Решение по делу № 2-725/2025 от 10.11.2025 - о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона и погашении регистрационной записи об ипотеке на жилое помещение.

№

мотивированное решение составлено

10 ноября 2025 года

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Тавда 27 октября 2025 года

Тавдинский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Федотовой Н.С.,

при секретаре Кесарецких К.Е.,

с участием истца ФИО3, действующей за себя и несовершеннолетнего ФИО17

ответчика ФИО5.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 ФИО18, действующей за себя и несовершеннолетнего ФИО4, ФИО7 ФИО19 к Файфер ФИО20 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона и погашении регистрационной записи об ипотеке на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, действующая за себя и своего несовершеннолетнего сына ФИО4, ФИО8 обратились с иском в Тавдинский районный суд Свердловской области к ФИО5, в котором просят прекратить обременение права в виде ипотеки в силу закона на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (кадастровый №), зарегистрированное в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Уральскому федеральному округу 06 апреля 2017 года за№, №, №, с погашением регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости.

В обоснование требований указано, что 30 марта 2017 года ФИО3, ФИО4 и ФИО8 приобрели у Файфер ФИО21 по договору купли-продажи квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 41,9 кв.м., в общую долевую собственность по 1/3 доли каждому.

Право собственности на объект недвижимости зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 06 апреля 2017 года.

В соответствии с п. 3 договора купли-продажи от 30 марта 2017 года квартира продана продавцом за 550 000 рублей. Во исполнение условий договора купли-продажи об оплате стоимости квартиры ими продавцу ФИО9 уплачены: 11 мая 2017 года 374 779 рублей путем безналичного перевода средств ГУ Управлением ПФР в городе Тавде Свердловской области за счет средств федерального бюджета в виде социальной выплаты, выделяемой ФИО3 по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал; 30 марта 2017 года 75 000 рублей наличными денежными средствами до подписания договора купли-продажи; до 25 ноября 2017 года 100 221 рубль уплачены продавцу наличными денежными средствами.

В связи с тем, что на момент подачи заявлений в Росреестр о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру от продавца к ним стоимость квартиры не была оплачена в полном объеме, в ЕГРН 06 апреля 2017 года сделаны записи о возникновении ипотеки в силу закона за№, №, №.

Расчет с продавцом за квартиру ими был произведен в полном объеме до 25 ноября 2017 года. Претензий у продавца по оплате стоимости квартиры не имелось.

После получения денежных средств Файфер ФИО22 в установленном п. 1 ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» порядке с заявлением о снятии ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области не обратился.

Согласно информации, содержащейся в реестре наследственных дел и размещенной в сети Интернет на сайте https ://notariat.ru/, ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ. Нотариусом нотариального округа г. Тавды и Тавдинского района ФИО10 открыто наследственное дело №. Сведения о наследниках, принявших наследство, им неизвестны. Получить указанные сведения не представляется возможным.

В связи со смертью продавца в настоящее время они лишены возможности погасить запись об ипотеке в ЕГРН.

Наличие в ЕГРН записи об ипотеке в силу закона препятствует им в реализации прав на квартиру. Основания для сохранения записи об ипотеке отсутствуют, поскольку обязательства по договору в части оплаты стоимости квартиры были исполнены ими в полном объеме.

В связи с тем, что залогодержатель ФИО9 умер, они вынуждены обратиться в суд с настоящим иском.

В судебном заседании истец ФИО3, действующая за себя и своего несовершеннолетнего ребенка ФИО4, исковые требования поддержала и просила их удовлетворить. Суду пояснила, что квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, она приобрела у ФИО9. Квартира была приобретена с использованием средств материнского капитала, в общую долевую собственность ее и ее двоих детей. При регистрации права было зарегистрировано обременение в виде ипотеки. Оплата по договору с продавцом была произведена в полном объеме, но документальных доказательств части оплаты нет. В настоящее время снять обременение нет возможности, поскольку ФИО9 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО8 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом, конверт с судебным извещением возвращен в Тавдинский суд с отметкой «истек срок хранения».

