Дело № 2-1262/2025
УИД 23RS0053-01-2025-001640-87
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Заочное
город Тихорецк Краснодарского края 03 декабря 2025 года
Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе:
судьи Юраш С.В.,
секретаря судебного заседания Басиевой Л.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления муниципальных ресурсов администрации муниципального образования Тихорецкий район к ФИО3 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании неосновательного обогащения,
установил:
В суд с иском к ФИО3 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании неосновательного обогащения обратилось Управление муниципальных ресурсов администрации муниципального образования Тихорецкий район, в котором просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 14 апреля 2025 года №, обязать ФИО3 привести земельный участок с кадастровым номером №, площадью 17753,0 кв. метров, из категории земель сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: «Выпас сельскохозяйственных животных», расположенный по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, Хоперское сельское поселение, секция 17, контур 8 в первоначальный вид и надлежащее санитарное состояние, и вернуть его управлению муниципальных ресурсов администрации муниципального образования Тихорецкий район по акту приема-передачи, взыскать с ФИО3 по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 14 апреля 2025 года № неосновательное обогащение за нецелевое использование земельным участком с кадастровым номером № площадью 17753,0 кв. метров, из категории земель сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: «Выпас сельскохозяйственных животных», расположенный по адресу: <адрес> за период с 10 октября 2024 года по 20 июля 2025 года в сумме 1296,24 руб., сумму неосновательного обогащения за период с 10 октября 2024 года по 20 июля 2025 года в размере 123788,77 рублей, а всего 125085,01 рублей, а также просит указать в решении, что оно является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии но Краснодарскому краю (Росреестр) в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении обременения правом аренды ФИО3 по договору аренды земельного участка с кадастровым номером №.
Исковые требования мотивированы тем, что на основании договора аренды от 15.03.2022 №, 14 апреля 2025 года № управлением муниципальных ресурсов администрации муниципального образования Тихорецкий район в аренду Ребровой Плене Викторовне предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 17753,0 кв. метров, из категории земель сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: «Выпас сельскохозяйственных животных», расположенный по адресу: <адрес> В соответствии с условиями данного договора арендатор обязан использовать участок для выпаса сельскохозяйственных животных, в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка «выпас сельскохозяйственных животных». Также по условиям договора арендодатель имеет право осуществлять контроль за использованием и охраной Участка, и на беспрепятственный доступ на территорию Участка с целью его осмотра на предмет соблюдения арендатором условий Договора. В результате осуществления контроля соблюдения Арендатором условий договора Управлением муниципальных ресурсов администрации муниципального образования Тихорецкий район установлено, что на Участке произрастает сельскохозяйственная культура (пшеница), что существенно нарушает условия Договора. В соответствии с подпунктом 3.1.4 Договора арендодатель имеет право в одностороннем порядке принимать решение о прекращении пользования Участком и досрочном расторжении договора при использовании Участка не по целевому назначению. Учитывая, что ФИО3 начислялась арендная плата за использование Земельного участка из расчета 0,3 % от кадастровой стоимости Участка, однако ввиду использования Участка для сельскохозяйственного использования не для выпаса сельскохозяйственных животных ответчику начислено неосновательное обогащение. На претензию, направленную в адрес арендатора, с требованием в течение 30 дней с момента получения настоящей претензии привести участок в надлежащее состояние, пригодное для использования Участка по целевому назначению, расторгнуть договор аренды и оплатить сумму неосновательного обогащения ответчик не отреагировала, в связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском.
В судебное заседание представитель истца – Управления муниципальных ресурсов администрации муниципального образования Тихорецкий район ФИО4, действующая по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ не явилась, о слушании дела надлежаще и своевременно извещена, предоставила ходатайство, в котором просила рассмотреть дело без её участия, исковые требования поддержала и просила удовлетворить их в полном объеме, против вынесения заочного решения не возражала. На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии истца.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, по неизвестной суду причине, о слушании дела была надлежаще и своевременно извещена по адресу регистрации по месту жительства, указанному в ЕРН: <адрес> А, о чем в материалах дела имеется уведомление о вручении заказного почтового отправления с почтовым идентификатором 80402215082370. На основании статьи 233 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, в отсутствие ответчика ФИО3
Суд, изучив и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, согласно статьям 12, 55, 56, 59, 60, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, считает следующее.
