Решение по делу № 2-2459/2024 от 09.04.2025

Дело № 2-294/2025

УИД 69RS0040-02-2024-005697-96

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Твери

в составе: председательствующего судьи Бегияна А.Р.

при секретаре Екимашеве П.А.

с участием: представителя истцов ФИО1, представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании 09 апреля 2025 года в городе Твери гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 к ООО «Специализированный застройщик «Город Риэлти» о взыскании убытков, компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «Город Риэлти» о взыскании убытков, компенсации морального вреда, штрафа.

В обоснование требований указано, что 20.01.2022 г. между ООО «Специализированный застройщик Город Риэлти» и ФИО3, ФИО4 заключён договор участия в долевом строительстве №.

В соответствии с условиями договора ответчик обязан в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом (далее – «Жилой дом») со встроенными помещениями общественного назначения по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка № и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома передать соответствующий объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим Договором цену и принять объект долевого строительства в общую совместную собственность при наличии решения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Истцы свои обязательства по договору перед ответчиком выполнили в полном объеме.

06.06.2023 сторонами подписан акт приема-передачи к договору участия в долевом строительстве в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

14.06.2024 года составлен Акт осмотра квартиры и оборудования в квартире, в котором были отражены выявленные недостатки.

Согласно заключению №24442/06.24, выполненному экспертом ООО «ЭЦ Техпромнадзор», стоимость восстановительного ремонта по устранению допущенных Застройщиком недостатков, составляет 506278 руб. 80 коп.

Истцы, с учётом уточненного иска, поданного в порядке ст. 39 ГПК РФ, просят взыскать с ответчика убытки в размере 55607 руб. 24 коп., компенсацию морального вреда за нарушение прав потребителя в размере 60000 рублей каждому, штраф в размере 50% за нарушение прав потребителя, расходы на оплату экспертных услуг 60000 руб.

Истцы в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, направили представителя ФИО1, который поддержал исковые требования в полном объёме с учётом уточнения.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «Город Риэлти» ФИО2 возражала в удовлетворении требований, поддержала возражения, согласно которым застройщик не несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если они произошли вследствие нормального износа, либо нарушения требований к эксплуатации квартиры, в том числе инженерных систем и оборудования, либо в следствии проведения работ по изменению фасада дома, а также любых других работ ненадлежащего качества по переустройству, перепланировке и ремонту квартиры. Истцами не представлены доказательства вины застройщика в выявленных недостатках квартиры.

Третье лицо Банк ВТБ (ПАО), извещенный в установленном законом порядке по месту нахождения, в судебное заседание не явился, ходатайство об отложении разбирательства дела не заявлено.

Судом определено о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав представителей сторон, изучив материалы гражданского дела, исследовав обстоятельства по делу, оценив все имеющиеся доказательства по делу, суд, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 4 Федерального Закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее Закон) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом или иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома или иного объекта недвижимости.

Пункт 4 указанной нормы Закона устанавливает, что договор должен содержать в том числе: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщика после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома или иного объекта недвижимости.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 9 ст. 4 Федерального закона N 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального Закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее Закон) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что 20.01.2022 г. между ООО «Специализированный застройщик Город Риэлти» и ФИО3, ФИО4 заключён договор участия в долевом строительстве №38/365.

Согласно п.2.1 Договора размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства объекта долевого строительства, на момент подписания Договора составляет 3734510 руб.

Истцы свои обязательства по договору перед ответчиком выполнили в полном объеме.

Данные обстоятельства сторонами по делу не оспариваются.

В соответствии с п.1.3 договора срок окончания строительства жилого дома, указанного в пункте 1.1 настоящего договора, и сдачи его в эксплуатацию 2 квартал 2023.

Таким образом, суд признает установленным, что 06.06.2023 истцам передана квартира № на 15 этаже жилого дома, расположенной по адресу: <адрес>

14.06.2024 года сторонами составлен Акт осмотра квартиры и оборудования в квартире, в котором были отражены выявленные недостатки.

Пунктом 4.9 договора определен пятилетний срок гарантии по качеству объекта долевого строительства с момента передачи объекта.

