Решение по делу № 2-4883/2022 от 18.04.2023 - об установлении стоимости возмещения за изымаемое жилое помещение и по встречному исковому заявлению МУ "Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ к <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО> об изъятии жилого помещения, прекращении права собственности, признании права муниципальной собственности, выселении.

04RS0021-01-2022-006306-46

Решение в окончательной форме изготовлено 18.04.2023 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 апреля 2023 года г. Улан-Удэ

Советский районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Норбоевой Б.Ж., при помощнике судьи ФИО7, при секретаре судебного заседания Цыбжитовой Д.З., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-509/2023 по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к МУ "Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ об установлении стоимости возмещения за изымаемое жилое помещение и по встречному исковому заявлению МУ "Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 об изъятии жилого помещения, прекращении права собственности, признании права муниципальной собственности, выселении

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, ФИО1, ФИО2, ФИО3 просят установить стоимость равноценного возмещения за изымаемое жилое помещение и обязать МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию» Администрации г. Улан-Удэ в течение одного месяца со дня вступления решения в законную силу выкупить у ФИО1, ФИО2, ФИО3 изымаемое для муниципальных нужд жилоепомещение, расположенное по адресу: ... за выкупную стоимость, определенную решением суда.

В обоснование заявленных требований указано, что истцы являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: ..., общей площадью 51,1 кв.м., с кадастровым номером . На основании распоряжения Администрации г. Улан-Удэ от 23.11.2015 г. №1699-р многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: ... признан аварийным и подлежащим сносу. Аварийный дом расположен на земельном участке общей площадью 866 кв.м., 04.04.2022 г. Администрацией г. Улан-Удэ издано распоряжение №223-р об изъятии земельного участка и жилых помещений по адресу: .... Согласно проекту соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд городского округа «город Улан-Удэ» рыночная стоимость жилого помещения (комнаты), принадлежащего истцам, в том числе рыночная стоимость имущества в многоквартирном доме и земельного участка, с учетом доли в праве общей собственности на такое имущество составляет 3270000,00 рублей (из которых 1371000 рублей рыночная стоимость жилого помещения (квартиры), 445000рублей рыночная стоимость доли мест общего пользования, 735000 рублей рыночная стоимость доли земельного участка), убытки, связанные с переездом из изымаемой квартиры в другое жилое помещение 17000 рублей, с поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности – 52000 рублей, с оформлением права собственности на другое жилое помещение – 2000 рублей, величина компенсации за не произведенный капитальный ремонт – 648000 рублей. Выкупная цена определена ответчиком на основании отчета об оценке №834, изготовленного 12.08.2022 г., выполненного ООО «НЭКС» и составляет 3270000 рублей, с выводами которой истцы не согласны.

Протокольным определением суда от 18.01.2023 г. судом принято встречное исковое заявление МУ "Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 об изъятии жилого помещения, прекращении права собственности, признании права муниципальной собственности, выселении.

Обращаясь в суд, МУ "Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ просит принудительно изъять жилое помещение – комнату с кадастровым (или условным) номером , площадью 51,1 кв.м., расположенную по адресу: ...; долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, долю в праве общей собственности на земельный участок; определить (установить) размер возмещения за изымаемое жилое помещение по адресу: ... размере 3270000 рублей, прекратить право собственности ФИО1, ФИО3, ФИО2 на жилое помещение – комнату, расположенную по адресу: ..., признать право муниципальной собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: ..., обязать ФИО1, ФИО3, ФИО2 принять причитающееся возмещение и предоставить банковские реквизиты для перечисления денежных средств в течение месяца после вступления решения суда в законную силу; выселить, прекратить право пользования, снять с регистрационного учета из жилого помещения – комнаты, расположенной по адресу: ... ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО4 без предоставления другого жилого помещения.

