Дело № 2-1316/2022

№

РЕШЕНИЕ (заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 октября 2022 года Лысьвенский городской суд Пермского края в составе судьи Шадриной Т.В., при секретаре судебного заседания Галяутдиновой Г.Х. рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Лысьве гражданское дело по иску администрации Лысьвенского городского округа к ФИО1 о возложении обязанности передать земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Лысьвенского городского округа обратилась с иском к ФИО1 о возложении обязанности передать администрации Лысьвенского городского округа по акту приема-передачи в течение пяти дней с момента вступления в законную силу решения суда земельный участок площадью 1210 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований представитель истца указал, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Лысьвенского городского округа (до переименования администрация города Лысьвы) Пермского края (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №, предметом которого являлся земельный участок <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу<адрес> Договор аренды земельного участка заключен сроком на 5 лет. ДД.ММ.ГГГГ проведена государственная регистрация договора аренды земельного участка за №. Срок договора аренды истек, однако земельный участок истцу не возвращен. В силу п. ДД.ММ.ГГГГ договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № при прекращении договора арендатор обязан вернуть арендодателю участок в том состоянии, в котором он его получил. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2 направлено уведомление об отказе от договора аренды земельного участка и передаче земельного участка истцу. Согласно акту обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ на обследуемом земельном участке капитальные строения отсутствуют, земельный участок забором не огражден. Просит обязать ответчика передать истцу земельный участок в течение пяти дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Представитель администрации Лысьвенского городского округа Ведерникова И.С. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, с ходатайствами об отложении рассмотрения дела не обращался, возражений по существу заявленных требований не представил.

В связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Исходя из п.1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, в аренду могут быть переданы и земельные участки.

В силу статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> в лице главы Лысьвенского городского округа ФИО5 (арендодателем) и ФИО2 (арендатором) заключен договор аренды земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства №, по условиям которого арендодатель на основании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного участка ФИО2 в аренду» передает, а арендатор принимает во временное пользование на условиях аренды земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 5-8,12,13,14).

Указанный договор заключен между сторонами сроком на 5 лет (пункт 2.1 договора аренды).

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).

ДД.ММ.ГГГГ проведена государственная регистрация договора аренды земельного участка за №, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 16-17).

В соответствии со ст. 3 Закона Пермского края № 865-ПК от 01.12.2011 «Об образовании нового муниципального образования «Лысьвенский городской округ» в результате объединения «Лысьвенского городского поселения, Кормовищенского сельского поселения, Кыновского сельского поселения, Новорождественского сельского поселения, Лысьвенского муниципального района образовалось новое муниципальное образование «Лысьвенский городской округ», устав которого зарегистрирован 24.12.2012 в Министерстве юстиции РФ.

В соответствии с постановлением администрации муниципального образовании «Лысьвенский муниципальный район» Пермского края от 12.12.2012 № 2790-па администрация муниципального образовании «Лысьвенский муниципальный район» переименована в администрацию города Лысьвы.

В соответствии с решением Думы Лысьвенского городского округа Пермского края от 30.07.2020 № 597 «Об утверждении Положения об администрации Лысьвенского городского округа» наименование юридического лица «Администрация города Лысьвы» изменено на «администрация Лысьвенского городского округа» (л.д. 18).

В соответствии с п. 1.1 Положения об администрации Лысьвенского городского округа, утвержденного решением Думы Лысьвенского городского округа Пермского края от 30.07.2020 № 597, администрация Лысьвенского городского округа является исполнительно-распорядительным органом муниципального образования, наделенным полномочиями по решению вопросов местного значения и полномочиями для осуществления отдельных государственных полномочий, переданных органам местного самоуправления федеральными законами и законами Пермского края (л.д. 40-45).

Таким образом, арендодателем по договору аренды земельного участка от <данные изъяты> является истец.

В силу ч. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца (п.2 ст. 610).

Согласно пункту 2 статьи 610 ГК РФ, если договор аренды считается заключенным на неопределенный срок, то каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора аренды, предупредив об этом другую сторону за три месяца.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 по адресу регистрации и проживания было направлено уведомление об отказе от договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № и возврате земельного участка (л.д.19, 20).

Однако, до настоящего времени земельный участок, который является предметом договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, истцу по акту приема-передачи не возвращен.

Согласно п. ДД.ММ.ГГГГ. договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № при прекращении договора арендатор обязан вернуть арендодателю участок в том состоянии, в котором он его получил.

ДД.ММ.ГГГГ на основании служебной записки от ДД.ММ.ГГГГ на предмет определения использования земельного участка, главным специалистом комитета имущественных отношений администрации ЛГО проведено обследование земельного участка, используемого ФИО1 По результатам обследования составлен акт, из которого следует, что обследуемый земельный участок по периметру ограждения не имеет, находится в естественном состоянии, участок зарос сорной растительностью, местами размещается единично произрастающее древесно-кустарниковая растительность, не обрабатывается, каких-либо сооружений и объектов капитального строительства не выявлено, что подтверждается фототаблицей (л.д.21-22).

В силу части 1 статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (статья 60 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ)).

В силу ст. 62 Земельного кодекса РФ на основании решения суда, лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязательств в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

В соответствии с пунктом 2 статьи 76 ЗК РФ самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.

С учетом указанных выше обстоятельств и приведенных положений закона, суд считает, что договор аренды прекращен истцом с соблюдением правил, установленных статьей 610 ГК РФ, предусматривающих возможность отказа арендодателя от договора аренды.

При таких обстоятельствах, поскольку арендодателем принято решение об отказе от исполнения договора, ответчику направлено уведомление о необходимости передачи земельного участка, которое до настоящего времени не исполнено, то имеются основания для удовлетворения исковых требований. При удовлетворении заявленных требований, суд также учитывает, что на момент рассмотрения дела у ответчика имеется задолженность по оплате арендных платежей, образовавшаяся за период 2013-2022 г.г., что в силу ст. 619 ГК РФ является самостоятельным основанием для расторжения договора аренды.

В соответствии с ч.2 ст.206 ГПК РФ в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Заявленный истцом срок для исполнения решения суда является соразмерным для исполнения решения, и не нарушает интересы граждан.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Лысьвенского городского округа Пермского края удовлетворить.

Возложить на ФИО1 обязанность передать администрации Лысьвенского городского округа <адрес> земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу<адрес> по акту приема-передачи в течение пяти дней с момента вступления в законную силу решения суда.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Лысьвенский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: (подпись)

Копия верна.

Судья: Т.В. Шадрина