Дело №2-677/2023

21RS0025-01-2022-006290-39

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ город Чебоксары

Московский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Кузнецовой А.В.,

при секретаре судебного заседания Лазаревой Н.М.,

с участием представителя истца ФИО5 - ФИО6, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика администрации г. Чебоксары в лице Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом администрации г. Чебоксары ФИО7, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

третьего лица ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к администрации г. Чебоксары в лице Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом администрации г. Чебоксары о признании незаконным действия по включению в реестр муниципальной собственности права собственности на нежилое помещение, исключении помещений из реестра муниципальной собственности, прекращении записей о праве собственности,

установил:

ФИО5 обратилась в суд с иском к администрации г. Чебоксары в лице Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом администрации г. Чебоксары о признании незаконным действия по включению в реестр муниципальной собственности права собственности на нежилое помещение, исключении помещений из реестра муниципальной собственности, прекращении записей о праве собственности. Исковые требования мотивированы следующим. Муниципальное образование «город Чебоксары - столица Чувашской Республики» в лице администрации г. Чебоксары является собственником нежилого помещения № с кадастровым номером №, находящегося по адресу <адрес>, общей площадью 180,5 кв.м. Истец ФИО5 является собственником жилого помещения - <адрес>, в связи с чем, является собственником доли общего имущества в этом же доме, в том числе и нежилого помещения №. ДД.ММ.ГГГГ истцу стало известно, что вышеуказанное нежилое помещение № расположенное в подвале <адрес> - общедомовое имущество, было незаконно передано в собственность муниципального образования «город Чебоксары - столица Чувашской Республики». ДД.ММ.ГГГГ данное помещение было разделено: комнаты № (по плану) помещения № площадью 78, 5 кв.м., имеют кадастровый №, комнаты № (по плану) помещения № площадью 102 кв.м., имеют кадастровый №. В настоящее время нежилое помещение № комнаты № кадастровый №, комнаты № кадастровый № находится в фактическом владении и пользовании третьих лиц и используется в процессе осуществления хозяйственной деятельности. В соответствии техническом паспортом дома указано, что дом был сдан с техническим подвалом, который в свою очередь, как отдельное самостоятельно функциональное помещение выделен не был и на праве собственности, никому не принадлежал, а, следовательно, имеет общее назначение - для обслуживания нескольких помещений. Подвал выступает в качестве технического помещения, если существует объективная необходимость постоянного открытого доступа к размещенному в нем оборудованию. Так, в данной части подвала, которая на сегодняшний день находится в собственности города: расположены трубопроводы магистрали системы отопления жилого дома, магистральные трубопроводы системы горячего и холодного водоснабжения, отопления, стояки, вводы трубопроводов, питающих систему отопления дома, запорная арматура и краны, трубопроводы системы канализации и запорные устройства по перечисленным магистралям, через которые осуществляется ежегодная промывка отопления, прочистка канализации, при пуске тепла и наладке нормативов по отоплению и иные сантехнические работы. Просит признать незаконными действия администрации г. Чебоксары по включению в реестр муниципальной собственности права собственности Муниципального образования «город Чебоксары - столица Чувашской Республики» на комнаты № (по плану) помещения № площадью 78, 5 кв.м.. с кадастровым номером №, комнаты № (по плану) помещения № площадью 102 кв.м.. с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: <адрес>, исключить из Единого государственного реестра муниципальной собственности г. Чебоксары вышеуказанные комнаты, прекратить записи №, № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности Муниципального образования «город Чебоксары - столица Чувашской Республики» на данные комнаты.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя.

Представитель истца ФИО5 - ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации г. Чебоксары в лице Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом администрации г. Чебоксары ФИО7 в судебном заседании исковые требования не признала, просила в удовлетворении исковых требований отказать по основаниям, изложенным в отзыве на иск. Указывает, что истцом пропущен срок исковой давности для обращения с данным иском.

Третье лицо ФИО8 в судебном заседании в удовлетворении исковых требований просила отказать.

Третьи лица ООО "Вертикаль", ООО «СК «Апрель» явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, извещены надлежащим образом.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

В ст.290 ГК РФ указано, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающие более одной квартиры.

Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.

Согласно ч.1 ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен дом с элементами озеленения и благоустройства и иные, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (общее имущество многоквартирного дома).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Состав общего имущества многоквартирного дома определен Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно подпункту «а» пункта 2 которых в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом доме, то есть помещения общего пользования.

