Дело №
УИД: 91RS0№-08
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 июня 2025 года пгт. Красногвардейское
Красногвардейский районный суд Республики Крым в составе:
председательствующего – судьи Теткова Р.И.,
при ведении протокола секретаре судебного заседания – ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО4, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Администрация Восходненского сельского поселения <адрес> Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании права собственности в порядке приобретательной давности,-
установил:
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в Красногвардейский районный суд Республики Крым с исковым заявлением к ФИО3, ФИО4, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Администрация Восходненского сельского поселения <адрес> Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, в котором просит признать за ним в порядке приобретательной давности право собственности на нежилое здание (гараж), общей площадью 39,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, гараж №.
В обоснование заявленных исковых требований истец указал на то, что на основании решения исполнительного комитета Восходненского сельского совета народных депутатов <адрес> Автономной Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 был выделен земельный участок и разрешено строительства гаража.
В 1988 году ФИО3 построен капитальный гараж, расположенный по адресу: <адрес>, гараж №.
В марте 1990 года ФИО3 продал принадлежащий ему гараж № отцу истца - ФИО4, который, в свою очередь, в 2000 году продал гараж № своему сыну ФИО1
Поскольку продавец и покупатель являлись близкими родственниками, договор купли-продажи между сторонами сделки не составлялся.
Истец указывает на то, что он открыто владеет капитальным гаражом, расположенным по адресу: <адрес>, гараж N245, с 2000 года.
На момент строительства спорного гаража, действовавший на тот период времени порядок регистрации недвижимого имущества не предусматривал обязательной регистрации права собственности. Права на земельный участок под гараж на момент его возведения и проведения технической инвентаризации не подлежали оформлению, поскольку до 1990 года право частной собственности на землю не было предусмотрено.
Строительство спорного гаража осуществлялось до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Отсутствие документов об отводе земельного участка под строительство гаража при наличии решения исполкома о разрешении строительства гаража свидетельствует о самовольности его постройки.
Таким образом, истец полагает, что нарушений требований действовавшего на момент возведения спорного гаража законодательства, не имеется, равно, как и не имеется законодательного запрета на передачу владения и пользования гаражом от застройщика к иному лицу.
Истец считает, что единственный способ защиты его права - это признание права собственности в порядке приобретательной давности, так как он открыто пользуется спорным имуществом (гаражом) с 2000 года, как своим собственным имуществом, в связи с чем, за ним может быть признано право собственности в силу приобретательской давности.
В судебное заседание истец не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, от представителя истца в адрес суда поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие стороны истца, на исковом заявлении настаивает в полном объеме.
Ответчики и третьи лица в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ, возражений относительно удовлетворения заявленных требований суду не представлено.
Информация по делу своевременно размещалась на интернет-сайте Красногвардейского районного суда Республики Крым – http:// krasnogvardeiskiy.krm@sudrf.ru.
В силу положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.
В соответствии с частями 3, 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее также – ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, принимающих участие в деле, извещенных о времени и месте рассмотрения дела.
Исследовав материалы дела, и оценив в соответствии со ст. ст. 55, 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковое заявление ФИО1 подлежит удовлетворению, в связи с нижеследующим.
Так, статьей 35 Конституции Российской Федерации закреплено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1206 Гражданского кодекса Российской Федерации, возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.
В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В силу статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В силу статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации суд в соответствии с его компетенцией осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.
Способы защиты нарушенных или оспариваемых гражданских прав определены статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающей, в том числе, такой способ защиты нарушенного права как признания права.
По смыслу приведенных правовых норм, предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов заинтересованных лиц, а, исходя из принципа диспозитивности гражданского судопроизводства заинтересованное лицо по своему усмотрению самостоятельно выбирает формы и способы защиты своих прав, не запрещенные законом, и избранный истцом способ защиты может и должен привести к восстановлению нарушенных прав.
При этом, гарантируя право на обращение суд с иском и судебную защиту нарушенного права, законом на каждую сторону гражданского процесса возложена обязанность доказать обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений (ст. 56 ГПК РФ), в том числе, что выбранный истцом способ защиты нарушенного права приведет к его восстановлению.
По общему правилу право собственности приобретается по основаниям, не запрещенным законом, и считается приобретенным правомерно, если иное не следует из закона, или незаконность приобретения права собственности не установлена судом.