В судебном заседании установлено, что на основании договоров аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Договор) управлением муниципальных ресурсов администрации муниципального образования <адрес> в аренду ФИО2 предоставлен земельный участок с кадастровым номером 23:32:1001000:1214, площадью 17753,0 кв. метров, из категории земель сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: «Выпас сельскохозяйственных животных», расположенный по адресу: <адрес>, Хоперское сельское поселение, секция 17, контур 8 (далее – Участок).
Согласно пункта 1.1, подпункта 4.1.6 Договора арендатор обязан использовать Участок для выпаса сельскохозяйственных животных.
На основании кода 1.20 вида разрешенного использования земельного участка указанного в Классификаторе видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 ноября 2020 года № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» земельный участок с видом разрешенного использования «выпас сельскохозяйственных животных» должен использоваться только для выпаса сельскохозяйственных животных.
В силу подпунктов 3.1.2 и 3.1.5 Договора арендодатель имеет право осуществлять контроль за использованием и охраной Участка, и на беспрепятственный доступ на территорию Участка с целью его осмотра на предмет соблюдения арендатором условий Договора аренды.
Управлением муниципальных ресурсов администрации муниципального образования Тихорецкий район осуществлен выезд на Участок, для осуществления его осмотра с целью осуществления контроля соблюдения Арендатором условий договора и обязательных требований законодательства при использовании Участка, в ходе которого установлено, что на Участке произрастает сельскохозяйственная культура (пшеница), что существенно нарушает условия Договора аренды.
Согласно статье 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.
В соответствии с подпунктом 3.1.4 Договора арендодатель имеет право в одностороннем порядке принимать решение о прекращении пользования Участком и досрочном расторжении договора при использовании Участка не по целевому назначению.
В соответствии с пунктом 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
В соответствии с пунктом 2 статьи 46 ЗК РФ наряду с указанными в пункте 1 статьи 46 ЗК РФ основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 ЗК РФ, в том числе при использовании земельного участка с нарушением требований законодательства Российской Федерации, а именно при использовании земельного участка не по целевому назначению.
В силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.
В силу статьей 450, 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон, договор аренды, может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны па предложение расторгнуть договор либо неполучение ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - тридцатидневный срок.
Кроме того, согласно подпункту 3.5.2 постановления главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 21.03.2016 года № 121 «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной Краснодарского края, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края, предоставленные в аренду без торгов», арендная плата рассчитывается в размере 2 % от кадастровой стоимости в отношении земельных участков в составе зоны сельскохозяйственного использования в населенных пунктах, используемого для сельскохозяйственного производства.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что требование истца о расторжении договора аренды земельного участка обоснованно и подлежит удовлетворению в полном размере.
В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса РФ.
Учитывая, что ФИО3 начислялась арендная плата за использование Земельного участка из расчета 0,3 % от кадастровой стоимости Участка, однако ввиду использования Участка для сельскохозяйственного использования не для выпаса сельскохозяйственных животных с неё подлежит взысканию неосновательное обогащение, исходя из следующего расчета:
CН0 = КC * (САП1-САП2) - ДГ * ДИ, где:
СНО — сумма неосновательного обогащения;
КС - кадастровая стоимость земельного участка (97996 руб. 56 коп.);
САП1 - ставка арендной платы согласно подпункту 3.5.2 постановления главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 21.03.2016 №121(2%);
САП2 - ставка арендной платы согласно подпункту 3.3.3 постановления главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 21.03.2016 №121 (0,3%);
ДГ - количество дней в году (365 дней )
ДИ - количество дней использования участка, согласно агротехническим мероприятиям по подготовке почвы к севу сельскохозяйственной культуры, непосредственно её севу, созреванию и уборке (284 дня - с 10.10.2024 по 20.07.2025).
С учетом указанных показателей сумма неосновательного обогащения за нецелевое использование Участком за период с 10 октября 2024 года по 20 июля 2025 года составила: 1296,24 руб. = 97996,56 * (2% - 0 3%) - 365 * 59.
