Дело № 2-8361/2022

УИД 03МS0003-01-2022-001855-24

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 сентября 2022 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Мухиной Т.А.,

при секретаре Акбашевой И.А.,

с участием представителя ФИО1 по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Новобулгаковская Управляющая Компания» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 8002 №, о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, по встречному иску ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 8002 №, к ООО «Новобулгаковская Управляющая Компания» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о признании услуг по содержанию многоквартирного дома неоказанными, начислений коммунальных платежей за услугу по содержанию многоквартирного дома незаконными, признании договора уступки права требования задолженности по коммунальным платежам ничтожным в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Новобулгаковская Управляющая Компания» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с апреля 2020 г. по июль 2020 г. в размере 11832,30 руб., пени в размере 6717,10 руб., указав в обоснование иска, что ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Респ. Башкортостан, г. Уфа, <адрес>. ООО «СУ-1» являлось управляющей компанией вышеуказанного жилого дома, согласно протоколу общего собрания собственников помещений в период с 25.07.2008 г. по 01.09.2020 г. Между ООО «СУ-1» и ООО «Новобулгаковская УК» 29.04.2021г. заключен договор уступки права требования, в соответствии с которым право требования по взысканию просроченной задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги многоквартирного дома, расположенного по адресу: Респ. Башкортостан, г. Уфа, <адрес>, передано ООО «Новобулгаковская УК». ООО «СУ-1» выполнило свои обязанности в полном объеме. Ответчик в нарушение условий договора и требований законодательства не оплатил их надлежащим образом. За период с апреля 2020 г. по июль 2020 г. у ответчика имеется задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 11 832,30 руб. Задолженность в полном объеме до настоящего времени не погашена. На основании изложенного истец просит суд взыскать с ответчика сумму задолженности в размере 11 832,30 руб., пени в размере 6717,10 руб.

ФИО2 был предъявлен встречный иск к ООО «Новобулгаковская УК» о признании услуг по содержанию многоквартирного дома неоказанными, начислений коммунальных платежей за услугу по содержанию многоквартирного дома незаконными, признании договора уступки права требования задолженности по коммунальным платежам ничтожным в силу закона, указав в основание встречного иска, что между истцом по встречному иску и ООО «СУ-1» был заключен типовой договор на техническое обслуживание жилого помещения и предоставление коммунальных услуг в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Респ. Башкортостан, г. Уфа, <адрес>. Согласно п. 6.1раздела 6 договора Управляющая компания взяла на себя обязательства по техническому обслуживанию и текущему ремонту мест общего пользования дома, крыши, чердака, подвала, проводить уборку придомовой территории, предоставлять заказчику коммунальные услуги в соответствии с требованиями нормативов и стандартов. Заказчик в свою очередь обязуется оплачивать, полученные коммунальные услуги, требовать от управляющей компании надлежащего исполнения обязанностей по содержанию общедомового имущества и прилегающей территории. Несмотря на принятые на себя обязательства ООО «СУ-1» выполняла свои обязательства неудовлетворительно. До октября 2019 гола оплата коммунальных платежей осуществлялась в бухгалтерии ООО «СУ-1». В октябре 2019 года при оплате коммунальных платежей представителями ООО «СУ-1» было сообщено жильцам о необходимости заключения прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями в связи с тем, что ООО «СУ-1» больше не принимает платежи и не оказывает услуг по обслуживанию и содержанию многоквартирного дома ввиду того, что находится в процессе ликвидации. 19 сентября 2020 г. была назначена новая управляющая компания ООО «Зеленый квартал». На момент принятия дома ООО «Зеленый квартал» были выявлены недостатки, представляющие угрозу жизни жильцов, что подтверждается справкой ООО «Зеленый квартал». Таким образом, услуги по содержанию дома ООО «СУ-1» не оказывались, начисление платы является необоснованным. Правопреемником ООО «СУ-1» в соответствии с договором уступки права требования является ООО «Новобулгаковская УК», жильцам дома начислены пени на задолженность по оплате коммунальных услуг, оказанных ООО «СУ-1» в период с ноября 2019 г. по август 2020 г., данные начисления являются необоснованными, поскольку услуги оказаны не были.

На основании изложенного, истец по встречному иску просит признать услуги по содержанию многоквартирного дома не оказанными, признать начисления платы за коммунальные платежи за услугу по содержанию многоквартирного дома и пени незаконными, признать договор уступки права требования задолженности по коммунальным платежам ничтожным в силу закона.

Данный встречный иск был принят к производству суда для его рассмотрения вместе с первоначальным иском.

Представитель истца ООО «Новобулгаковская Управляющая Компания» в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом.