Пунктом 1 ст. 130 ГК РФ установлено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с положениями названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Судом установлено, а материалами дела подтверждено, что ДД.ММ.ГГГГ по заказу ФИО4 был подготовлен технический план здания, расположенного по адресу: <адрес>, гараж №, в связи с созданием здания, для постановки его на кадастровый учет – л.д.11-15.
Постановлением Администрации Восходненского сельского поселения <адрес> Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ вновь созданному элементу улично-дорожной сети в селе <адрес> Республики Крым, расположенному западнее многоквартирных домов № по <адрес> Республики Крым присвоено название: Российская Федерация, <адрес>, муниципальный район Красногвардейский, сельское поселение Восходненское, <адрес> – л.д.18.
Решением XXVIII сессии II созыва Восходненского сельского совета <адрес> Республики Крым №-XXVIII от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> в <адрес> Республики Крым переименована и ей присвоено новое название: <адрес>, а также решение XXXIII сессии II созыва Восходненского сельского совета <адрес> Республики Крым №- XXXIII от ДД.ММ.ГГГГ признано утратившим силу – л.д.19.
Решением XXXIII сессии II созыва Восходненского сельского совета <адрес> Республики Крым №- XXXIII от ДД.ММ.ГГГГ формируемой улице в <адрес> Республики Крым, расположенной западнее многоквартирных домов №,14,19 по <адрес> в <адрес> Республики Крым, присвоен почтовый адрес: Российская Федерация, <адрес>, муниципальный район Красногвардейский, сельское поселение Восходненское, <адрес> – л.д.20.
Кроме того, акт от ДД.ММ.ГГГГ составлен в том, что гараж № расположен по <адрес> (ранее <адрес>) в <адрес>. Собственником данного гаража, примерно с 80х годов являлся ФИО3 Со слов свидетеля ФИО6, ФИО3 был их с мужем соседом по гаражу, строили гаражи вместе, одновременно. Примерно в начале девяностых годов ФИО8 продал свой гараж ФИО4. У ФИО4 был сын ФИО1, и когда тот вырос, ФИО4 продал ему свой гараж. ФИО1 владеет гаражом N?245 открыто длительное время, то есть с момент его приобретения по настоящее время, примерно лет 20. ФИО1 владеет гаражом как своим собственным, содержит его в порядке, хранит в нем автотранспорт. Данный факт подтверждают свидетели – л.д.21.
Вместе с тем, согласно сведений <адрес> отдела Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, в Едином государственном реестре недвижимости в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.г. имеются сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером 90:05:050103:532, расположенный по адресу: <адрес>, с/п Восходненское, <адрес>, на праве муниципальной собственности за муниципальным образованием Восходненское сельское поселение <адрес> Республики Крым, в Едином государственном реестре недвижимости в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.г. сведения о гараже №, общей площадью 39,5 кв. м., расположенном по адресу: <адрес>, пс. Восход, <адрес>, отсутствуют – л.д.29,34-38.
Из ответа Администрации Восходненского сельского поселения <адрес> Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ судом установлено, что согласно сведениям, содержащимся в Журнале регистрации земельных участков под гаражами под номером 245 (что соответствует номеру земельного участка и гаража) значится ФИО2, а также имеется указание на дату принятия решения о выделении земельного участка под строительство автогаража и разрешении строительства ФИО3- ДД.ММ.ГГГГ.
Сведения об отмене или изменении решения исполнительного комитета Восходненского сельского Совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в Администрации Восходненского сельского поселения <адрес> Республики Крым, отсутствуют
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ испрашиваемый земельный участок находится в собственности Муниципального образования Восходненское сельское поселение, ВРИ - хранение автотранспорта, в границах какого-либо кооператива либо иной организации, в том числе прекратившего свою деятельность не находился и не находится.
Дополнительно, нежилое здание - гараж, общей площадью 39,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (ранее <адрес>), гараж №, муниципальной собственностью не является, на балансе Муниципального образования Восходненское сельское поселение <адрес> Республики Крым не состоит – л.д.42.
Оценив по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющиеся в деле доказательства, относимость, допустимость, достоверность каждого из них в отдельности и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришел к выводу об обоснованности заявленного искового требования о признании за истцом права собственности на нежилое здание - (гараж), общей площадью 39,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, гараж 245.
Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,-
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 - удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>а <адрес> УССР, в порядке приобретательной давности право собственности на нежилое здание (гараж) общей площадью 39,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, гараж №.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Республики Крым через Красногвардейский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия.
Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Р.И. Тетков