В силу прямого указания статьи 36 ЖК РФ право общей долевой собственности домовладельцев возникает не на любое подвальное помещение в жилом доме, а лишь на технические подвалы, предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме.

Как следует из технического паспорта, жилой <адрес> построен в 1978 году. В соответствие с экспликацией к поэтажному плану жилого дома, в подвале имелись помещения следующего назначения: мусоропровод, тепловой узел, электрощитовая и прочие помещения.

В настоящее время управляющей компанией в данном доме является ООО "Вертикаль".

Согласно документам, представленным ООО "Вертикаль", первая квартира в жилом <адрес> была приватизирована в 1998 году (свидетельство о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ).

ФИО5 является собственником <адрес>, на основании договора передачи от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18). В связи с чем, является собственником доли общего имущества в этом же доме.

ДД.ММ.ГГГГ истцу стало известно, что нежилое помещение № с кадастровым номером № общей площадью 180,5 кв.м., находящееся в подвале <адрес>, передано в собственность муниципального образования «город Чебоксары - столица Чувашской Республики».

Истец просит признать незаконными действия администрации г. Чебоксары по включению в Единый государственный реестр муниципальной собственности г. Чебоксары права собственности Муниципального образования «город Чебоксары - столица Чувашской Республики» на спорное помещение, исключить его из реестра и прекратить записи о праве собственности. Фактически истец оспаривает право Муниципального образования «город Чебоксары - столица Чувашской Республики» на данное нежилое помещение, поскольку считает его общедомовым имуществом, так как в соответствии техническом паспортом дома, дом был сдан с техническим подвалом, который в свою очередь, как отдельное самостоятельное функциональное помещение выделен не был и на праве собственности, никому не принадлежал, следовательно, имеет общее назначение - для обслуживания нескольких помещений.

В соответствии с постановлением Верховного Совета Российской Федерации от 27 декабря 1991 г. N 3020-I "О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность", Указом Президента Российской Федерации от 22 декабря 1993 г. N 2265 "О гарантиях местного самоуправления в Российской Федерации", Постановлением Верховного Совета Чувашской Республики от 25.12.1992 «Об отнесении объектов государственной собственности, находящихся на территории районов и городов Чувашской Республики, к муниципальной собственности», жилой дом по адресу: <адрес>, как объект жилищного фонда был передан в муниципальную собственность.

Согласно положению об определении пообъектного состава федеральной, государственной и муниципальной собственности и порядке оформления прав собственности, утвержденного распоряжением Президента Российской Федерации от 18.03.1992г. № 1144-рп, документом, подтверждающим право собственности субъектов права федеральной, государственной и муниципальной собственности на отдельные объекты является соответствующий реестр федеральной, государственной и муниципальной собственности.

Поскольку на момент включения спорного имущества в реестр муниципальной собственности согласия собственников многоквартирного дома на передачу имущества в муниципальную собственность не предполагалось, данное помещение было включено в реестр муниципальной собственности законно.

В соответствии со ст.2 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 12 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с данными нормами, ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право собственности Муниципального образования «город Чебоксары - столица Чувашской Республики» на помещение № с кадастровым номером №, номер государственной регистрации права № (л.д.17).

Ранее в 2002 году на нежилое помещение № составлен технический паспорт, согласно экспликации к поэтажному плану, данное помещение состоит из тамбура, коридора, душевой, умывальной, туалета, мастерской, кабинета и складских помещений.

С ноября 2013 года нежилое помещение № (комн. 1-7) сдавалось ответчиком в аренду ООО «СК «Апрель» (договор расторгнут ДД.ММ.ГГГГ). ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды данного помещения между Чебоксарским городским комитетом по управлению имуществом и ФИО8

ДД.ММ.ГГГГ данное помещение было разделено: комнаты № (по плану) помещения № площадью 78,5 кв.м., имеют кадастровый №, комнаты № (по плану) помещения № площадью 102 кв.м., имеют кадастровый №. Данные помещения включены в Единый государственный реестр муниципальной собственности г. Чебоксары.