Согласно ч. 1 ст. 7 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии с ч. 2 названной статьи в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в п. 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Согласно ч. 6 ст. 7 названного закона, участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом. Статьёй 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 22 Закона о защите прав потребителей предусмотрено, что требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

В соответствии с п.1 ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права.

Из заключения № 24442/06.24, выполненного экспертом ООО «Экспертный центр Техпромнадзор» ФИО, следует, что жилое помещение по адресу: <адрес> имеет недостатки качества отделочных и монтажных работ. Стоимость затрат на устранение недостатков составляет 506278 руб. 80 коп.

В ходе разбирательства дела, удовлетворено ходатайство ответчика о назначении судебной строительно-технической и товароведческой (оценочной) экспертизы, проведение которой поручено эксперту ООО «Центр Экспертизы» ФИО

Экспертом ФИО ООО «Центр Экспертизы» составлено экспертное заключение № 3322_И_25 от 14 февраля 2025.

Согласно выводам, судебной строительно-технической и товароведческой (оценочной) экспертизы стоимость устранения недостатков, дефектов, в том числе материалов и ремонтных работ, необходимых для приведения квартиры № расположенной по адресу: <адрес>, в состояние, соответствующее требованиям нормативных документов, составляет 55607 руб. 24 коп.

Оценивая экспертное заключение № 3322_И_25 от 14 февраля 2025, выполненное экспертом ФИО, суд считает, что оно проведено в установленном законом порядке, на основе существующих методик, подробно и научно обосновано, содержит описание проведенного исследования, однозначные и категоричные ответы на поставленные вопросы, является аргументированным, выводы основаны на специальных познаниях, которыми обладает эксперт, имеющий достаточный уровень квалификации и опыта, действия эксперта при проведении экспертизы соответствуют положениям статьи 85 ГПК РФ, а заключение - положениям статьи 86 ГПК РФ и Федерального закона от 31 мая 2001 года № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации».

Каких-либо противоречий, являющихся основанием для назначения повторной (дополнительной) судебной экспертизы, в экспертном заключении не содержится.

Суд признает экспертное заключение № 3322_И_25 от 14 февраля 2025, выполненное экспертом ФИО допустимым доказательством по делу.

Таким образом, суд признает установленным, что квартира № имеет недостатки, а стоимость восстановительного ремонта по устранению допущенных Застройщиком недостатков в строительстве квартиры, составляет 55607 руб. 24 коп.

Соответственно данная сумма является для истцов их убытками и подлежит взысканию с ответчика.

Учитывая, что квартира № является совместной собственностью истцов, указанные убытки подлежат взысканию с ответчика в пользу истцов в равных долях, то есть по 27803 руб. 62 коп. каждому.

Судом установлено, что ответчик произвело выплату в размере 27803 руб. 62 коп. каждому истцу.

Учитывая, что ответчик свои обязательства по возмещению ущерба исполнил 07.04.2025 года, что подтверждается копией платежного поручения №141 от 07.04.2025 года, то есть после обращения истцов в суд с настоящим иском (26.09.2024), следует признать решение в части взыскания убытков с ООО «Специализированный застройщик город Риэлти» в размере 55607 руб. 24 коп. в пользу ФИО3 и ФИО4 исполненным и не обращать к исполнению.

Согласно ст. 15 Закона о защите прав потребителей моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Требования истцов о компенсации морального вреда, причиненного им как потребителю, чьи права были нарушены ответчиком ненадлежащем исполнением условий договора, подлежат удовлетворению. Такой моральный вред предполагается и не требует специального доказывания.

Определяя размер компенсации морального вреда, суд с учетом принципа разумности и справедливости, считает, что возмещению подлежит сумма в размере 1000 рублей каждому истцу, с учетом конкретных обстоятельств дела, отсутствия доказательств наступления для истцов тяжких неблагоприятных последствий в результате действий ответчика.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с данной нормой Закона, с ответчика в пользу истцов в связи с отказом добровольно удовлетворить законное требование потребителей надлежит взыскать штраф в размере 14401 руб. 81 коп., в пользу каждого, что составляет 50% от суммы (27803,62+27803,62+1000+1000), присужденной настоящим судебным решением в пользу потребителей.