Ответчик ФИО5 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований. Суду пояснила, что квартира по адресу: <адрес>, ранее принадлежала ее супругу ФИО9, квартира была им приобретена до брака с ней, который был зарегистрирован 02 сентября 2011 года. В 2017 году супруг продал квартиру ФИО3 и ее детям в долевую собственность. Денежные средства за проданную квартиру супруг получил в полном объем, претензий материального характера к ФИО3 он не имел. В январе 2024 года супруг умер, его наследниками являются она и двое детей: ФИО11 и ФИО12

Представитель ППК Роскадастр в лице филиала по УФО, привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом, в представленном суду ходатайстве указал, что разрешения вопроса, являющегося предметом заявления, не относится к компетенции филиала, просил о рассмотрении дела без его участия.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд определил возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке.

Суд, изучив доводы искового заявления, заслушав истца и ответчика, исследовав представленные доказательства, приходит к выводу об удовлетворении требований истца по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 08.12.2020) "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно положениям ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения иле иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Договор выступает одним из оснований возникновения обязательства. Одним из способов обеспечения исполнения обязательств выступает залог.

В силу ч. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно ч. 4 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации к отдельным видам залога (статьи 357 - 358.17) применяются общие положения о залоге, если иное не предусмотрено правилами Кодекса об этих видах залога. К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

В силу абзаца 2 части 1 статьи 11 Федерального закона РФ N 102-ФЗ от 16 июля 1998 года "Об ипотеке (залоге недвижимости)", государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

В силу п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с п. 1 ч. 1. ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается, в том числе с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно общим положения Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом. Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном Федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав.

В случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с пунктом 53 указанного Постановления ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременении, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

В соответствии с ч. 6 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", вступившего 01 января 2017 года, изменения в сведения Единый государственный реестр недвижимости о государственной регистрации ипотеки вносятся на основании предусмотренных федеральным законом документов и заявления залогодателя и залогодержателя, если иное не установлено федеральным законом для случаев, когда права залогодержателя удостоверяются закладной на бумажном носителе или закладной в форме электронного документа.

В соответствии с п.п. 11, 12 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом. Погашение регистрационной записи об ипотеке и внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.

На основании ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Согласно абзаца 2 части 3 статьи 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке имущества, изъятого для государственных или муниципальных нужд, погашается в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, если иное не определено федеральным законом.

Из системного толкования указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

В силу статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Судом установлено, что 30 марта 2017 года между ФИО9 (продавец) и ФИО13, действующей за себя и своего малолетнего сына ФИО4, ФИО8 (покупатели), был заключен договор купли- продажи по условиям которого продавец продал, а покупатели купили в общую долевую собственность по 1/3 доле каждый квартиру, общей площадью 41,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно п. 3 договора отчуждаемое недвижимое имущество продается за 550 000 рублей, которые будут уплачены покупателями продавцу следующим образом:

- 374 779 рублей путем безналичного перевода средств в срок не позднее 01 сентября 2017 года после государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области за счет средств федерального бюджета в виде социальной выплаты в Соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» № 256 ФЗ от 18 июля 2008 года, выделяемой по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии №, выданного на имя ФИО16 ФИО23 учреждением - Управлением ПФР в городе Тавде Свердловской области 14 июля 2009 года на счет № открытый в Дополнительном офисе № ПАО Сбербанк, <адрес>, на имя Файфер ФИО24.

- 75 000 рублей полностью до подписания настоящего договора уплачено за счет собственных средств Покупателей на покупку указанного недвижимого имущества (о чем в договоре имеется собственноручное указание продавца);

- 100 221 рубль будет уплачено за счет собственных средств Покупателей на покупку указанного недвижимого имущества в срок до 25 ноября 2017 года.

