Решение по делу № 2-2424/2025 от 03.07.2025 | Советский районный суд г. Самары (Самарская область)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июня 2025 года г. Самара

Советский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Никоновой И.П.,

при помощнике судьи Полянской Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2424/2025 по иску АО «ИНВЕСТТОРГБАНК» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «ИНВЕСТТОРГБАНК» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что согласно кредитному договору от 27.06.2013 АО «ИНВЕСТТОРГБАНК» предоставил заемщику кредит в сумме 2 200 000 рублей сроком на 180 месяцев, процентной ставкой 11 % годовых. Кредит предоставлен на цели приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (п. 1.2 Кредитного договора).

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является ипотека в силу закона квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Права кредитора по данному кредитному договору удостоверены закладной (далее по тексту - закладная»), подтверждены сведениями в выписке из ЕГРН.

Заемщик ненадлежащим образом исполнял условия кредитного договора.

По состоянию на 23.04.2025 сумма задолженности ответчика составляет 990 085,33 руб., из них: 919 670,32 руб. - задолженность по просроченному основному долгу; 21 904,38 руб. - задолженность по просроченным процентам; 1 641,57 руб. - пени по процентам; 279,33 руб. – пени по процентам на просроченную ссуду.

Ответчиком систематически нарушались сроки внесения платежей по кредитному договору, денежные средства вносились в меньшем размере, чем установлено графиком платежей. В адрес ответчика банком направлено требование о полном досрочном погашении задолженности по кредитному договору. Однако, никакого ответа от заемщика не последовало.

Кроме того, сумма неисполненного заемщиком обязательства составляет более пяти процентов от стоимости предмета ипотеки, что в силу ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» является значительным нарушением обеспеченного ипотекой обязательства, а размер требований истца - соразмерным стоимости заложенного имущества.

Согласно заключению об оценке имущества от 19.03.2025 рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 7 315 000 рублей.

Таким образом, в соответствии с п. 4 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)», истец полагает необходимым установить начальную продажную цену заложенного имущественного права в размере 5 852 000 рублей, что составляет восемьдесят процентов от рыночной стоимости заложенного имущества, определенной в заключении об оценке имущества от 19.03.2025.

Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, истец просил суд взыскать с ответчика в пользу АО «ИНВЕСТТОРГБАНК» сумму задолженности по кредитному договору <***>/икф-365/05 от 27.06.2013 в размере 990 085,33 руб., из которых: 919 670,32 руб. - задолженность по просроченному основному долгу; 21 904,38 руб. - задолженность по просроченным процентам; 1 641,57 руб. - пени по процентам; 279,33 руб. – пени по процентам на просроченную ссуду, задолженность по процентам по кредитному договору <***>/икф-365/05 от 27.06.2013, начиная с 24.04.2025 по дату фактического погашения задолженности, по ставке 11 % годовых, начисляемых на остаток суммы просроченного основного долга, задолженность по неустойке за ненадлежащее исполнение обязательств в рамках кредитного договора <***>/икф-365/05 от 27.06.2013 в размере 0,1 % за каждый календарный день просрочки, начиная с 24.04.2025 по дату фактического погашения задолженности, расходы по уплате госпошлины в сумме 44 802 руб., обратить взыскание на предмет залога: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 5 852 000 руб.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени судебного разбирательства, ходатайства об отложении не заявлял.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ч. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа (ст. 809 ГК РФ).

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (ч. 2 ст. 811 ГК РФ).

Согласно кредитному договору от 27.06.2013 АО «ИНВЕСТТОРГБАНК» предоставил заемщику кредит в сумме 2 200 000 рублей сроком на 180 месяцев, процентной ставкой 11 % годовых. Кредит предоставлен на цели приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (п. 1.2 Кредитного договора).

Ежемесячный платеж – 25 116,11 руб. (п.1.1.4 кредитного договора).

