УИД: 56RS0016-01-2025-000489-20

дело № 2-397/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Плешаново 25 ноября 2025 года

Красногвардейский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Стройкиной Д.Р.

при секретаре Миллер Л.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Токский сельсовет Красногвардейского района Оренбургской области о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Красногвардейский районный суд с исковым заявлением, в котором просит суд признать в силу приобретательной давности право собственности ФИО1 на нежилое здание (пилорама), площадью 296,0 +/-0,6 кв.м., материал наружных стен здания: бетонные, 1989 года постройки, расположенное по адресу: <данные изъяты>; здание столярного цеха площадью 155,8 кв.м., материал здания: смешанные, 1988 года завершения строительства, местоположение объекта недвижимости: <данные изъяты>, назначение объекта недвижимости: нежилое; количество этажей - 1; здание кузницы площадью 118,7 кв.м., год завершения строительства - 1989 года, материал наружных стен здания: бетонные, назначение объекта недвижимости - нежилое; количество этажей – 1, местоположение объекта недвижимости - <данные изъяты>.

Заявленные исковые требования мотивированы следующим.

Во владении ФИО1 находятся нежилое здание (пилорама), площадью 296,0 +/-0,6 кв.м., здание столярного цеха площадью 155,8 кв.м., здание кузницы площадью 118,7 кв.м., местоположение объектов недвижимости: <данные изъяты>.

Указанными нежилыми зданиями с апреля 2005 года пользовался и распоряжался как своим собственным отец истца ФИО2, в после его смерти с августа 2019 года истец лично.

Указанные нежилые здания перешли во владение с апреля 2005 года Приобреталось вышеуказанное имущество по цене 90500 рублей у СПК «Комсомолец» на основании договора аренды имущества с условием выкупа от 12.05.2006г. и акта приема-передачи от 26.05.2006.

Данные объекты недвижимости возводились хозяйственным способом, и с момента образования СПК «Комсомолец» данные здания были поставлены на их баланс, следовательно, колхоз осуществлял техническое обслуживание и содержание зданий.

Решением Арбитражного суда Оренбургской области от 16.04.2008 г № <данные изъяты> «Комсомолец» был признан банкротом, и прекращена деятельность СПК «Комсомолец».

Вместе с тем, непосредственно реорганизация колхоза состоялась до момента принятия ГК РФ, предусматривающего составление и утверждение сводного передаточного акта при универсальном правопреемстве.

СПК осуществлял строительство указанных объектов хозяйственным способом и за счет собственных средств и возможности приемки их в эксплуатацию в установленном порядке у него не имелось, и в настоящее время нет возможности его восполнить или воспользоваться ныне действующим порядком.

Кроме того, поскольку ранее законодательством не было установлено, каким именно документом подтверждается факт создания объекта недвижимости, Госстрой России своим письмом от 05.11.2001 № ЛБ-6062 определил, что документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимости, является акт приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта. С учетом действующих в настоящее время положений законодательства о регистрации недвижимости, при государственной регистрации права собственности спорного объекта недвижимости на свое имя, необходимо представление в регистрирующий орган передаточного акта, разрешения на ввод в эксплуатацию спорных объектов и разрешения на строительство, либо договор (договор не соответствует установленным требованиям, отсутствует кадастровый учет объекта), которые у ФИО1 отсутствуют.

18.09.2019г. заведено наследственное дело № <данные изъяты> к имуществу умершего 01.08.2019г. ФИО2 По состоянию на 05.06.2024г. ФИО1 является единственным наследником обратившемуся к нотариусу.

С мая 2006 года ФИО3, а с 2019 ФИО1 владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывая свои права на него, владение осуществляет непрерывно и добросовестно. На протяжении всего времени ими проводились работы по восстановлению, ремонту, сохранению данного недвижимого объекта в надлежащем состоянии.

В 2025 году ФИО1 за свой счет, с целью постановки на государственный кадастровый учет зданий, а в дальнейшем и регистрации права собственности, были проведены кадастровые работы.

По имеющийся информации, земельный участок, на котором находятся вышеуказанные объекты недвижимости, сформирован не был, какая либо информация о его характеристиках, отсутствует. В дальнейшем истец планирует образовать и оформить земельный участок.

В течение всего срока владения данным недвижимым имуществом претензий от третьих лиц не предъявлялось, никто не оспаривал право и не претендовал на указанную недвижимость.

Поэтому ФИО1 несет бремя его содержания.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика, третьих лиц в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся представителей ответчика, третьих лиц.

Выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2, п. 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с пунктом 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В пункте 3 ст. 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом п. 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому п. 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Согласно положений ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абзаца второго п. 1 ст. 234 ГК РФ, осуществляется без государственной регистрации.

