Решение по делу № 2-1319/2025 от 23.05.2025

63RS0№-72

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р.Ф.

12 мая 2025 г. <адрес>

Волжский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Свиридовой О.А.,

при секретаре Гурьяновой Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Администрации муниципального района <адрес> о признании права собственности на реконструированный блок жилого дома блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации муниципального района <адрес> о признании права собственности на реконструированный блок жилого дома блокированной застройки.

В обоснование иска указал, что ему на основании решения Волжского районного суда <адрес> от 05.02.2019г. по гражданскому делу № принадлежит на праве собственности земельный участок для личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 971 кв.м., кадастровый №.

В границах данного земельного участка расположена часть здания, представляющего собой фактически блок жилого дома блокированной жилой застройки. Данный блок одноэтажный, включает лит. АА2 и состоит из следующих помещений: жилой комнаты (поз. 1) площадью 9,5 кв.м., кухни (поз. 2) площадью 12,4 кв.м., коридора (поз. 3) площадью 10,1 кв.м., санузла (поз. 4) площадью 1,0 кв.м., санузла (поз. 5) площадью 2,8 кв.м., жилой комнаты (поз. 6) площадью 10.7 кв.м., жилой комнаты (поз. 7) площадью 17,9 кв.м., котельной (поз. 17) площадью 7,1 кв.м., коридора (поз. 18) площадью 6,2 кв.м., жилой комнаты (поз. 19) площадью 14,9 кв.м. <адрес> жилого блока 92,6 кв.м., жилая площадь 53,0 кв.м., что подтверждается техническим паспортом, выполненным ООО «Консоль-Проект» по состоянию на 03.10.2024г.

При этом в соответствии с договором передачи квартир в собственность граждан от 30.05.1996г., заключенным между ФИО1 и дирекцией АОЗТ «Октябрьский» жилое помещение передано истцу и членам его семьи как квартира общей площадью 64,4 кв.м., жилой площадью 32,6 кв.м. Планировка помещения на момент передачи в собственность соответствует техническому паспорту по состоянию на 04.08.1996г.

На основании изложенного, истец просил суд прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 на <адрес> жилом <адрес>, в <адрес>, признать <адрес> в <адрес> жилым домом блокированной застройки, признать право собственности за ФИО1 на самовольно реконструированный блок жилого дома блокированной застройки лит. АА2, одноэтажный, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из следующих помещений: жилой комнаты (поз. 1) площадью 9,5 кв.м., кухни (поз. 2) площадью 12,4 кв.м., коридора (поз. 3) площадью 10,1 кв.м., санузла (поз. 4) площадью 1,0 кв.м., санузла (поз. 5) площадью 2,8 кв.м., жилой комнаты (поз. 6) площадью 10.7 кв.м., жилой комнаты (поз. 7) площадью 17,9 кв.м., котельной (поз. 17) площадью 7,1 кв.м., коридора (поз. 18) площадью 6,2 кв.м., жилой комнаты (поз. 19) площадью 14,9 кв.м., общая площадь жилого блока 92,6 кв.м., жилая площадь 53,0 кв.м.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, ранее в судебном заседании представитель истца ФИО5 исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, предоставил отзыв, в котором удовлетворение иска оставил на усмотрение суда.

Третьи лица – ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом, представили отзывы, в которых не возражали против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Филиала ППК "Роскадастр" по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Изучив материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В силу ст. 49 Градостроительного кодекса РФ жилой дом блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно положениям ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

На основании п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что ФИО1 на основании решения Волжского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. по гражданскому делу № принадлежит на праве собственности земельный участок для личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 971 кв.м., кадастровый №.

ФИО1 с целью улучшения жилищных условий произвел реконструкцию данного жилого помещения.

Изменение технических характеристик жилого помещения произошло вследствие выполненной истцом реконструкции, которая заключается в следующем:

- демонтирован оконный блок и ненесущий подоконный участок в проеме в наружной продольной кирпичной стене в помещении веранды, с внутренними размерами 2,30x2,70м, в результате чего образован дверной проем. Образованный проем заложен кирпичом на цементно-песчаном растворе до ширины проема - 900мм;

- демонтированы 4-х конфорочная газовая плита и мойка в кухне (7), в результате чего кухня (7) переоборудована в жилую комнату (7);

- веранда, с наружными размерами 2,55x6,40м переоборудована в жилой пристрой лит.А2, планировочное решение которого предусматривает размещение котельной (17) площадью 7,1м2 и коридора (18) площадью 6,2м2.

