ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Туапсе Дело № 2-757/2025
«04» июля 2025 год
Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе председательствующего Курбакова В.Ю., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Артыновой Р.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании договора дарения недействительным,
при участии в судебном заседании:
от истца: ФИО4 – представитель по доверенности,
от ответчиков: не явились, извещены,
от третьего лица: не явился, извещен,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в Туапсинский районный суд с исковым заявлением к ФИО2 и ФИО3 со следующими требованиями:
– признать недействительным договор дарения земельного участка площадью 357 +/- 7 кв. м с кадастровым номером № и жилого дома площадью 96,7 кв. м с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>Б, запись о переходе права от 18.03.2024 года № №-23/232/2024-4 и от 18.03.2024 года № №-23/232/2024-5.
– исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о собственнике ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт серии № № выдан ГУ МВД России по г. Москве, зарегистрированной по адресу: <адрес> Б, на указанные объекты недвижимости.
Исковые требования мотивированы тем, что 15.03.2019 г. между истцом и ответчиком заключен брак, что подтверждается свидетельством о заключении брака серии № № (повторное), выданным 97700018 Новомосковским отделом ЗАГС Управления ЗАГС Москвы, актовая запись №. В настоящее время между супругами инициирован бракоразводный процесс по разделу имущества. В период брака истец и ответчик на основании договора купли-продажи от 05.04.2021 года приобрели совместное имущество, а именно земельный участок площадью 357 +/- 7 кв. м с кадастровым номером № и жилой дом площадью 96,7 кв. м с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>А/2, впоследствии присвоен адрес: <адрес>Б (постановление администрации Тенгинского сельского поселения Туапсинского района от 08.08.2018 года № 182), регистрация права собственности осуществлено за номером №-23/232/2021-3 от 28.04.2021 года. Для приобретения указанного имущества истцом было выдано нотариальное согласие от 03.04.2021 года, зарегистрированное в реестре под № 21/94-н/77-2021-1-513. Оформлением всех документов по сделке занималась ФИО3, ввиду чего титульным собственников совместно нажитого имущества являлась именно она. 05.03.2025 года истец обнаружил, что ответчик ФИО3 заключила договор дарения совместно нажитого имущества, а именно земельного участка с кадастровым номером № и жилого дома с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес> Б. В настоящее время собственником спорного имущества является ФИО2, которая является матерью ФИО3 Истец согласия на передачу имущества по договору дарения ФИО2 не давал. Договор дарения был совершен ФИО3 без согласия истца и без его ведома, в связи с чем является недействительным. Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме и просил иск удовлетворить. Против вынесения заочного решения не возражал.
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, извещенное надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, что подтверждается почтовым отправлением с идентификационным номером 80406209344086, явку представителя не обеспечило.
ФИО2, извещенная надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, что подтверждается почтовым отправлением с идентификационным номером 80406209343911, свою явку и представителя не обеспечил.
ФИО3, извещенная надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, что подтверждается почтовым отправлением с идентификационным номером 80406209344161, свою явку и представителя не обеспечил.
Согласно пункту 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс), сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Как следует из разъяснений, изложенных в пунктах 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса); сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем. она была возвращена по истечении срока хранения, при этом риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат, а положения статьи 165.1 Гражданского кодекса подлежат применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
В силу части 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении. Статьей 117 ГПК РФ предусмотрено, что адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.
Суд, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ и на основании статьи 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, выслушав представителя истца, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.
Согласно пункту 1 статьи 256 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункту 1 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.
В соответствии с пунктом 3 статьи 253 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом".
В соответствии с пунктом 2 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
Как следует из материалов дела и установлено судом, 15.03.2019 г. между истцом и ответчиком заключен брак, что подтверждается свидетельством о заключении брака серии № № (повторное), выданным 97700018 Новомосковским отделом ЗАГС Управления ЗАГС Москвы, актовая запись №.
В период брака ФИО3 на основании договора купли-продажи от 05.04.2021 года приобрела недвижимое имущество, а именно земельный участок площадью 357 +/- 7 кв. м с кадастровым номером № и жилой дом площадью 96,7 кв. м с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>А/2, впоследствии присвоен адрес: <адрес>, <адрес>Б (постановление администрации Тенгинского сельского поселения Туапсинского района от 08.08.2018 года № 182), регистрация права собственности осуществлено за номером №-23/232/2021-3 от 28.04.2021 года.