В обоснование заявленных требований, МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию» Администрации г. Улан-Удэ указывает, что распоряжением Администрации г. Улан-Удэ от 23.11.2015 г. №1699-р многоквартирный жилой дом по ... признан аварийным и подлежащим сносу. Распоряжением Администрации г. Улан-Удэ от 04.04.2022 г. №223-р «Об изъятии земельного участка, многоквартирного жилого дома и жилых помещений по адресу: ..., земельный участок с кадастровым номером , площадью 866 кв.м., а также многоквартирный дом с кадастровым номером , площадью 489,8 кв.м. с расположенными в нем помещениями изъято для муниципальных нужд городского округа «город Улан-Удэ». Согласно Выписки из ЕГРН от 14.09.2022 г., ФИО1, ФИО3, ФИО2 являются собственникамикомнаты, расположенной по адресу: ... (по 1/3 доли каждый). По сведениям МКУ «Управление информатизации и информационных ресурсов Администрации г. Улан-Удэ», выписки из домовой книги по адресу: ... зарегистрированы ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО4 Согласно отчету об оценке №834 от 12.08.2022 г., рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость доли мест общего пользования собственника комнаты в праве общей собственности на места общего пользования, рыночная стоимость доли земельного участка собственника комнаты в праве общей собственности на земельный участок под многоквартирным домом составляет 3270000 рублей. В настоящее время собственниками изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение, дополнительное соглашение либо уведомление об отказе в подписании соглашения, дополнительного соглашения.

В судебное заседание истцы по первоначальным требованиям и ответчики по встречным исковым требованиям ФИО1, ФИО3, ФИО2 не явились, надлежаще извещены, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

В судебном заседании представитель ФИО1 по доверенности ФИО5 исковые требования ФИО1 поддержала, встречное исковое заявление МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию» Администрации г. Улан-Удэ признала частично, не согласившись с требованием об определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение в сумме 3270000 рублей и просила определить размер возмещения в сумме 4181000,00 рублей, как установлено в заключении судебной экспертизы. Суду пояснила, что в собственности ФИО1, ФИО3 иного жилого помещения не имеют, фактически до настоящего времени проживают в спорном помещении, ФИО2 проживает совместно со своей семьей с декабря 2022 года в ином жилом помещении после заключения брака. Учитывая, что Комитетом заявлены требования о выселении, и в случае удовлетворения заявленных требований, Ш-ны намерены исполнить решение суда, в связи с чем будут вынуждены нести убытки, связанные с арендой жилья до приобретения нового жилого помещения. Согласна с выводами судебной экспертизы по определению убытков по аренде, рассчитанных на 3 месяца, полагает, что 3 месяца достаточный срок для приобретения нового жилья взамен аварийного.

В судебном заседании представитель МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ» по доверенности ФИО6 возражала против заявленных требований Ш-ных и просила требования Комитета удовлетворить, выразила несогласие с заключением эксперта №17/23 в части возмещения убытков, связанных с временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения в сумме 164 500 рублей. Исходя из положений ст. 15 ГК РФ, полагала, что собственники должны произвести расходы, право собственников на возмещение возможных убытков на усмотрение ответчиков не предусмотрено, Комитет не может возмещать убытки, которые, возможно не будут понесены. Предположения возможных, а не фактических убытков не соответствуют ст. 15 ГК РФ, не могут применяться экспертом в нарушение ст. 8 ФЗ от 31 мая 2001 г. №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», а также прямо нарушают права Комитета. Кроме этого указала, что необходимо учитывать дату, на которую была проведена оценка ООО «НЭКС». Отчет об оценке, представленный Комитетом, утрачивает свойства относимости и допустимости, как доказательства рыночной стоимости изымаемого имущества, только при наличии экспертного заключения, которым подтверждена его недостоверность, либо судебной оценочной экспертизы изымаемого имущества, проведенной на дату проведения первоначальной оценки. Экспертиза об установлении достоверности отчета об оценке, представленного Комитетом не производилась, заключение эксперта ООО «ЭкспертЪ-Оценка» №17/23 произведена с нарушением сроков, соответственно отчет об оценке ООО «НЭКС», представленный Комитетом, не утрачивает свойства относимости и допустимости как доказательства рыночной стоимости изымаемого жилого помещения.

В судебное заседание ответчик по встречным исковым требованиям и третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора по первоначальному иску ФИО4 не явилась, надлежаще извещена.

Представители ООО «НЭКС» в судебное заседание не явились, надлежаще извещены.

