РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 августа 2022 года адрес

Коптевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Сало М.В. при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1516/2022 по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Староселье» о защите прав потребителя, взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов,

установил:

фио обратился в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «Староселье» о защите прав потребителя, взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, указывая на то, что 15.11.2019 г. между ООО «Специализированный застройщик «Староселье» истцом заключен Договор участия в долевом строительстве № С/2-388-Ф, предметом которого являлось строительство Застройщиком многоквартирного дома по строительному адресу: адрес, адрес, з/у 1 и обязанность застройщика по передаче в срок до 01.09.2021 объекта долевого строительства участнику. Несмотря на обусловленный договором срок передачи объекта строительства, акт приема-передачи квартиры был подписан только 26.01.2022 г., в связи с чем, ссылаясь на положения статьи 6 ФЗ № 214-ФЗ, истец просит суд взыскать в свою пользу неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма.

Истец в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, обеспечил явку представителя фио, который поддержал уточненные заявленные требования и просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика в заседание не явился, однако извещен и 27.07.2022, суду письменные возражения не предоставил.

Суд находит возможным дело рассмотреть по правилам ст. 167 ГПК РФ при данной явке.

Исследовав письменные материалы дела суд приходит к следующим выводам.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, 15.11.2019 между ООО «Специализированный застройщик «Староселье» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве № С/2-388-Ф, предметом которого являлось строительство застройщиком многоквартирного дома по строительному адресу: адрес, адрес, з/у 1 с передачей участнику долевого строительства жилого помещения в срок до 01.09.2021 объекта долевого строительства участнику.

Согласно договору, стоимость объекта составляет сумма, обязанности по оплате помещения истцом исполнены в полном объеме, что ответчиком не оспаривалось.

Согласно статье 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. На основании статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 №214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что в предусмотренный основным договором срок застройщик своего обязательства по передаче квартиры в вышеуказанный срок не исполнил. Дополнительных соглашений об изменении предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства либо о переносе срока сдачи дома в эксплуатацию не заключалось, передаточный акт между сторонами был подписан только 26.01.2022.

Судом принимается во внимание, что умышленного уклонения участника долевого строительства от приемки объекта (квартиры) не усматривается. Доказательств уклонения истца от приемки квартиры стороной ответчика суду не предоставлено.

Согласно части 9 статьи 4 Федерального Закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной указанным Федеральным законом. Статьей 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрено, что исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в сроки, установленные договором о выполнении работы (оказании услуги).

В пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 г. №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» указано, что если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор страхования, как личного, так и имущественного), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

На основании пункта 2 статьи 6 ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004 г., в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что срок просрочки передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства исчисляется с 01.07.2021 по 26.01.2022 года, в связи с чем, суд соглашается с расчетом неустойки, представленным стороной истца, поскольку данный расчет судом проверен, является правомерным, законным и обоснованным, арифметически верным, стороной ответчика не оспорен.

Исходя из цены договора (3 606 222), периода просрочки (148 дней) ставки рефинансирования (8,5%), размер неустойки равняется сумма из расчета: сумма х 148 х 1/150 х 8,5%.

Согласно статье 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

При таких обстоятельствах, с учетом существа рассматриваемого спора, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца сумма в качестве компенсации морального вреда.

Согласно пункту 6 статьи 13 Закона «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Из материалов дела следует, что истец обращался к ответчику с досудебной претензией, однако, его требования ответчиком в добровольном порядке удовлетворены не были.

Таким образом, размер предусмотренного законодательством о защите прав потребителей штрафа равен (сумма + сумма )х50%.

В порядке ст. 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет адрес подлежит взысканию государственная пошлина 8061,627 руб. пропорционально удовлетворённым требованиям.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 148-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Староселье» – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Староселье» в пользу ФИО1 сумму неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства по договору № С/2-388-Ф от 15.11.2019 года в размере сумма, сумма компенсацию морального вреда, сумма в качестве штрафа за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя, а всего: сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований– отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Староселье» в бюджет адрес государственную пошлину 8061,627 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья М.В. Сало