РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 ноября 2025 года г.Щекино Тульская область

Щекинский межрайонный суд Тульской области в составе

председательствующего судьи Шлипкиной А.Б.,

при секретаре Столяровой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-2706/2025 (УИД 71RS0023-01-2024-003031-71) по иску ФИО4 , действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО3, к Управлению Росреестра по Тульской области о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома,

установил

ФИО4, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО3, обратилась в суд с иском к Управлению Росреестра по Тульской области о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома. В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней (ФИО4) и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>. Указанные земельный участок и жилой дом были приобретены за наличие денежные средства и с использованием средств материнского капитала. Управлением Росреестра по Тульской области была произведена регистрация договора купли-продажи, в отношении жилого дома установлено обременение – ипотека в силу закона. Расчет по договору был полностью произведен. Несмотря на то, что ею (истцом) были исполнены обязательства по договору купли-продажи, ФИО5 не представил в Управление Росреестра по Тульской области заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке жилого дома. ФИО2 умер, в связи с чем, она (истец) не имеет возможности во внесудебном порядке снять обременение с жилого дома.

Просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в отношении жилого дома, общей площадью <данные изъяты>м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; обязать Управление Росреестра по Тульский области погасить регистрационную запись об ипотеке № в отношении указанного жилого дома.

В судебное заседание истец ФИО4, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО3, не явилась, о времени и месте слушания дела извещалась надлежащим образом.

Представитель истца ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО3, по доверенности ФИО6 в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Тульской области судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст.407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

На основании п.1 ст.408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Статьей 454 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору купли-продажи продавец обязуется передать вещь в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять эту вещь и уплатить за нее определенную денежную сумму (цену) (п.1).

Согласно п.1 ст.488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товаров через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором.

В соответствии с п.5 ст.488 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу п.1 ст.19 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу ст.337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии с пп.1 п.1 ст.352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

В соответствии с п.1 ст.25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» №102-ФЗ от 16.07.1998, если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Согласно ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-Ф3 «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

С учетом разъяснений п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», а именно, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Как усматривается из материалов дела и установлено в ходе судебного разбирательства, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1 и ФИО3, был заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом.

По условиям указанного договора купли-продажи ФИО4 и несовершеннолетние ФИО1 и ФИО3 приобрели в общую долевую собственность (по 1/3 доли каждый) земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. из земель населенных пунктов, находящихся в ведении МО <адрес>, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: <адрес> а также расположенный на нем жилой дом, общей площадью 85,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно п.3 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ стоимость земельного участка и жилого дома определена сторонами в размере <данные изъяты>., из которых <данные изъяты> стоимость жилого дома. Сумма в размере <данные изъяты> руб. за земельный участок и <данные изъяты> руб. за жилой дом передана покупателем продавцу до подписания договора, а сумма в размере <данные изъяты> руб. будет переведена на счет ФИО2 за счет средств материнского (семейного) капитала на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.5 ст.488 ГК РФ до полной оплаты недвижимое имущество находится в залоге у продавца.

ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Тульской области, сведения об ограничении в виде ипотеки в пользу ФИО2 в отношении указанного жилого дома были внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН.

Согласно справке о состоянии финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры поддержки от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 перечислено ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ средства материнского (семейного) капитала в размере <данные изъяты>

Из ответа ОСФР по Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ № усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 обратилась в УПФР с заявлением о распоряжении средствами МСК в соответствии со ст.10 Федерального закона от 29.12.2006 №256-ФЗ на улучшение жилищных условий: на оплату приобретаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ УПФР было вынесено решение об удовлетворении данного заявления. ДД.ММ.ГГГГ средства МСК в размере <адрес> коп. были перечислены на расчетный счет продавца, указанный в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ платежным поручением №.

Принимая во внимание, что обязательства по заключенному договору купли-продажи исполнены в полном объеме, доказательств обратного суду не представлено, продавец и покупатель должны были обратиться с совместным заявлением в Управление Росреестра по Тульской области для снятия обременения со спорного объекта недвижимости.

Однако ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии №

Сведений о наследниках, принявших наследство к имуществу ФИО2, не имеется.

Ограничение в виде ипотеки внесены в отношении указанного объекта недвижимости.

Таким образом, поскольку продавец ФИО2 умер, то ФИО4 лишена возможности подать совместное заявление с продавцом спорного объекта недвижимости в Управление Росреестра по Тульской области.

На основании изложенного, принимая во внимание, что в ходе рассмотрения дела достоверно подтвержден факт исполнения обеспеченного залогом обязательства, задолженности по договору, обеспеченному обременением в виде ипотеки не имеется, что влечет прекращение ипотеки в силу закона, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3 и ФИО1, о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки в отношении жилого дома с кадастровым номером с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Поскольку судом удовлетворены исковые требования ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3 и ФИО1, о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки в отношении жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, то запись об ипотеке в отношении указанного объекта недвижимости подлежит исключению из ЕГРН.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил

исковые требования ФИО4 , действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО3, к Управлению Росреестра по Тульской области о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома – удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в отношении жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись об ипотеке в отношении жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Щекинский межрайонный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 05.12.2025.

Председательствующий /подпись/ А.Б.Шлипкина