Выслушав участников судебного разбирательства, допросив эксперта ФИО8, выслушав заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

В силу статьи 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится, в том числе отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2); отчуждение имущества в случаях, предусмотренных статьей 239.2, статьей 282 ГК РФ.

Порядок изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд определен главой VII.1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ). При этом статьей 56.8 ЗК РФ предусмотрены особенности определения размера возмещения в связи с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 56.3 ЗК РФ принятие решения об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях, не предусмотренных пунктом 1 указанной статьи, должно быть обосновано, в частности, решением о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (в случае изъятия земельного участка в связи с признанием расположенного на таком земельном участке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции).

Жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).

Согласно ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Из содержания положений ст. 32 ЖК РФ и разъяснений, содержащихся в пунктах 20, 22 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть изъято путем выкупа, либо посоглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

Федеральный закон от 21.07.2007 N 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» в целях создания безопасных и благоприятных условий проживания граждан, повышения качества реформирования жилищно-коммунального хозяйства, формирования эффективных механизмов управления жилищным фондом, внедрения ресурсосберегающих технологий устанавливает правовые и организационные основы предоставления финансовой поддержки субъектам Российской Федерации и муниципальным образованиям на проведение капитального ремонта многоквартирных домов, переселение граждан из аварийного жилищного фонда, модернизацию систем коммунальной инфраструктуры.

В пункте 3 статьи 2 этого Закона определено, что под переселением граждан из аварийного жилищного фонда понимается принятие решений и проведение мероприятий в соответствии со статьями 32, 86, частями 2 и 3 статьи 88 Жилищного кодекса РФ.

Согласно правовой позиции, изложенной в разделе 2 Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014, в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона от 21.07.2007 N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп. При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Судом установлено, что ФИО1, ФИО3, ФИО2 являются собственникамиквартиры, расположенной по адресу: ... на праве общей долевой собственности по 1/3 доле каждый, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

В соответствии с Распоряжением Администрации города Улан-Удэ от 23.11.2015 г. №1699-р многоквартирный жилой ..., расположенный по ..., был признан аварийным и подлежащим сносу.

Распоряжением Администрации г. Улан-Удэ от 04.04.2022 года № 223-р принято решение об изъятии для муниципальных нужд городского округа «город Улан-Удэ» земельного участка с кадастровым номером , многоквартирного жилого дома с кадастровым номером , расположенных по адресу: ... расположенными в нем жилыми помещениями, в том числе ... кадастровым номером .

В силу п. 4 ст. 32 ЖК РФ собственники жилого помещения, расположенного по адресу: ..., на изымаемом земельном участке, были уведомлены об изъятии имущества.

Постановлением Правительства Республики Бурятия от 05.04.2019 г. №170 утверждена Республиканская адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории Республики Бурятия, признанного таковым до 01.01.2017, на период 2019 - 2024 гг.

Разделом 8 программы предусмотрено, что при возникновении спора о размере возмещения за жилое помещение рыночная стоимость жилого помещения устанавливается по правилам, предусмотренным Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

Многоквартирный жилой дом по ... включен в региональную адресную программу Республики Бурятия по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, срок расселения установлен до 31.12.2023 года.

15.09.2022 года за исх. №3124 ФИО1, ФИО2, ФИО3 направлен проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд городского округа «Город Улан-Удэ» по цене 3 270 000 руб., определенной на основании отчета об оценке №834, проведенной по заказу истца ООО «НЭКС» на 12.08.2022 года.

До настоящего времени указанный проект соглашения собственникамиФИО1, ФИО2, ФИО3 не подписан ввиду того, что не достигнуто соглашение относительно размера выкупной стоимости.

Из пояснений представителя ФИО1 – ФИО5 в судебном заседании установлено, что собственники желают получить выкупную стоимость изымаемого жилого помещения.

Как разъяснено в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 г., выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

Статьей 16 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено сохранение за бывшим наймодателем обязанности производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда, если он не был произведен им до приватизации гражданином жилого помещения в доме, требующем капитального ремонта.

Невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома, в результате которого произошло снижение уровня надежности здания, может служить основанием для предъявления собственником жилого помещения, приобретшим право собственности в порядке приватизации либо по иному основанию, требований о включении компенсации за произведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в выкупную цену жилого помещения.

