Дело №2-235/2024 (2-2984/2023)
УИД 13RS0025-01-2023-002654-08
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
29 января 2024 года г. Саранск
Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в составе председательствующего - судьи Куликовой И.В.,
при секретаре судебного заседания – Ярковой И.С.,
с участием в деле:
истца – ФИО1 (<данные изъяты>
представителя истца – ФИО2, действующего на основании части 6 статьи 53 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
ответчика – ФИО3 (<данные изъяты>
представителя ответчика – ФИО4, действующего на основании доверенности бланк серии 13 АА 1314174 от 15 ноября 2023 года, сроком действия 5 (пять) лет,
третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика - ФИО5, ФИО6, Межрегионального управления Федеральной службы по финансовому мониторингу по Приволжскому федеральному округу,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество.
В обоснование исковых требований указал, что 03 февраля 2023 г. между ФИО1 и ФИО3 был заключен Договор займа обеспеченного залогом недвижимого имущества на сумму 2500000 руб.
Денежные средства Заемщиком были получены полностью в сумме 2500000 руб. 00 коп., о чем свидетельствует расписка в п. 1.2 договора займа.
В соответствии с п. 1.2 Договора, за пользование заемными средствами Заемщик обязуется ежемесячно выплачивать Займодавцу проценты в размере 6%.
Срок возврата займа согласно п. 3.1 Договора – 03 апреля 2023 года.
Однако обязательство по возврату суммы займа и процентов за предоставление и пользование денежными средствами Заемщиком не были исполнены и до настоящего времени сумма займа не возвращена.
Кроме того, в обеспечение надлежащего исполнения обязательств (п. 2.1. Договора), стороны заключили договор залога недвижимого имущества от 03 февраля 2023 г.
Предметом залога является:
- 1/2 доля объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, степень готовности 71%, с кадастровым номером №, проектируемое назначение: нежилое;
- 1/2 доля земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
По состоянию на 27 октября 2022 г. кадастровая стоимость предмета залога составляет 1345550 руб. 00 коп. По соглашению сторон залоговая стоимость предмета ипотеки (залога) на момент заключения договора залога составила 2500000 руб. 00 коп.
Предмет залога находится в пользовании и на ответственном хранении у ответчика.
Истец вправе в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по возврату суммы займа удовлетворить свои требования за счет заложенного имущества в полном объеме, определяемом к моменту фактического удовлетворения, в частности, штрафных санкций за нарушение заемщиком договора займа, возмещения убытков, причиненных займодавцу неисполнением или ненадлежащим исполнением договора займа, а также возмещения необходимых расходов займодавца по взысканию суммы займа, преимущественно перед другими кредиторами заемщика.
Ответчик не исполнил обеспеченные залогом обязательства и нарушил условия основного договора займа от 03 февраля 2023 г.
15 сентября 2023 г. истец направил ответчику претензию о возврате суммы займа и процентов за пользование суммой займа, где также указал, что если требование не будет удовлетворено до 30 сентября 2023 г. включительно, то ФИО1 обратит взыскание на предмет залога.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации истец просит взыскать с ФИО3 сумму основного долга по договору займа от 03 февраля 2023 г. в размере 2500000 рублей 00 копеек. Взыскать с ФИО3 сумму процентов по договору займа от 03 февраля 2023 г. за пользование займом за период с 03 февраля 2023 г. по 03 апреля 2023 г. в размере 300000 руб. 00 коп., а также проценты до момента фактического исполнения обязательства. Взыскать с ФИО3 сумму неустойки по договору займа от 03 февраля 2023 г. за несвоевременный возврат суммы займа за период с 04 апреля 2023 г. по 02 октября 2023 г. в размере 455000 руб. 00 коп., а также проценты до момента фактического исполнения обязательства. Обратить взыскание на предмет залога, принадлежащий ФИО3, по договору от 03 февраля 2023 г. и дальнейшую реализацию указанного имущества с публичных торгов, а именно: 1/2 доля объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, степень готовности 71%, с кадастровым номером №, проектируемое назначение: нежилое; 1/2 доля земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с неисполнением ответчиком обязательства по договору займа от 03 февраля 2023 г. Взыскать с ФИО3 расходы по уплате государственной пошлины в размере 26400 руб. 00 коп.
Определением Ленинского районного суда г. Саранска Республики Мордовия от 20 декабря 2023 г. к участию в деле привлечено Межрегиональное управление Федеральной службы по финансовому мониторингу по Приволжскому федеральному округу.
Определением Ленинского районного суда г. Саранска Республики Мордовия от 09 января 2024 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика привлечены ФИО5, ФИО6.
22 января 2024 г. от истца ФИО1 поступило заявление об увеличении суммы исковых требований в порядке статьи 39 ГПК РФ, согласно которого истец просил суд взыскать с ФИО3 сумму основного долга по договору займа от 03 февраля 2023 г. в размере 2500000 рублей 00 копеек. Взыскать с ФИО3 сумму процентов по договору займа от 03 февраля 2023 г. за пользование займом за период с 03 февраля 2023 г. по 03 апреля 2023 г. в размере 300000 руб. 00 коп., а также проценты до момента фактического исполнения обязательства. Взыскать с ФИО3 сумму неустойки по договору займа от 03 февраля 2023 г. за несвоевременный возврат суммы займа за период с 04 апреля 2023 г. по 22 января 2024 г. в размере 735000 руб. 00 коп., а также проценты до момента фактического исполнения обязательства. Обратить взыскание на предмет залога, принадлежащий ФИО3, по договору от 03 февраля 2023 г. и дальнейшую реализацию указанного имущества с публичных торгов, а именно: 1/2 доля объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, степень готовности 71%, с кадастровым номером №, проектируемое назначение: нежилое; 1/2 доля земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, в связи с неисполнением ответчиком обязательства по договору займа от 03 февраля 2023 г. Взыскать с ФИО3 расходы по уплате государственной пошлины в размере 24600 руб. 00 коп. Взыскать с ФИО3 расходы на оплату юридических услуг по договору №12/09/23 от 12 сентября 2023 г. на сумму 25000 рублей.
