УИД 42RS0033-01-2024-002873-61 (2-2311/2024,2-396/2025)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Центральный районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области в составе председательствующего судьи Немыкиной И.В.
при секретаре Каримовой А.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Прокопьевске
17 июля 2025 года
гражданское дело по иску ФИО14 к администрации города Прокопьевска о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО14 обратился в суд с иском к администрации города Прокопьевска о признании права собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом.
Требования мотивирует тем, что истец проживает в жилом доме по адресу: <адрес>, который ему достался после смерти деда - ФИО6, умершего 25.10.1996г., свидетельство о смерти № № от 25.10.1996г. Данный дом принадлежал ФИО28. на основании договора купли-продажи дома (части дома) от 14.11.1978г. за №, удостоверен ФИО19, государственным нотариусом 1-й Прокопьевской нотариальной конторы. В наследство после смерти деда никто не вступал. Истец обращался к нотариусу, с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону, ему отказано в совершении нотариального действия и невозможности получить свидетельство о праве на наследство по закону, в связи с тем, что в написании фамилии истца, а также его отца допущена описка, у деда фамилия - ФИО26, у истца и его отца - ФИО27. Рекомендовано обратиться в суд. На основании справки выданной ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса» Филиал №15 БТИ от 31.07.2024г., жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (ранее адрес: <адрес>,<адрес>) имеет общую площадь - 44,8 кв.м., жилая площадь - 32,4 кв.м., состоит из 2-х жилых комнат, материал стен - кирпичные, год постройки 1947г. Жилой дом принадлежит: 1/2 доли - ФИО1, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 26.10.1982г. за №, удостоверен ФИО18 нотариусом 1-й нотариальной конторы, 1/2 доли в праве - ФИО4 Согласно заключению МБУ КАиГ <адрес>, жилой дом и земельный участок расположены в территориальной зоне Ж-1 - зона застройки индивидуальными жилыми домами. Размещение объекта - здание жилого дома не нарушает требования СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» и Правил землепользование и застройки территории г. Прокопьевска. Жилой дом по адресу: <адрес>, ранее состоял из двух частей. В феврале 2000 года, истец выкупил вторую половину дома у наследников (ФИО1), не оформив документы согласно действующему законодательству. С этого времени истец объединил обе части жилого дома, сделал в доме капитальный ремонт и проживает с семьей в нем по настоящее время. Зарегистрироваться в данном доме невозможно, из-за отсутствия правоустанавливающих документов. В настоящее время возникла необходимость оформления документов на наследственное имущество после смерти ФИО6. Истец фактически принял имущество после смерти деда, а именно - забрал личные вещи умершего, проживает в данном доме с 1997 года (после смерти бабушки ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ), оплачивает коммунальные платежи, принял меры по хранению наследственного имущества. Истец считает, что приобрел право собственности на спорный жилой дом в силу приобретательной давности Истец, с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит суд признать за ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом в виде здания, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью - 44,8 кв.м, в том числе жилой площадью - 32,4 кв.м..
Определением суда от 17.01.2025 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО2.
Истец ФИО14, представитель истца ФИО14 – ФИО20, действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности, в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель ответчика администрации города Прокопьевска, в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управления Росреестра по Кемеровской области-Кузбассу Прокопьевский отдел - ФИО21, действующая на основании доверенности (л.д. 31), в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила письменные объяснения, просила рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д. 30).
Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, - ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменные объяснения, в которых не возражал относительно удовлетворения исковых требований истца о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно статье 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
На основании ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные сроки и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь во владение поступает в результате правомерных действий лица, а не в силу закона или договора, и такие действия сами по себе не порождают права собственности на вещь, но свидетельствуют о ее добросовестном приобретении. При этом лицо владеет приобретенной вещью открыто, как своей собственной, хотя такое владение и не основано на каком-либо титуле.
Согласно п. 16 указанного постановления, по смыслу ст. 225, 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Согласно статье 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В силу ст. 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.
Согласно справке о рождении № а-05962 Органа ЗАГС г. Прокопьевска родителями ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. являются ФИО4 и ФИО5, имеется запись о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 48).
ФИО5, умерла ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6, умер ДД.ММ.ГГГГ г.р., свидетельство о смерти (л.д. 5,6)
Согласно свидетельству о рождении родителями ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ г.р. являются ФИО7 и ФИО8, составлена запись о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7)
После смерти ФИО5, ФИО4, наследственных дел не заводилось.
