УИД: 78RS0№-73 КОПИЯ

Дело № 03 марта 2025 года

Решение

Именем Российской Федерации

Куйбышевский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Васильевой М.Ю.

при секретаре ФИО4

с участием адвоката ФИО5, представителя истца,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилкомсервис № <адрес>» к ФИО2, ФИО1 о демонтаже дополнительного оборудования,

Установил:

Истец ООО «Жилкомсервис № <адрес>» обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО1 о демонтаже дополнительного оборудования, а именно, установленной на лицевом фасаде многоквартирного <адрес> литера по <адрес> – Петербурге в районе <адрес> антенны. В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчики, являясь собственниками <адрес>, расположенной в указанном многоквартирном доме, обслуживаемом истцом, в нарушение законных прав и интересов иных собственников помещений и других лиц, без необходимых разрешений и согласований произвел изменение фасада многоквартирного дома в части установки антенны, чем нарушили архитектурный облик дома и его внутреннее содержание, ухудшили сохранность и внешний вид фасада дома.

Представитель истца в судебное заседание явилась, поддержала требования иска.

Ответчик ФИО2, извещенная о слушании дела надлежащим образом по адресу регистрации по месту жительства, в судебное заседание не явилась.

Ответчик ФИО1, извещенная о слушании дела по адресу нахождения имущества, не имея регистрации по месту жительства в Российской Федерации, также не явилась в суд, в связи с чем в порядке ст. 50 Гражданского процессуального кодекса РФ к участию в деле привлечен адвокат в порядке ст. 50 ГПК РФ – ФИО5, которая возражала против требований иска.

Суд, изучив материалы дела, выслушав стороны, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО2 и ФИО1 являются участниками долевой собственности в отношении <адрес> (л.д. ). Управление и техническое обслуживание указанных жилых домов осуществляет ООО «Жилкомсервис № <адрес>» (л.д. 32).

Истец утверждает, что в ходе осмотра общего имущества многоквартирного <адрес> – Петербурге установлено следующее: на фасаде многоквартирного дома в районе <адрес> установленаантенна.

В соответствии с п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Как указано в п. 1 ст. 290 ГК РФ и п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома.

Согласно п. 4.2.1 Правил содержания и ремонта фасадов зданий и сооружений в Санкт-Петербурге, утвержденных Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ №, наружный блок системы кондиционирования и вентиляции отнесен к дополнительному оборудованию фасадов. Общими требованиями к размещению дополнительного оборудования на фасадах зданий и сооружений являются: размещение без ущерба для внешнего вида и технического состояния фасадов в строго определенных местах, безопасность для людей, комплексное решение размещения оборудования, размещение, не ухудшающее условий проживания, движения пешеходов и транспорта, удобство эксплуатации и обслуживания (п. 4.3.1 указанных Правил). В соответствии с п. 4.5.3 данных Правил, дополнительное оборудование, внешний вид, размещение и эксплуатация которого наносят ущерб физическому состоянию и эстетическим качествам фасада, а также причиняют неудобства жителям и пешеходам, подлежит демонтажу. Любые действия, связанные с размещением дополнительного оборудования на фасадах, должны быть согласованы с КГА, а для объектов культурного наследия и в зонах охраны объектов культурного наследия - с КГИОП, а также собственниками зданий и сооружений (п. 4.1.2 Правил содержания и ремонта фасадов зданий и сооружений в Санкт-Петербурге).

Согласно п. 3.5.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ №, крепление к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установка кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения, недопустимы.

Поскольку в ходе судебного разбирательства ответчика не предоставлено, а судом не добыто доказательств согласования действий по установке антенны на лицевом фасаде дома, такие действия не основаны на законе, а потому требования иска подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчиков солидарно в пользу истца подлежат взысканию расходы истца по оплате госпошлины при предъявлении иска в суд с размере 6000 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ООО «Жилкомсервис № <адрес>» удовлетворить.

Обязать солидарно ФИО2, ФИО1 демонтировать антенну, размещенную на лицевом фасаде <адрес> в районе <адрес>.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО1 в пользу ООО «Жилкомсервис № <адрес>» судебные расходы в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Санкт-Петербургский городской суд.

Судья –

Решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.