Решение по делу № 2-1481/2025 от 30.04.2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 апреля 2025 года г.Н.Новгород

Московский районный суд г. Н. Новгорода в составе:

председательствующего судьи Айдовой О.В.,

при помощнике Бушмелевой И.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО "Домоуправляющая компания Московского района" к ФИО1 об обязании предоставить доступ к общедомовому имуществу в жилом помещении многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

АО "Домоуправляющая компания Московского района" обратилась в суд с иском к ответчику об обязании предоставить доступ к общедомовому имуществу в жилом помещении многоквартирного дома, указывая, что 01 января 2011 года между АО «ДК ***» и собственниками помещений многоквартирного *** г.Н.Новгорода был заключен договор управления вышеуказанным многоквартирным домом.

В адрес АО «Домоуправляющая компания Московского района» поступило устное обращение от жителя *** многоквартирного *** г.Н.Новгорода с требованием прочистить ветканала в ванной комнате и на кухне, поскольку отсутствует тяга.

Для проведения работ системы вентиляции требуется доступ в *** данного дома.

АО «Домоуправляющая компания Московского района» винтересах собственником многоквартирного ***.03.2018г. заключен договор с ООО «Чистый город» на выполнение работ по техническому обслуживанию вентиляционных каналов и дымоходов жилых помещений многоквартирных домов.

Согласно акту ООО «Чистый город» от 12.09.2024г. о результатах внеплановой проверки дымоходов и вентканалов по заявке жителя, проживающего по адресу: г.Н.Новгород, ***, выявлено, что в *** нет тяги в вентканале ванной комнаты. Обнаружен засор в *** на втором этаже. Необходим доступ в *** для вскрытия. Доступ собственником *** не обеспечен.

Собственнику жилого помещения * *** неоднократно направлялись предписания о необходимости предоставить доступ в жилое помещение к общедомовому имуществу для проведения ремонта системы вентиляции, однако до настоящего времени доступ не предоставлен.

Истец просит обязать ответчика предоставить доступ к общедомовому имуществу (внутридомовая вентиляционная система) для прочистки вентиляционного канала в течение 7 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Представитель истца в суд не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом, обратился с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик в суд не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Исходя из содержания нормы ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

Согласно ст. 35 Гражданского процессуального кодекса РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Согласно ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу п.68 Постановления Пленума Верховного Суда * от 23.06.2015г. «О применении судами некоторых положений раздела I части Гражданского кодекса Российской Федерации» статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Суд считает, что нежелание ответчиканепосредственно являться в суд для участия в судебном заседании, свидетельствует об его уклонении от участия в состязательном процессе, и не может влечь неблагоприятные последствия для суда.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, в отношении ответчика в порядке заочного производства.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.4 ст. 17 ЖК РФ, п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными постановлением Правительства РФ от 21.01.2006г. *, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Из содержания ст. 3 ЖК РФ следует, что никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.

Судом установлено, что 01 января 2011 года между АО «ДК Московского района» и собственниками помещений многоквартирного *** г.Н.Новгорода был заключен договор управления вышеуказанным многоквартирным домом.

Для проведения работ системы вентиляции требуется доступ в *** данного дома.

АО «Домоуправляющая компания Московского района» в интересах собственником многоквартирного ***.03.2018г. заключен договор с ООО «Чистый город» на выполнение работ по техническому обслуживанию вентиляционных каналов и дымоходов жилых помещений многоквартирных домов.

Согласно выписке из домовой книге, собственником *** г.Н.Новгорода является ФИО1.

Согласно Приложению * к данному договору в перечень многоквартирных домов, в отношении которых осуществляется выполнение работ, входит многоквартирный *** г.Н.Новгорода.

Согласно ст. 36 ЖК РФ, к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома, в том числе относится механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Так же согласно требованиям п. 5, 6, 10, 11, 13, 16 Постановления Правительства РФ от ЧЧ*ММ*ГГ* N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", в состав общего имущества в том числе включается механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам;

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя в том числе осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан, а так же обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от ЧЧ*ММ*ГГ* N 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения», а именно п. 15. определены работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем вентиляции н дымоудаления многоквартирных домов, а именно: техническое обслуживание и сезонное управление оборудованием систем вентиляции и дымоудаления, определение работоспособности оборудования и элементов систем; контроль состояния, выявление и устранение причин недопустимых вибраций и шума при работе вентиляционной установки; проверка утепления теплых чердаков, плотности закрытия входов на них; устранение неплотностей в вентиляционных каналах и шахтах, устранение засоров в каналах, устранение неисправностей шиберов и дроссель-клапанов в вытяжных шахтах, зонтов над шахтами и дефлекторов, замена дефективных вытяжных решеток и их креплений; проверка исправности, техническое обслуживание и ремонт оборудования системы холодоснабжения; контроль и обеспечение исправного состояния систем автоматического дымоудаления; сезонное открытие и закрытие калорифера со стороны подвода воздуха; контроль состояния и восстановление антикоррозионной окраски металлических вытяжных каналов, труб, поддонов и дефлекторов; при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

Поскольку в добровольном порядке собственник жилого помещения по адресу: г.Н.Новгород, ***,не предоставляют доступ представителям АО «Домоуправляющая компания Московского района» к общедомовому имуществу, суд обязывает ответчикаФИО1 предоставить доступ представителям АО «Домоуправляющая компания Московского района» к общедомовому имуществу (внутридомовая вентиляционная система) для прочистки вентиляционного канала в течение 7 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 20000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО "Домоуправляющая компания Московского района" (*) удовлетворить.

Обязать ФИО1, <данные изъяты>) предоставить доступк общедомовому имуществу (внутридомовая вентиляционная система)по адресу: г.Н.Новгород, ***, для прочистки вентиляционного канала в течение 7 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1, <данные изъяты>)в пользу АО "Домоуправляющая компания ***", ИНН * госпошлину в размере 20 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение изготовлено в окончательной форме 30.04.2025г..

Судья: О.В. Айдова

Копия верна.

Судья: О.В. Айдова

Помощник судьи: И.П.Бушмелева