УИД: 61RS0033-01-2025-000796-13
Дело № 2-729/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 июля 2025 года ст. Кагальницкая Ростовской области
Зерноградский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Соломаха А.В.,
при секретаре Асланян К.А.,
с участием адвоката Сорокиной С.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5, 3-е лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области об отмене договоров дарения земельных участков,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО5, 3-е лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области об отмене договоров дарения земельных участков. В обосновании завяленных требований указал, что 20.05.2023 умер его отец - ФИО1, который состоял в официальном браке с ФИО2 После смерти отца он и ФИО2 унаследовали по 1/2 доле земельного участка с кадастровым номером № площадью 2191 кв.м., по адресу: <адрес>; земельного участка с кадастровым номером № площадью 1150 кв.м., по адресу: <адрес>; земельного участка с кадастровым номером № площадью 500 кв.м., по адресу: <адрес>, за чертой населенного пункта, <адрес>.
После получения свидетельств о праве на наследство и регистрации права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости, ФИО2 обратилась к нему с предложением произвести дарение принадлежащих ему долей участков ее дочери ФИО6, мотивировав тем, что у ФИО1 при жизни имелись крупные долговые обязательства, в связи с чем нужно продать участки, чтобы никто не предъявлял требований о возврате долгов отца. Он согласился и 23.01.2024 в МФЦ Кагальницкого района Ростовской области специалист ФИО3 подготовила 3 договора дарения в простой письменной форме, согласно которых и он и ФИО2 произвели дарение вышеуказанных участков её дочери ФИО6
В МФЦ, при ознакомлении с текстом каждого из договоров дарения, специалист ФИО3 разъяснила им содержание статей ГК РФ и ЗК РФ, которые указаны в п. 10 в каждом из договоров дарения вышеуказанных земельных участков, в том числе положение ст. 578 ГК РФ, о том, что в договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
В последствии, ФИО4 узнал, что никаких долгов у отца не было, и ФИО2 ввела его в заблуждение из-за желания присвоить имущество, доставшееся ему в наследство от отца. Он неоднократно обращался к ФИО2 с требованием о расторжения договоров дарения, она не отвечала на звонки, когда он приезжал к ним домой, не открывала двери.
ФИО2 умерла в октябре 2024 года, и её дочь ФИО6, которая являлась одаряемой по договорам дарения от 23.01.2024, тоже умерла 03.11.2024, в связи с чем истец обратился в суд и просит отменить договора дарения 1/2 долей земельных участков с кадастровым номером № площадью 2191 кв.м., по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № площадью 1150 кв.м., по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № площадью 500 кв.м., по адресу: <адрес>, заключенные 23.01.2024 между ним и ФИО6 ввиду её смерти и возвратить в его собственность по 1/2 доли спорных участков.
В судебное заседание ФИО4, будучи надлежащим образом извещенная о месте и времени слушания дела, не явилась, в связи с чем дело было рассмотрено в его отсутствие, в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.
Ответчик ФИО5, также, будучи надлежащим образом извещенная о месте и времени слушания дела, не явилась, доверив представлять свои интересы ФИО7, которая полагала отказать в иске, так как в договоре не прописано условие об отмене договоров дарения, в связи с чем дело было рассмотрено в отсутствие ответчицы, в порядке ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.
Суд, исследовав письменные материалы дела, выслушав адвоката Сорокину С.И., полагавшей удовлетворить заявленные требования, поскольку условие отмены договоров указано в п. 10 договоров дарения, представленные доказательства, приходит к следующему выводу.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ч. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
В силу ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Согласно п. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснование своих требований и возражений.
В судебном заседании установлено, что 20.05.2023 умер отец истца ФИО4 - ФИО1, который состоял в официальном браке с ФИО2
После смерти ФИО1 истец ФИО4 и ФИО2 унаследовали по 1/2 доле земельного участка с кадастровым номером № площадью 2191 кв.м., по адресу: <адрес>; земельного участка с кадастровым номером № площадью 1150 кв.м., по адресу: <адрес>; земельного участка с кадастровым номером № площадью 500 кв.м., по адресу: <адрес>.
После получения свидетельств о праве на наследство и регистрации права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости, ФИО2 обратилась к истцу с предложением произвести дарение принадлежащих ему долей участков ее дочери ФИО6, мотивировав тем, что у ФИО1 при жизни имелись крупные долговые обязательства, в связи с чем нужно продать участки, чтобы никто не предъявлял требований о возврате долгов ФИО1
ФИО4 согласился и 23.01.2024 в МФЦ Кагальницкого района Ростовской области между ФИО2 и ФИО4 были заключены в простой письменной форме три договора дарения, согласно которым ФИО4 и ФИО2 произвели дарение вышеуказанных участков ФИО6 (л.д. 8-10).
