73RS0004-01-2025-003498-31

№ 2-2107/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

8 июля 2020 года г. Ульяновск

Заволжский районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Сейфуллиной М.Р.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Сатривановой Е.Н.,

с участием старшего помощника прокурора Заволжского района г. Ульяновска Дуниной Е.В., представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета.

В обоснование требований указала, что по договору купли-продажи квартиры от 26 мая 2025 года она приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. По условиям договора в пункте 4 стороны установили, что до 2 июня 2025 года лица, проживающие в квартире, освободят жилое помещение и снимутся с регистрационного учета по месту жительства. Наряду с бывшим собственником - ФИО4 в жилом помещении зарегистрирована его мать ФИО3, которая по настоящее время зарегистрирована и проживает (продолжает пользоваться) данной квартирой по указанному адресу. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления ее законных прав собственника.

Просит признать утратившей право ФИО3 пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, выселить ФИО3 из указанного жилого помещения, снять ФИО3 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, пояснила, что ответчик продолжает проживать в квартире.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

Представитель третьего лица ОМВД России по Заволжскому району г.Ульяновска в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания указанное третье лицо извещено.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего необходимым исковые требования удовлетворить, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник жилого помещения осуществляет свои права в отношении принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения в соответствии с его назначением и пределами его использования (статья 209, пункт 1 статьи 288 ГК РФ, части 1 и 4 статьи 30 ЖК РФ).

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Согласно пункту 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 ГК РФ).Применяя статью 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, судам необходимо учитывать, что в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца (пункт 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Судом установлено, что истец ФИО2 является собственником однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, право собственности за истцом зарегистрировано 28 мая 2025 года на основании договора купли-продажи от 26 мая 2025 года, заключенного между ФИО4 и ФИО8 действующей в интересах ФИО2

По условиям договора купли-продажи в указанной квартире зарегистрированы ФИО4, ФИО3, которые обязуются сняться с регистрационного учета до 2 июня 2025 года (пункт 4 договора).

Согласно данным отдела УВМ УМВД России по Ульяновской области, ФИО3 с 25 марта 2014 года зарегистрирована по адресу: <адрес>

Как следует из иска, пояснений, данных в судебном заседании ФИО1, ответчик ФИО3 проживала в указанной квартире совместно с сыном ФИО4, являвшимся собственником квартиры.

Ссылаясь на то, что ответчик в добровольном порядке с регистрационного учета не снялась, продолжает проживать в квартире, истец обратился в суд с вышеуказанным иском.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства и положения статей 209, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что никто не может препятствовать собственнику владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом, в частности, жилым помещением. Соответственно, истец, являясь собственником спорного жилого помещения, имеет право на пользование им.

Доказательств того, что относительно проживания в спорной квартире ответчика между ним и собственником достигалось соглашение, суду не представлено, членом семьи собственника жилого помещения ФИО3 не является, соответственно законных оснований для ее проживания в квартире не имеется.

Отказываясь добровольно выехать и сняться с регистрационного учета ответчик нарушает права истца, предусмотренные пунктом 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации, устанавливающей право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им, и злоупотребляет своим правом, что недопустимо в силу пункта 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Поскольку проживание ответчика в спорной квартире препятствует осуществлению прав собственника в полном объеме, суд считает требования ФИО2 о признании ФИО3 утратившей право пользования жилым помещением, выселении ее из спорного жилого помещения и снятии с регистрационного учета законными, обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Решение суда является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по адресу: <...>.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил :

исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.Р.Сейфуллина

Мотивированное решение составлено 22 июля 2025 года.