Решение по делу № 2-194/2025 от 13.02.2025 | Заволжский районный суд г. Ульяновска (Ульяновская область)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 февраля 2025 года город Ульяновск

Заволжский районный суд города Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Высоцкой А.В.,

при секретаре Айзатулловой Д.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Ульяновска, ГСК «Дружба-1» о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации города Ульяновска, ГСК «Дружба-1» о признании права собственности на гаражный бокс, указав в обоснование следующее.

Он является членом ГСК «Дружба-1», расположенного по адресу: <...>. Сумма паенакопления в размере 100 000 руб. выплачена им в полном объеме 13.01.2014, что подтверждается справкой ГСК «Дружба-1» №1 от 31.07.2024. Ему принадлежит гаражный бокс № в ГСК «Дружба-1».

В настоящее время он не может зарегистрировать право собственности на гаражный бокс, поскольку гаражи в ГСК «Дружба-1» не сданы в эксплуатацию.

Считает, что как член ГСК, полностью внесший паевой взнос, владеющий гаражным боксом №, он вправе ставить вопрос о признании за ним права собственности на данный гаражный бокс.

Постановлением от 30.09.1993 ГСК «Дружба-1» было передано в постоянное пользование 4037 кв.м. земель общего пользования, предоставлено в пожизненно наследуемое владение членам ГСК «Дружба-1» 2627 кв.м.

Из технического паспорта на объект нежилого фонда, составленного АО «Имущественная Корпорация Ульяновской области» от 10.07.2024, следует, что по адресу: <...> имеется гаражный бокс №, который имеет фундамент бетонный, стены кирпичные, перекрытия деревянные, кровля - профлист, полы - бетонные, ворота - металлические.

Просит признать за ним право собственности на гаражный бокс №, расположенный в ГСК «Дружба-1» по адресу: <...>.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены судом надлежащим образом.

Представители ответчиков - администрации города Ульяновска, ГСК «Дружба-1», третьего лица - Управления Росреестра по Ульяновской области, - в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещались судом надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является членом ГСК «Дружба-1», в его владении находится гаражный бокс №, сумма паенакопления выплачена полностью 13.01.2014. Данные обстоятельства подтверждаются справкой ГСК «Дружба-1» от 31.07.2024.

Таким образом, ГСК «Дружба-1» был создан в соответствии с действующим на тот период законодательством, ему в установленном порядке было разрешено строительство гаражей, которое велось целенаправленно.

Однако до настоящего времени гаражные боксы в эксплуатацию не введены из-за отсутствия земельно-правовых документов. Данное обстоятельство не должно препятствовать истцу, как члену ГСК, реализовать свое право на приобретение гаража в собственность.

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при рассмотрении гражданских дел суд устанавливает, допущены ли при возведении самовольной постройки существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. При этом отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Согласно приведенному легальному определению, постройка признается самовольной при наличии хотя бы одного из следующих условий (признаков): возведение постройки на земельном участке, не отведенном для этих целей; отсутствие необходимого разрешения на строительство/реконструкцию; существенное нарушение при возведении объекта специально установленных норм и правил.

Для решения вопроса о соответствии гаражного бокса строительным и иным нормам и правилам, а также для решения вопроса о том - не нарушает ли гаражный бокс права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан, - судом была назначена и проведена строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта ФБУ Ульяновская лаборатория судебной экспертизы от 30.10.2024 самовольно возведенный гаражный бокс №, расположенный в ГСК «Дружба-1» по адресу: <...> соответствует требованиям строительных нормативных документов, кроме п. 6.1.11 СП 113.13330.2023 «Стоянки автомобилей» в части отсутствия системы снегозадержания. Сохранение указанного гаражного бокса в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 10.07.2024 возможно при условии установки системы снегозадержания.

Согласно заключению эксперта ФБУ Ульяновская лаборатория судебной экспертизы от 06.02.2025 на дату производства экспертизы самовольно возведенный гаражный бокс №, расположенный в ГСК «Дружба-1» по адресу: <...>, соответствует пункту 6.1.11 СП 113.13330.2023 «Стоянка автомобилей» в части оборудования системой снегозадержания в соответствии с СП 17.13330.

В силу приведенных обстоятельств, поскольку гаражные боксы возведены на земельном участке в соответствии с разрешенным видом использования и имеются доказательства, подтверждающие, что в настоящее время объекты самовольного строительства соответствует установленным нормам и правилам, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, оснований для отказа ФИО1 в удовлетворении исковых требований у суда не имеется.

Согласно п.25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.

Таким образом, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации за истцом права собственности на гаражный бокс №, расположенный в гаражно-строительном кооперативе «Дружба-1» по адресу: <...>.

Руководствуясь статьями 12, 56, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №, расположенный в гаражно-строительном кооперативе «Дружба-1» по адресу: <...> в соответствии с техническим паспортом Ульяновского областного БТИ по состоянию на 10.07.2024.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд города Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 25 февраля 2025 года.

Судья А.В. Высоцкая