Дело № 2-1661/2025

УИД 63RS0045-01-2024-011310-70

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июля 2025г. г.Самара

Промышленный районный суд города Самары в составе:

председательствующего судьи Лагода Е.В.,

при секретаре Петровой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1661/2025 по иску Государственной жилищной инспекции Самарской области к ФИО10 ФИО18, Погребижскому ФИО20 ФИО19 о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственником жилых помещений в многоквартирном доме,

установил:

Государственная жилищная инспекция Самарской области обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО10 ФИО22, Погребижскому ФИО21 о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственником жилых помещений в многоквартирном доме, указав, что в соответствии с имеющимися данными информационных систем многоквартирный дом <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ года находился в управлении АО «ПЖРТ Промышленного района» (ИНН <***>), с ДД.ММ.ГГГГ года и по настоящее время многоквартирный дом находится в управлении АО «ПЖРТ Промышленного района» (ИНН <***>). ДД.ММ.ГГГГ года в Инспекцию от ООО УК «Служба эксплуатации зданий» (ИНН <***>) по <данные изъяты>-ул поступило заявление о внесении изменений в реестр лицензий Самарской области в отношении многоквартирного дома на основании Протокола <данные изъяты> внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проведенного в форме очно - заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ года. В <данные изъяты> года указано, что внеочередное общее собрание проведено по инициативе инициативной группы - ФИО10 ФИО23, собственника квартиры №<данные изъяты> и ФИО1, собственника квартиры №<данные изъяты>; они же в дальнейшем выбраны председателем и секретарем общего собрания. По вопросам повестки дня приняты решения, в т.ч. о выборе управляющей компании - ООО УК «Служба эксплуатации зданий», ИНН <***> (пятый вопрос). В соответствии с Протоколом <данные изъяты> года собственники помещений многоквартирном доме владеют <данные изъяты> кв.м, что составляет <данные изъяты> голосов <данные изъяты>. В ходе рассмотрения заявления в Инспекцию поступили заявления собственников помещений в многоквартирном доме о своем не участии во внеочередном общем собрании и о не подписании документов данного внеочередного общего собрания <данные изъяты> Таким образом, необходимый кворум в более чем пятьдесят процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме при голосовании по пятому вопросу повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного Протоколом <данные изъяты> года отсутствует. При <данные изъяты> % собственников помещений в многоквартирном доме, участвующих в собрании, принятое по пятому вопросу повестки дня решение, оформленное Протоколом <данные изъяты> является оспоримым (ничтожным). Ссылаясь на изложенные обстоятельства, Государственная жилищная инспекция Самарской области просит суд признать недействительными решения по пятому вопросу повестки дня – выбор управляющей компании ООО «Служба эксплуатации зданий» (ИНН <***>) внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ. и оформленного Протоколом №1 от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены ООО «Служба эксплуатации зданий», АО ПЖРТ Промышленного района г. Самары, ФИО2 ФИО24, ФИО3 ФИО25, ФИО4 ФИО26, ФИО5 ФИО27, ФИО6 ФИО28, ФИО7 ФИО29, ФИО8 ФИО30, ФИО6 ФИО31, ФИО9 ФИО32

В судебное заседание представитель истца Государственной жилищной инспекции Самарской области ФИО6 ФИО33 действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд их удовлетворить, дал пояснения, аналогичные изложенным в описательной части решения.

В судебное заседание ответчики ФИО1 ФИО34 ФИО10 не явились, о дате и времени судебного заседания извещались надлежаще, о причине неявки не сообщили.

Представитель третьего лица АО ПЖРТ Промышленного района г. Самары в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещался надлежаще, о причине неявки не сообщил. Предоставил письменные пояснения, согласно которых просил в удовлетворении иска отказать.

Третьи лица ООО «Служба эксплуатации зданий», ФИО2 ФИО35, ФИО3 ФИО36, ФИО4 ФИО37, ФИО5 ФИО38, ФИО6 ФИО39, ФИО7 ФИО40, ФИО8 ФИО41, ФИО6 ФИО42, ФИО9 ФИО43 в судебное заседание не явились, о дате и времени извещались надлежаще, о причинах неявки не сообщили.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 части 12 статьи 20 Жилищного кодекса Российской Федерации орган государственного жилищного надзора, орган муниципального жилищного контроля вправе обратиться в суд заявлениями, в том числе о признании недействительным решения, общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме либо общим собранием членов товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива с нарушением требований Жилищного Кодекса.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 106 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" согласно пункту 1 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным Гражданским кодексом Российской Федерации или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) либо независимо от такого признания (ничтожное решение). Допускается возможность предъявления самостоятельных исков о признании недействительным ничтожного решения собрания; споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого лица, имеющего охраняемый законом интерес в таком признании.

