УИД: 03RS0019-01-2023-000883-69 Дело № 2-884/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Аскарово Абзелиловского района

Республики Башкортостан 18 октября 2023 года

Абзелиловский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Янузаковой Д.К.,

при секретаре Фазылове А.Р.,

с участием представителя истца адвоката Ягудиной А.Ф.,

третьего лица ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации сельского поселения Аскаровский сельсовет муниципального района Абзелиловский район Республики Башкортостан, Администрации муниципального района Абзелиловский район Республики Башкортостан о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с названным иском к ответчику, указав, что ДД.ММ.ГГГГ Администрацией муниципального района Абзелиловский район Республики Башкортостан ему был предоставлен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>, инженером- землеустроителем Администрации Сельского поселения в конце апреля месяца 2012 года были показаны и установлены границы земельного участка. На предоставленном земельном участке истец летом 2012 года построил бревенчатый дом, общая площадь дома составляет 18,5 кв.м, и проживал вместе с супругой и ребенком. Истец неоднократно обращался в Администрацию сельского поселения Аскаровский сельский совет с заявление о надлежащем оформлении земельного участка, однако, постановка земельного участка на кадастровый учет была невозможна в связи с его нахождением вне черты населенного пункта. В настоящее время истец переехал из вышеуказанного жилого дома в д.Кирдасово, в жилом доме на данное время никто не проживает. Истец неоднократно обращался в Администрацию МР Абзелиловский района РБ с просьбой помочь в оформлении надлежащих документов, обращался к кадастровым инженерам произвести кадастровый учет земельного участка, однако в связи с тем, что данном земельном участке находится жилой дом, произвести кадастровый учет земельного участка не возможно. Истец с 2012 года по настоящее время владеет и пользуется жилым домом на предоставленном земельном участке, ухаживает за указанным имуществом, относится к нему как к своему собственному, каких-либо претензий третьих лиц к данному земельному участку не имеется.

Просит признать за ФИО2 (СНИЛС: №) право собственности на объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом, общей площадью 18,5 кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне ответчика, привлечено Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, привлечены ФИО1, ФИО3.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования.

Ответчик, Администрация сельского поселения Аскаровский сельсовет муниципального района Абзелиловский район, извещен, имеется ходатайство о рассмотрении в его отсутствие, иск признает.

Ответчик, Администрация муниципального района Абзелиловский район, извещен, имеется отзыв на исковое заявление, иск признает.

Третье лицо, ФИО1 в судебном заседании не возражала против удовлетворения.

Третье лицо, Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, извещено надлежащим образом, явку представителя не обеспечило, ходатайств об отложении не заявило, направило отзыв на исковое заявление, в котором просит отказать, указывает, что истец не доказал обстоятельства, необходимые для признания права собственности на самовольную постройку, не доказан факт принятия мер по легализации права собственности на земельный участок, доказательства уплаты налоговых платежей не представлено. Занятие без каких-либо правовых оснований несформированного земельного участка, заведомо для владельца, относящегося к публичной собственности, не может расцениваться как не противоправное, совершенное внешне правомерными действиями.

Третье лицо, ФИО3 извещено надлежащим образом, направило заявление о рассмотрении в его отсутствие.

Третье лицо, Управление Росреестра по Республике Башкортостан, извещено надлежащим образом, явку представителя не обеспечило, ходатайств об отложении не заявило.

Суд, принимая во внимание надлежащее извещение сторон, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, третье лицо, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Приведенные положения закона конкретизированы в пункте 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав": в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Аналогичные положения содержатся и в пункте 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации": при рассмотрении дел о признании права собственности на жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, необходимо иметь в виду, что такое требование в силу пункта 3 статьи 222 Кодекса может быть удовлетворено лишь при предоставлении истцу земельного участка, на котором возведена самовольная постройка.

Согласно действующему законодательству, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом при наличии одновременно нескольких условий, а именно: земельный участок должен принадлежать лицу, осуществившему самовольную постройку на каком-либо вещном праве, земельный участок соответствует виду целевого использования; лицо, принимало меры к ее легализации в административном порядке; самовольная постройка не содержит существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права третьих лиц.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ на заседании комиссии при администрации сельского поселения Аскаровский сельсовет Абзелиловского района было принято решение о выделении истцу, ФИО2, для ЛПХ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ постановлением Администрации муниципального района Абзелиловский район Республики Башкортостан № истцу предоставлен однократно бесплатно земельный участок в собственность из категории земель населенных пунктов площадью 0,1250 га, по адресу: <адрес>.

Администрация муниципального района Абзелиловский район Республики Башкортостан в своем отзыве на иск указывает, что истец ДД.ММ.ГГГГ предпринимал действия по оформлению земельного участка, что опровергает доводы третьего лица, Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, об отсутствии со стороны истца мер по легализации права собственности на земельный участок.

Установлено, что по адресу: <адрес>, находится жилой дом площадью 18,5 кв.м, 1 этаж, фундамент ленточный, стены – бревно, перекрытия – деревянные, кровля скатная, металлическая, окна деревянные, имеется возможность подключения электроснабжения, печное отопление, устройства выгребной ямы, скважины.

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного экспертом ФИО6, объект исследования, расположен по адресу: <адрес>. Жилой дом может быть использован для постоянного проживания при условии завершения строительных работ и подключения коммуникаций. Соответствует действующим противопожарным нормам и правилам. Инсоляция соседних объектов и земельных участков не нарушена, соответствуют действующим санитарно-техническим нормам и правилам, градостроительным нормам. Конструкции исследуемого дома имеют работоспособное состояние, отвечают требованиям безопасной эксплуатации, накопленный физический износ 30%; объект исследования соответствует действующим строительным нормам и правилам, не несет угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих рядом и не нарушает и не ограничивает права третьих лиц.

В связи с чем суд считает доказанным со стороны истца то, что возведенный им объект соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки, строительным, пожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, сохранение данной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Администрация муниципального района Абзелиловский район Республики Башкортостан возражений по иску не представила, что суд расценивает как согласие с заявленными требованиями. Со стороны третьих лиц возражений не поступило.

Суду сведений, что на земельный участок, расположенный под испрашиваемым домом, имеются правопритязания иных лиц, либо строение не соответствует предъявляемым требованиям градостроительного плана, вида разрешенного использования, не представлено.

В связи с чем, суд приходит к выводу, что истец имеет права в отношении земельного участка, на котором возведен жилой дом, поскольку истец вел строительство дома на нем, действовал открыто, претензии к нему со стороны ответчика, третьих лиц не предъявлялись.

Доказательств наличия препятствий для признания права собственности на объект незавершенного строительства суду не представлено, судом не добыто.

Исходя из вышеизложенных норм, и принимая во внимание обстоятельства дела, отсутствие возражений со стороны ответчика, отсутствие каких-либо притязаний на спорный участок и дом, с учетом предусмотренных статьей 12 ГК РФ способов защиты нарушенного права, суд находит подлежащими удовлетворению исковые требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 (СНИЛС №) к Администрации сельского поселения Аскаровский сельсовет муниципального района Абзелиловский район Республики Башкортостан (ИНН <***>), Администрации муниципального района Абзелиловский район Республики Башкортостан (ИНН <***>) о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом, общей площадью 18,5 кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права на указанный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца через Абзелиловский районный суд Республики Башкортостан.

Председательствующий: Д.К. Янузакова