Решение по делу № 2-4576/2021 от 15.06.2022 | Приморский районный суд г. Новороссийска (Краснодарский край)

УИД 23RS0042-01-2021-007539-78

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Новороссийск 15 июня 2022 года

Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Литвинов А.Н.

при секретаре Данилович Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело №2-615/2022 по иску ФИО1 <ФИО14, ФИО5 <ФИО15, Боровок <ФИО16, ФИО7 <ФИО17, ФИО8 <ФИО18 к Управлению федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об установлении и исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 обратились в суд с иском, в котором просят установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН и считать основанием вынесенное решение Управлением Росреестра по Краснодарскому краю для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером: <№>, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, земельного участка с кадастровым номером: <№>, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, садоводческое товарищество «Факел», треста «Новороссийскгоргаз», участок <№>, земельного участка с кадастровым номером: <№> расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, земельного участка с кадастровым номером: <№>, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, земельного участка с кадастровым номером: <№>, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в соответствии с представленными межевыми планами от 31.08.2021 года, от 01.09.2021 года, от 24.08.2021 года, от 26.08.2021 года, от 31.08.2021 года, подготовленными кадастровым инженером ФИО9, соответственно, и считать основанием вынесенное решение Управлением Росреестра по Краснодарскому краю для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером: <№>, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером: <№>, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, исключив сведения об описании местоположении границ этих участков.

В заявлении ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 указали, что они является собственниками земельных участков с кадастровыми номерами: <№>, <№>, <№>, <№>, <№>, соответственно. В ходе проведения кадастровых работ с целью исправления ошибки в местоположении границ и площади земельных участков кадастровым инженером ФИО9 выявлено, что описание местоположения границ земельного участка Истцов на местности отличается от описания местоположения границ и площади, указанных в сведениях ЕГРН. На местности общие границы соседних участков обозначены межевыми ограждениями, границы земельных участков согласованы, споры о его месторасположении участков отсутствуют.

В судебное заседание стороны не явились, уведомив суд о рассмотрении дела в их отсутствие.

Исследовав письменные доказательства, суд пришел к заключению, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 8 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Закона о регистрации) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Приказ Министерства экономического развития РФ от 08.12.2015 года №921 устанавливает требования о внесении в межевой план сведений о местоположении границ земельного участка в виде координат характерных точек границ участка, а определение местоположения границ при их уточнении согласно п.4.2 ст.1 Федерального закона №221-ФЗ от 27.07.2007 года возложено на кадастрового инженера. Ответственность за отражение в межевом плане сведений, в том числе о фактическом местоположении уточненных границ земельного участка (существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка), несет кадастровый инженер.

В силу ст. 3 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

В соответствии с п. 1 Постановления Правительства РФ от 01.06.2009 №457 «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии» Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по оказанию государственных услуг в сфере осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества, землеустройства, государственного мониторинга земель, геодезии и картографии.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (пункт 4 Закона).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении такой реестровой ошибки (пункт 6 Закона).

Следовательно, юридически значимым обстоятельством по делу является выявление точной смежной границы земельного участка на местности и соответствие указанных сведений координатам характерных точек и линейных размеров земельного участка, содержащихся в ЕГРН.

Из представленных суду документов видно, что Истцам принадлежат следующие земельные участки: ФИО1 - земельный участок с кадастровым номером: <№>, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес> <ФИО4 - земельный участок с кадастровым номером: <№>, расположенный по адресу: Российская Федерация<адрес>, ФИО6. - земельный участок с кадастровым номером: <№>, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес> ФИО7- земельный участок с кадастровым номером: <№>, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, ФИО8 - земельный участок с кадастровым номером<№>, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

В связи с тем, что Истцы обратились к кадастровому инженеру <ФИО2 (№ регистрации в реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность, 35502) для исправления ошибок в описании местоположения и площади своих земельных участков, при проведении кадастровых работ которым были выявлены несоответствия в сведениях об описании местоположения границ земельного участка с кадастровыми номерами: <№>, <№>, <№>, <№>, <№>, и фактических границ местоположения земельных участков на местности (по заборам) в сложившейся плотной застройке, а также границы по сведениям ЕГРН участка с кадастровым номером: <№>, принадлежащего Третьему лицу, пересекают фактические границы земельного участка с кадастровым номером: <№> принадлежащего Истцу – ФИО5, на местности, и границы по сведениям ЕГРН участка с кадастровым номером: <№>, пересекают фактические границы земельного участка с кадастровым номером: <№>, принадлежащего Истцу – ФИО6, на местности, что препятствует дальнейшему выполнению кадастровых работ для учета изменений уточняемых Истцами участков.