В п. 10 каждого договора дарения земельных участков указаны положения ст. 578 ГК РФ, о том, что в договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
Истцу стало известно, что никаких долгов у отца не было, а потому ФИО2 ввела его в заблуждение из-за желания присвоить имущество, доставшееся ему в наследство от отца. ФИО4 обращался к ФИО2 с требованием о расторжения договоров дарения, она находила причины и откладывала дату разрешения возникшего спора, не отвечала на звонки, когда он приезжал к ним домой, не открывала двери.
ФИО2 умерла в октябре 2024 года, и её дочь ФИО6, которая являлась одаряемой по договорам дарения от 23.01.2024, тоже умерла 03.11.2024 (л.д. 16).
Как следует из содержания договоров дарения, условие о возможности отмены дарения указаны в п. 10 договоров, а именно ст.ст. 572-582 ГК РФ, в связи с чем обращение ФИО4 в суд является обоснованным.
В силу п. 4 ст. 578 ГК РФ, в договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
В соответствии с правовой позицией Конституционного Суда Российской Федерации, приведенной в Определении от 21.05.2015 № 1193-0, положение п. 4 ст. 578 ГК РФ, устанавливающее возможность обусловить в договоре дарения право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого, будучи диспозитивным по своему характеру, само по себе направлено на реализацию вытекающего из Конституции Российской Федерации гражданско-правового принципа свободы договора.
В силу ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Согласно п. 10 договоров дарения земельных участков, заключенных 23.01.2024 между ФИО2, ФИО4 и ФИО6 содержание ст.ст. 131, 223,292, 572-582 ГК РФ и ст. 20, 35, 37 ЗК РФ сторонам договора известно (л.д. 8, 9, 10 оборот).
Таким образом, во всех договорах дарения от 23.01.2024 было предусмотрено, что даритель вправе отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого. Стороны с данным условием были ознакомлены и согласны. Указанное право дарителя по правовой природе является односторонним отказом от договора, то есть способом его расторжения.
Согласно п. 42 «Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № (2017)» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.02.2017 ред. от 26.04.2017), анализ приведенных законоположений позволяет сделать вывод о том, что отмена дарения, в случае смерти одаряемого, является совершаемой пережившим дарителем односторонней сделкой, которая служит основанием прекращения права собственности одаряемого на подаренную вещь и возникновения права собственности на нее у дарителя. При этом закон предусматривает возможность для дарителя отменить дарение без судебного решения только на основании факта смерти одаряемого при наличии в договоре дарения соответствующего условия.
Волеизъявление истца на отмену дарения в связи со смертью одаряемого ФИО6 было выражено в соответствующих заявлениях, поданных через МФЦ в территориальные отделы Управления Росреестра по Ростовской области. К заявлениям были приложены копии договоров дарения, содержащие условие о праве дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого, и свидетельство о смерти одаряемой, что являлось основанием для отмены договора дарения и регистрации за истцом права собственности на 1/2 долю спорных участков.
Таким образом, поскольку в договорах дарения от 23.01.2024 обусловлено право дарителя, отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого, то отмена дарения, в случае смерти одаряемого является совершаемой пережившим дарителем односторонней сделкой, которая служит основанием прекращения права собственности одаряемого на подаренную недвижимую вещь и возникновения права собственности на нее у дарителя.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
При таких обстоятельствах исковые требования ФИО4 об отмене договоров дарения земельных участков законным, обоснованным, а потому подлежащие удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО4 к ФИО5, 3-е лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области об отмене договоров дарения земельных участков - удовлетворить.
Отменить договор дарения 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером № площадью 2 191 кв.м., по адресу: <адрес>, заключенный 23.01.2024 между ФИО4 и ФИО6 ввиду ?смерти ФИО6.
Отменить договор дарения 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером № площадью 1 150 кв.м., по адресу: <адрес> заключенный 23.01.2024 между ФИО4 и ФИО6 ввиду ?смерти ФИО6.
Отменить договор дарения 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером № площадью 500 кв.м., по адресу: <адрес>, заключенный 23.01.2024 между ФИО4 и ФИО2 ввиду смерти ФИО6.
Возвратить в собственность ФИО4 по 1/2 доли спорных участков и погасить в ЕГРН записи о праве ФИО6 в отношении данных объектов недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья А.В. Соломаха
Мотивированный текст решения изготовлен 08.08.2025.