Аналогичная правовая позиция содержится в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 г.

В соответствии с частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственникужилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Согласно ст. 282 Гражданского кодекса РФ, если собственник не согласен с решением об изъятии у него земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене или других условиях выкупа, орган местного самоуправления, принявший такое решение, может предъявить иск о выкупе земельного участка в суд.

Как следует из пп. «з» п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" в случае возникновения спора между сторонами по вопросу о рыночной стоимости жилого помещения судом может быть назначена экспертиза.

Согласно ч. 1 ст. 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

В силу ч. 1 ст. 85 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации эксперт обязан дать обоснованное и объективное заключение по поставленным перед ним вопросам и направить его в суд, назначивший экспертизу.

В ходе рассмотрения дела по ходатайству ФИО1 в лице представителя ФИО5 судом была назначена судебная экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ООО «ЭкспертЪ-Оценка».

Согласно заключению эксперта №17/23 от 17.02.2023 г., проведенной ООО «ЭкспертЪ-Оценка», выкупная стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: ..., с учетом положений ч. 7 ст. 32 ЖК РФ составляет 4181 000,00 рублей. При этом рыночная стоимость жилого помещения составила 3104 478,00 рублей, рыночная стоимость доли собственников в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома, расположенного по адресу: ..., включая места общего пользования и земельного участка, на котором расположен данный жилой дом составляет 1421 578,00 рублей, величина стоимости компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома, причитающегося на долю собственников ... составляет в размере 912 334,00 рублей, размер убытков, связанных с временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения определен в сумме 75000 рублей, размер убытков, связанных с переездом из изымаемой квартиры в приобретенное в собственность жилое помещение определен вразмере 33500 рублей, размер убытков, связанных с поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него определен в размере 50000 рублей, размер убытков, связанных с оформлением права собственности на другое жилое помещение определен в размере 6000 рублей.

Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО8 подтвердила выводы, содержащиеся в заключении, пояснив, что исследование основано на анализе рынка недвижимости, выбраны сопоставимые с жилым помещением собственников объекты-аналоги, с учетом их площади, исходя из технической документации, при подготовке заключения применены корректировки на территориальное местоположение, на масштаб (размер) квартиры, на вид отопления, на наличие/отсутствие водоснабжения и канализации.Изменение выкупной стоимости жилого помещения связывает с ростом цен на рынке недвижимости, подорожанием строительных материалов. Кроме этого суду пояснила, что ею определен размер убытков, связанных с временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения в сумме 75000 рублей, расчет основан исходя из 3 месяцев заключения договора аренды, полагает, что 3 месяца достаточный срок для приобретения нового жилья в условиях г. Улан-Удэ, при определении размера убытков, связанных с арендой жилья ею использован сравнительный подход. Кроме этого, размер убытков, связанных с оформлением права собственности на другое жилое помещение определен в размере 6000 рублей, поскольку у объекта исследования три собственника.

У суда отсутствуют основания ставить под сомнение выводы судебной экспертизы, изложенные в заключении, экспертное заключение полностью соответствует требованиям к содержанию заключения об оценке, изложенным в ст. 11 Федерального закона от 29 июля 1998 г. №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» и является относимым и допустимым доказательством по делу, подтверждающим величину выкупной стоимости спорного жилого помещения. Экспертному исследованию был подвергнут необходимый и достаточный материал, методы, использованные при экспертном исследовании, и сделанные на основе исследования выводы обоснованы. Эксперт была предупреждена об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации.

Суд принимает во внимание пояснения представителя ФИО1 по доверенности ФИО5 о том, что с выводами судебной экспертизы она согласна, полагая, что для приобретения в собственность нового жилья взамен аварийного достаточен срок 3 месяца, ходатайств о назначении повторной либо дополнительной экспертизы заявлять не намерена.

Возражения представителя МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию» Администрации г. Улан-Удэ об отсутствии необходимости выплаты истцам убытков, связанных с временным пользованием иного жилого помещения до приобретения в собственность другого жилого помещения, а также необходимость учета даты, на которую была проведена оценка ООО «НЭКС», подлежат отклонению.