- стены снаружи утеплены листами пенопласта толщиной 50мм и оштукатурены декоративной штукатуркой. Стропила - существующие, по деревянным балкам из бруса сечением 150x100мм., с шагом 0,7м, с последующим заполнением между балками накатом из досок. Пароизоляция - полиэтиленовая пленка. Утеплитель — маты базальтовой ваты толщиной 150мм. Толщина утеплителя соответствует требованиям теплотехнического расчета на теплопотери для климатического района с расчетной температурой наружного воздуха -30°. Потолки подшиты деревянной доской по стропильным балкам и листами ДВП, окрашены. Полы бетонные, покрыты деревянной доской. Оконные заполнения - из профиля ПВХ с двухкамерными стеклопакетами. Наружная дверь - металлическая;

- установлены: дверной блок в образованный дверной проем в наружной продольной стене в коридоре (18); сантехприборы в котельной (17) - автономный газовый котел, в жилой комнате (2) - 4-х конфорочная газовая плита и мойка, в результате чего жилая комната (2) переоборудована в кухню (2). Подключение сантехприборов произведено к внутренним существующим инженерным сетям жилого дома в соответствии с техническими нормами. Вентиляция - естественная, через проемы;

- переоборудованы туалет (4) и ванная (5) - до реконструкции на санузлы (4) и (5), соответственно - после реконструкции;

- выполнены отделочные и малярные работы.

Жилой пристрой лит.А2 достроен до площади застройки 33,8м2. Достроенная часть одноэтажная, прямоугольного очертания в плане, с наружными размерами 3,31x5,38м. В достроенной части лит.А2 располагается жилая комната (19) площадью 14,9м2. Высота помещения - 2,30м., а также крыльцо, с наружными размерами в плане 2,95x1,50м, примыкающее к жилому пристрою лит.А2, со стороны бокового фасада.

В соответствии с выводами, изложенными в заключении по инженерно-техническому обследованию квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, после выполненной реконструкции и на возможность присвоения реконструированной квартире статуса жилого дома блокированной застройки, выполненному ООО «Консоль-Проект», реконструкция жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес> выполненная жильцами самовольно, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Жилой дом блокированной застройки пригоден для дальнейшего использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Деформации жилого дома блокированной застройки и его отдельных строительных конструкций (прогибы, крены, выгибы, перекосы, разломы и т.д.) отсутствуют. Дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций жилого дома блокированной застройки не обнаружены. Состояние жилого дома блокированной застройки после выполненной реконструкции работоспособное. Дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций жилого дома блокированной застройки не обнаружены, таким образом, для оценки технического состояния жилого дома блокированной застройки проведенного визуального обследования достаточно для решения поставленной задачи - определения состояния строительных конструкций жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, после выполненных работ по реконструкции. Необходимость в проведении детального (инструментального) обследования (в т.ч. выполнение поверочных расчетов, проведение вскрытий, выработок, зондирований конструкций) отсутствует. Строительные работы выполнены в соответствии с действующими нормами: СП 55.13330.2016 Свод правил "Дома жилые одноквартирные", актуализированная редакция СНиП 31-02-2001; 123-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности" от 22.07.2008г; СП 42.13330.2016 Свод правил "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89*; СП 20.13330.2016 Свод правил "Нагрузки и воздействия", актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85*; ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»; СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». Дальнейшая эксплуатация жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, по своему назначению возможна.

Строение в реконструированном виде соответствует санитарно-эпидемиологическим нормам, что подтверждается экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» по результатам санитарно-гигиенической оценки от 25.11.2024г. №, согласно которому блок жилого дома соответствует государственным санитарным нормам и правилам СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемиологических (профилактических) мероприятий» (пп. 4, 127, 128, 130).

Также реконструкция соответствует требованиям пожарной безопасности, что подтверждается заключением 24/140 от 15.11.2024г., выданным ООО «Аудит-Безопасность», согласно которому объект удовлетворяет требованиям пожарной безопасности.

Размещение реконструированного строения соответствует требованиям градостроительного регламента. В соответствии с Правилами застройки и землепользования сельского поселения Лопатино муниципального района <адрес>, утв. решением Собрания представителей с.<адрес> м.<адрес> от 25.12.2013г. №, земельный участок с расположенной на нем частью дома расположен в зоне Ж-1 (Зона застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами), блокированная жилая застройка относится к основным видам разрешенного использования, установленным для данной зоны. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, для блокированной жилой застройки установлены в размере 0 метров – в месте примыкания с соседним блоком, 3 метра – от иных границ земельного участка. Максимальная высота строения составляет 12 метров. Максимальный процент застройки земельного участка составляет 80 процентов.

Таким образом, самовольно реконструированное жилое строение не опасно для жизни и здоровья, окружающей среды и здоровья людей, что подтверждается вышеуказанными заключениями.

Земельный участок кадастровый №, на котором расположено спорное строение, находится в собственности истца, т.е. право собственности на самовольно реконструированную постройку может быть признано за истцом.

Согласно п. 40 ст. 1 ГрК РФ, дом блокированной застройки – это жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Частью 1 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании. Согласно ч. 2, замена ранее выданных документов или внесение в них изменений, внесение изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении блока, указанного в части 1 настоящей статьи, не требуются и осуществляются по желанию правообладателей объектов недвижимости. Полученные до дня вступления в силу настоящего Федерального закона документы, которые удостоверяют право на указанный в части 1 настоящей статьи блок, сохраняют свою юридическую силу и не требуют переоформления.

