Дело № 2-3839/2025

11RS0005-01-2025-005944-10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ухтинский городской суд Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Романюк Л.И.,

при секретаре Тимошкиной Л.А.,

с участием представителя истца ФИО1, третьих лиц ФИО2, ФИО3,

рассмотрев 19 декабря 2025 года в открытом судебном заседании в городе Ухте Республики Коми гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к администрации муниципального округа «Ухта», Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального округа «Ухта» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

установил:

ФИО4 обратился в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации МО «Ухта» (далее - КУМИ МО «Ухта»), администрации МО «Ухта» о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ...., в порядке приватизации. В обоснование требований указано, что проживает по указанному адресу на основании договора социального найма от <...> г. № ..... Уведомлением КУМИ администрации МО «Ухта» № .... от <...> г. истцу отказано в предоставлении услуги по приватизации жилого помещения ввиду отсутствия документов (справок) со всех мест проживания, подтверждающих, что ранее право на приватизацию жилого помещения истцом использовано не было. С данным отказом истец не согласен, в связи с чем и обратился в суд.

Протокольным определением суда от 15.12.2025 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО2, ФИО3

Истец в судебном заседании не присутствовал, обеспечил явку своего представителя.

В судебном заседании представитель истца на исковых требованиях настаивал, доводы, изложенные в иске, поддержал.

Третьи лица ФИО2, ФИО3 с исковыми требованиями согласились, от участия в приватизации отказались.

Ответчики не присутствовали, надлежаще извещены о месте и времени рассмотрения дела, представители КУМИ МО «Ухта», администрации МО «Ухта» представили отзывы, в которых с исковыми требованиями не согласны, просили о рассмотрении гражданского дела в свое отсутствие.

Выслушав представителя истца, третьих лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно статье 60 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных названным Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. В силу части 1 статьи 62 ЖК РФ предметом договора социального найма должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

В силу статьи 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

До 01.03.2005 (до введения в действие ЖК РФ) ст.47, ст.51 Жилищного кодекса РСФСР предусматривали, что на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение. Договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.

В силу ст. 7 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в зданиях, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, и использовались в качестве общежитий или служебных жилых помещений, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Спорное жилое помещение, расположенное по адресу: ...., находится в муниципальной собственности.

При этом сведений об отнесении спорного жилого помещения к специализированному жилищному фонду после передачи в муниципальную собственность не имеется.

Истец имеет регистрацию по месту жительства в спорном жилом помещении с 19.04.2002, проживает в ней как в единственном месте жительства. Совместно с истцом также зарегистрированы сын ФИО2, жена ФИО3

<...> г. межу Комитетом и истцом заключен договор социального найма №..... В указанном жилом помещении проживает истец с членами семьи.

Сын ФИО2 и жена ФИО3 от участия в приватизации отказались.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что истец имеет право пользования спорным жилым помещением на условиях договора социального найма.

Статьей 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Доказательства того, что спорное жилое помещение не подлежит приватизации, в том числе истцами, в материалы дела ответчиком не представлены.

Истец <...> г. обратился к ответчику Комитету с заявлением о приватизации жилого помещения, в чем ему было отказано, как следует из уведомления от <...> г. № .... и доводов ответчика при рассмотрении дела, исключительно в связи с не предоставлением истцом документов, подтверждающих факт того, что истцом ранее право на приватизацию жилого помещения не было использовано за период с <...> г. по <...> г..

Как следует из карточки регистрации, выданной ...., истец, являясь студентом учебного заведения, был зарегистрирован и фактически проживал в период с <...> г. по <...> г. в общежитии по адресу .....

Согласно уведомлению ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Коми в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация о зарегистрированных за истцом правах на какие-либо жилые помещения по всем субъектам Российской Федерации, что подтверждает обстоятельство, что истец не участвовал в приватизации.

На основании изложенного суд считает установленным, что истец ранее в приватизации жилищного фонда не участвовал и имеет право на приватизацию спорного жилого помещения.

В силу ст.7 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами местного самоуправления с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Согласно п.п.44 п.2 раздела 2 Положения о Комитете по управлению муниципальным имуществом администрации МО «Ухта», утвержденного решением Совета муниципального округа «Ухта» от 21.12.2023 № 273, ответчик заключает от имени МО «Ухта» сделки по отчуждению жилых помещений муниципального жилищного фонда, в том числе в порядке приватизации.

Поскольку истец обратился в Комитет с заявлением о заключении договора передачи жилого помещения в собственность, третьи лица отказались от участия в приватизации спорного жилого помещения, признание за истцом права на приватизацию жилого помещения влечет также обязанность передать спорное жилое помещение в собственность путем заключения с истцом договора, предусмотренного ст.7 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

В целях обеспечения жилищных прав истца, гарантированных Конституцией Российской Федерации, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО4 (....) к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального округа «Ухта», администрации муниципального округа «Ухта» удовлетворить.

Признать право собственности ФИО4 на жилое помещение, расположенное по адресу: ...., в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Республики Коми через Ухтинский городской суд Республики Коми в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Решение в окончательной форме составлено 14.01.2026 года.

Судья Л.И. Романюк