В разделе VI Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2014), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 24.12.2014 (ответ на вопрос №7), разъяснено, что когда собственник не согласен со стоимостью объекта, установленной в решении уполномоченного органа об изъятии земельного участка, или когда выкупная цена в нем не указана и сторонами после принятия решения об изъятии не достигнуто соглашение о выкупной цене, суд определяет стоимость объекта, исходя из его рыночной стоимости на момент рассмотрения спора.

При таких обстоятельствах, размер равноценного возмещения за изымаемое жилое помещение подлежит определению на момент рассмотрения спора.

По делу установлено, что ФИО1, ФИО3, ФИО4 проживают в спорном помещении, в собственности иного жилья не имеют, что подтверждается Выписками из Единого государственного реестра недвижимости, сведениями Управления по вопросам миграции МВД по Республике Бурятия, а также Выпиской из лицевого счета.

ФИО2 является собственником 1/2 доли жилого помещения, расположенного по адресу: ..., с 23.12.2022 г.

Из пояснений представителя ФИО1 по доверенности ФИО5 следует, что ФИО2 фактически не проживает в спорном помещении, в связи с заключением брака проживает со своей семьей в ином жилом помещении.

Суд приходит к выводу о необходимости взыскания денежных средств в размере 75000 рублей, рассчитанных экспертом в качестве убытков, связанных с временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, поскольку многоквартирный ..., расположенный по ..., был признан аварийным и подлежащим сносу, остальные собственники ФИО1, ФИО3 в собственности иного жилья не имеют и вправе не проживать в указанном доме, так как существует угроза жизни и здоровью, более того, суд учитывает, что Комитетом заявлены требования о выселении из изымаемого спорного жилого помещения.

Принимая во внимание, что выводы эксперта ООО «ЭкспертЪ-Оценка» основаны на более полном объеме информации, исследование проведено в феврале2023 г., заключение эксперта ООО «ЭкспертЪ-Оценка» судом принимается за основу при вынесении решения.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об установлении выкупной цены в размере 4 181000 руб., возложении на МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации ...» обязанности выкупить у ФИО1, ФИО3, ФИО2, жилое помещение, расположенное по адресу: ..., по установленной судом цене.

В соответствии с ч. 2 ст. 206 ГПК РФ в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Решение суда, обязывающее организацию или коллегиальный орган совершить определенные действия (исполнить решение суда), не связанные с передачей имущества или денежных сумм, исполняется их руководителем в установленный срок. В случае неисполнения решения без уважительных причин суд, принявший решение, либо судебный пристав-исполнитель применяет в отношении руководителя организации или руководителя коллегиального органа меры, предусмотренные федеральным законом.

Принимая во внимание, что в рассматриваемом случае у Комитета возникло денежное обязательство перед истцами по первоначальным требованиям, оснований для применения положения ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и установление срока для исполнения такого обязательства, у суда не имеется.

В соответствии с п. 5 ст. 242.5 Бюджетного кодекса Российской Федерации орган местного самоуправления, осуществляющий бюджетные полномочия главного распорядителя (распорядителя) средств местного бюджета, в трехмесячный срок со дня поступления исполнительного документа в орган, осуществляющий открытие и ведение лицевых счетов муниципальных казенных учреждений, обеспечивает выделение лимитов бюджетных обязательств (бюджетных ассигнований) и (или) объемов финансирования расходов в соответствии с запросом-требованием.

По мнению суда, правовых оснований для возложения на МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г.Улан-Удэ» обязанности выкупить у ФИО1, ФИО3, ФИО2 жилое помещение, расположенное по адресу: ..., в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу, в данном случае не имеется, следовательно, в указанной части требования истцов по первоначальным требованиям удовлетворению не подлежат.

Поскольку соглашение между сторонами относительно изъятия жилого помещения не достигнуто, судом установлен размер выкупной стоимости изымаемого жилого помещения, то жилое помещение, принадлежащее ФИО1, ФИО3. ФИО2 подлежит принудительному изъятию на основании решения суда.