Право собственности ФИО13, ФИО4, ФИО8 в размере 1/3 доли каждого в праве общей долевой собственности на указанную квартиру было зарегистрировано в ЕРГН 06 апреля 2017 года, что подтверждается записями регистрации в Едином государственном реестре недвижимости: запись регистрации от 06 апреля 2017 № (ФИО13), запись регистрации от 06 апреля 2017 № (ФИО4),запись регистрации от 06 апреля 2017 № (ФИО8).

Переход права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, от ФИО9 к ФИО13, ФИО16, Я.А., ФИО8, подтверждается выпиской из ЕГРН от 18 сентября 2025 года № №.

Согласно выписке из ЕГРН от 18 сентября 2025 года № № правообладателями квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, являются ФИО13, ФИО4, ФИО8 по 1/3 доли каждый с ограничением прав и обременения объекта в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО9

02 июня 2023 года между ФИО14 и ФИО13 был зарегистрирован брак, после регистрации брака жене присвоена фамилия ФИО3, что подтверждается копией свидетельства о заключении брака от 02 июня 2023 года № №.

Из информации представленной отделением Фонда пенсионного и социального страхования РФ по Свердловской области от 13 октября 2025 года установлено, что в соответствии с заявлением ФИО13 о распоряжении средствами материнского капитала перечислено продавцу ФИО9 374779 рублей на оплату приобретаемого жилого помещения по договору купли продажи от 30 марта 2017 года, что также подтверждается платежным поручением от 12 мая 2017 года №.

Согласно записи акта о смерти № от 09 января 2024 года ФИО9 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Из информации нотариуса г. Тавды и Тавдинского района ФИО10 от 29 сентября 2025 года следует, что после смерти ФИО9, умершего 02 января 2024 года, наследство приняли по закону супруга ФИО5, дочь ФИО11 Сын наследодателя -ФИО12 подал заявление об отказе от наследства.Свидетельства о праве на наследство выданы ФИО5 и ФИО11 на 1/8 доли каждому в праве общей собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно пояснениям ответчика ФИО5 (наследника продавца – ФИО9) в судебном заседании, ее супруг ФИО9 получил от ФИО3 полную стоимость в размере 550000 рублей в счет оплаты за квартиру, проданную им по договору от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>.. Претензий материального характера ФИО9 к ФИО3 не имел.

Таким образом, судом установлено, что в настоящее время обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

В настоящее время истцы лишены возможности погасить запись об ипотеке в порядке ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" путем обращения в орган регистрации совместно с залогодателем, так как ФИО9 умер, поэтому суд находит требования истцов подлежащими удовлетворению в судебном порядке.

С учетом закрепленного в ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принципа состязательности сторон гражданского судопроизводства, а также согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

С учетом установления обстоятельств, имеющих значение для дела, суд приходит к выводу о прекращении обременения права, в силу п. 1 ст. 25 Федерального закона № 102-ФЗ от 16 июля 1998 года, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Уральскому федеральному округу 06 апреля 2017 года за №, №, №, поскольку обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме.

Решение суда о прекращении ипотеки является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6 ФИО27, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ гражданин), действующей за себя и несовершеннолетнего ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ гражданин), ФИО7 ФИО28, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ гражданин) к ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ гражданин) о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона и погашении регистрационной записи об ипотеке на жилое помещение удовлетворить.

Прекратить обременение права в виде ипотеки в силу закона на жилое помещение –квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, зарегистрированное в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Уральскому федеральному округу 06 апреля 2017 года за №, №, №, с погашением записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Тавдинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня составления мотивированного решения, то есть с 10 ноября 2025 года.

Решение изготовлено машинописным способом.

Председательствующий судья п/п Федотова Н.С.

Копия верна

Судья Федотова Н.С.

Справка:

По состоянию на 11.11.2025 решение от 27.10.2025 (мотивированное решение от 10.11.2025) в законную силу не вступило.

Судья Федотова Н.С.