В соответствии с договором аренды имущества с условием о выкупе, арендодатель в лице СПК «Комсомолец» предоставляет арендатору в лице КФХ «ФИО2» во владение и пользование имущество, перечисленное в п. 1.2 настоящего договора, а Арендатор обязуется уплачивать Арендодателю арендную плату и по окончании договора вернуть ему указанное имущество, выкупить его. Имущество, являющееся предметом настоящего договора, передается Арендатору в следующем составе: по акту от 26 мая 2006 года.

Согласно п. 5.1 указанного договора, имущество, являющееся предметом настоящего договора, подлежит передаче Арендатору в течение недели после подписания договора. В случае выкупа имущества право собственности на него переходит к Арендатору с момента окончания действия договора аренды (п. 5.3). Пунктом 2.2 договора предусмотрена выкупная стоимость в размере 90500 рублей.

Согласно акту приема-передачи от 26 мая 2006 года СПК «Комсомолец», именуемый в дальнейшем «Арендодатель», передает, а КФХ «ФИО2», именуемый в дальнейшем «Арендатор» принимает имущество согласно договору № от 12 мая 2006 года, находящееся на территории стройчасти по адресу: <данные изъяты>, передается следующее: помещение пилорамы общей площадью- 270 кв.м., помещение кузницы общей площадью - 100 кв.м., помещение столярного цеха общей площадью-120 кв.м., помещение склада общей площадью- 600 кв.м.

Согласно техническому плану здания от 16 сентября 2025 года, объект недвижимости имеет следующие технические характеристики: вид объекта недвижимости: здание, местоположение объекта недвижимости: <данные изъяты>, в восточной части кадастрового квартала <данные изъяты>, назначение объекта недвижимости: нежилое, материал наружных стен здания: бетонные, год завершения строительства объекта недвижимости: 1989, площадь: 296,0 +/-0,6 кв.м.

Согласно техническому плану здания от 16 сентября 2025 года, объект недвижимости имеет следующие технические характеристики: вид объекта недвижимости: здание, местоположение объекта недвижимости: <данные изъяты>, назначение объекта недвижимости: нежилое, материал наружных стен здания: смешанные, год завершения строительства объекта недвижимости: 1988, площадь: 155,8 +/-0,3 кв.м.

Согласно техническому плану здания от 16 сентября 2025 года, объект недвижимости имеет следующие технические характеристики: вид объекта недвижимости: здание, местоположение объекта недвижимости: <данные изъяты>, назначение объекта недвижимости: нежилое, материал наружных стен здания: кирпичные, год завершения строительства объекта недвижимости: 1989, площадь: 118,7 +/-0,4 кв.м.

01 августа 2019 года ФИО2 умер, что подтверждается копией записи акта о смерти № <данные изъяты>.

В соответствии со ст. 1142 Гражданского кодекса РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Пунктом 1 ст. 1152 ГК РФ предусмотрено, что для приобретения наследства наследник должен его принять

Наследство в соответствии с п. 1 ст. 1154 ГК РФ может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1 ст. 1153 ГК РФ).

В производстве нотариуса нотариального округа с. Плешаново и Красногвардейского района Оренбургской области ФИО4 зарегистрировано наследственное дело № <данные изъяты> к имуществу умершего 01 августа 2019 года ФИО2 Наследником по закону является сын- ФИО1<данные изъяты>. Также в деле имеются заявления об отказе от наследства от имени ФИО5.<данные изъяты> и ФИО6.<данные изъяты>.

В соответствии со справкой администрации муниципального образования Плешановский сельсовет Красногвардейского района Оренбургской области от 30 октября 2025 года № <данные изъяты> ФИО2<данные изъяты>, на день смерти 01 августа 2019 года проживал по адресу: <данные изъяты>. Совместно с ним проживали и продолжают проживать: ФИО1 - сын, <данные изъяты>, ФИО5 - супруга, <данные изъяты>.

Таким образом, истец, является наследником ФИО2 и может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

В судебном заседании были допрошены свидетели Ю. и К., которые суду показали, что <данные изъяты>.

У суда не имеется оснований не доверять показаниям указанных свидетелей. Сведениями об их заинтересованности в исходе дела суд не располагает, они согласуются с иными материалами дела.

