УИД 77RS0015-01-2020-008182-57
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 мая 2023 года адрес
Люблинский районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи Зотько А.Р.,
при секретаре фио,
с участием истца, представителя истца,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3437/2023 по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 об обязании демонтировать металлическую дверь и металлическую перегородку, обязать не размещать личные вещи в местах общего пользования, -
установил:
фио обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, в котором просил с учетом уточнений обязать ответчиков демонтировать незаконно установленную металлическую перегородку с дверью в коридоре общего пользования, в тамбуре перед выходом на переходной балкон, которая является входом в импровизированную кладовую, а также не размещать личные вещи в местах общего пользования на 12 этаже многоквартирного дома по адресу: адрес
Требования мотивированы тем, что в 2006-2007 года по инициативе ответчиков была установлена металлическая тамбурная дверь с замком в коридоре, ведущем к лифтам и переходному балкону. В процессе эксплуатации выяснилось, что установленная металлическая дверь создает сложности для проживания - она является препятствием для быстрой эвакуации при пожаре, перекрывает проход эксплуатирующих служб, скорой медицинской помощи, ухудшает освещение приквартирного холла, затрудняет доставку в квартиры крупногабаритных вещей. Истец выяснил, что установка металлической двери произведена незаконно - не было получено согласия всех собственников дома, без согласования с пожарной инспекции, с управляющей компанией, перепланировка помещения не согласована с органом местного самоуправления. В 2018-2019 годах ответчики установили в тамбуре коридора металлическую перегородку с замком, в результате чего часть тамбура была отделена и изолирована от общей территории 12 этажа. Эта перегородка возведена с теми же нарушениями. Кроме того, ответчики разместили в приквартирном холле, лифтовом холле, на переходном балконе мебель, ковры и другие предметы, которые нарушают противопожарные нормы и правила, осложняют передвижение людей, создают захламление. Истцом были направлены жалобы по обстоятельствам указанных в исковом заявлении в Прокуратуру адрес, Государственную жилищную инспекции по адрес и в управляющую компанию ООО «Аква-холдинг» с просьбой устранить допущенные ответчиками нарушения. После направления жалобы ответчиками частично устранены следующие нарушения, а именно убраны личные вещи с места общего пользования, а также демонтирована металлические тамбурная дверь в приквартирный холл. Однако ответчиками не устранено следующее нарушение, а именно не демонтирована незаконно установленная металлическая перегородка в коридоре общего пользования, в тамбуре перед выходом на переходной балкон, которая является входом в импровизированную кладовую, которую используют исключительно ответчики в своих личных целях.
Решением Люблинского районного суда адрес от 11.11.2020 года, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 04.08.2021 года, в удовлетворении иска отказано.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции от 14.12.2021 г. решение Люблинского районного суда адрес от 11.11.2020 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 04.08.2021 года отменены, дело направлено на новое рассмотрение в Люблинский районный суд адрес.
Истец и его представитель в судебное заседание явились, уточненные исковые требования поддержали, просили удовлетворить.
Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, возражения на иск не представили.
Представитель третьего лица адрес в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв на иск, в котором просил исковые требования удовлетворить.
Иные третьи лица фио, ГБУ адрес Люблино» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено судом при данной явке.
Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные доказательства, приходит к следующим выводам.
В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Согласно части 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, перечисленное в данной норме, то есть имущество, предназначенное исключительно для обслуживания более одного помещения в данном доме. В частности, пунктами 1 и 3 части 1 указанной статьи предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома. Аналогичная норма содержится в пункте 1 статьи 290 Гражданского кодекса РФ.
В соответствии с частью 2 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных этим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В силу пункта 10 Правил содержания имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.
Правилами противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденными постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 № 1479, действующими с 01.01.2021 г., предусмотрено, что при эксплуатации эвакуационных путей, эвакуационных и аварийных выходов запрещается: устраивать на путях эвакуации пороги (за исключением порогов в дверных проемах), устанавливать раздвижные и подъемно-опускные двери и ворота без возможности вручную открыть их изнутри и заблокировать в открытом состоянии, вращающиеся двери и турникеты, а также другие устройства, препятствующие свободной эвакуации людей, при отсутствии иных (дублирующих) путей эвакуации либо при отсутствии технических решений, позволяющих вручную открыть и заблокировать в открытом состоянии указанные устройства; размещать (устанавливать) на путях эвакуации и эвакуационных выходах (в том числе в проходах, коридорах, тамбурах, на галереях, в лифтовых холлах, на лестничных площадках, маршах лестниц, в дверных проемах, на эвакуационных люках) различные изделия, оборудование, отходы, мусор и другие предметы, препятствующие безопасной эвакуации, а также блокировать двери эвакуационных выходов; устраивать в тамбурах выходов из зданий (за исключением квартир и индивидуальных жилых домов) сушилки и вешалки для одежды, гардеробы, а также хранить (в том числе временно) инвентарь и материалы (пункт 27).