В судебном заседании представитель ФИО2 по доверенности ФИО1 исковые требования не признал, просил в их удовлетворении отказать, встречные исковые требования просил удовлетворить в полном объеме.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, ответчика.

Выслушав ФИО1, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, включая управление управляющей организацией (пп. 3 п. 2 ст. 161 ЖК РФ). Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (п. 2.3, 3 ст. 161 ЖК РФ).

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией (п. 9 ст. 161 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка), либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу ч. 1 ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно части 4 статьи 155, части 1 статьи 161, пункту 3 части 1 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации на управляющую компанию возложена обязанность по сбору платежей от населения за коммунальные услуги, а также по обеспечению населения коммунальными услугами.

По смыслу параграфа 6 главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнитель выступает абонентом по отношению к ресурсоснабжающей организации. Граждане-потребители, в свою очередь, оплачивают коммунальные услуги исполнителям коммунальных услуг. Порядок оплаты указанных услуг в зависимости от способа управления многоквартирными домами и вида исполнителя коммунальных услуг урегулирован статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 4 статьи 426 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, предусмотренных законом, Правительство Российской Федерации, а также уполномоченные Правительством Российской Федерации федеральные органы исполнительной власти могут издавать правила, обязательные для сторон при заключении и исполнении публичных договоров (типовые договоры, положения и т.п.).

В силу статьи 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно статье 388 ГК РФ уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону. Не допускается без согласия должника уступка требования по обязательству, в котором личность кредитора имеет существенное значение для должника. Соглашение между должником и кредитором об ограничении или о запрете уступки требования по денежному обязательству не лишает силы такую уступку и не может служить основанием для расторжения договора, из которого возникло это требование, но кредитор (цедент) не освобождается от ответственности перед должником за данное нарушение соглашения.В соответствии со статьей 383 ГК РФ переход к другому лицу прав, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах и о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, не допускается.

Согласно разъяснениям п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 декабря 2017 г. N 54 "О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки", при оценке того, имеет ли личность кредитора в обязательстве существенное значение для должника, для целей применения пункта 2 статьи 388 ГК РФ необходимо исходить из существа обязательства. Если стороны установили в договоре, что личность кредитора имеет существенное значение для должника, однако это не вытекает из существа возникшего на основании этого договора обязательства, то подобные условия следует квалифицировать как запрет на уступку прав по договору без согласия должника (пункт 2 статьи 382 ГК РФ).

На основании ст. 383 ГК РФ сделка, при совершении которой был нарушен явно выраженный запрет, установленный законом, является ничтожной как посягающая на публичные интересы, например, сделка об уступке требований, неразрывно связанная с личностью кредитора.

В отношениях управляющей организацией с потребителями личность кредитора имеет существенное значение для должника. Право управляющей компании распоряжаться денежными средствами, собранными с жильцов дома и иных собственников помещений в нем в качестве платы за коммунальные услуги, по своему усмотрению без соответствующего согласия собственников помещений многоквартирного дома законом не предусмотрено, а также противоречит условиям договоров водоснабжения и теплоснабжения.

Указанные обстоятельства подтверждаются и изменениями, внесенными в статьи 155 и 162 Жилищного кодекса Российской Федеральным законом от 26.07.2019 N 214-ФЗ, согласно которым управляющая организация не вправе уступать право (требование) по возврату просроченной задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги третьим лицам. Заключенный в таком случае договор об уступке права (требования) по возврату просроченной задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги считается ничтожным.

Согласно ч. 18 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, ресурсоснабжающая организация, региональный оператор по обращению с твердыми коммунальными отходами, которым в соответствии с настоящим Кодексом вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, не вправе уступать право (требование) по возврату просроченной задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги третьим лицам, в том числе кредитным организациям или лицам, осуществляющим деятельность по возврату просроченной задолженности физических лиц. Заключенный в таком случае договор об уступке права (требования) по возврату просроченной задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги считается ничтожным. Положения настоящей части не распространяются на случай уступки права (требования) по возврату просроченной задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги вновь выбранной, отобранной или определенной управляющей организации, созданным товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу, иной ресурсоснабжающей организации, отобранному региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами.

Пунктом 18 ст. 155 ЖК РФ введено ограничение оборотоспособности права (требования) по возврату просроченной задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Уступка названного права (требования) допустима лишь в пользу вновь выбранной, отобранной или определенной управляющей организации, созданным товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу, иной ресурсоснабжающей организации, отобранному региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами.

