Дело №2-1330/2022
УИД 23RS0001-01-2022-001929-85
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Абинск 26 июля 2022 года
Абинский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Михина С.Б.,
при секретаре Головатовой А.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Федоровского сельского поселения Абинского района Краснодарского края, администрации муниципального образования Абинский район Краснодарского края об исправлении реестровой ошибки,
установил:
Истец обратилась в суд с иском к ответчикам, в котором просит:
Исправить реестровую ошибку в сведениях о координатах местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с координат данного земельного участка, содержащихся в ЕГРН на фактические (уточненные) координаты данного земельного участка на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО2 от 03.03.2022.
Заявление мотивировала тем, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 9529 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: склады, расположенный по адресу: край <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 31.03.2021.
По вопросу выполнения кадастровых работ в связи с исправлением ошибки в местоположении границ данного земельного участка, истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО2
В заключении кадастрового инженера, содержащегося в межевом плане от 03.03.2022 г., указано, что в результате проведения кадастровых работ произведено исправление реестровой ошибки в местоположении участка истца. Неверно указан каталог координат земельного участка, т.к. неверно были определены координаты поворотных точек и допущена ошибка при привязке к пунктам государственной геодезической сети, Площадь участка по сведениям ГКН - 9529 кв. м., площадь, полученная в результате уточнения границ, составила 9821 кв. м., что на 292 кв. м. больше, чем указано в сведениях ЕГРН, что не противоречит требованиям п. 32 ч. 1 ст. 26 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (не более 10 % от площади).
Важно отметить, что строения, расположенные на участке, выходят за пределы границ участка, содержащихся в ГКН, что подтверждается топографической съемкой от 04.02.2021 г.
Фактические границы участка закреплены на местности искусственными объектами: от 1 до 1 - бетонный забор.
Указанный межевой план был сдан в Управление Росреестра.
Управлением Росреестра приостановлен кадастровый учет данного земельного участка, что подтверждается уведомлением от 11.03.2022 № КУВД-001/2022-8341698/1, в связи с тем, что не представлены документы, свидетельствующие о наличии реестровой ошибки.
Представить документы, свидетельствующие о наличии реестровых ошибок: в регистрирующий орган и содержащих необходимые для их исправления сведения, не представляется возможным ввиду их отсутствия, в связи с чем истец вынужден обратиться с настоящим исковым заявлением в суд.
Спор о границах земельного участка отсутствует, земельный участок истца граничит с земельными участками, границы которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости, в связи с чем не подлежат согласованию (ст. 39 ФЗ « О государственной регистрации недвижимости»).
Истец в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.
Представитель ответчика - администрации Федоровского сельского поселения Абинского района Краснодарского края в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, не возражала против удовлетворения иска.
Представитель ответчика - администрации муниципального образования Абинский район Краснодарского края в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, не возражала против удовлетворения иска.
Представитель третьего лица - Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 31.03.2021 земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 9529 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>Б принадлежит на праве собсвтенности ФИО1
Согласно заключению кадастрового инженера от 03.03.2022 в результате проведения кадастровых работ произведено исправление реестровой ошибки в местоположении земельного участка, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> Неверно указан каталог координат земельного участка, т.к. неверно были определены координаты поворотных точек и была допущена ошибка при привязке к ГГС.
Площадь земельного участка с кадастровым номером: № по сведениям ГКН - 9529 кв. м. Площадь, полученная в результате уточнения границ составила 9821 кв.м. Таким образом, за окончательное значение принимается площадь равная 9821 кв.м. Строения расположенные в границах земельного участка (по координатам представленным в ГКН) выходят за пределы границ Конфигурация и площадь земельного участка изменились, была включена часть участка под строениями и произведена стяжка к границам смежных земельных участков.
При уточнении границ земельного участка с кадастровым номером № выявлено, что границы земельного участка закреплены на местности искусственными объектами: от 1 до 1 - бетонный забор.
Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № по границе от н3 до н3 граница соответствует сведениям ГКН,
В соответствии с Правилами землепользования и застройки, утвержденных Решением Совета Федоровского сельского поселения №187-с от 28.10.2016 (источник опубликования - Абинский муниципальный вестник №43 (590) от 05.11.2016) минимальный размер участка - 2000 кв.м., максимальный - 1000000 кв.м.
Согласно уведомлению Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от 11.03.2022 приостановлен государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>Б в связи с наличием реестровой ошибки в координатах границ участка.
…………..
В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст.4 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном настоящим Федеральным законом порядке документов, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.
Согласно ст.40 Федерального закона №221-ФЗ от 24.07.2007 «О кадастровой деятельности» результат согласования границ земельного участка оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ считается согласованным при наличии в акте местоположения границ личных подписей заинтересованных лиц или их представителей.
Согласно ч.1 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).
Согласно ч.12 ст.29 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" приостановление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и (или) отказ в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд.
На основании статьи 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
В соответствие с п.20 ч.1 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором, содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).
Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Согласно ч.4 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.
В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Таким образом, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, т.к. без устранения реестровой ошибки невозможно поставить земельный участок истца на кадастровый учёт, что нарушит её права собственника по владению и использованию земельного участка.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковое заявление ФИО1 к администрации Федоровского сельского поселения Абинского района Краснодарского края, администрации муниципального образования <адрес> об исправлении реестровой ошибки - удовлетворить.
Исправить реестровую ошибку в сведениях о координатах местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, изменив координаты земельного участка, содержащихся в ЕГРН на фактические (уточненные) координаты данного земельного участка на основании межевого плана от 03.03.2022, подготовленного кадастровым инженером ФИО2
Решении суда является основанием для внесения Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю изменений в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение месяца со дня вынесения.
Председательствующий: