Дело № 2-370/2025
УИД 67RS0019-01-2025-000591-56
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Починок Смоленской области 26 августа 2025 года
Починковский районный суд Смоленской области в составе
председательствующего судьи Егоровой Я.Н.,
с участием прокурора Кувичко А.С.,
истца ФИО1,
при секретаре Левченковой В.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением. В обоснование требований указал, что является собственником жилого дома, расположенной по адресу: .... В настоящее время в данном доме зарегистрированы истец и ответчики. Ответчики собственниками дома не являются, в нем не проживают, членами семьи истца не являются, добровольно сняться с регистрационного учета не желают. Соглашение о пользовании жилым помещением между сторонами не заключалось. Регистрация ответчиков в спорном доме нарушает его права на пользование и распоряжение принадлежащим имуществом. Просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением по адресу: ...; взыскать судебные расходы за составление искового заявления и претензии в размере 4500 рублей и в возврат государственной пошлины 3000 рублей.
Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал по обстоятельствам, изложенным в иске, дополнительно пояснил, что ответчики не являются собственниками жилья и членами семьи истца, в доме не проживают, их вещей в доме нет, выехали добровольно. Никаких соглашений о проживании ответчиков в доме истца не заключалось и таких намерений истец не имеет.
Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, возражений не представили.
Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие надлежащим образом извещенных участников процесса, и, с учетом согласия истца, в порядке заочного производства.
Суд, заслушав истца, заключение прокурора Кувичко А.С. об удовлетворении исковых требований и признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, приходит к следующему.
В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
В силу ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Статьей 20 ГК РФ предусмотрено, что местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе, распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (иных) предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В соответствии с ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.
Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании, ** ** ** между Т. (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи дома, расположенного по адресу: .... Согласно п. п. 2.2.1, 2.2.2 часть стоимости объекта в сумме 128 000 рублей оплачивается за счет собственных денежных средств покупателя; часть стоимости объекта в сумме 1 152 000 рублей оплачивается за счет целевых кредитных денежных средств, предоставленных ФИО1 в соответствии с кредитным договором № ** от ** ** ** с ----- (л.д. 10-11).
** ** ** право собственности ФИО1 на вышеуказанный объект недвижимости зарегистрировано в ЕГРН; ограничение права и обременение объекта недвижимости – ипотека в силу закона, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 12-14).
Из сообщения начальника отдела по вопросам миграции МО МВД России «Починковский» от ** ** ** следует, что в доме, расположенном по адресу: ..., зарегистрированы: ФИО3 с ** ** **, ФИО2 с ** ** **, ФИО4 с ** ** **.
В обоснование своих требований истец ссылается на то обстоятельство, что ответчики не проживают в спорном доме, родственниками и членами семьи истца не являются, не проживание ответчиков носит добровольный и постоянный характер, личных вещей ответчиков в квартире нет, бремя содержания жилого помещения, в том числе обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг ответчики не несут, и поскольку никакого соглашения между истцом и ответчиками по поводу пользования спорным жилым помещением не заключалось, право пользования данным жилым помещением и регистрации в нем сохранено за ними быть не может.
Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
В силу ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В силу ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Судом установлено, что в доме, расположенном по адресу: ..., кроме истца зарегистрированы ответчики ФИО3, ФИО2 и ФИО4
Из пояснений ФИО1 судом установлено, что ответчики членами его семьи, родственниками не являются, в спорном жилом помещении не проживают, не имеют в нем своего имущества, коммунальные платежи не оплачивают. Не проживание ответчиков носит добровольный и постоянный характер, обратного суду не представлено. Указанное свидетельствует об утрате ФИО3, ФИО2 и ФИО4 интереса к спорному жилому помещению, однако они продолжают сохранять в нем свою регистрацию, то есть злоупотребляют своим правом.
Истец, который является собственником жилого помещения, никаких договоров с ответчиками, в соответствии с которыми те приобрели бы право пользования его жилым помещением, не заключали, не желает, чтобы ответчики были зарегистрированы в принадлежащем ему жилом помещении.
Истцом в адрес ответчиков направлены претензионные письма с предложением о добровольном снятии ответчиков с регистрационного учета (л.д. 15, 16, 17), которые оставлены без исполнения.
Анализируя представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что ФИО3, ФИО2 и ФИО4 членами семьи собственника не являются, в спорном жилом помещении не проживают, расходы по содержанию жилого помещения, по оплате коммунальных услуг ответчики не несут, следовательно, они утратили право пользования спорным жилым помещением.
Сохранение регистрации ответчиков в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении нарушает права истца как собственника, так как он не может в полной мере реализовать полномочия собственника, а именно распоряжаться жилым помещением без обременения ее регистрацией ответчиков.
При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В силу положений пп. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 (в ред. от 04.09.2024), признание утратившим право пользования жилым помещением, является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по данному адресу после вступления в законную силу настоящего решения суда.
Также истцом заявлены требования о возмещении судебных расходов.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Истцом понесены расходы на составление искового заявления в размере 3000 рублей и за составление претензий в размере 1500 рублей, что подтверждается квитанцией серии ЮР № ** (л.д. 18), а также на оплату госпошлины при подаче иска в сумме 3000 рублей (л.д. 7).
Принимая во внимание, что судебные расходы понесены в связи с данным делом, подтверждаются документально, суд полагает необходимым взыскать их с ответчиков в пользу истца в полном объеме по 2500 рублей с каждого ответчика.
Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ,
решил:
Исковые требования ФИО1 (паспорт № **) удовлетворить.
Признать ФИО2 (паспорт № **), ФИО3 (паспорт № **), ФИО4 (паспорт № **) утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....
Взыскать с ФИО2 (паспорт № **) в пользу ФИО1 (паспорт № **) судебные расходы в размере 2500 рублей.
Взыскать с ФИО3 (паспорт № **) в пользу ФИО1 (паспорт № **) судебные расходы в размере 2500 рублей.
Взыскать с ФИО4 (паспорт № ** № **) в пользу ФИО1 (паспорт № **) судебные расходы в размере 2500 рублей.
Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в суд в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Починковский районный суд Смоленской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья - Я.Н. Егорова
Решение суда в окончательной форме составлено 26 августа 2025 года.