Дело № 2-1932/2025
УИД: 42RS0009-01-2025-001761-29
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Кемерово «26» мая 2025 года
Центральный районный суд г. Кемерово в составе:
председательствующего судьи Пахирко Р.А.,
при секретаре Соболевской Л.С.,
с участием прокурора Сидельцевой А.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.
Требования мотивирует тем, что истец является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: ...
Ответчик ФИО2 является бывшим собственником указанного жилого помещения, однако до настоящего времени остается зарегистрированной в квартире.
Ответчик членом семьи истца не является, в квартире не проживает, вещей ее нет, коммунальные услуги не оплачивает.
Регистрация ответчика в принадлежащем помещении ограничивает право истца на полноправное пользование и владение собственным имуществом, поскольку предполагает его право на использование жилого помещения в качестве места проживания. Также данное обстоятельство порождает правовую неопределенность и мешает осуществлению права на распоряжение принадлежащей квартирой.
На основании изложенного, истец просила суд признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: ... снять ФИО2 с регистрационного учета по адресу: ...
В процессе рассмотрения дела, истец уточнила исковые требования, просила признать ФИО2 прекратившей право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: ...
В судебное заседание истец ФИО1, ответчик ФИО2, представитель третьего лица Отдела по вопросам миграции отдела полиции «Центральный» Управления МВД России по г. Кемерово, извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, не явились.
С учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, заслушав прокурора, полагавшего подлежащими удовлетворению требования, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Статья 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) предусматривает, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами.
Согласно ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим кодексом.
В соответствии с частью 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с частью 1 статьи 212 ГК РФ в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
На основании ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Как следует из материалов дела и установлено судом, 27.01.2025 между ответчиком ФИО2 (продавец) и истцом ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ..., с кадастровым ###
Истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: ... что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Как следует из регистрационного досье о регистрации граждан РФ, с 23.01.2023 в квартире по адресу: ... зарегистрирована по месту жительства ФИО2, **.**.**** года рождения.
Из искового заявления, объяснений представителя истца в судебном заседании следует, что жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: ... принадлежит истцу на праве собственности. Указанная квартира приобретена истцом у ответчика. Истец самостоятельно производит оплату коммунальных услуг спорного жилого помещения. Ответчик членом семьи истца не является, добровольно с регистрационного учета не снимается, обязательства по уплате за жилье и коммунальные платежи не осуществляет, вещи ответчика в квартире истца отсутствуют, в спорном жилом помещении ответчик не проживает.
С учетом фактических обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что у ответчика отсутствует право пользования спорным жилым помещением.
Статья 35 ЖК РФ предусматривает: в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Как следует из материалов дела, каких-либо соглашений между истцом и ответчиком в отношении спорного жилого помещения не заключалось. Доказательств обратного, как того требует ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не представлено.
Судом установлено, что ответчик ФИО2 является бывшим собственником спорного жилого помещения, которое продала истцу, в связи с чем право собственности в спорном жилом помещении не имеет, оплату коммунальных услуг не несет.
С учетом изложенного, суд считает требования истца о признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением подлежащими удовлетворению.
В соответствии с Законом РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» решение суда о признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., является основанием для снятия его с регистрационного учета из указанного жилого помещения, в соответствии с п.п. «Е», п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995г. № 713.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать ФИО2, **.**.**** года рождения, прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ...
Данное решение является основанием для снятия ФИО2, **.**.**** года рождения, с регистрационного учета по адресу: ...
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в мотивированной форме подачей апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Кемерово.
Судья Р.А. Пахирко
В мотивированной форме решение изготовлено 06.06.2025.