Дело № 2-2424/2023
УИД 34RS0006-01-2023-002289-33
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Волгоград 25 июля 2023 года
Советский районный суд города Волгограда в составе:
председательствующего судьи Пустовой А.Г.,
при секретаре Дербенько Т.Ю.,
с участием
помощника прокурора Советского района г. Волгограда, Швецовой Е.Ф, удостоверение № 325629,
представителя истца ФИО1- ФИО2, доверенность №34АА4267992 от 08.06.2023 г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, в котором просит признать ФИО3, дата года рождения, уроженца г. Волгограда утратившей право пользования жилым помещением расположенного по адресу: г. Волгоград, адрес.
В обоснование иска указал, что он на основании договора купли- продажи от 31 мая 2023 года нотариально удостоверенным нотариусом г. Волгограда ФИО4 реестр номер является собственником жилого помещения- квартиры, расположенной по адресу: адрес адрес, что также подтверждается выпиской ЕГРН от 01 июня 2023 г. Данную квартиру он приобрел за 3 730 000 рублей у ответчика ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7 которым принадлежала по 1/5 доли квартиры за каждым.
В связи с чем, в указанной квартире зарегистрирована ответчик, которая не проживает, вещей его не имеется участия по оплате и содержанию жилого помещения не принимает и по данному адресу имеет формальную регистрацию в квартире. Ответчик членом семьи не является. Регистрация ответчика препятствует осуществлению её прав по владению, пользованию и распоряжению его имуществом.
Ссылаясь на невозможность реализации прав по пользованию и распоряжению имуществом, обратился в суд с настоящим иском.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, обеспечил в суд явку своего представителя по доверенности.
Представитель истца ФИО1- ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала и просила их удовлетворить в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении. Регистрация ответчика по данному адресу имеет формальный характер, её вещей в квартире нет, она проживает за пределами РФ, расходы по коммунальным платежам не несет.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом и своевременно, о причинах не явки суд не уведомила, с заявлением о рассмотрении дела без её участия не представила.
Выслушав представителя истца ФИО2, прокурора Советского района г. Волгограда Швецову Е.Ф., полагавшую, что с учетом изложенных истцом доводов, исковые требования подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
Статья 30 ЖК РФ предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно положениям ст. ст. 301, 304 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 на основании договора купли- продажи от дата ( л.д.14-20) является собственником жилого помещения- квартиры, расположенной по адресу: адрес.
Также данный факт подтверждается выпиской ЕГРН от дата (л.д.9-13).
Согласно договора купли- продажи истец приобрел квартиру по адресу: адрес адрес за 3 730 000 рублей у ответчика ФИО3, а также ФИО5, ФИО6, ФИО7 которым принадлежало по 1/5 доли квартиры за каждым.
В указанной квартире зарегистрирована с 17 марта 1999 г. ответчик ФИО3, 01ноября ДД.ММ.ГГГГ года рождения., что подтверждается сообщением управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Волгоградской области (л.д.26).
В соответствии с п. 32 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 02.07.2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
Поскольку в судебном заседании установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: адрес адрес, а ответчик ФИО3 по месту регистрации не проживает, её вещей в квартире истца не имеется, общего хозяйства не ведут, бремя содержания жилого помещения не несёт, членом семьи истца не является, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца и признании ответчика ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением.
Также судом установлено, что ответчик расходы, связанные с оплатой коммунальных платежей не несет, коммунальные услуги оплачивает истец, что подтверждается копиями квитанций об оплате истцом ЖКХ. Каких-либо доказательств уважительности причин, в силу которых ответчик не вносил плату за жилое помещение и коммунальные услуги, не представлено.
Основные права членов семьи собственников жилых помещений установлены ст. 292 ГК РФ. Членами семьи собственника жилого помещения признаются его супруг (супруга), дети, родители только в случае их совместного проживания с собственником жилого помещения.
Ответчик ФИО3 не является членом семьи истца.
В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не представлено доказательств, что ему истцами чинились препятствия в пользовании жилым помещением.
Согласно ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для постоянного проживания.
Статья 20 ГК РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
В соответствии с п. 3 Постановления Правительства РФ от 17 июля 1995 года «Об утверждении Правил регистрации и снятия с регистрационного учета по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» местом жительства является место, где гражданин преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма, договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ, - жилой дом, квартира, служебное помещение, специализированные дома, а также иное жилое помещение.
Те же положения содержит и п. 3 ст. 2 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» от 25.06.1993 года № 5242-1 (в ред. ФЗ от 25.12.2008 года № 281-ФЗ).
В соответствии со ст. 3 указанного Закона, граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.
Судом установлено, что спорная квартира по адресу: гадрес адрес не является местом пребывания либо местом жительства ответчика ФИО8, следовательно, он подлежит снятию с регистрационного учета по указанному адресу.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчик членом семьи истца не является и фактически в настоящее время в указанном жилом помещении не проживает, его вещей в квартире истца не имеется.
При таких обстоятельствах, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что регистрацией ответчика ФИО3 существенно нарушаются права собственников квартиры по владению, пользованию, распоряжению принадлежащим ему недвижимым имуществом, в связи с чем исковые требования ФИО1 о признании ФИО3 утратившей право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.
Признание судом ответчика утратившим право пользования данным жилым помещением, в силу п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ, является основанием для снятия его с регистрационного учёта по вышеуказанному адресу.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением– удовлетворить.
Признать ФИО3, дата года рождения, уроженца г. Волгограда утратившей право пользования жилым помещением расположенного по адресу: адрес.
Данное решение является основанием для снятия ФИО3, дата года рождения с регистрационного учета по адресу: адрес
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Советский районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: А.Г. Пустовая
Мотивированное решение изготовлено 1 августа 2023 года
Судья А.Г.Пустовая