Судья Теркулов Х.А.
50RS0<данные изъяты>-29<данные изъяты>
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
<данные изъяты> 02 августа 2023 г.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего Глумовой Л.А.
судей Потаповой С.В., Федуновой Ю.С.
при секретаре Мельниковой А.С.
рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ФИО1 на решение Солнечногорского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> по гражданскому делу по иску ФИО1 к ТУ Росимущества по <данные изъяты>, Федеральной службе войск национальной гвардии РФ в лице войсковой части 3270, СНТ СН «Лунево», третьи лица: ФИО2, ФИО3, Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты> об исправлении реестровой ошибки,
Заслушав доклад судьи Потаповой С.В.,
объяснения явившихся лиц, участвующих в деле,
установила:
ФИО1, обратился в суд с уточненным иском к ТУ Росимущества по <данные изъяты>, Федеральной службе войск национальной гвардии РФ в лице войсковой части 3270, СНТ СН «Лунево» об исправлении реестровых ошибок, внесении изменений в сведения ЕГРН. В обоснование иска указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:09:0060809:0070 площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>, д. Лунево, ДНТ «Лунево», участок поставлен на кадастровый учет. Во время проведения межевых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка, установлено, что границы и площадь земельного участка не соответствуют сведениям, имеющимся в ЕГРН, при этом, имеется пересечение с земельным участком с кадастровым номером 50:09:0060809:186, фактические границы которого также не соответствуют сведениям ЕГРН. Истец просил внести изменения в сведения ЕГРН в отношении принадлежащего ему земельного участка площадью 1500 кв.м., установив его границы согласно варианта <данные изъяты> заключения судебной экспертизы, а также внести изменения в сведения ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:09:0060809:186, площадью 175 кв.м., установив его границы согласно варианта <данные изъяты> заключения судебной экспертизы.
Решением Солнечногорского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> в удовлетворении исковых требований отказано.
Не согласившись с решением суда, истец подал апелляционную жалобу, в которой просит указанное решение отменить, ссылаясь на его незаконность, удовлетворить исковые требования в полном объеме.
В судебном заседании апелляционной инстанции ФИО1 и его представители ФИО4, ФИО5 доводы апелляционной жалобы поддержали.
В соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: 1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; 2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; 3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; 4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.
В соответствии со ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.
Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 23 "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).
Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
Судом первой инстанции установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:09:0060809:0070, площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты>, д. Лунево, ДНТ «Лунево», уч.46.
Собственником земельного участка с кадастровым номером 50:09:0060809:186 площадью 175 кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты>, с.<данные изъяты>, в районе <данные изъяты> (адрес установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка) на основании постоянного (бессрочного) пользования является войсковая часть 3270. Границы данного земельного участка установлены, сведения о них внесены в ЕГРН.
Истцом представлен межевой план и заключение кадастрового инженера ФИО6, согласно которому в результате выполнения кадастровых работ по исправлению реестровой ошибки в части местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 50:09:0060809:0070, установлено, что фактические границы не совпадают со сведениями, имеющими в ЕГРН, фактические границы земельного участка с кадастровым номером 50:09:0060809:186 не соответствуют сведениям ЕГРН.
Согласно заключению проведенной по делу судебной экспертизы, порученной АНО Центр независимых экспертиз и исследования «ЗемСтройЭкперт» <данные изъяты>-СЭ-07-2022, определены фактические координаты исследуемых участков с кадастровыми номерами 50:09:0060809:0070 и 50:09:0060809:186 и контуров, расположенных в них зданий, строений, границы участков смежных с ними и вычислена фактическая площадь участков, проведено сопоставление фактических данных со сведениями, содержащимися в ЕГРН.
Фактическое местоположение земельных участков с кадастровыми номерами 50:09:0060809:70 и 50:09:0060809:186 не соответствуют правоустанавливающим документам и сведениям ЕГРН. В сведениях о местоположении границ участка с кадастровым номером 50:09:0060809:186 имеется реестровая ошибка, в сведениях о местоположении границ участка с кадастровым номером 50:09:0060809:0070 реестровая ошибка отсутствует. Несоответствие площади и границ земельного участка по фактическому пользованию со сведениями ЕГРН возникло в результате запользования (захвата) земель неразграниченной государственной (муниципальной) собственности. Экспертами представлено три варианта уточнения границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:09:0060809:0070 и 50:09:0060809:186.
