Решение по делу № 2-5493/2022 от 12.04.2023

Дело № 2-851/2023

УИД 33RS0002-01-2022-007615-87

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 апреля 2023 года г. Владимир

Октябрьский районный суд г.Владимира в составе:

председательствующего судьи Прокофьевой Е.В.

при секретаре Кузьминой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, администрации г. Владимира о сохранении домовладения в реконструированном виде и о выделе доли в натуре,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, администрации г. Владимира о сохранении домовладения в реконструированном виде и о выделе доли в натуре.

В обоснование иска указано, что ФИО1 принадлежит на праве общей долевой собственности 43/100 доли домовладения, расположенного на земельном участке с кадастровым номером ### по адресу: <...>

ФИО2 является собственником доли домовладения размером 27/100 и 3/20, а ФИО3. является собственником 3/20 долей домовладения.

Названное домовладение имеет кадастровый ###. Площадь жилого дома по выписке из ЕГРН составляет 143,9 кв. м.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ годы истцом с письменного согласия иных сособственников домовладения была произведена его реконструкция с целью увеличения полезной жилой площади.

В результате реконструкции общая площадь жилого дома увеличилась и стала составлять 331,8 кв. м.

Между участниками общей долевой собственности сложился определенный порядок пользования помещениями жилого дома.

Истец пользуется помещением ### площадью 10,7 кв. м, помещением ### площадью 18,8 кв. м, помещением ### площадью 16,6 кв. м, помещением ### площадью 5,6 кв. м, помещением ### площадью 11,2 кв. м на поэтажном плане первого этажа, помещением ### площадью 28,3 кв. м, помещением ### площадью 16,8 кв. м, помещением ### площадью 14,1 кв. м, помещением ### площадью 14,0 кв. м на поэтажном плане мансардного этажа. Общая площадь жилых помещений, занимаемых ФИО1, согласно заключения кадастрового инженера ООО «Центр технической инвентаризации Владимирской области» ФИО4, составляет 141,6 кв.м.

Реконструированное домовладение находится в границах земельного участка с кадастровым номером ###, что подтверждается схемой расположения объектов от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчики пользуются иными помещениями, указанными в справке кадастрового инженера ООО «Центр технической инвентаризации Владимирской области» ФИО4 и схеме возможного раздела домовладения, исходя из сложившегося порядка пользования домовладением участниками общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом была предпринята попытка легализации реконструированного домовладения путем направления уведомления об окончании реконструкции жилого дома, но Управлением архитектуры и строительства администрации г. Владимира был дан отрицательный ответ.

Согласно технического заключения по обследованию строительных конструкций названного жилого дома, последние соответствуют воспринимаемым нагрузкам, климатическому району и условиям эксплуатации, обеспечивают прочность, устойчивость и другие характеристики надежности здания.

Состояние строительных конструкций не грозит обвалом и обрушением, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта по назначению без выполнения дополнительных мероприятий, тем самым не нарушают охраняемые законом права и интересы других лиц.

На основании изложенного, просит сохранить в реконструированном (перепланированном) виде жилой дом с кадастровым номером ###, расположенный по адресу: <...> общей площадью 331,8 кв. м согласно технического плана кадастрового инженера ООО «ЦТИ Владимирской области» ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ;

прекратить право общей долевой собственности в размере 43/100 доли ФИО1 на домовладение с кадастровым номером ###, расположенное по адресу: <...>, выделив в собственность ФИО1 помещение ### площадью 10,7 кв. м, помещение ### площадью 18,8 кв. м, помещение ### площадью 16,6 кв.м., помещение ### площадью 5,6 кв. м, помещение ### площадью 11,2 кв. м на поэтажном плане первого этажа, а также помещение ### площадью 28,3 кв. м, помещение ### площадью 16,8 кв. м, помещение ### площадью 14,1 кв. м, помещение ### площадью 14,0 кв. м на поэтажном плане второго этажа согласно схемы к заключению кадастрового инженера ООО «ЦТИ Владимирской области» ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований с учетом проведенной по делу судебной экспертизы.

Представитель ответчика Администрации г.Владимира в суд не явился, извещены надлежащим образом. Из письменного отзыва следует, что Земельно-правовые документы и доказательства нахождения спорной постройки в границах земельного участка не представлены (землеустроительные работы, выполненные кадастровым инженером в соответствии с Федеральным законом "О кадастровой деятельности" от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ),

Доказательства соблюдения п.2 ст.12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ ### - ФЗ «О пожарной безопасности», строительных норм и правил (заключение специализированной организации в соответствии с требованиями градостроительного законодательства) не представлены.

Не представлена и техническая документация, отражающая параметры спорной постройки после реконструкции. Градостроительный план земельного участка № ###, утвержденный постановлением администрации Г.Владимира от ДД.ММ.ГГГГ ###, содержит информацию о необходимости получения согласия всех правообладателей земельного участка и ОКС в порядке ст.51 Градостроительного Кодекса РФ, ст.ст. 246, 247 Гражданского Кодекса РФ, а также о максимальном проценте в границах земельного участка - 30%. Просят в иске отказать.