Таким образом, заявленные исковые требования МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ» об изъятии недвижимого имущества, а именно жилого помещения - квартиры, с кадастровым номером , площадью 51,1кв.м., расположенной по адресу: ...; доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; доли в праве общей собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ...подлежат удовлетворению с выплатой собственникамФИО1, ФИО3. ФИО2 в качестве выкупной цены денежной суммы в размере 4181 000,00 рублей.

В связи с изъятием жилого помещения право собственности ФИО1, ФИО3. ФИО2 подлежит прекращению, суд признает право муниципальной собственности на жилое помещение – ..., расположенную по адресу: ..., с кадастровым номером 03:24:011203:203.

Также подлежат удовлетворению требования Комитета о возложении на собственников обязанности принять причитающееся возмещение, предоставить банковские реквизиты для перечисления денежных средств в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу удовлетворению.

Разрешая исковые требования о выселении ответчиков из жилого помещения и прекращении их права пользования, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением.

Частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

По сведениям МКУ «Управление информатизации и информационных ресурсов» Администрации г. Улан-Удэ от 07.02.2023 г. на регистрации в жилом помещении по адресу: ... значатся ответчики ФИО1, ФИО3. ФИО2, ФИО4

Исходя из установленных фактических обстоятельств дела, принимая во внимание, отсутствие законных оснований для сохранения за ответчиками по встречным требованиям права пользования спорным имуществом, суд приходит к выводу об удовлетворении требований Комитета о прекращении права пользования спорным жилым помещением ФИО1, ФИО3, ФИО2,ФИО4, а также выселении ФИО1, ФИО3, ФИО4 из вышеуказанного жилого помещения, при этом в части требований Комитета о выселении ФИО2 правовых оснований судом не установлено, поскольку ФИО2 в спорном жилом помещении фактически не проживает, что при рассмотрении дела не оспаривалось сторонами.

Согласно ст. 88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Общее правило распределения судебных расходов содержится в ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, в соответствии с которой стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны, понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг представителей.

Определением суда от 18.01.2023 г. производство по делу было приостановлено в связи с назначением по делу судебной экспертизы. Денежные средства в размере 20000 рублей были внесены ФИО1 27.12.2022 г. на депозит Управления Судебного департамента в Республике Бурятия, что подтверждается чеком-ордером ПАО «Сбербанк» от 27.12.2022 г.

Учитывая, что экспертной организацией ООО «ЭкспертЪ-Оценка» выставлен счет об оплате услуг эксперта в сумме 25000 рублей, сМУ "Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ в пользу ООО «ЭкспертЪ-Оценка» подлежат взысканию денежные средства за проведенную судебную экспертизу в размере 5000,00 рублей в соответствии с положениями ст. 95, п. 6 ст. 98 ГПК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 , ФИО2 , ФИО3 удовлетворить.

Исковые требования МУ "Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ (ИНН <***>) удовлетворить частично.

Определить (установить) размер равноценного возмещения за изымаемое жилое помещение по адресу: ... размере 4181 000,00 рублей.

Возложить на МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ» обязанность выкупить уФИО1, ФИО2, ФИО3 изымаемое для муниципальных нужд жилое помещение по адресу: ... за выкупную стоимость в размере 4181000,00 рублей.

Принудительно изъять у ФИО1, ФИО2, ФИО3 имущество:

- жилое помещение – квартиру, с кадастровым номером , площадью 51,1кв.м., расположенную по адресу: ...;

- долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, расположенного по адресу: ...;

- долю в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером , площадью 866кв.м.

Прекратить право собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: ....

Признать право муниципальной собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: ..., с кадастровым номером .

Обязать ФИО1, ФИО2, ФИО3 принять причитающееся возмещение и предоставить банковские реквизиты для перечисления денежных средств в течение месяца после вступления решения суда в законную силу.

Выселить ФИО1, ФИО3, ФИО4 из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: ....

Прекратить право пользования ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО2 жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: ....

Принятое решение является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета.

В удовлетворении остальной части исковых требований МУ "Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ отказать.

Взыскать с МУ "Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ (ИНН <***>) в пользу ООО «ЭкспертЪ-Оценка» (ИНН <***>) денежные средства за проведенную судебную экспертизу в размере 5000,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Советский районный суд г. Улан-Удэ.

Судья Б.Ж. Норбоева