Жилой дом, в котором расположен спорный объект, изначально не являлся многоквартирным домом. Многоквартирному дому присущи совокупность двух и более квартир и нежилых помещений, а также наличие в доме общего имущества, предназначенного для их обслуживания.

В соответствии с частью 6 статьи 15 ЖК РФ многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 – 3 части 1 статьи 36 данного Кодекса. Многоквартирный дом может также включать принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

В силу пункта 2 части 3 статьи 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

К имуществу, указанному в пунктах 1 – 3 части 1 статьи 36 ЖК РФ, относятся помещения в доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Таким образом, для отнесения жилого здания к многоквартирному жилому дому необходимо не только наличие в нем более двух квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме, но и наличие в доме общего имущества, которое предполагает множественность субъектов права собственности на один и тот же объект.

Основополагающими признаками дома блокированной застройки являются наличие общих боковых стен без проемов с объектами того же вида, отдельного выхода на земельный участок, отсутствие общего имущества (техническая и функциональная автономность) и наличие отдельного земельного участка под каждым домом. Жилой блок имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

В данном случае жилой дом, состоящий из двух жилых помещений, является именно блокированным жилым домом в силу того, что под каждым блоком сформирован самостоятельный земельный участок (земельные участки с кадастровыми номерами № (для <адрес>) и № (для <адрес>), отсутствует общее имущество, каждый жилой блок имеет самостоятельное подключение к инженерным системам, у блоков нет общих помещений.

Данные обстоятельства подтверждаются заключением по инженерно-техническому обследованию квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, после выполненной реконструкции и на возможность присвоения реконструированной квартире статуса жилого дома блокированной застройки, выполненному ООО «Консоль-Проект», из которого следует, что здание, расположенное по адресу: <адрес>, в котором расположена обследуемая квартира, не отвечает признакам многоквартирного жилого дома.

Согласно пп. 2 п. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации к жилым домам блокированной застройки относятся: дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Кроме того, согласно СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 эти дома: имеют автономные жилые блоки; не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем. Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, одноэтажный, состоит из двух изолированных, автономных помещений (блоков), каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов между жилыми помещениями (блоками), расположен на отдельном земельном участке и каждое жилое помещение (блок) имеет отдельный выход на участок. Между жилыми помещениями нет общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт, коммуникаций.

При выезде на местность и натурном обследовании было выявлено, что обследуемый объект является индивидуально-определенным зданием, состоящим из комнат и подсобных помещений, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанным с проживанием в таком здании…»

С учетом требований письма Росреестра от 26.08.2016г. №, согласно которому в случае, если помещение представляет собой совокупность помещений, составляющих часть жилого дома, отвечающих признакам жилого помещения (дома), как самостоятельного объекта недвижимости, в том числе блок в жилом доме блокированной застройки, допускается постановка на государственный кадастровый учет такой части дома в качестве здания с назначением «жилой дом» и наименованием «жилой дом блокированной застройки» или «блок жилого дома блокированной застройки».

Судом установлено, что все вышеперечисленные заключения и отчеты являются надлежащими доказательствами, так как выполнены специалистами, имеющими специальные познания, подтвержденные необходимыми документами, в соответствии с требованиями, предъявляемыми действующим законодательством РФ. Оснований не доверять заключениям у суда не имеется.

Оценивая имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу о том, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, обладает определенными индивидуальными признаками, подтверждаемыми данными технического учета. Жилое помещение не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, так как не содержит в себе элементы общего имущества, структурно обособлено, имеет отдельный вход и придомовую территорию, следовательно, указанный объект является частью жилого дома – жилым домом блокированной застройки.

На основании вышеизложенного, суд считает, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 на <адрес> жилом <адрес>, в <адрес>.

Признать <адрес> в <адрес> жилым домом блокированной застройки.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности на реконструированный блок жилого дома блокированной застройки лит. АА2, одноэтажный, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из следующих помещений: жилой комнаты (поз. 1) площадью 9,5 кв.м., кухни (поз. 2) площадью 12,4 кв.м., коридора (поз. 3) площадью 10,1 кв.м., санузла (поз. 4) площадью 1,0 кв.м., санузла (поз. 5) площадью 2,8 кв.м., жилой комнаты (поз. 6) площадью 10.7 кв.м., жилой комнаты (поз. 7) площадью 17,9 кв.м., котельной (поз. 17) площадью 7,1 кв.м., коридора (поз. 18) площадью 6,2 кв.м., жилой комнаты (поз. 19) площадью 14,9 кв.м., общая площадь жилого блока 92,6 кв.м., жилая площадь 53,0 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд <адрес> в течение одного месяца после его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья /подпись/ О.А. Свиридова

-----------------------------------------¬

¦"КОПИЯ ВЕРНА" ¦

¦подпись судьи _______________________ ¦

¦ ¦

¦Наименование должности ¦

¦уполномоченного работника аппарата ¦

¦федерального суда общей юрисдикции ¦

¦ ¦

¦ _______________________¦

¦ (Инициалы, фамилия) ¦

¦"__" _____________ 20__ г. ¦

L-----------------------------------------