Изучив материалы гражданского дела, выслушав мнение сторон, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Из положений статьи 254 ГК РФ следует, что раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

В соответствии с п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Согласно п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" в соответствии с пунктом 3 статьи 252 суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от ДД.ММ.ГГГГ N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом", выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пп. "а" п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ в N 4 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности", выдел (раздел) участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Таким образом, правовой статус объекта жилищных прав определяется исходя из того, какой объект прав сформирован, учтен в порядке проведения кадастрового учета и введен в гражданский оборот.

Установлено, что собственниками жилого <...>, расположенного по <...> являются ФИО6 43/100 доли, ФИО2 3/ 20 доли, 27/ 100 доли, ФИО3 - 3/20 доли в паве общей долевой собственности.

Данный жилой дом, расположен на земельном участке с кадастровым номером ###.

Нахождение жилого дома в общей долевой собственности предполагает, что в собственности участников находится не конкретная часть имущества, а весь объект в целом, ввиду чего способ деления, раздела имущества и выдела из него доли в натуре возможен только с соблюдением правил, предусмотренных статьями 252, 254 ГК РФ.

Из технического заключения по обследованию строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: <...> следует, что строительные конструкции тсоответствуют воспринимаемым нагрузкам, климатическому району и условиям эксплуатации, обеспечивают прочность, устойчивость и другие характеристики надежности здания.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная экспертиза.

Согласно заключению эксперта ООО «Экспертно-консультативный центр» ### от ДД.ММ.ГГГГ. :

1, 2. Жилой <...>, расположенный по <...>, соответствует требованиям градостроительных, строительных, санитарных, противопожарных норм и не создает угрозу для жизни, здоровья граждан. Дальнейшая эксплуатация жилого <...>, расположенного по <...>, возможна.

План первого этажа с отображением помещений ### и план второго этажа с отображением помещений ### в жилом <...>, расположенного по <...>, приведен в приложении ###.

Раздел в натуре жилого <...>, расположенного <...>, технически возможен.

Предлагается следующий вариант раздела в натуре исследуемого жилого дома, согласно которому ФИО1 выделяются следующие помещения:

Первый этаж:

коридор (помещение ###) площадью 11,2 м2;

санузел (помещение ###) площадью 5,6 м2;

кухня (помещение ###) площадью 16,6 м2;

комната (помещение ###) площадью 18,8 м2;

комната (помещение ###) площадью 10,7 м2. Второй этаж:

комната (помещение ###) площадью 28,3 м2;

комната (помещение ###) площадью 16,8 м2.

коридор (помещение ###) площадью 14,1 м2;

комната (помещение ###) площадью 14,0 м2.

Общая площадь помещений, выделяемых в натуре ФИО1 в жилом <...>, расположенного по <...>, по предлагаемому варианту составляет 136,1 м2.

ФИО2 и ФИО3. выделяются в общую долевую собственность помещения общей площадью 92,3 м2, обозначенные в техническом паспорте по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ как помещения ### (л.д. 53).

Схема раздела в натуре жилого <...>, расположенного <...>, приведена в приложении ###.

Предлагаемый вариант раздела в натуре исследуемого жилого дома учитывает сложившейся порядок пользования и не требует каких-либо затрат на переустройство объекта.

Иные варианты раздела в натуре исследуемого жилого дома не разрабатываются, поскольку не будут учитывать сложившейся порядок пользования и потребуют затраты на переустройство объекта.

Данное заключение соответствует требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", содержит подробное описание проведенного исследования, результаты исследования с указанием примененных методов, ответы на поставленные судом вопросы, не допускает неоднозначного толкования, не вводит в заблуждение, является достоверным и допустимым доказательством. Составившие заключение эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, обладает соответствующими экспертными специальностями для разрешения поставленных перед ним судом вопросов.

С учетом проведенной по делу судебной экспертизы требования истца подлежат удовлетворению частично.

Поскольку площадь здания составляет 228,4 кв.м., а доля ФИО1 в доме составляет 43/100, что соответствует 136,1 кв.м., суд полагает возможным распределить оставшиеся доли в праве общей долевой собственности на 92,3 кв.м. в следующем порядке: за ФИО2 – 0,74 доли, за ФИО3 – 0,26 доли.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Сохранить дом, расположенный по адресу: <...>, площадью 228, 4 кв.м.

Выделить в натуре в собственность ФИО1 помещения: Первый этаж:

коридор (помещение ###) площадью 11,2 м2;

санузел (помещение ###) площадью 5,6 м2;

кухня (помещение ###) площадью 16,6 м2;

комната (помещение ###) площадью 18,8 м2;

комната (помещение ###) площадью 10,7 м2.

Второй этаж:

комната (помещение ###) площадью 28,3 м2;

комната (помещение ###) площадью 16,8 м2.

коридор (помещение ###) площадью 14,1 м2;

комната (помещение ###) площадью 14,0 м2.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом по адресу: <...>,

Перераспределить доли в праве общей долевой собственности на 92,3 кв.м. в жилом доме по адресу: <...>, в следующем порядке:

за ФИО2 – 0,74 доли,

за ФИО3 – 0,26 доли.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Октябрьский районный суд г. Владимира в течение месяца со дня изготовления решения суда в мотивированной форме.

Председательствующий судья Е.В.Прокофьева

Мотивированное решение изготовлено 19 апреля 2023 года.

Председательствующий судья Е.В.Прокофьева