В соответствии со справкой ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кузбасса» филиал № 15 БТИ Прокопьевского городского округа и Прокопьевского муниципального округа жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (ранее адрес: <адрес>; <адрес>) имеет: общую площадь - 44,8 кв. м., жилую площадь - 32,4 кв.м., 2 - жилые комнаты, материал стен - кирпичные, износ - 58 %, год постройки - 1947г. Инвентаризационная оценка дома - 53183 руб. Инвентаризационная оценка дома с постройками - 60786руб. По указанному адресу также расположены постройки: Г8 сарай - тесовый, Г9 сарай бревенчатый, Г10 уборная - тесовая, I ограда - штакетная. Жилой дом принадлежит: 1/2 доля - ФИО1, на основании св-во о праве на наследство по закону о 26.10.1982г. за №, удост. ФИО19 нот.1-й Прокопьевской нот. конторой, (дубликат св-ва о праве на наследство по закону был выдан 1-й нотариальной конторой 20.03.2000г.за № - согласно записи БТИ); 1/2 доля - ФИО6, на основании договора купли-продажи дома (части дома) от 14.11.1978г. за №, удост. ФИО19 ст. гос. нотар. 1-й Прокопьевске нотариальной конторой.
ФИО1 (ФИО25) ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла ДД.ММ.ГГГГ, запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 58)
ФИО9 являлась матерью ФИО10,ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д. 59)
ФИО10ДД.ММ.ГГГГ вступила в брак с ФИО12 (л.д. 60)
ФИО11 и ФИО12 являются родителями ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р.(л.д. 60)
ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 58)
ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ г.р. умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 60)
После смерти ФИО1, наследственных дел не заводилось (л.д. 37).
После смерти ФИО13 нотариусом Мысковского нотариального округа <адрес> ФИО22 заведено наследственное дело №. Единственным наследником, принявшим наследство по завещанию после смерти ФИО13 является ее муж ФИО12 (л.д. 55-99). ФИО12 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 146). Наследником после смерти ФИО12 по закону является его сын ФИО2 (л.д. 148).
Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 13.03.2025 (л.д. 65,66) в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует запись о зарегистрированных правах на объект недвижимости.
Согласно расписке, ФИО13 (дочь ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ), ДД.ММ.ГГГГ получила деньги в сумме 1700 руб. в зачет оплаты по продаже дома в <адрес> (л.д.20).
Согласно акту № Государственной жилищной инспекции от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по <адрес>, №, <адрес>, находится в удовлетворительном техническом состоянии. После выполненных работ по реконструкции, не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угроза их жизни и здоровью, соответствует строительным и санитарным противопожарным нормам. Жилые помещения дома отвечают нормативным требованиям, предъявляемым к жилым помещениям и пригодны для постоянного проживания (л.д. 132)
Свидетель ФИО23 в судебном заседании пояснила, что знакома с ФИО14 с 2006 года, ей известно, что одна половина дома принадлежит ФИО17 по наследству после смерти его дедушки. ФИО17 в доме проживал со своим отцом - ФИО16, они выкупили вторую половину дома, в ней никто не жил, у кого купили ей не известно, впоследствии две половины дома объединили. ФИО17 каждый год белит дом, установил пластиковые окна и двери, крышу поменяли, построили забор, новый туалет с душевой кабиной, содержат огород, ухаживают за домом. Ей известно, что когда-то давно допустили ошибку в фамилии, поэтому они не могли вступить в наследство.
Свидетель ФИО24 в судебном заседании пояснила, что в доме проживали бабушка с дедушкой, потом дедушка с бабушкой умерли. Евгений ФИО14 проживает в доме примерно с 1997 года, не вступил в наследство, так как была допущена ошибка в фамилии. Во второй половине дома жила баба Таня, после ее смерти дом пустовал, потом ее дочь продала вторую половину дома ФИО17, он снес перегородки, сделал ремонт, установил пластиковые окна, железную дверь, ухаживает за огородом. Основной вход в дом осуществляется через приобретенную вторую половину. Никто права на данный дом не предъявлял.
Суд, в силу статей 59, 60 ГПК РФ, находит пояснения свидетелей ФИО23, ФИО24 относимыми и допустимыми доказательствами по делу, подтверждающими факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом ФИО14 с 1997 года (более 25 лет) как своим собственным жилым домом по <адрес>, общей площадью 44,8 кв.м.
Учитывая отсутствие в Едином государственном реестре недвижимости записи о праве собственности третьих лиц в отношении спорного объекта недвижимости, подтверждение материалами дела факта добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным недвижимым имуществом более чем 15 лет, принимая во внимание отсутствие правопритязаний на данный объект со стороны других лиц, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению на основании статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В связи с указанным, суд признает за ФИО14 право собственности на жилой дом в виде здания, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 44,8 кв.м., в том числе жилой площадью – 32,4 кв.м. в силу приобретательной давности.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт №, право собственности на жилой дом в виде здания, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 44,8 кв.м., в том числе жилой площадью 32,4 кв.м., в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через суд, принявший решение, т.е. через Центральный районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области.
Судья (подпись) И.В. Немыкина
Решение в окончательной форме составлено 31 июля 2025 года
Судья (подпись) И.В. Немыкина
Подлинный документ подшит в деле УИД 42RS0033-01-2024-002873-61 (2-2311/2024,2-396/2025) Центрального районного суда города Прокопьевска Кемеровской области