Для приобретения указанного имущества истцом было выдано нотариальное согласие от 03.04.2021 года, зарегистрированное в реестре под №21/94-н/77-2021-1-513.
Как указывает истец, оформлением всех документов по сделке занималась ФИО3, ввиду чего титульным собственников совместно нажитого имущества являлась именно она.
Как следует из регистрационного дела, 23.11.2023 года между ФИО2 и ФИО3 заключен договор дарения земельного участка площадью 357 +/- 7 кв. м с кадастровым номером № и жилого дома площадью 96,7 кв. м с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>Б.
Таким образом, в настоящее время собственником указанных объектов недвижимости является ФИО2
Согласно пункту 3 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки, по правилам статьи 173.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Статьей 173.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что сделка, совершенная без согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, необходимость получения которого предусмотрена законом, является оспоримой, если из закона не следует, что она ничтожна или не влечет правовых последствий для лица, управомоченного давать согласие, при отсутствии такого согласия. Она может быть признана недействительной по иску такого лица или иных лиц, указанных в законе.
Как указывает истец, своего согласия на передачу имущества по договору дарения ФИО2 он не давал, при этом об отчуждении объекта недвижимости узнал 05.03.2025 года.
В силу пункта 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Согласно абзацу 1 пункта 2 названной нормы требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.
Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.
Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (статья 167 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Таким образом, сделка с недвижимым имуществом или требующая нотариального удостоверения и (или) регистрации, совершенная одним из супругов, являющихся участниками совместной собственности, и не соответствующая требованиям пункта 3 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации, является оспоримой.
Устанавливая специальные правила в отношении данных сделок, закон предусматривает возможность супруга, не дававшего разрешение на отчуждение такого имущества, на безусловное восстановление своих нарушенных прав независимо от добросовестности приобретателя (пункты 2, 3 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации; статьи 166, 173.1 Гражданского кодекса Российской Федерации; Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 06 сентября 2016 года № 18-КГ16-97).
При признании сделки недействительной на основании пункта 3 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации закон не возлагает на супруга, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение сделки не было получено, обязанность доказывать факт того, что другая сторона в сделке по распоряжению недвижимостью или в сделке, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, знала или должна была знать об отсутствии такого согласия.
Приведенная норма права направлена на определение правового режима распоряжения имуществом, приобретенным супругами в браке. Требование нотариальной формы согласия позволяет обеспечить подлинность одобряющего лица, а также его действительную волю, направленную на возникновение юридических последствий, предусмотренных сделкой.
Как следует из материалов дела и установлено судом, земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>Б, приобретены истцом и ФИО3 в период брачных отношений, а потому признается судом совместно нажитым имуществом. Доказательства того, что данное имуществом является добрачным или приобретено ранее ФИО3 на личные сбережения, в материалы дела не предоставлены.
При этом последующее распоряжение ФИО3 указанным недвижимым имуществом путем дарения в пользу ФИО2 осуществлено в отсутствии нотариально удостоверенного согласия истца на совершение данной сделки, в связи с чем договор дарения земельного участка от 23.11.2023 года является недействительной сделкой.
Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, суд пришел к выводу о законности и обоснованности исковых требований, в связи с чем иск подлежит удовлетворению.
В силу части 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах (часть 2 статьи 88 ГПК РФ). По общему правилу, предусмотренному частью 1 статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 указанного кодекса.
Поскольку исковые требования удовлетворены, следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина.
Руководствуясь статьями 194 – 199, 233, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать недействительным договор от 23.11.2023 года дарения земельного участка площадью 357 +/- 7 кв. м с кадастровым номером № и жилого дома площадью 96,7 кв. м с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>Б.
Аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости сведения о собственнике ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения паспорт серии № №) на объекты недвижимости: земельный участок площадью 357 +/- 7 кв. м с кадастровым номером № и жилой дом площадью 96,7 кв. м с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>Б, восстановив сведения о предыдущем правообладателе – ФИО3.
Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Туапсинский районный суд в течение семи дней со дня вручения ему копии решения. Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Туапсинский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Заочное решение в мотивированном виде изготовлено 04.07.2025 года
Судья Туапсинского районного суда В.Ю. Курбаков