дело № 2-138/2023
УИД №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 февраля 2023 года г.Комсомольск-на-Амуре
Комсомольский районный суд Хабаровского края в составе:
председательствующего судьи Богатыревой Н.Ю.,
при секретаре судебного заседания Родионовой А.С.,
с участием: ответчика - ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Таурус» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт жилого помещения,
установил:
ООО «Таурус» обратилось в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что ответчик является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В связи с ненадлежащим исполнением ФИО1 обязанности по внесению платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения за период с 1 марта 2019 года по 1 декабря 2022 года образовалась задолженность в сумме 40 513 рублей 47 копеек, размер пени составляет 14 049 рублей 47 копеек. ДД.ММ.ГГГГ определением мирового судьи отменён судебный приказ о взыскании с ФИО1 задолженности по внесению платы за содержание жилого помещения в размере 40 513 рублей 47 копеек, пени - 14 049 рублей 47 копеек, судебных расходов в сумме 10 390 рублей, а также расходов по уплате государственной пошлины в размере 918 рублей. Судебные расходы в размере 10 465 рублей состоят из расходов по оплате юридических услуг, почтовых отправлений и получении выписки из ЕГРН. Просит взыскать с ФИО1 задолженность по внесению платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения в сумме 40 513 рублей 47 копеек, пеню в размере 14 049 рублей 47 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 1837 рублей и судебные расходы в размере 10 465 рублей.
В ходе рассмотрения дела представитель истца уменьшил исковые требования, просил взыскать с ФИО1 пени в размере 14 049 рублей 47 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 1837 рублей и судебные расходы в размере 10 465 рублей
В судебном заседании ответчик ФИО1 просил снизить размер пени, судебных расходов и государственной пошлины, считает, что они завышены истцом. Основной долг он оплатил. Жена и дочь в жилом помещении фактически не проживают.
Представитель истца ООО «Таурус» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) дело подлежит рассмотрению в отсутствие представителя истца.
Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Определением мирового судьи судебного участка № 54 судебного района «Комсомольский район Хабаровского края» от 13 января 2023 года ООО «Таурус» отказано в принятии заявления о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени, расходов в виде уплаты государственной пошлины за подачу заявления в суд и расходов на юридические услуги.
В соответствии с п.5 ч.3 ст.67 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), абз.3 ст.678 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) наниматель жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи и коммунальные услуги.
Частью 3 ст.682 ГК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном ЖК РФ.
Наниматель жилого помещения не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, в соответствии со ст.68 ЖК РФ несёт ответственность, предусмотренную законодательством.
Согласно ст.153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.
Общество с ограниченной ответственностью «Таурус» (далее - ООО «Таурус») является юридическим лицом, ОГРН №, дата внесения записи в ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ.
29 октября 2018 года между ООО «Таурус» и собственниками жилых помещений МКД № по <адрес> в <адрес> был заключён договор управления МКД, по условиям которого ООО «Таурус» обязуется оказывать услуги по управлению МКД, организовывать выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, а собственники, в свою очередь, обязуются оплачивать данные услуги.
По состоянию на 14 марта 2022 года в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах относительно жилого помещения - <адрес> в <адрес>. Вместе с тем, сведения имеют статус «Актуальные, ранее учтённые».
Согласно договору социального найма жилого помещения от 4 октября 2017 года администрация сельского поселения «<адрес>» передала ФИО1 и членам его семьи (ФИО5 и ФИО4) в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, расположенное в <адрес>.
Согласно положениям чч.1, 4 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя в том числе плату за пользование жилым помещением (плата за наём) и плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;
В силу ч.1 ст.155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истёкшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
Тарифы на внесение платы за содержание и текущий ремонт благоустроенного жилого помещения установлены Постановлениями администрации сельского поселения «<адрес>» от 26 февраля 2019 года и 12 января 2021 года №№ 30 и 2, соответственно.
Согласно квитанции 20 февраля 2023 года ФИО1 внёс плату за содержание и ремонт жилья в сумме 43 500 рублей.
На основании ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днём наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Из представленного в материалах дела расчёта пени по задолженности за оплату жилого помещения, расположенного в <адрес>, который проверен судом и является обоснованным, следует, что за период с 11 апреля 2019 года по 1 декабря 2022 года сумма пени составляет - 14 049 рублей 47 копеек.
Согласно ч. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
В силу п.39 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» пеня, установленная ч.14 ст.155 ЖК РФ, в случае её явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (ч.1 ст.333 ГК РФ).
Оценивая установленные по делу обстоятельства, размер задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт жилого помещения, соотношения суммы пени и задолженности, длительности неисполнения должником своих обязательств, в целях соблюдения принципа справедливости и обеспечения баланса интересов сторон суд считает возможным снизить неустойку (пени), подлежащую взысканию с ответчика ФИО1 в пользу истца, до 2000 рублей.
Таким образом, исковые требования о взыскании пени по задолженности за содержание и текущий ремонт жилого помещения подлежат частичному удовлетворению.
Согласно ст.ст.94, 98 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе расходы на оплату услуг представителя и другие признанные судом необходимыми расходы. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
На основании ст.94 ГПК РФ, к судебным издержкам истца по настоящему делу относятся: оплата услуг представителя в сумме 10 000 рублей, почтовые расходы в размере 75 рублей.
Указанные расходы подтверждаются договором об оказании юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ и кассовым чеком.
В соответствии со ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Согласно п.п.12, 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» расходы на оплату услуг представителя, понесённые лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (ч.1 ст.100 ГПК РФ). Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объём заявленных требований, цена иска, сложность дела, объём оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.
Оценив представленные доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, учитывая и учитывая фактические обстоятельства дела и правоотношения сторон, объем и характер оказанной правовой помощи, размер фактически понесенных расходов, вынужденность несения расходов, причинную связь между произведенными расходами и предметом судебного спора, процессуальный результат рассмотрения дела, разумность пределов требуемой оплаты, суд считает расходы по оплате юридических услуг подлежащими частичному удовлетворению в размере 3000 рублей.
Требование о возмещении расходов за получение выписки из ЕГРН в размере 390 рублей не подлежит удовлетворению, поскольку при рассмотрении дела установлено, что спорное жилое помещение находится в муниципальной собственности, имеется договор социального найма жилого помещения, тем самым несение указанных расходов по данному гражданскому делу не может признано необходимым, обоснованность их несения истцом в иске не указана.
Из представленных в материалах дела платёжный поручений от 26 декабря 2022 года № и 25 января 2023 года № следует, что за подачу искового заявления истец уплатил государственную пошлину в сумме 1837 рублей.
Пунктом 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", предусмотрено, что положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению, в том числе, при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).
С учётом размера удовлетворённых требований, исходя из положений ст. 98 ГПК РФ, 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 562 рубля (<данные изъяты>%).
При таких обстоятельствах, заявленные требования подлежат частичному удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил :
Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Таурус» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт жилого помещения удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1, <данные изъяты>, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Таурус», <данные изъяты>, пени в размере 2000 рублей, судебные расходы в сумме 75 рублей, расходы на оплату юридических услуг в размере 3000 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 562 рубля.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Комсомольский районный суд Хабаровского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме 6 марта 2023 года.
Судья Н.Ю. Богатырева