Также Истцы обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю – Ответчику с заявлением о государственном кадастровом учете в отношении своих земельных участков, на что было приостановлено осуществление действий по государственному кадастровому учету в связи с тем, что обнаружено пересечение участка Истца - ФИО1 с соседним участком с кадастровым номером <№>, а также конфигурация (длины линий) земельного участка по фактическим измерениям согласно межевого плана не соответствуют конфигурации, указанной в проектном плане границ земельного участка, являющегося документом, определяющим местоположение границ земельного участка при его образовании; обнаружено пересечение участка Истца – ФИО5 с соседним участком с кадастровым номером <№>5, принадлежащим Третьему лицу – ФИО10, а также документ, подтверждающий реестровую ошибку не предоставлен; обнаружено пересечение участка Истца -ФИО6 с соседним участком с кадастровым номером <№>, и с земельным участком с кадастровым номером: <№>, принадлежащим Истцу - ФИО8, а также документ, подтверждающий реестровую ошибку не предоставлен; обнаружено пересечение участка Истца – ФИО7 с соседним участком с кадастровым номером: <№>, принадлежащим Истцу – <ФИО3, также конфигурация (длины линий) земельного участка по фактическим измерениям согласно межевого плана не соответствуют конфигурации, указанной в чертеже границ земельного участка, являющегося документом, определяющим местоположение границ земельного участка при его образовании; обнаружено пересечение участка Истца – ФИО8 с соседним участком с кадастровым номером <№>, принадлежащим Истцу - ФИО6 и с земельным участком с кадастровым номером: <№> принадлежащим Истцу – ФИО1, а также документ, подтверждающий реестровую ошибку не предоставлен.

В процессе рассмотрения дела была проведена судебная землеустроительная экспертиза ООО «Независимая экспертная компания», в заключении экспертов №01.22/21 от 08.04.2022 года указано, что выявленное несоответствие фактических границ земельных участков Истцов и описания местоположения границ по сведениям ЕГРН является следствием реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о площади и местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами <№>, <№>, <№> <№>, реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о площади земельного участка <№>, и реестровой ошибки в сведениях ЕГРН об описании местоположения границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами <№>, <№>, а также были предложены варианты исправления ошибок, соответственно, внести изменения в сведения ЕГРН в соответствии с межевыми планами от 31.08.2021 года, от 01.09.2021 года, от 24.08.2021 года, от 26.08.2021 года, от 31.08.2021 года, подготовленными кадастровым инженером ФИО9, соответственно, и варианты исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН об описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами <№>, <№> путем исключения сведений о местоположении границ этих участков.

В соответствии с ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Так как конфигурация земельных участков определяется границами смежных земельных участков, из положений Закона о регистрации следует, что законом разрешено, а значит, не запрещено, изменение площади, а, соответственно, изменение конфигурации земельного участка (п.32 ч.1 ст.26 Закона о регистрации).

Фактические границы участков огорожены забором, поворотные точки закреплены межевыми столбами, споры со смежными землепользователями отсутствуют, выявленное несоответствие фактических границ и площади участков сведениям, содержащимся в ЕГРН, является следствием реестровой ошибки.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 <ФИО19, ФИО5 <ФИО20, Боровок <ФИО21, ФИО7 <ФИО22, ФИО8 <ФИО23 удовлетворить полностью:

-установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером: <№>, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения садоводства, расположенном по адресу: Российская Федерация, <адрес>; о земельном участке с кадастровым номером: <№>, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения садоводства, расположенном по адресу: Российская Федерация, <адрес>; о земельном участке с кадастровым номером: <№>, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения садоводства, расположенном по адресу: Российская Федерация, <адрес>; о земельном участке с кадастровым номером: <№>, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения садоводства, расположенном по адресу: Российская Федерация, <адрес> в части описания местоположения границ и площади земельных участков;

-установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером: 23:47:0116049:5, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения садоводства, расположенном по адресу: Российская Федерация, <адрес>, и о земельном участке с кадастровым номером: <№>, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения садоводства, расположенном по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в части описания местоположения границ земельных участков;

-считать вынесенное решение основанием Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером: <№>, площадью 646 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для ведения садоводства, расположенном по адресу: Российская Федерация, <адрес> в части описания местоположения границ и площади земельного участка, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером <ФИО24 от 31.08.2021 года;

-считать вынесенное решение основанием Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером: <№>, площадью 542 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для ведения садоводства, расположенном по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в части описания местоположения границ и площади земельного участка, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером <ФИО25 от 01.09.2021 года;

-считать вынесенное решение основанием Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером: <№>, площадь 562 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для ведения садоводства, расположенном по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в части описания местоположения границ и площади земельного участка, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером <ФИО26 от 24.08.2021 года;

-считать вынесенное решение основанием Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером: <№>, площадь 569 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для ведения садоводства, расположенном по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в части описания местоположения границ и площади земельного участка, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером <ФИО28 от 26.08.2021 года;

-считать вынесенное решение основанием Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером: <№>, площадь 531 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для ведения садоводства, расположенном по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в части описания местоположения границ и площади земельного участка, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером <ФИО29 от 31.08.2021 года;

-считать основанием вынесенное решение Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером: <№>, площадью 594 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для ведения садоводства, расположенном по адресу: Российская <адрес>, исключив сведения об описании местоположения границ указанного земельного участка;

-считать основанием вынесенное решение Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером: <№>, площадью 700 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для ведения садоводства, расположенном по адресу: Российская Федерация, <адрес>, исключив сведения об описании местоположения границ указанного земельного участка.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г.Новороссийска в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья А.Н. Литвинов