УИД 19RS0002-01-2025-003477-95 Дело № 2-1848/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 ноября 2023 года г. Черногорск
Черногорский городской суд Республики Хакасия
в составе председательствующего Ключиковой Ю.С.
при секретаре Ворошиловой М.С.,
с участием представителя истца Администрации г. Черногорска - ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Черногорска к ФИО2 действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3, *** рождения ФИО4, *** рождения, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 об исправлении реестровой ошибки,
УСТАНОВИЛ:
Администрация г. Черногорска обратилась в суд с иском к ФИО2 действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3, *** рождения ФИО4, *** рождения, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, просила признать реестровой ошибкой сведения государственного кадастрового учета недвижимости об описании поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 19:02:010519:7 и установить границы земельного участка в указанных истцом координатах.
Исковые требования мотивированы тем, что в рамках муниципального контракта кадастровым инженером ФИО15 составлено заключение, из которого следует, что при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером *** под многоквартирным домом *** по *** в г. Черногорске в границы земельного участка не включены необходимые площадки благоустройства, подъезды для пожаротушения и технологические проезды, тротуары и озеленения. Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что учтенные в Едином государственном реестре недвижимости границы являются ошибочными и не соответствуют требованиям национальных стандартов и сводов правил, в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Следовательно, имеет место реестровая ошибка, которая подлежит исправлению.
Представитель Администрации г. Черногорска ФИО1, действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме.
Ответчики, третьи лица, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.
Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав представителя Администрации г. Черногорска, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Как следует из представленных в материалы дела выписок из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН), ответчики являются собственниками помещений многоквартирного жилого дома по ***, в г. Черногорске.
В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от *** № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4 ст. 61 Закона о регистрации).
Из положений ч. 3 ст. 61 Закона о регистрации следует, что исправление реестровой ошибки не может повлечь за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, при этом исправление реестровых ошибок производится на основании документов, содержащих необходимые для их исправления сведения.
Таким образом, решение суда о реестровой ошибке, помимо указания факта на наличие ошибки как таковой, должно содержать сведения, необходимые для ее устранения.
Применительно к настоящему спору такими сведениями являются данные о координатах характерных точек границ земельного участка, в отношении которого истцом заявлено требование об исправлении реестровой ошибки.
В соответствии с ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Постановлением Администрации г. Черногорска от *** *** уточнены границы земельного участка, расположенного по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорска, ***, кадастровый ***, категория земель – земли населенных пунктов, площадью 555кв.м., разрешенное использование: под многоквартирный дом.
Согласно выписке из ЕГРН от *** земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу, имеет площадь 555 кв.м. и относится к землям населенных пунктов.
Из заключения кадастрового инженера ООО «Геосити» ФИО15 от *** следует, что по результатам выполнения кадастровых работ в 2008 году местоположение и площадь земельного участка с кадастровым номером *** были внесены в ЕГРН без учета нормативных требований, действовавших в тот момент, а именно: СНиП ***-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СП 42.13330.2016 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений, СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», Федерального закона от *** № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», а также с нарушением норм формирования границ и площади земельного участка под многоквартирный жилой дом, установленных градостроительным, земельным и жилищным законодательством Российской Федерации.
Таким образом, при проведении кадастровых работ и межевании (уточнении) границ земельного участка с кадастровым номером *** была допущена ошибка, которая заключается в неверном определении границ и площади земельного участка, необходимых для эксплуатации многоквартирного жилого дома. Вследствие допущенной ошибки в ЕГРН были внесены недостоверные сведения.
В целях устранения выявленных нарушений и реестровой ошибки в границах и площади земельного участка с кадастровым номером *** постановлением Администрации г. Черногорска от *** ***-П утвержден «Проект межевания земельного участка жилого района в границах ***, которым установлены координаты границ и площадь земельного участка с кадастровым номером *** с учетом действующих градостроительных, земельных, жилищных норм и требований законодательства Российской Федерации.
В проекте межевания утверждена необходимая и достаточная площадь земельного участка с кадастровым номером *** для эксплуатации и обслуживания многоквартирного жилого дома, расположенного по *** в г. Черногорске, которая составляет 1121кв.м.
Указанное заключение участвующими в деле лицами не оспорено, о его недостоверности не заявлено.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание отсутствие возражений по существу предъявленного иска со стороны ответчиков и третьих лиц, суд считает исковые требования Администрации г. Черногорска обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Признать реестровой ошибкой и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании поворотных точек границ (описании месторасположения границ и площади) земельного участка с кадастровым номером 19:02:010519:7, расположенного по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, *** в следующих координатах:
X Y
***
***
***
***
***
***
Решение суда является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 19:02:010519:7, расположенного по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, *** в в указанных выше координатах.
Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости об описании поворотных точек границ (описании местоположения границ и площади) земельного участка с кадастровым номером 19:02:010519:7, расположенного по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, ***, в соответствии с координатами, указанными в заключении от *** кадастрового инженера ФИО15
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Черногорский городской суд РХ в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий
Справка: мотивированное решение составлено ***.