В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ, суд признает необходимыми расходы истцов на оплату услуг эксперта в размере 60000 руб.

Данные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истцов в равных долях, то есть по 30000 руб. каждому.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, п. 2 ст. 61.1 и п.2 ст. 61.2 Бюджетного кодекса Российской Федерации, государственная пошлина, от уплаты которой освобожден истец, взыскивается с ответчика в бюджет муниципального образования г. Твери, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Согласно ч. 2 ст. 88 ГПК РФ размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.

Таким образом, в соответствии с пп. 1, 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ в бюджет муниципального образования город Тверь подлежит взысканию с ответчика государственная пошлина в размере 2168 руб. 22 коп.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, предусмотренные ст. 94 Кодекса.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, отнесены суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам (абзац 2 статьи 94 ГПК РФ).

Эксперты, специалисты и переводчики получают вознаграждение за выполненную ими по поручению суда работу, если эта работа не входит в круг их служебных обязанностей в качестве работников государственного учреждения. Размер вознаграждения экспертам, специалистам определяется судом по согласованию со сторонами и по соглашению с экспертами, специалистами (ч. 3 ст. 95 ГПК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 96 ГПК РФ денежные суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам и специалистам, или другие связанные с рассмотрением дела расходы, признанные судом необходимыми, предварительно вносятся на счет, открытый в порядке, установленном бюджетным законодательством Российской Федерации, стороной, заявившей соответствующую просьбу.

Согласно платежному поручению №641 от 13.12.2024 ООО «Специализированный застройщик город Риэлти» 13.12.2024 года перечислил 60000 рублей в счет оплаты проведения экспертизы на лицевой (депозит) счет органа, осуществляющего организационное обеспечение деятельности районных судов – Управление судебного департамента в Тверской области.

Поскольку ООО «Центр Экспертизы» судебная экспертизы проведена по поручению суда, стоимость судебной экспертизы соответствует требованиям разумности, принимая во внимание право эксперта на получение вознаграждения за работу, выполненную по поручению суда, суд приходит к выводу о том, что поступившие на депозит УСД в Тверской области денежные средства за проведение судебной экспертизы подлежат перечислению исполнителю ООО «Центр Экспертизы» в размере 60000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО3, ФИО4 к ООО «Специализированный застройщик город Риэлти» о взыскании убытков, компенсации морального вреда, штрафа удовлетворить.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик город Риэлти» в пользу ФИО3 убытки 27803 руб. 62 коп.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик город Риэлти» в пользу ФИО4 убытки 27803 руб. 62 коп.

Решение в части взыскания убытков с ООО «Специализированный застройщик город Риэлти» в пользу ФИО3 и ФИО4 к исполнению не обращать, считать исполненным.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик город Риэлти» (ИНН <***>) в пользу ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты>) компенсацию морального вреда в размере 1000 руб., штраф в размере 14401 руб. 81 коп., судебные расходы 30000 руб.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик город Риэлти» (ИНН <***>) в пользу ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты>) компенсацию морального вреда в размере 1000 руб., штраф в размере 14401 руб. 81 коп., судебные расходы 30000 руб.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик город Риэлти» (ИНН <***>) в бюджет муниципального образования город Тверь государственную пошлину в размер 2168 руб. 22 коп.

Поручить Управлению Судебного департамента в Тверской области перечислить в пользу ООО «Центр Экспертизы» с депозитного счета денежные средства в размере 60 000 (шестьдесят тысяч) руб. 00 коп., внесенные ООО «Специализированный застройщик город Риэлти» (ИНН <***>) по платежному поручению №641 от 13.12.2024 года за проведение судебной экспертизы, по следующим реквизитам: получатель - ООО «Центр Экспертизы», ИНН <***>, КПП 695001001, Банк получателя Тульский филиал АБ «Россия», БИК 047003764, сч. №, сч. №.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Центральный районный суд г. Твери в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.Р. Бегиян

Решения суда в окончательной форме принято 18 апреля 2025 года