Дело № 2-3451/2022
УИД 91RS0019-01-2022-005214-89
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 декабря 2022 года г. Симферополь
Симферопольский районный суд Республики Крым в составе:
председательствующего - судьи Томащака А.С.,
при секретаре - Фасон Е.Ю.,
с участием:
истца - ФИО1,
представителя истца ФИО1 - ФИО2,
представителя ответчика ООО "Завод Первомайский" - ФИО3
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью "Завод Первомайский" о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, обязании привести земельный участок в первоначальное состояние,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Завод Первомайский" о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании задолженности по арендной плате в размере 30 000 рублей, обязании привести земельный участок общей площадью 5,0623га, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером № в первоначальное состояние, путем уничтожения сорной и древесно-кустарниковой растительности, взыскании государственной пошлины оплаченной при подаче иска в размере 1 700 рублей.
Заявленные исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами по делу был заключен договор аренды земельного участка общей площадью 5,0623га, расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии с условиями договора арендная плата составляет 832,56грн. в денежной форме и в натуральной форме - продукции, получаемой с земельного участка. Арендная плата вносится до 31 декабря текущего года. Однако арендная плата ответчиком не выплачивается за последние три года. Более того ответчиком земельный участок доведен до ненадлежащего состояния, в связи с чем в адрес ответчика направлено уведомление о том, что договор аренды считается расторгнутым, в ответ на которое получено письмо от ответчика об отсутствии каких-либо договорных отношений между сторонами, что стало основанием для обращения в суд с указанным иском.
В судебном заседании истец, его представитель заявленные исковые требования поддержали в полном объеме и просили суд удовлетворить заявленные исковые требования, взыскав задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ.
Представитель ответчика в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ заявленные исковые требования не признала в полном объеме и просила в удовлетворении иска отказать, поскольку они не основаны на законе.
В судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ представитель ответчика не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причинах своей неявки не уведомил.
Выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению на основании следующего.
В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В силу пунктов 1, 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором.
Пунктом 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
В соответствии с п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В силу положений ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
В соответствии со ст. 78 ЗК РФ, п. 1 ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначении", основным принципом оборота земель сельскохозяйственного назначения является сохранение их целевого использования.
На основании пункта 2 статьи 22 ЗК РФ досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО "Завод Первомайский" был заключен договор аренды земельного участка общей площадью 5,0623га, расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии с условиями договора арендная плата составляет 832,56грн. в денежной форме и в натуральной форме - продукции, получаемой с земельного участка. Арендная плата вносится до 31 декабря текущего года. Срок аренды составляет 20 лет.
ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 Южным межрегиональным управлением Федеральной службы по ветеринарному и фитосанитарному надзору вынесено предупреждение о недопустимости нарушения обязательных требований, из которого усматривается, что на земельном участке общей площадью 5,0623га, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № имеются признаки нарушений обязательных требований, выразившиеся в зарастании сорной и древесно-кустарниковой растительностью, что может привести к нарушению обязательных требований.
ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено уведомление о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендой плате.
ДД.ММ.ГГГГ ответчик в адрес истца направил письмо, в котором указал, что арендная плата выплачивалась до ДД.ММ.ГГГГ, ввиду того, что собственником земельного участка договор аренды до ДД.ММ.ГГГГ не приведен в соответствие с требованиями законодательства Российской Федерации, в связи с чем с 2019 года у ООО "Завод Первомайский" отсутствовали правовые основания для использования принадлежащего ФИО1 земельного участка, в том числе, его обработку, в том числе и для выплаты арендной платы с 2019 года.
Аналогичную позицию высказал в ходе судебного заседания и представитель ответчика, представив письменные возражения против иска, также пояснив, что выплата арендной платы производилась последний раз в 2018 года в размере 10 000 рублей, представив соответствующий расходный кассовый ордер.