Так, из материалов дела усматривается, что между главой КФХ ФИО2 («Потребитель») и ООО «ЕЭС» Гарант («Энергосбытовая организация (ЭСО) 01 апреля 2016 года было заключено дополнительное соглашение к договору электроснабжения № <данные изъяты> от 01 апреля 2016 года, в соответствии с которым потребителю осуществлялась поставка электроэнергии. Также из представленных технических условий Серия 6 № <данные изъяты> усматривается, что в связи с передачей СПК «Комсомолец» крестьянскому (фермерскому) хозяйству «ФИО2» нежилых помещений, согласно Акта приема-передачи от 25 мая 2005 года подтверждается электроснабжение зерносклада - от существующей опоры № 5 В Л-0,4 кВ с КТП-100/10 кВ № 907 (фид. № 9 ПС «Плешановская»), кузницы - от существующей опоры № 3 ВЛ-0,4 кВ с КТП-100/10 кВ № 907 (фид. № 9 ПС «Плешановская»), столярного цеха - от существующей опоры № 6 ВЛ-0,4 кВ с КТП-100/10 кВ № 907 (фид. № 9 ПС «Плешановская»). Срок действия технических условий до 20.08.2007 г.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что объекты недвижимости: нежилые здания: площадью 296,0 +/-0,6 кв.м.(пилорама), площадью 155,8 кв.м. (столярный цех), площадью 118,7 кв.м. (кузница), местоположение объектов недвижимости: <данные изъяты> были приобретены по договору аренды имущества с условием о выкупе ФИО2, но не были зарегистрированы надлежащим образом. С 2006 года ФИО2 открыто владел указанными зданиями, после смерти ФИО2 во владение имуществом в виде нежилого зданий (пилорамы, столярного цеха, кузницы) вступил его сын ФИО1

Суд находит, что истец представил доказательства добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным указанными помещениями и в силу ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Правопритязания на указанные объекты недвижимости со стороны ответчика и кого бы то ни было отсутствуют.

Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, либо о том, что оно является самовольной постройкой, не имеется.

Согласно письму администрации МО Красногвардейский район Оренбургской области от 26 сентября 2025 года № 01/008 здание, площадью 296 кв.м., здание, площадью 118,7 кв.м., здание, площадью 155,8 кв.м., находящиеся по адресу: <данные изъяты> соответствуют правилам землепользования и застройки и требованиям к параметрам постройки, указанных в градостроительных регламентах правил землепользования и застройки, утвержденных постановлением администрации Токского сельсовета от 26 января 2023 года № 5-п и внесенными изменениями от 25 декабря 2024 № 88-п. Данные объекты находятся в территориальной зоне СХ-2 - «Зона пастбищ и сенокосов». В данной зоне могут размещаться объекты и нежилые здания для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции. На данную территорию проекты планировки и межевания не разрабатывались, следовательно, выдать заключение о соответствии параметрам, установленным документацией по планировке территории не представляется возможным.

По информации администрации МО Красногвардейский район Оренбургской области от 05 ноября 2025 года № 01/2603, земельные участки, расположенные по адресу: <данные изъяты>, на которых расположены нежилые здания: Пилорама, Столярный цех, Кузница, на государственный кадастровы учет не помставлены.

Согласно справке архивного отдела администрации муниципального образования Красногвардейский район Оренбургской области от 23 сентября 2025 года № 114 Сельхозартель «Комсомолец» с 01 января 1973 года преобразована в колхоз «Комсомолец» Токского сельсовета Красногвардейского района Оренбургской области. В 1992 году колхоз «Комсомолец» реорганизован в акционерное общество закрытого типа «Комсомолец». Распоряжение главы администрации района от 30 декабря 1992 года № 369.В 2002 году акционерное общество закрытого типа реорганизовано в сельскохозяйственный производственный кооператив «Комсомолец». Свидетельство о перерегистрации от 13 марта 2002 года № 177.

В настоящее время истец не может зарегистрировать свое право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости, так как у него отсутствуют правоустанавливающие документы на них.

Из материалов дела следует, что в течение всего указанного времени никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе, как к наследственному либо выморочному.

Учитывая, что ФИО2 с 2006 года, а ФИО1 после смерти отца и по настоящее время, не являясь собственниками имущества, но добросовестно, открыто, и непрерывно владели им как своим собственным более 15 лет, в течение которых никто о правах на имущество не заявлял, никто из заинтересованных лиц не оспаривал их право на данное имущество, суд считает возможным исковые требования удовлетворить.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1<данные изъяты>, право собственности в силу приобретательной давности на объекты недвижимости:

- вид объекта недвижимости: здание, площадь: 296,0 +/-0,6 кв.м., год завершения строительства объекта недвижимости: 1989, назначение объекта недвижимости: нежилое, материал наружных стен здания: бетонные, местоположение объекта недвижимости: <данные изъяты>;

- вид объекта недвижимости: здание, площадь: 155,8 +/-0,3 кв.м., год завершения строительства объекта недвижимости: 1988, назначение объекта недвижимости: нежилое, материал наружных стен здания: смешанные, местоположение объекта недвижимости: <данные изъяты>;

- вид объекта недвижимости: здание, площадь: 118,7 +/-0,4 кв.м., год завершения строительства объекта недвижимости: 1989, назначение объекта недвижимости: нежилое, материал наружных стен здания: кирпичные, местоположение объекта недвижимости: <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Красногвардейский районный суд Оренбургской области.

Судья Д.Р.Стройкина

Решение в окончательной форме принято 27 ноября 2025 года.

Судья Д.Р.Стройкина