В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании, ФИО1 является собственником кв. № 195, расположенной по адресу: адрес.
Ответчики ФИО3 и ФИО2 проживают в квартирах 193 и 194 в том же доме, третье лицо фио - в квартире 196 того же дома.
Квартиры №№ 193, 194, 195, 196 находятся на одной лестничной площадке и имеют общий тамбур, в котором расположены квартиры истца, ответчиков и третьего лица.
Как следует из пояснений истца, в 2006 – 2007 гг. в приквартирным холле на 12 этаже дома по вышеуказанному адресу по инициативе ответчиков была установлена металлическая тамбурная дверь с замком, а также металлическая перегородка в коридоре общего пользования в тамбуре перед входом на общий балкон, которая является входом в импровизированную кладовую, которую используют ответчики в своих личных целях.
Также, как следует из искового заявления, в приквартирным холле 12 этажа ответчики разместили свои личные вещи.
Факт установки тамбурной двери, металлической перегородки с дверью и размещение вещей в местах общего пользования подтверждается представленными фотографиями.
Как следует из отзыва третьего лица ООО «Аква-холдинг», которое осуществляет функции управления вышеуказанным многоквартирным домом, общее собрание собственников по вопросу установки металлической тамбурной двери, металлической перегородки с замком на общей территории 12 этажа не проводилось.
Истец обратился в управляющую компанию ООО «Аква-холдинг» с жалобой на указанные нарушения, после чего ООО «Аква-холдинг» разместило предупреждение о необходимости приведения мест общего пользования в срок до 01.08.2022 г.
02.09.2022 г. ФИО1 повторно обратился в ООО «Аква-холдинг» с жалобой на обустройство ответчиками кладовой и захламление мест общего пользования.
Письмом исх. № 210 от 07.09.2022 г. управляющая компания уведомила истца о том, что в связи с тем, что собственниками квартир №№ 193,194 не устранены данные нарушения, ведется подготовка документов для проведения претензионно-исковой работы по приведению мест общего пользования 12-го этажа 3-го подъезда жилого дома № 14 корп. 1 по адрес в первоначальное состояние.
Письмом исх. № 212 от 08.09.2022 г. ООО «Аква-холдинг» уведомило также истца о том, что металлическая тамбурная дверь в приквартирным холл демонтирована силами управляющей компании.
23.11.2022 г. истцом вновь направлено обращение третьему лицу по вышеуказанным фактам.
ООО «Аква-холдинг» в адрес фио направлено предупреждение о необходимости в срок до 26 декабря 2022 года произвести демонтаж установленной конструкции или предоставить результаты (протокол) общего собрания по использованию данного помещения в собственных целях.
Также письмом исх. № 278 от 12.12.2022 г. ООО «Аква-холдинг» уведомило фио о том, что собственникам квартир № 193, 194 выдано предписание о необходимости демонтировать перегородку с дверью непроектного помещения «кладовки» в срок до 10.01.2023 г.
Из пояснений истца и отзыва третьего лица следует, что указанные нарушения до настоящего времени ответчиками не устранены, а именно: не демонтирована металлическая перегородка в коридоре общего пользования в тамбуре перед входом на общий балкон, которая является входом в импровизированную кладовую.
В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
В силу ч.ч.1, 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Разрешая заявленные требования, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части обязания ответчиков ФИО2, ФИО3 демонтировать металлическую перегородку с дверью в коридоре общего пользования, в тамбуре перед выходом на переходной балкон по адресу: адрес, 12 этаж, поскольку факт установки данной перегородки нашел свое подтверждение в ходе рассмотрения дела, при этом решение об установке указанной перегородки решением общего собрания собственников многоквартирного дома не принималось, что свидетельствует о незаконности ее установки.
Поскольку из представленных суду фотографий следует, что в местах общего пользования ответчиками были размещены личные вещи, которые были частично убраны после размещения уведомления ООО «Аква-холдинг», суд приходит к выводу, что имеются основания в целях недопущения дальнейшего нарушения прав соседей для возложения на ФИО2, ФИО3, обязанности не размещать личные вещи в местах общего пользования на 12 этаже многоквартирного дома по адресу: адрес.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Обязать ФИО2 и ФИО3 демонтировать металлическую перегородку с дверью в коридоре общего пользования, в тамбуре перед выходом на переходной балкон по адресу: адрес, 12 этаж.
Обязать ФИО2 и ФИО3 не размещать личные вещи в местах общего пользования на 12 этаже многоквартирного дома по адресу: адрес.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Люблинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья А.Р. Зотько
Мотивированное решение составлено 16 мая 2023 года.
Судья А.Р. Зотько