Доводы ответчика о том, что в силу положений Закона Республики Крым N 38-ЗРК "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым" ввиду того, что собственником земельного участка ФИО1 договор аренды до ДД.ММ.ГГГГ не приведен в соответствие с требованиями законодательства Российской Федерации, в связи с чем с 2019 года у ООО "Завод Первомайский" отсутствовали правовые основания для использования принадлежащего ФИО1 земельного участка, в том числе, его обработку и для выплаты арендной платы с 2019 года, основаны на ошибочном толковании норм действующего законодательства в силу следующего.
В соответствии с частью 1.1 статьи 12.1 Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 года N 6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя" (далее - Закон N 6-ФКЗ) до 01 января 2025 года на территории Республики Крым особенности регулирования земельных отношений могут быть установлены нормативными правовыми актами Республики Крым по согласованию с федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление нормативно-правового регулирования в соответствующей сфере.
В соответствии с пунктом 12 статьи 3 Закона Республики Крым N 38-ЗРК "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым", положения договоров аренды земельного участка, заключенных до и зарегистрированных в действовавшем на момент их заключения порядке, применяются в части, не противоречащей Гражданскому кодексу РФ.
Пунктом 13 указанной статьи установлена обязанность сторон по договору аренды в срок до ДД.ММ.ГГГГ по внесению изменений в указанные договоры, если не истек срок их действия, в целях приведения его в соответствие с требованиями Российской Федерации.
В случае несоблюдения требований настоящей статьи о сроках переоформления прав любая сторона вправе понудить иную сторону к заключению соответствующих соглашений в судебном порядке. Заинтересованные лица вправе подать в установленном порядке заявление о переоформлении прав после истечения сроков, предусмотренных частями 5 и 13 настоящей статьи. (п. 18 ст. 3 Закона Республики Крым "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым" N 38-ЗРК).
Кроме того, в соответствии с пунктом 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В материалах дела отсутствуют доказательства исполнения стороной ответчика требований закона относительно уведомления истца об отказе от договора (его расторжении в одностороннем порядке).
Таким образом, суд приходит к выводу, что отсутствуют основания полагать, что договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут либо прекратил свое действие.
С учетом положений Закона Республики Крым N 38-ЗРК "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым", судом установлено, что требований о внесении изменений в заключенный договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком в адрес истца не предъявлялось.
При этом приведение договора аренды в соответствие с действующим законодательством Российской Федерации не является заключением нового договора и в случае уклонения истца от переоформления права аренды, общество вправе было обратиться в суд с иском о понуждении к заключению соответствующего соглашения.
Не приведение договора аренды земельного участка в соответствие с требованиями законодательства, не является основанием для вывода о ненадлежащем исполнении арендодателем договора аренды и расторжения договора.
Таким образом, судом установлено, что ответчик в нарушение условий договора аренды в период с 2019 года по 2022 год не оплачивал арендную плату, с 2019 года не использует земельный участок в соответствии с его целевым назначением - для ведения товарного сельскохозяйственного производства, на земельном участке имеются признаки нарушений обязательных требований, выразившиеся в зарастании сорной и древесно-кустарниковой растительностью, что может привести к нарушению обязательных требований.
В силу вышеизложенного исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме
В силу положений ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина оплаченная при подаче иска в суд в размере 1 700 рублей.
Руководствуясь ст.194-198, суд,
решил:
Иск ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью "Завод Первомайский" о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, обязании привести земельный участок в первоначальное состояние - удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО1 и обществом с ограниченной ответственностью "Завод Первомайский".
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Завод Первомайский" в пользу ФИО1 задолженности по арендной плате за период с 2019 года по 2022 год в размере 30 000 рублей и государственную пошлину, оплаченную при подаче иска в размере 1 700 рублей, а всего 31 700 рублей.
Обязать общество с ограниченной ответственностью "Завод Первомайский" привести земельный участок общей площадью 5,0623га, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № в первоначальное состояние, путем уничтожения сорной и древесно-кустарниковой растительности.
Решение может быть обжаловано сторонами, прокурором и другими лицами, участвующим в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Республики Крым через Симферопольский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья А.С. Томащак
(мотивированный текст решения изготовлен 12 декабря 2022 года)
Судья А.С. Томащак