В соответствии с частью 2 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В силу ч.3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

Согласно пункту 2 статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Исходя из положений ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что согласно протоколу № <данные изъяты> внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> проведенного в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ., приняты решения, в том числе по вопросу № <данные изъяты> о выборе управляющей организации, было решено выбрать ООО УК «Служба эксплуатации зданий» (ИНН <***>)- количество голосов – <данные изъяты> кв.м., что составляет <данные изъяты> % от числа проголосовавших.

Согласно вышеуказанному протоколу собрание проведено по инициативе собственника квартиры №<данные изъяты> ФИО10 ФИО44 собственника квартиры № <данные изъяты> Погребижского ФИО45 данного многоквартирного дома.

ДД.ММ.ГГГГ. в Жилищную инспекцию от ООО УК «Служба эксплуатации зданий» (ИНН <***>) поступило заявление о внесении изменений в реестр лицензий Самарской области, документы и протокол <данные изъяты>. общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес>, проведенного в форме очно - заочного голосования.

Согласно заключению Государственной жилищной инспекции Самарской области <данные изъяты>. принято решение об отказе во внесении изменений в реестр лицензий субъектов РФ в отношении МКД по адресу: <адрес>

Приказом Государственной жилищной инспекции Самарской области <данные изъяты>. отказано во внесении изменений в реестр лицензий субъектов РФ в отношении МКД по адресу: <адрес>.

<данные изъяты> года следует, что собственники помещений многоквартирном доме владеют <данные изъяты>

Приняли участие в общем собрании собственники помещений в многоквартирном доме, владеющие <данные изъяты> кв. м жилых и нежилых помещений, что составляет <данные изъяты>% голосов.

Также судом установлено, что в Государственную жилищную инспекцию Самарской области поступили заявления собственников помещений в многоквартирном доме: <данные изъяты>

Государственной жилищной инспекции Самарской области был произведен подсчет кворума общего собрания собственников, при пересчете установлено фактическое участие в голосовании собственников помещений в многоквартирном доме, имеющие в собственности <данные изъяты>, процент участия в общем собрании от общей площади жилых и нежилых помещений в <данные изъяты> кв.м. составил - <данные изъяты>

Голосование по пятому вопросу повестки дня указано в Протоколе <данные изъяты> года: <данные изъяты>

С учетом исключения площади жилых помещений собственников помещений в многоквартирном доме и от которых поступили заявления о своем не участии во внеочередном общем собрании и о не подписании документов данного внеочередного общего собрания, фактически голосование по пятому вопросу повестки дня является: <данные изъяты>

С учетом требований части 1 статьи 46 ЖК РФ, кворум при голосовании по выбору управляющей организации от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме <данные изъяты>

Таким образом, расчет кворума по выбору управляющей организации ООО УК «Служба эксплуатации зданий» (ИНН <***>) произведен Государственной жилищной инспекцией Самарской области произведен верно. Кворум по вопросу выбора управляющей организацией ООО УК «Служба эксплуатации зданий» (ИНН <***>) отсутствовал.

Приказом Государственной жилищной инспекции Самарской области <данные изъяты>. отказано во внесении изменений в реестр лицензий Самарской области в отношении многоквартирного дома по адресу: <адрес>, предоставленной управляющей организацией ООО УК «Служба эксплуатации зданий» (ИНН <***>), согласно пп. е п. 5, пп. а п. 9 Приказа Минстроя России от 25.12.2015 № 938/пр «Об утверждении Порядка и сроков внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации».

Руководствуясь нормами права, регулирующими спорные отношения, исследовав фактические обстоятельства дела и оценив доказательства по делу в их совокупности по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил отсутствие кворума для принятия решения общего собрания, в связи с чем оспариваемые решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома являются недействительными.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Государственной жилищной инспекции Самарской области удовлетворить.

Признать недействительным решения по пятому вопросу повестки дня – выбор управляющей компании ООО УК «Служба эксплуатации зданий» (ИНН <***>), принятые внеочередным общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, проведенным в форме очно-заочного голосования в период с <данные изъяты>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Промышленный районный суд г.Самары в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда изготовлено 21.07.2025г.

Председательствующий: подпись Е.В.Лагода

Копия верна.