Заемщик ненадлежащим образом исполнял условия кредитного договора.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

Заемщик, отказавшись от возложенных на него Кредитным договором обязательств по возврату полученных денежных средств в полном объеме и уплате всех начисленных Кредитором процентов за весь фактический период пользования кредитом, нарушил тем самым как требования закона, так и условия Кредитного договора, заключив его добровольно и без понуждения на то.

В силу п. 5 ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.В соответствии с п. 1 ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от стоимости предмета ипотеки;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Ответчиком систематически нарушались сроки внесения платежей по кредитному договору. На 23.04.2025 по данному кредитному договору заемщик допустил нарушение сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев.

В соответствии со статьей 51 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» и ст. 349 ГК РФ взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда. Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной рядок. При этом начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика, п.4 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Учитывая неоднократное нарушение заемщиком условий договора, а также наличие вышеуказанной суммы задолженности, суд приходит к выводу об удовлетворении требований о взыскании с ответчика суммы задолженности в размере 990 085,33 руб., размер которой ответчиком не опровергнут, доказательств исполнения условий договора, либо иного размера задолженности, не представлено.

В соответствии с п. 3 ст. 809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

В п. 65, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что по смыслу ст. 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (фактической платы кредитору денежных средств). Окончание срока действия договора не влечет прекращение всех обязательств по договору, в частности, обязанностей сторон уплачивать неустойку за нарушение обязательств, если иное не предусмотрено законом или договором.

Поскольку основное обязательство (оплата ответчиком процентов за пользование кредитом по договору) прекращается в момент полного погашения задолженности по кредиту, а не в момент окончания срока действия кредитного договора, прекращение договора до даты фактического исполнения обязательств не наступает.

Пунктом 1.1.3 кредитного договора установлена процентная ставка по кредиту – 11 %.

Согласно п. 5.2 кредитного договора, при нарушении сроков возврата кредита заемщик уплачивает кредитору неустойку в виде пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно).

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по процентам по кредитному договору <***>/икф-365/05 от 27.06.2013, начиная с 24.04.2025 по дату фактического погашения задолженности, по ставке 11 % годовых, начисляемых на остаток суммы просроченного основного долга, задолженность по неустойке за ненадлежащее исполнение обязательств в рамках кредитного договора <***>/икф-365/05 от 27.06.2013 в размере 0,1 % за каждый календарный день просрочки, начиная с 24.04.2025 по дату фактического погашения задолженности.

Также, принимая во внимание размер неисполненных ответчиком обязательств и стоимость заложенного имущества, период просрочки, суд считает требования истца об обращении взыскания на предмет залога с установлением начальной продажной стоимости заложенного имущества в размере 5 852 000 рублей являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма государственной пошлины в размере 44 802 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования АО «ИНВЕСТТОРГБАНК» (ИНН <***>) к ФИО1 <данные изъяты>) о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «ИНВЕСТТОРГБАНК» сумму задолженности по кредитному договору <***>/икф-365/05 от 27.06.2013 в размере 990 085,33 руб., из которых: 919 670,32 руб. - задолженность по просроченному основному долгу; 21 904,38 руб. - задолженность по просроченным процентам; 1 641,57 руб. - пени по процентам; 279,33 руб. – пени по процентам на просроченную ссуду, а также расходы по уплате госпошлины в сумме 44 802 руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «ИНВЕСТТОРГБАНК» задолженность по процентам по кредитному договору <***>/икф-365/05 от 27.06.2013, начиная с 24.04.2025 по дату фактического погашения задолженности, по ставке 11 % годовых, начисляемых на остаток суммы просроченного основного долга, задолженность по неустойке за ненадлежащее исполнение обязательств в рамках кредитного договора <***>/икф-365/05 от 27.06.2013 в размере 0,1 % за каждый календарный день просрочки, начиная с 24.04.2025 по дату фактического погашения задолженности.

Обратить взыскание на предмет залога: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 5 852 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись И.П. Никонова

Решение в окончательной форме изготовлено 3 июля 2025 года.

Копия верна

Судья

Помощник судьи