29 января 2024 г. от истца ФИО1 поступило заявление об отказе от искового требования о взыскании с ФИО3 суммы неустойки по договору займа от 03 февраля 2023 г. за несвоевременный возврат суммы займа за период с 04 апреля 2023 г. по 22 января 2024 г. в размере 735000 руб. 00 коп.
Определением Ленинского районного суда г. Саранска Республики Мордовия от 29 января 2024 г. прекращено производство в части взыскания с ФИО3 суммы неустойки по договору займа от 03 февраля 2023 г. за несвоевременный возврат суммы займа за период с 04 апреля 2023 г. по 22 января 2024 г. в размере 735000 руб. 00 коп.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, просил удовлетворить.
В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержал, просил удовлетворить.
В судебное заседание ответчик ФИО3 не явился, о дате и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил.
В судебном заседании представитель ответчика ФИО4, действующие на основании доверенности, исковые требования признал, о чем предоставил заявление.
В судебное заседание третьи лица ФИО5, ФИО6, Межрегиональное управление Федеральной службы по финансовому мониторингу по Приволжскому федеральному округу не явились, о дате и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили.
Участники процесса, помимо направления извещения о времени и месте рассмотрения дела, извещались также и путем размещения информации по делу на официальном сайте Ленинского районного суда г. Саранска Республики Мордовия в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет»: https://leninsky.mor.sudrf.ru в соответствие с требованиями части 7 статьи 113 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ)
При таких обстоятельствах и на основании части третьей статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии со статьёй 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
В заявлении о признании исковых требований представитель ответчика, действующий на основании доверенности, в которой прописано право подписания заявления о признании исковых требований, ФИО4 указал, что исковые требования ФИО1, а именно: о взыскании с ФИО3 сумму основного долга по договору займа от 03 февраля 2023 г. в размере 2500000 рублей 00 копеек, сумму процентов по договору займа от 03 февраля 2023 г. за пользование займом за период с 03 февраля 2023 г. по 03 апреля 2023 г. в размере 300000 руб. 00 коп., а также процентов до момента фактического исполнения обязательства, об обращении взыскания на предмет залога, принадлежащий ФИО3, по договору от 03 февраля 2023 г. и дальнейшую реализацию указанного имущества с публичных торгов, а именно: 1/2 доля объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, степень готовности 71%, с кадастровым номером № проектируемое назначение: нежилое; 1/2 доля земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с неисполнением ответчиком обязательства по договору займа от 03 февраля 2023 г., о взыскании с ФИО3 расходов по уплате государственной пошлины в размере 24600 руб. 00 коп., расходы на оплату юридических услуг по договору №12/09/23 от 12 сентября 2023 г. на сумму 25000 рублей, признает в полном объеме.
При этом указал, что последствия признания иска ему разъяснены и понятны.
Признание представителем ответчика ФИО4 иска не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц.
Суд принимает признание представителем ответчика ФИО4 исковых требований истца, что в соответствии с частью 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации является основанием для принятия судом решения об удовлетворении заявленных требований.
В соответствии с абз.2 части 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Таким образом, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объёме.
В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.
Истцом при подаче искового заявления в суд уплачена государственная пошлина в размере 24 600 рублей в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, что подтверждается чек-ордером от 04 октября 2023 г. (л.д. 1).
С учетом изложенного, с ответчика ФИО3 в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 24 600 рублей.
Исходя из изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.
Взыскать с ФИО3 (<данные изъяты>) в пользу ФИО1 (<данные изъяты>) сумму основного долга по договору займа от 03 февраля 2023 г. в размере 2500000 (два миллиона пятьсот тысяч) рублей 00 копеек.
Взыскать с ФИО3 (<данные изъяты> в пользу ФИО1 (<данные изъяты>) сумму процентов по договору займа от 03 февраля 2023 г. за пользование займом за период с 03 февраля 2023 г. по 03 апреля 2023 г. в размере 300000 (триста тысяч) рублей 00 копеек, а также проценты до момента фактического исполнения обязательства.
Обратить взыскание на предмет залога, принадлежащий ФИО3 (<данные изъяты> по договору от 03 февраля 2023 г. и дальнейшую реализацию указанного имущества с публичных торгов, а именно: 1/2 долю объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес> степень готовности 71%, с кадастровым номером №, проектируемое назначение: нежилое; 1/2 долю земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в связи с неисполнением ответчиком обязательства по договору займа от 03 февраля 2023 г.
Взыскать с ФИО3 (<данные изъяты>) в пользу ФИО1 (<данные изъяты>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 24600 (двадцать четыре тысячи шестьсот) рублей 00 копеек.
Взыскать с ФИО3 (<данные изъяты> в пользу ФИО1 (<данные изъяты> расходы на оплату юридических услуг по договору №12/09/23 от 12 сентября 2023 г. на сумму 25000 (двадцать пять тысяч) рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия.
Судья Ленинского районного суда
г. Саранска Республики Мордовия И.В. Куликова
Решение изготовлено 31 января 2024 года.
Судья Ленинского районного суда
г. Саранска Республики Мордовия И.В. Куликова