вселения.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу частей 1-4 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Поскольку истцом не представлено доказательств, подтверждающих наличие причинно-следственной связи между неисполнением ответчиком своих обязательств по решению Новочеркасского городского от 09.10.2020 года, и возникшими у истца убытками, наличие в собственности истца и фактическое проживание в квартире, общей площадью 28,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, то предусмотренных ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации оснований для взыскания указанных истцом расходов у суда не имеется.

Принимая во внимание, что суд не усмотрел оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1, требования истца о взыскании с ответчика расходов по уплате госпошлины в размере 8 056 руб. и расходов на представителя в размере 50 000 руб. также удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1 (паспорт №) к ООО УК «Уютный Дом» (ИНН <***>) о возмещении убытков за арендную плату и коммунальные платежи.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 28 ноября 2022 года.