Разрешая спор и отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции, руководствуясь ст.ст. 39.28, 39.29 Земельного кодекса РФ, ст.ст. 22,26,43,61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», исходил из того, что органом местного самоуправления решения о безвозмездной передаче ФИО1 в собственность дополнительного земельного участка из земель неразграниченной государственной собственности, не принималось, реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о границах земельного участка истца отсутствует, и фактические границы участка истца не соответствуют кадастровым в результате запользования истцом части земель неразграниченной государственной собственности, в связи с чем, суд пришел к выводу о том, что исковые требования о внесении изменений в сведения ЕГРН в отношении земельного участка истца с кадастровым номером 50:09:0060809:0070 - удовлетворению не подлежат.
Также суд первой инстанции указал, что экспертом установлено наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ участка с кадастровым номером 50:09:0060809:186, однако о ее исправлении собственник данного земельного участка требований не заявлял.
С указанными выводами суда первой инстанции судебная коллегия согласиться не может и считает, что решение суда первой инстанции подлежит отмене по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и законные интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его; другими способами, распоряжаться им иным способом.
Согласно ст. 14 Федерального закона от дата N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.
В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
В соответствии со ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
В соответствии со ст. 5 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на адрес кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав. Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на адрес номером регистрации.
Согласно п. 2 ст. 8 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
В соответствии с п. 1 ст. 14 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
В соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органамив порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В силу п. 4 ст. 61 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.
В соответствии с п. 6 ст. 61 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.
Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения, ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно выводам судебной землеустроительной экспертизы, в сведениях о местоположении границ участка с кадастровым номером 50:09:0060809:186 имеется реестровая ошибка; в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:09:0060809:70 реестровая ошибка отсутствует. Несоответствие площади и границ земельного участка по фактическому пользованию со сведениями ЕГРН возникло в результате запользования (захвата) земель неразграниченной государственной (муниципальной) собственности.
Фактическое местоположение земельных участков с кадастровыми номерами 50:09:0060809:70 и 50:09:0060809:186 не соответствуют правоустанавливающим документам и сведениям ЕГРН.
Экспертами представлено три варианта уточнения границ вышеуказанных земельных участков. По мнению судебной коллегии, наиболее разумным, как устанавливающим максимальный баланс между правами и интересами сторон является вариант <данные изъяты>.
Таким образом, судебная коллегия, установив наличие реестровой ошибки, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, считает необходимым внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении характерных поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:09:0060809:70 площадью 1 500 кв.м согласно каталогу координат варианта <данные изъяты> судебной землеустроительной экспертизы; внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении характерных поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:09:0060809:186 площадью 175 кв.м согласно каталогу координат варианта <данные изъяты> судебной землеустроительной экспертизы.
руководствуясь ст. ст. 199, 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Солнечногорского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> отменить. Постановить по делу новое решение.
Устранить реестровую ошибку.
Внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении характерных поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:09:0060809:70 площадью 1 500 кв.м, расположенного по адресу: <данные изъяты>, д. Лунево, ДНТ «Лунево» согласно каталогу координат варианта <данные изъяты> судебной землеустроительной экспертизы:
Номер точки
Координата Х
Координата Y
Земельный участок с КН 50:09:0060809:70, по варианту <данные изъяты>, площадью 1500 кв.м.
н18
496 301.47
2 179 595.28
н19
496 273.04
2 179 610.54
н5
496 255.20
2 179 578.14
н20
496 268.56
2 179 570.53
н21
496 260.92
2 179 557.16
н22
496 277.14
2 179 547.95
н11
496 288.02
2 179 567.04
н12
496 286.18
2 179 568.18
н18
496 301.47
2 179 595.28
Внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении характерных поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:09:0060809:186 площадью 175 кв.м, расположенного по адресу: <данные изъяты>, с.<данные изъяты>, в районе <данные изъяты> (адрес установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка) согласно каталогу варианта <данные изъяты> судебной землеустроительной экспертизы:
Номер точки
Координата Х
Координата Y
Земельный участок с КН 50:09:0060809:186, по варианту <данные изъяты>, площадью 175 кв.м.
н14
496 256.37
2 179 555.27
н15
496 263.34
2 179 568.21
н16
496 253.29
2 179 574.59
н13
496 246.32
2 179 561.64
н14
496 256.37
2 179 555.27
Апелляционную жалобу ФИО1 удовлетворить.
Председательствующий
Судьи