Кроме того, выращенная сельскохозяйственная продукция была ФИО3 реализована, в связи с чем, ею получено неосновательное обогащение в виде выгоды от продажи. Согласно информации об оптимальных сроках проведения основных агротехнических мероприятий, об урожайности сельскохозяйственных культур и стоимости урожая ФИО3 с неё подлежит взысканию сумма неосновательного обогащения, исходя из следующего расчета:
НО =ПУ*УР*СЦ, где
НО - неосновательное обогащение ПУ - площадь земельного участка УР - урожайность ц/Га (48,8 ц на Га)
СР - средняя цена реализации руб/ц (1428,86 руб. за ц)
С учетом указанных показателей сумма неосновательного обогащения за период с 10 октября 2024 года по 20 июля 2025 года составила:
123788,77 руб. = 1,7753 * 48,8 * 1428,86.
Таким образом, общая сумма неосновательного обогащения составила 125085,01 рублей.
Проверив представленные истцом расчеты неосновательного обогащения, суд признает его арифметически верным, поскольку он соответствует ставки арендной платы, количеству дней использования земельного участка, кадастровой стоимости земельного участка, площади земельного участка, урожайности и средней цене реализации, в связи с чем, принимает указанный расчеты для определения подлежащего взысканию в пользу истца суммы неосновательного обогащения.
29 августа 2025 года в адрес арендатора ФИО3 направлена претензия от 28 августа 2025 года № с требованием в течение 30 дней с момента получения настоящей претензии привести участок в надлежащее состояние, пригодное для использования Участка по целевому назначению, расторгнуть договор аренды и оплатить сумму неосновательного обогащения.
Согласно отчету об отслеживании отправления, 2 сентября 2025 года претензия вручена адресату.
До настоящего времени требования, указанные в претензии ФИО3 не исполнены.
Согласно статье 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно статье 59 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.
На основании статьи 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
Учитывая в совокупности все доказательства, представленные истцом по делу и установленные в судебном заседании, отсутствие возражений со стороны ответчика, суд считает, что исковые требования Управления муниципальных ресурсов администрации муниципального образования Тихорецкий район подлежащими удовлетворению.
В соответствии со статьей 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, освобождаются органы местного самоуправления, выступающие в качестве истцов или ответчиков.
Государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, согласно части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежат взысканию с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленных бюджетным законодательством Российской Федерации. В соответствии со статьей 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, статьей 61.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7752,55 рублей в доход бюджета муниципального образования Тихорецкий район.
На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
решил:
Исковые требования Управления муниципальных ресурсов администрации муниципального образования Тихорецкий район удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 14 апреля 2025 года №.
Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>; адрес проживания: <адрес>, СНИЛС № привести земельный участок с кадастровым номером №, площадью 17753,0 кв. метров, из категории земель сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: «Выпас сельскохозяйственных животных», расположенный по адресу: <адрес> в первоначальный вид и надлежащее санитарное состояние, и вернуть его управлению муниципальных ресурсов администрации муниципального образования <адрес> по акту приема-передачи.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>; адрес проживания: <адрес>, СНИЛС № по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ № неосновательное обогащение за нецелевое использование земельным участком с кадастровым номером 23:32:1001000:1214 площадью 17753,0 кв. метров, из категории земель сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: «Выпас сельскохозяйственных животных», расположенный по адресу<адрес> за период с 10 октября 2024 года по 20 июля 2025 года в сумме 1296 рублей 24 копейки, сумму неосновательного обогащения за период с 10 октября 2024 года по 20 июля 2025 года в размере 123788 рублей 77 копеек, а всего 125085 (сто двадцать пять тысяч восемьдесят пять) рублей 01 копейку.
Настоящее решение, что оно является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии но Краснодарскому краю (Росреестр) в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении обременения правом аренды ФИО3 по договору аренды земельного участка с кадастровым номером №.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>; адрес проживания: <адрес> А, СНИЛС №, государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования Тихорецкий район в размере 7752 (семь тысяч семьсот пятьдесят два) рублей 55 копейки.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий районный суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 03 декабря 2025 года.
Судья Тихорецкого районного суда
Краснодарского края С.В. Юраш