Как следует из материалов дела, 29.04.2021 между ООО «Новобулгаковская Управляющая Компания» (в дальнейшем принципал) и ФИО3 (в дальнейшем агент), заключен агентский договор, в соответствии с которым агент обязуется от своего имени и за счет принципала совершать действия направленные на заключение договора уступки права требования просроченной задолженности по жилищно-коммунальным услугам к собственникам помещений многоквартирного, расположенного по адресу: Респ. Башкортостан, г. Уфа, <адрес>, с ООО «СУ-1», а также от своего имени и за счет принципала совершать действия, направленные на взыскание задолженности, подтвержденной вступившими в законную силу судебными актами, а принципал обязуется оплатить агенту вознаграждение в соответствии с условиями настоящего договора.

Согласно судебному приказу мирового судьи судебного участка № 3 по Советскому району г. Уфы РБ от 25.01.2021 с должника ФИО2 в пользу ООО «СУ-1» взыскана задолженность по коммунальным платежам в сумме 11 832,30 руб. и расходы по оплате государственной пошлины 236,50 руб. Определением мирового судьи судебного участка № 3 по Советскому району г. Уфы РБ от 05.02.2021 г. судебный приказ от 25.01.2021 г. отменен по возражениям ответчика.

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан ООО «СУ-1» признано несостоятельным (банкротом).

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан конкурсное производство в отношении ООО «СУ-1» завершено.

В ходе конкурсного производства 29.04.2021 г. ООО «СУ-1» в лице конкурсного управляющего ФИО4 и ФИО3 заключен оспариваемый ФИО2 договор уступки права требования (цессии). К указанному договору составлен акт приема-передачи от 29.04.2021 г., где в соответствии с п.1 акта цедент передает в срок установленный договором, а цессионарий принимает все имеющиеся у цедента документы, удостоверяющие право требования цедента по отношению к должникам многоквартирного дома, расположенного по адресу: Респ. Башкортостан, г. Уфа, <адрес>.

Дополнительным соглашением № 1 к договору уступки права требования (цессии) от 29.04.2022 г. установлено, что договор заключен между ООО «СУ-1» в лице конкурсного управляющего ФИО4 и ООО «Новобулгаковская Управляющая Компания» в лице ФИО3 также внесены изменения в соответствии, с которым включен п.1.4 к договору в следующей редакции: настоящий договор заключается сторонами в рамках агентского договора № б/н от 26.04.2021 г., заключенного между ООО «Новобулгаковская Управляющая Компания» и ФИО3 в соответствии с которым ФИО3 обязуется от своего имени и за счет ООО «Новобулгаковская Управляющая Компания» совершать действия, направленные на заключение договора уступки права требования просроченной задолженности по жилищно-коммунальным услугам к собственникам помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: Респ. Башкортостан, г. Уфа, <адрес>, с ООО «СУ-1», а также от своего имени и за счет ООО «Новобулгаковская управляющая компания» совершать действия, направленные на взыскание задолженности. При этом права и обязанности по данной сделке возникают непосредственно у ООО «Новобулгаковская Управляющая Компания».

10.03.2022 г. о состоявшейся уступке права требования конкурсным управляющим в адрес ФИО5 было направлено уведомление.

В соответствии с п. 1 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно п. 2 ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Исходя из вышеизложенного, встречный иск в части признания договора уступки права требования от 26.04.2021 г. следует удовлетворить, удовлетворение встречного иска в данной части исключает право истца ООО «Новобулгаковская Управляющая Компания» на обращение в суд как ненадлежащего истца, в связи, с чем в удовлетворении первоначального иска следует отказать в полном объеме. Доказательствами, представленными в материалы дела, подтверждается факт ненадлежащего оказания услуг ООО «СУ-1», в связи, с чем встречный иск в части признания услуг неоказанными, начислении платы за содержание и пени незаконным также подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ООО «Новобулгаковская Управляющая Компания» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 8002 №, о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг отказать.

Встречные исковые требования ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 8002 №, к ООО «Новобулгаковская Управляющая Компания» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о признании услуг по содержанию многоквартирного дома неоказанными, начислений коммунальных платежей за услугу по содержанию многоквартирного дома незаконными, признании договора уступки права требования задолженности по коммунальным платежам ничтожными в силу закона, удовлетворить.

Признать услуги по содержанию многоквартирного дома, расположенного по адресу: Респ. Башкортостан, г. Уфа, <адрес>, не оказанными.

Признать начисления платы за коммунальные платежи за услугу по содержанию многоквартирного дома, расположенного по адресу: Репс. Башкортостан, г. Уфа, <адрес>, и пени незаконными.

Признать договор уступки права требования задолженности по коммунальным платежам № б/н от 26.04.2021 г., заключенный между ООО «Новобулгаковская Управляющая Компания» и ФИО3

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Данное решение в соответствии с Федеральным законом от 22.12.2008 г. № 262-ФЗ (ред. от 28.06.2010 г.) «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» подлежит опубликованию в сети Интернет.

Председательствующий Т.А. Мухина