Дело № 2-128/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
6 февраля 2023 года г.Кизляр, РД
Кизлярский городской суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Францевой О.В., при секретаре ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании, в <адрес>, гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации ГО «<адрес>» о признании права собственности на самовольную постройку,
установил:
ФИО2 обратился в суд с вышеуказанным иском в обоснование своих требований указав, что согласно выпискам из ЕГРН ему на праве аренды принадлежат земельные участки с кадастровым номером 05:43:000274:1409, площадью 290 кв.м., с видом разрешенного использования под магазины, по адресу <адрес> и 05:43:000274:456, площадью 120 кв.м, вид разрешенного использования под строительство торгового здания. На данных земельных участках истцом без разрешительных документов было начато строительство торгового здания. Решением Кизлярского городского суда РД от ДД.ММ.ГГГГ (дело №) за ФИО4 было признано право собственности на объект незавершенного строительством, со степенью готовности 80%, что подтверждается выпиской из ЕГРН на данный объект. В последующем, из расчета собственных денежных средств и сил, на принадлежащем на праве аренды земельных участках был достроен объект недвижимости 3-х этажное торговое здание, общей площадью 784,1 кв.м. В целях регистрации права собственности на уже завершенный объект недвижимости истец обратился в администрацию <адрес> о выдаче акта ввода в эксплуатацию. Согласно ответу отдела архитектуры Администрации <адрес> в выдаче акта в эксплуатацию было отказано, по той причине, что изначально, объект возведен без соответствующего разрешения на строительство. Возведенный объект не нарушает права и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов. Сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан. В п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и (или) отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, и отношения по использованию земель. Иным путем, кроме обращения в суд истец лишен возможности признать право собственности на объект незавершенного строительства. На основании изложенного истец просит суд признать за ним право собственности на объект недвижимости: 3-х этажное торговое здание общей площадью 784,1 кв.м, расположенное на земельных участках по адресу РД, <адрес>, кадастровый № и <адрес> кадастровый №.
По ходатайству истца и его представителя ФИО6, судебное разбирательство проведено в их отсутствие.
Представитель ответчика – Администрации ГО «<адрес>» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещены надлежаще, просил рассмотреть дело в его отсутствие. …..
Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему:
Судом установлено и подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости, что в арендном пользовании ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, имеются земельные участки: с кадастровым номером 05:43:000274:456, площадью 120 кв.м, расположенный по адресу: РД, <адрес>, зона многоэтажных многоквартирных жилых домов Ж-1 и кадастровым номером 05:43:000274:1409, площадью 290 кв.м, расположенный по адресу: РД, <адрес>.
Вступившим в законную силу решением Кизлярского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО2 признано право собственности на незавершенный объект строительства площадью 296 кв.м, со степенью готовности 80 процентов, расположенный на земельных участках по адресу: РД, <адрес>, кадастровый № и <адрес>, кадастровый №.
В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Однако, в нарушение указанной статьи ГК РФ, истцом не было получено разрешение на строительство, как того требует Градостроительный кодекс РФ, а потому постройка считается самовольной.
Согласно ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В силу п.3 указанной статьи ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
При рассмотрении указанного выше иска судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза в ООО Независимая судебная экспертиза «СУДЭКС», согласно заключению которого за №/Э/21 от ДД.ММ.ГГГГ, объект незавершенного строительства соответствует требованиям градостроительных, строительных норм и правил, правил пожарной и экологической безопасности и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Суд не находит оснований усомниться в результатах проведенного экспертного заключения, поскольку указанное заключение мотивировано, содержит, выводы которого имеют однозначное толкование и не вводят в заблуждение.
Учитывая изложенное, суд находит указанное экспертное заключение соответствующим требованиям относимости (ст.59 ГПК РФ) и допустимости (ст.60 ГПК РФ).
После вынесения судом решения о признании права собственности на объект незавершенного строительства, истцом на объекте строительства проведены незначительные отделочные работы, поскольку готовность объекта составляла 80 процентов, что свидетельствует о том, что основные конструктивные элементы здания уже были возведены.
Таким образом, оснований сомневаться в том, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, у суда не имеется.
Учитывая то, что земельные участки, на которых истцом осуществлено строительство находится в арендном пользовании истца, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, постройка соответствует строительным нормам, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных ФИО2 исковых требований.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 173 ГПК РФ, ст.ст.218, 222 ГК РФ, суд
решил:
Исковое заявление ФИО2 к Администрации ГО «<адрес>» о признании права собственности на самовольную постройку – удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> Т-<адрес> (паспорт серии 8205 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес>), право собственности на самовольную постройку – 3-х этажное торговое здание общей площадью 784,1 кв.м, расположенное на земельных участках по адресу РД, <адрес>, с кадастровым номером 05:43:000274:456 и <адрес> с кадастровым номером 05:43:000274:1409.
Решение является основанием для регистрации за ФИО2 права собственности на указанное нежилое строение в Едином государственном реестре недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Верховного Суда Республики Дагестан, через Кизлярский городской суд, в течение месяца со дня его вынесения.
Судья Францева О.В.