Согласно актам проверки использования нежилого помещения по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, составленным главным специалистом экспертом отдела аренды и организационно-контрольной работы Горкомимущества ФИО3, главным специалистом юридического отдела Горкомимущества ФИО7, и.о. директора ООО «Вертикаль» ФИО4, начальником ПТО ООО «Вертикаль» ФИО1, мастером ООО «Вертикаль» ФИО2, в комнатах 1-7 нежилого помещения № проходит нижняя разводка системы отопления, под потолком проходят трубы горячего, холодного водоснабжения, отопления, стоит запорная арматура, канализационная труба; в комнатах 8-11 нежилого помещения № проходит система отопления, горячего и холодного водоснабжения, канализации, имеется запорная арматура, водомерный узел холодного водоснабжения (л.д.164, 172).

С момента начала реализации гражданами права на приватизацию жилья, предусмотренного Законом РСФСР от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РСФСР», жилой дом, в котором была приватизирована хотя бы одна квартира (комната), утрачивал статус объекта, находящегося исключительно в муниципальной собственности.

Приватизация гражданами жилья являлась основанием появления в одном доме нескольких собственников и возникновения у них права общей долевой собственности на общее имущество дома, в том числе и на технические этажи и подвалы. При этом это право в отношении каждого дома возникло только один раз - в момент приватизации первого помещения в доме.

Принятые в последующем федеральные законы в области жилищного законодательства (Закон РФ «Об основах федеральной жилищной политики» от 24.12.1992 №4218-1, Жилищный кодекс РФ, ст.290 Гражданского кодекса РФ) лишь подтверждали наличие у домовладельцев уже возникшее право общей долевой собственности на общее имущество дома и уточняли его состав, но не порождали названное право вновь.

Таким образом, если по состоянию на дату приватизации первой квартиры в жилом доме подвальные помещения были предназначены (учеты, сформированы) для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, и не использовались фактически в качестве общего имущества домовладельцами, то право общей долевой собственности домовладельцев на эти помещения не возникло.

Для определения правового режима названных помещений не имело и не имеет значения наличие в них инженерных коммуникаций, так как они расположены в каждом подвале и сами по себе не порождают право общей долевой собственности домовладельцев на помещения, уже выделенные для самостоятельного использования, не связанные с обслуживанием жилого дома.

Таким образом, юридически значимым обстоятельством по данному спору являются период, когда была приватизирована первая квартира в многоквартирном доме и предназначено ли спорное подвальное помещение для обслуживания всего жилого дома, а также было ли оно на указанный момент предназначено (учтено, сформировано) для самостоятельного использования.

В соответствии с ч. 1 ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст.200 ГК РФ.

Согласно ч.1.2 ст.200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно исковому заявлению и материалам дела, истец узнала о нарушении её прав только в 2022 году, доказательств обратного суду не представлено.

Таким образом, доводы ответчика о необходимости применения к заявленным требованиям срока исковой давности, судом не принимаются.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства на которые ссылается в обоснование своих требований и возражений.

Согласно ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Истцом не представлено доказательств свидетельствующих о том, что спорное нежилое помещение используется в целях обслуживания многоквартирного жилого <адрес> с момента ввода дома в эксплуатацию по настоящее время.

Поскольку изначально при включении нежилого помещения №, расположенного в подвале жилого <адрес>, в Единый государственный реестр муниципальной собственности <адрес> согласия собственников многоквартирного дома на передачу имущества в муниципальную собственность не требовалось, данное нежилое помещение является обособленным помещением, имеет отдельный вход, технический паспорт, для обслуживания всего жилого дома не предназначено, и кроме того, Чебоксарский городской комитет по управлению имуществом, регулярно оплачивает взносы за капитальный ремонт общего имущества в доме, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований ФИО5 к администрации <адрес> в лице Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом администрации <адрес>.

Руководствуясь ст.195-198 ГПК РФ, суд

решил:

ФИО5 (паспорт № серия №) в удовлетворении исковых требований к администрации г. Чебоксары в лице Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом администрации г. Чебоксары о признании незаконным действия по включению в реестр муниципальной собственности права собственности Муниципального образования "город Чебоксары - столица Чувашской Республики" на комнаты № (по плану) помещения № площадью 78, 5 кв.м. с кадастровым номером №, комнаты № (по плану) помещения № площадью 102 кв.м. с кадастровым номером №, находящихся по адресу: <адрес>; исключении их из Единого государственного реестра муниципальной собственности г. Чебоксары, прекращении записей о праве собственности, отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Чувашской Республики через Московский районный суд г. Чебоксары в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья А.В. Кузнецова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